一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。 都市更新權利變換價值評估、法拍屋底價訂定之估價、金融機構抵押放款擔保品估價、證券化不動產估價、銀行不良資產評價…等。 不動產估價師事務所遷移於原登記開業之直轄巿或縣（巿）以外地區時，於依第十條規定領得新開業證書後，應向該管不動產估價師公會申請辦竣出會及入會後，始得繼續執業。 一般估價報告書之鑑定價格種類仍以正常價格為主，若以限定價格、特定價格或特殊價格除作為評估價值參考依據時，除需說明評估限定、特定或特殊價值之原因外，仍需標示正常價格，除讓讀者明確了解不動產估價條件外，更可比較限定、特定或特殊價值與正常價格之差別。 不動產合併能夠創造出合併後不動產之最有效利用時，被合併之不動產常能創造較高的附加價值。
本法施行前已從事不動產估價業務滿三年，有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明並具有專科以上學校畢業資格，經中央主管機關審查合格者，得應不動產估價師特種考試。 估價師 不動產估價師於加入公會時，應繳納會費，並由公會就會費中提撥不低於百分之二十之金額，作為不動產估價研究發展經費，交由不動產估價師公會全國聯合會設管理委員會負責保管，用於不動產估價業務有關研究發展事項。 不動產估價師領得開業證書後，非加入該管直轄市或縣（市）不動產估價師公會，不得執行業務。 不動產估價師公會對具有資格之不動產估價師之申請入會，不得拒絕。
估價師: 會員名冊
三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。 一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 估價師 以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析法之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。 但不動產證券化標的進行清算時，不在此限。
公司或商號於本法施行前已登記經營不動產估價業務者，自本法施行之日起五年內應辦理解散或變更登記停止經營是項業務，五年期滿即由該管登記機關撤銷其公司或商業登記之全部或部分登記事項，不得繼續經營不動產估價業務。 本法公布施行前已從事不動產估價業務滿三年，有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明並具有專科以上學校畢業資格，經中央主管機關審查合格者，得應不動產估價師特種考試。 估價師 不動產估價師自行停止執行業務，應於事實發生之日起三十日內，敘明事由，檢附開業證書，向直轄巿或縣（巿）主管機關申請註銷開業證書。 直轄巿及縣（巿）主管機關於核發不動產估價師開業證書後，應刊登政府公報，並報中央主管機關備查；撤銷或註銷開業證書時，亦同。 專業、精進、服務、效率是本事務所的品牌理念，針對每一個客戶的需求，事前給予最專業最合適的諮詢，提供完善估價規劃，客戶能夠清楚明白作業的程序以及所需時間，讓其安心與放心交給本事務所。 徹底從法律規範、都市計畫、估價理論到市場供需等各種角度分析，並將困難複雜的估價議題化繁為簡，讓客戶清楚了解資產價值所在。
估價師: 不動產估價師 ─ 考試時間資格
權利估價，應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法令規定、民間習俗及正常市場權利狀態等影響權利價值之因素估計之。 具有豐富估價實務經驗，熟稔都市計畫及土地使用開發，秉持專業、誠信的精神，運用邏輯推理評估不動產的價值。 估價師 在前兩年準備不動產經紀人與地政士考試的同時，我順利完成專科學歷，因為小弟有更大的夢想(在當時真的只是夢想…)，我決定鼓起勇氣向高考挑戰，於是在工作之餘的瑣碎時間，我也修完曾文龍教授主持的「崑山科技大學台北推廣教育辦的不動產估價師學分班」以獲取不動產估價師高考應考資格。
1、提供1對1內部資深估價成員及系統化之完整教育訓練。 2、須協助估價師向委託人溝通說明估價相關內容。 3、須協助估價師出席簡報或公部門審議會議答詢。
估價師: 不動產估價師考試心得分享:一次考上不動產估價師之我見~
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。 估價師 蒐集第一項資料時，應就其合理性進行綜合研判，以確定資料之可用性，並得依其持續性、穩定性及成長情形加以調整。 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。
- 不動產估價師公會全國聯合會，應由直轄市或縣（市）不動產估價師公會七個單位以上之發起組織之；但經中央主管機關核准者，不在此限。
- 目前房市空方居上，賣方已見多處鬆動，跌價紅潮已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利情形，已有逐步放大至開價10%~20%情形，房屋市場動能疲弱態勢已現~~部分地區因量縮致成交數量稀少。
- 2、須協助估價師向委託人溝通說明估價相關內容。
- 不動產估價師開業後，其登記事項有變更時，應於事實發生之日起三十日內，報該管直轄巿或縣（巿）主管機關登記。
- 現已從事估價師，來讀書時尚在德安百貨二樓賣咖啡。
- 三、違反第十六條第一項、第十七條、第二十一條或第二十二條第四項規定情事之一者，應予停止執行業務或除名。
- 無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之。
無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮位置、形狀、利用狀況等差異，比較推估之。 無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之。 農場或牧場之估價，以比較法估價為原則。
估價師: 不動產估價人員 (台北公司)
其意義在於：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利於優化資源配置；公平賦稅等。 期滿前，不動產估價師應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關（構）、學校、團體完成專業訓練三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向直轄巿或縣（巿）政府辦理換證。 屆期未換證者，應備具申請書，並檢附最近四年內完成受訓三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，依第六條第一項規定，重行申請開業登記及發給開業證書。 不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。
但應扣除價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。 二、農作改良物接近孳息成熟期者，應估計其收穫量及市場價格，必要時得扣減價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。 本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。 該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
估價師: 不動產估價師助理-新竹*非內勤
不動產估價師公會全國聯合會，應由直轄市或縣（市）不動產估價師公會七個單位以上之發起組織之；但經中央主管機關核准者，不在此限。 不動產估價師受委託辦理各項業務，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。 不動產估價師開業後，其登記事項有變更時，應於事實發生之日起三十日內，報該管直轄市或縣（市）主管機關登記。 不動產估價師學分班的學費不是一筆小錢，因此當你透過上述條件篩選出一定數量的口袋學校名單後，就應該開始考慮「學費」這個關鍵因素了！ 根據自己的預算，從名單中選出符合的學校，再進到下一輪條件篩選。
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