有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。 七、緊急電源插座用電部份，於配電箱內設置ATS自動切換設備，當台電側停電時此插座會運轉成發電機供電，供住戶使用。 交屋人員：室內側於玄關門上方設有消防制水閥，主要供給室內所有消防撒水頭水源，如因裝潢須修改撒水頭之高度將此制水閥暫時關閉，修改完成後將此制水閥恢復常開即可。 基本上交屋的流程可以大致分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交，以下將介紹每一個環節需要特別留意的地方。 瑪成運用高科技檢驗儀器，並規劃一套SOP完整嚴謹的檢查標準，不放過任何一處細微的風險，細心為客戶千萬資產的權益把關。 另外有留言則指出，其實重點是驗完怎麼處理，「重點是驗完怎麼處理，不然驗又能怎樣」、「驗了建商的處理才是重點」、「驗完了，再來就是考驗你和建商的溝通能力」。
挑選家團隊是由一群熱愛房地產的人所組成，從地政士、工程師、會計師到行銷專家，多元的背景，提供您更全面的角度審視房地產市場。 民進黨九合一大選敗選，檢討小組公布檢討報告內容，包括黑金及重大治安事件、前新竹市長林智堅論文事件、網路文宣戰等問題均入列。 前民進黨立委許國泰驚人預言，以現在的民意而言，2024大選，民進黨一定輸。 前民進黨立委郭正亮則透露，他看到一個《美麗島電子報》所做的民調，侯友宜贏賴清德14個百分點。 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約107.6萬元／坪，新成屋建案均價則104.8萬元／坪，預售屋比新成屋貴約2.8萬元／坪，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約48.7萬元／坪、新成屋47.8萬元／坪，兩者僅差9,000元／坪，價差1.88％。
新成屋驗屋: 測試浴室給水前，先檢查所有器具和管路，是否有滲漏水現象。 圖／層層設計 提供
選擇購買新成屋的人，對自己所買的新屋一定有所期待，網友們常說「中古屋 10 間裡面，有 新成屋驗屋 8 間會漏水」，這也讓許多人覺得，買新成屋遇到瑕疵的比例應該會降低。 所以，有新成屋驗屋清單和驗屋檢查表的 PDF 檔，即使沒有預算請專業的驗屋公司或驗屋師，屋主還是可以清楚知道哪些是交屋時要確認、點交的重點，藉此保障自己的權益。 比起中古屋、老屋，新成屋或三年內新房子在還沒有太多天然或人為影響下，屋況相對單純，一般來說驗屋首要重點，就是請建商出示「屋況檢驗證明書」，確定不是海砂屋、輻射屋，甚至可以確認是否使用防火建材，必要時也可請建商提供相關證明文件。 大樹空間的專業水平非常高，到公司參觀他們的辦公室，觀察了他們空間的很多細節，就能了解他們的工程品質一定很優。
市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 檢測地坪平整度的目的，除了避免家具、家電置入空間時擺放不平，也預防未來想要更動格局而拆除隔間時，發現房內與公共空間的地坪落差過大，產生需要打掉整片磁磚重做的窘況。 測量地坪的平整度時，建議用水平儀在現地架好基準，透過紅外線打出的基準線做記號，並用米尺測量每個定位點的高度是否一致，只要誤差值介於2~3釐米內，都算在合理平整度範圍。
新成屋驗屋: 裝修部分：
另外，門窗能不能順利開關、有沒有密合、有沒有被撞傷刮傷，鑰匙能不能用，這些都要一一試過。 點交當天，還有一件事是一定要請代書（地政士）做的，就是調閱當天的土地及建物謄本，確認沒有被設定抵押，或者以前的抵押設定是否已經塗銷。 您可以在比較後選擇適合的驗屋公司做進一步討論，在討論過程中請記得有些細節也必須事先討論清楚，以免產生糾紛，例如驗屋日期、驗屋時程等；此外，付款的方式，是需要先付一半的訂金還是事後付款，接不接受信用卡、電子支付或只能用現金，這些都需要事先溝通清楚。 亞設驗屋是平台上專業的高雄驗屋公司，驗屋師傅都有水電、消防、土木營造相關工程背景，並擁有多年的經驗，也持續精進科技驗屋相關知識，讓您安心將驗屋任務交給他們。 平台上專業的台北驗屋公司，驗屋人員有多年的驗屋服務經驗，維護客戶的居住安全與消費權益，獲得許多用戶的高度肯定，是找台北驗屋公司的首選。 買賣雙方房屋總價達成協議後，即可協定買賣流程、價款給付方式、買賣條件，並將協定內容詳載於買賣契約書上，由買賣雙方親簽蓋章。
好不容易攢下頭期款購入夢想中的房子，交屋前的驗屋環節可說事關重大，萬一沒在當下找出瑕疵，後續耗費的時間恐讓民眾心力交瘁。 新成屋驗屋 一位網友PO文分享自己的驗屋經驗，他提到雖然自己看過不下百間房子，但託付給專業的驗屋公司有「5大優點」，可替屋主省下不必要的麻煩。 此外對於台灣環境，他大嘆「在國外買新房子，房價都比台灣便宜」、「台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有」。
新成屋驗屋: 新成屋檢驗.中古屋檢驗
檢查外牆正水壓沖刷無漏水滲水，窗戶膠條確實防水，陽台洩水孔在最低位置，可以大量排水檢查管道是否暢通。 進屋時先確認現場坪數是否和權狀、合約一致，手邊最好要有建物平面圖參照，比對現場格局，可以計算地磚尺寸，計算地磚數量來估算坪數是否正確，若坪數不符合，可能就需要「坪數找補」。 接待中心看房，看了實品屋和樣品屋覺得價格和格局好心動，買屋除了要審選建商和營造商，交屋前驗屋，還有什麼要注意的？ 買賣房子是人生中最大的投資，加上購屋者對於房子的內裝結購、水電…等等的不瞭解，很容易在日後產生維修、修繕的問題，甚至跟廠商對簿公堂。
「這是要測試各個管線是否會漏水，注滿水後不要馬上關，再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註，最後再回頭檢查。 驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。 一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。 另外，最好也確認房屋鑰匙已經更換，以免有安全上的疑慮。 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。
如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，期檢測報告就越有公信力。 驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 舉例來說，驗屋公司可用儀器檢查插座電壓、漏電斷路裝置、電視訊號、網路、冷氣排水管、外牆正水壓防水、排水管水孔是否正常。 驗屋公司常用儀器：雷射水平儀、混凝土含水儀器、輻射檢測儀等，這些儀器都需要專業知識操作，也不易準備。 一般人進行驗屋時，因為缺乏水電、營建等相關專業，只能就外觀和設備使用來檢查狀況，但如總電箱、防水係屬或訊號線路測試，沒有專業儀器還是無法測試。
新成屋驗屋: 新成屋驗屋清單、檢查表，讓你更了解交屋時要檢查什麼
所以再回到第一點重回廚房衛浴陽台，檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降，並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題，同樣的步驟，也在陽台進行，看是否會有水溢入樓下情形。 以上的問題有建商售後服務團隊的話，其實都很容易處理，但是沒有的時候怎麼辦？ 新成屋驗屋 這邊說的水槽漏水，指的不是水管外漏搞的地板濕搭搭的問題，而是堵住水槽不讓水流掉的塞子失去作用，儲存起來的水就慢慢流掉了，因為這要有在用臉盆儲水才會發現，當初都沒注意到。 造成這個問題的原因得看看塞子的橡膠圈是不是掉了，通常是這個問題，不是的話可能要請教更多專業維修經驗的師傅了。
本篇文章將介紹新成屋驗屋清單、驗屋檢查表應該有哪些項目，並且提供新成屋驗屋清單和驗屋檢查表 PDF 下載點，提供有需要的大家自行下載使用。 陳繼先說明，中古屋在驗屋前大多做過初步賞屋，因此在點交驗屋時，主要留意屋況與當初簽訂的買賣合約書是否一致，有沒有新的瑕疵，賣方附贈設備是否符合合約書約定的項目，以及附贈設備的使用情況。 也要確認水、電、瓦斯、各插座和電源開關能否正常使用，水龍頭和馬桶供水功能、廚房和熱水器瓦斯有無問題，一切妥當後才能安心入住新家。 剛簽完約或付完尾款，都會想著要如何裝潢房子，但沒有完成驗屋就無法點交房子拿到房屋權狀，還沒有權利使用房子，儘管有「切結交屋」的方式可以提前裝修入住，但不少買房糾紛都發生在驗屋時發現瑕疵，買賣雙方沒有共識告上法院，建議「驗屋」過程還是要謹慎。
買房是人生重要大事之一，有些人一輩子只買一間房，因此都會希望能安心入住，然而建商或是中古屋賣家為了讓房子順利賣出，都會盡可能地美化外觀，讓消費者忽略屋況細節，導致入住後出現各種問題卻求助無門，因此驗屋工作就是替消費者把關房屋安全的新興行業。 第二、滴紅藥水測浴缸漏水，浴缸注滿水後觀察水塞是否確實塞緊，再放水看看是否有漏水問題，查看浴缸有沒有裂縫、邊隙是否確實填好，否則未來都容易產生漏水問題，再將維修孔打開用手電筒檢查內部是否積水，如果懷疑有滲漏，可以滴入紅藥水做確認。 多數的人買房都會需要辦理房貸，簽約完成後，買方就可以開始找尋適合自己條件的銀行承作房貸，多數建商或代銷業者也會有專案配合的銀行，提供較優惠的貸款條件。 新成屋驗屋 新成屋驗屋 在台灣購屋通常都會經過「議價」的過程，而議價的方法有很多種，現今較常使用的方式，是參考內政部不動產交易實價查詢系統查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。
無論是精雕細琢的傳統裝修，或是降低預算用輕裝修營造風格，可根據您的需求，訂製專屬方案。 文章曝光後網友熱烈回應，「台灣風氣好慘」、「特別是有客變的更要找驗屋」、「這事還是請專業的來，建商也不容易裝傻」、「日本的新成屋交屋真的讚 ，幾乎只要買家具就可爽住」、「要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費」。 人的注意力畢竟有限，加上交屋當天需要注意的事項繁多，一不留神就可能漏看細節，此時若有人幫忙測量與紀錄較不怕遺漏，也能騰出心力專注在其他重要事項上。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。 由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等，在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響，如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈，嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。 《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 新成屋驗屋 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。
為了讓您可以在驗屋過程中仔細察驗驗屋公司是否驗收確實，PRO360提供新成屋及中古屋的驗屋清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。 在天花板的驗收中，新成屋的驗收重點在天花板是否平整、油漆是否粉刷均勻、外觀上有沒有油漆剝落；中古屋方面除了上述的問題外還需要觀察天花板表面是否出現水漬、壁癌等房屋漏水問題。 驗屋的項目眾多，無論是自行驗屋還是請專業的驗屋公司協助，為了確保每個細節都能確實查驗，並且在與建商與賣家協調時有所本，請務必準備驗屋清單，以下將為您分別說明新成屋及中古屋各區域驗屋清單內有哪些驗收項目及驗收重點。 屋主可在建商通知驗屋後，安排驗屋，在驗屋前必須交驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，建商得完成修繕，完成後再安排複驗。
新成屋驗屋: 專業驗屋服務
中古屋清潔的責任由買賣雙方在議價時自行約定，如果沒有特別說好，原屋主是不用負清潔責任的，僅需帶走所有私人物品，並把大型垃圾清理乾淨。 買方則在正式交屋後應該要馬上確認屋內是否還遺留屋主的東西。 產權移轉後的權狀資料上寫的所有權人、地址、坪數和持分等資訊是否皆正確。 過戶後申請的土地、建物登記謄本也要仔細檢查，例如檢查謄本裡銀行設定的抵押權金額是否沒問題（通常抵押權金額會按貸款金額的 1.2 倍設定）。 591租屋網對此則認為，民眾可以透過幾點觀察再斟酌是否要請驗屋公司，首先、參考其他住戶的驗屋結果；其次則是詢問大樓警衛，社區是否有重大瑕疵需要施工，若都沒有則可以考慮省下這筆錢。
- 等地政士【過戶完成】、銀行完成撥款外，會影響新成屋交屋時間點延後的主因，多半和「驗屋」順利與否有關，只要驗屋沒問題，隨後就會交屋。
- 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。
- 對此，信義房屋專家表示，其實只要整體弄得乾淨舒服，就不會有太大的影響。
- 進屋時先確認現場坪數是否和權狀、合約一致，手邊最好要有建物平面圖參照，比對現場格局，可以計算地磚尺寸，計算地磚數量來估算坪數是否正確，若坪數不符合，可能就需要「坪數找補」。
- 文章曝光後網友熱烈回應，「台灣風氣好慘」、「特別是有客變的更要找驗屋」、「這事還是請專業的來，建商也不容易裝傻」、「日本的新成屋交屋真的讚 ，幾乎只要買家具就可爽住」、「要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費」。
- 驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。
- 《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。
文末原PO不禁感嘆台灣房市環境，他提到在國外買新房不僅價格較台灣便宜，木地板、收納空間等裝潢都一應俱全，不須擔憂黑心裝潢等問題，即使用最嚴格的驗屋條件檢查也能過關。 反觀台灣，人力、材料費用可能比國外還便宜，但屋況卻大打折扣，常用簡單裝潢打發消費者，甚至驗屋公司一查，這些簡單裝潢還會出現諸多瑕疵，讓他大嘆「台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有」。 此外，新成屋中有所謂「實品屋」，建商已裝潢完成，標榜「一卡皮箱就能入住」，是不少民眾的考慮選項之一。 設計家指出，實品屋的規劃需求若能與己相符，也是不錯的選擇；相對的因裝潢已完成，若要事後追加設備，如全熱交換器、地暖系統等，則會有管線重新裝修問題。
中古屋的交屋流程與上面提到的步驟大同小異，那麼在中古屋交屋的過程中，除了前面說到的基本注意事項之外，還有什麼須特別注意的地方呢？ 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。 準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。
- 如果發現任何問題，應立即註記及反應，並要求建商修繕後複驗。
- 遠雄房地產驗屋檢查表主要的檢查項目有：玄關門、前陽台門、鋁窗、室內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。
- 此時若有驗屋公司就簡單許多，只需要遞交報告書給建商要求改善即可，若建商追問，還能裝無辜「都是驗屋公司說有問題的，你跟驗屋公司講好了」。
進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。 針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。 驗屋公司具有專業儀器，且具備專業領域知識，可檢測結構、排水、漏水等自行不易檢查的瑕疵，並提供驗屋報告，協助與建商溝通瑕疵問題。 若在驗屋時檢查發現有瑕疵，設計家提醒，記得應將所有缺失拍照，並用有色膠帶標示清楚，在缺失表上詳細記錄，要求建商限期改善。
根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。 如果你買的是中古屋，建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。 另外，驗屋當天可能會分多批時段進行，若沒有相關知識，檢查時不易看出問題點，也可能耽誤驗屋時間，若交由驗屋公司，一人測試一人紀錄貼膠帶拍攝記錄，可以有效率的快速完成驗屋工。 新成屋驗屋 設計家最後提醒，購買新成屋時，於驗屋可針對現場瑕疵向建商提出要求，也可留意實際空間的「尺寸合理性」與「規劃的合理性」；若出現一些不合理的情況，最好先確認是否能透過裝修來調整。
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