桃園市預售屋成交均價32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。 Credit：自由時報隨著疫情漸緩，建商們也開始重新推新的預售屋建案，加上在疫情期間完工的新成屋，市場上的供給量可說是非常大。 其實 PTT 鄉民也有討論，大多數都覺得還是價錢為關鍵，還有個人的財務狀況來做評估標準。 如果購買中古屋，與新成屋相同，可實地檢視格局及屋況。
建案完工尚未售出的房屋，或是屋齡兩年內，且從未有人住過的房屋，皆稱為新成屋。 因此民眾可參觀新成屋室內外環境，有些空房會被裝潢成實品屋，讓民眾能更了解房屋格局與家具陳設樣貌。 新成屋預售屋 若房屋經過一次以上轉手買賣，或興建完工後領取使用執照逾三年，又或是曾被居住過都算是中古屋，一般來說，中古屋屋齡約介於五至十年，甚至十年以上都有可能。
PTT 鄉民也提醒大家，由於預售屋的開價是根據建案「完工」時的市場價錢來預估，等於是「隔空抓藥」，並不是真實反映市價，就容易發生開價比市價還高的狀況。 但是 PTT 上也有一派鄉民認為，預售屋的風險太大，新成屋則頭期款要求高，所以中古屋還是有一定的市場。 PTT 鄉民對此也有討論，表示新屋的狀況佳，比較不容易有瑕疵，住起來也比較舒服，比起中古屋的狀況難掌握，相較之下單純許多。 新北市方面，預售屋成交均價約48.7萬元／坪、新成屋47.8萬元／坪，兩者僅差9,000元／坪，價差1.88％。 從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約22.2萬元／坪，新成屋則來到27.4萬元／坪，新成屋較預售屋貴5.2萬元／坪，價差達23.4％。
- 居家生活難免遇到水電民生問題，具備居家簡易水電檢驗常識，下次遇到問題，不僅您可以自行排除解決，遇到進一步需要跟水電師傅溝通問題所在也會更加順暢。
- 老屋不像新屋問題少，切記晴天、雨天、晚上都實際來看一下，可以看出房屋內外結構問題，房屋周邊也順便看看，可了解週邊生活機能狀況，評估是否符合需求。
- 房屋主要可分為預售屋、新成屋、中古屋，買房時究竟要買哪一種房屋是不少準屋主心中的困擾。
- 市場專家指出，現行房地合一2.0上路後，有5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制，若潛在需求再被一波波政策逼進成屋市場，恐會成為撐高成屋價格的推力。
- 東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。
- 預售屋 預售屋在施工期間，可與建商，做客製化變更。
- 其二，若瑕疵是因「不可抗力因素」造成，例如颱風、地震過後外牆受損或室內出現裂縫，建商同樣可以不負修繕責任。
預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約48.7萬元、新成屋47.8萬元，兩者僅差9,000元，價差1.88％。
新成屋預售屋: 相關連結
而建案銷售時所稱的「防水保固」，其實也沒有十分明確的法源依據，業界普遍將防水保固期定為 1 年，有一說是約定俗成，也有一說是將防水塗層視為固定建材，實務上其保固年限與範圍，仍要視契約條款而定，例如某些建案會明定室內防水保固 1 年，屋頂防水保固 3 年。 近年有部分建商主動將保固期限拉長，對此郭紀子認為，保固年限越長當然越好，但民眾選擇時應注意建商的信譽，萬一遇到經營體質不佳的業者，房子交屋沒幾年就倒閉或歇業，又或是不願積極履行保固責任，這樣保固期再久也沒有意義。 買預售、新成屋最怕的是，住進去以後才發現房屋瑕疵，但建商卻不願修繕。
在2成自備款中的其中1成，提供幾年的建商公司貸款，而且因已成屋，等於是現買現住，相較一般預售屋需要2~3年的工程期來說更有利。 在辦理銀行房貸設定抵押權設定完成之後會由建商設定第二順位的抵押權設定。 不同的房屋類型也因為地區、位置、生活機能有價格上的差異，不見得每個人都會買新成屋，也有不少人刻意選擇中古公寓重新裝潢，為的是交通生活機能完備，房子還有增值空間。
新成屋預售屋: 建商信譽：這當中包含了建商、營造公司的施工品質與信用，有品牌的建商不見得沒事，但名聲不好的建商大都不好。
讀者可以參考紅色子房文章「付租金好還是付房貸好？」去思考現階段買房子的必要性。 一，品牌：翻開型錄，超商主打的應該都是知名餐廳、五星飯店品牌推出的粽子。 這些餐廳、飯店自然不敢拿自己品牌開玩笑，都會好好地推出限量美味好吃的粽子，讓消費者年年買單。 建商也是一樣，預售屋選擇有品牌兢兢業業的建商，比起蓋一案就跑的「一案建商」，相對更有保障。
減重有三種不同的策略：（1）限制攝取特定食物（像是脂肪、碳水化合物或精緻食品），（2）限制進食量（卡路里）或（3）限制可進食的時間（… 很多人知道存錢的重要性，卻很少人做到，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人是沒有存款的！ 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 新成屋預售屋 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 「頭期款」是關鍵，預售屋隨施工進度繳頭期款、從預售到成屋還有1-2年，還有時間慢慢存。
老屋不像新屋問題少，切記晴天、雨天、晚上都實際來看一下，可以看出房屋內外結構問題，房屋周邊也順便看看，可了解週邊生活機能狀況，評估是否符合需求。 至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約每坪107.6萬元，新成屋建案均價則為每坪104.8萬元，預售屋比新成屋貴約2.8萬元，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約每坪48.7萬元，新成屋每坪47.8萬元，兩者僅差9000元價差1.88％。
新成屋預售屋: 新成屋預售屋差別？PTT 分享心得
一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 不少情侶會計劃買一間屬於2人的房子，未來一起共組美好家庭。 一名網友表示，近來打算買一間房子，自己會付頭期款和裝潢費，但希望女友幫忙負擔房貸。 新成屋預售屋 不過對方不同意，因為每個月能花的錢少掉很多，雙方為此吵架，不知道該如何解決。
至於汐止地區房市發展前景，東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。 最後，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。 預售屋 新成屋預售屋 預售屋在施工期間，可與建商，做客製化變更。 （調整格局保持開放式不隔間或增加插座之類，要善用客變機會仔細思考想變更的部分。 （說明書中若有記載水電管線重拉、房屋抓漏紀錄或磁磚修補，也應出示修繕單據與使用時間，另外屋主遺留物品，不論大小都要一一列入確認避免日後爭議。 中古屋 中古屋驗屋因為屋齡較高，驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部相關細節。
郭紀子表示，「保固責任並不排除買方對房屋瑕疵擔保請求權的主張」，換言之，即使保固期限已過，但確實發現有可歸責於賣方的瑕疵，買方仍然可以依據《民法》主張「物之瑕疵擔保」請求權，要求建商修繕，一般而言，交屋後 5 年內都可主張此一權利。 如果建商真的不願修繕，郭紀子建議先申訴、後調解，要是都無法解決，最後一步才是訴訟。 但他也提醒，實務上很多瑕疵的責任歸屬難以認定，即使透過第三方檢驗也不見得能釐清，此時最好採取理性「協商」，通常會比雙方硬碰硬來得有用。
若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。 成采錡表示，預售屋限制換約短期內將壓抑市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可是成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。 貸款對保：完成用印後，買方如果有貸款需求，可以向銀行提出。 由於銀行對中古屋提供的可放款成數一般約在50至60%，所以買方必須備妥較多自備款。
新成屋預售屋: 貸款成數差異：中古屋、預售屋、新成屋各有不同
不管你的需求為何，建議看房前，除了預算也一併參考以上的眉角，讓你評估出心中的好房類型。 瞭解房地產坐落、土地分區使用(住宅區)及核准使用執照情形，工業區房屋不得作為住宅使用，另外，購買停車位應該詳細研究是否屬法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位、平面式或機械式的車位及面積淨高、淨寬等都應該要注意。 指的是還沒蓋好就先出售的房屋，而購買預售屋最大的風險，就是光憑幾張圖，一些資料，決定購買數佰到數千萬元的不動產，謹慎檢視契約內容就顯得特別重要。 即便參觀了樣品屋，實際成屋的採光、格局、挑高，都可能跟買方預期有所落差，因此，挑選信譽口碑優良的建商，對買方才能更有保障。 新成屋預售屋 至於新成屋指的是剛落成的新屋，董家菱說，新成屋房屋較中古屋為新，在建築法規上較為安全，格局符合現代居住需求，比較不會有房屋線路結構老舊，造成壁癌、漏水或汙損等問題。 成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。
- 通常在沒有預算的限制下，多數人都會偏好「新屋」，也就是預售屋和新成屋。
- 調查顯示，最特別的是宜蘭，預售屋反而比成屋便宜，買預售屋平均每坪約22.2萬元，新成屋則要27.4萬元，價差達23.4％。
- 新成屋可以參觀到房子真實的內外環境，有些建商也會選擇其中幾戶裝潢成實品屋，讓民眾可以直接買有裝潢的房子。
- 比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。
- 由於預售屋、新成屋的價格由建商決定（少部分建案由代銷訂價），所以各樓層的價差沒有公訂的標準，不過，一般來說， 2 樓與 4 樓的訂價通常最低（很多建案的 2 樓與 4 樓同價）如果是車道上的 2 樓，通常價格又會再低一點，成為全建案中最優惠的戶別。
本篇文章將介紹新成屋和預售屋的差別有哪些，以及新成屋、預售屋的優點和缺點。 畢竟，定價與調價權掌握在建商身上，所以建商可以配合每一波價格調整，讓動作快的買家享有「早鳥優惠」，這也為什麼許多人第一次投資不動產，就是「預售屋投資」，說穿了就是賺一個建商代銷調整的價差罷了。 新成屋預售屋 每個訂單後面只要有人肯接手，價格很快就被「炒」上去。 而且，有時真正想買房自住的使用者，還來不及出手，房子在短短幾小時就瞬間賣光了。
郭紀子也特別提醒，即便有保固條款，某些情況下建商還是可以免責，其一是房屋瑕疵由「可歸責於買方的因素」導致。 例如，當買方已完成房屋複驗並簽字點交後，又自行更動格局，甚至變更浴廁位置、拆除承重牆，造成漏水或結構受損，就無權要求建商提供修繕服務。 其二，若瑕疵是因「不可抗力因素」造成，例如颱風、地震過後外牆受損或室內出現裂縫，建商同樣可以不負修繕責任。
陳炳辰建議，眼下較好的情況只好等待下半年實價揭露的市場風向，再研究相關物件價位，若擔心買不到心意所屬的社區，也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多，特別是機能有待加強的區域，都切勿追高。 房屋依照屋齡、使用和完工狀況可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，每種類型都有不同的特性。 通常在沒有預算的限制下，多數人都會偏好「新屋」，也就是預售屋和新成屋。
對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋平均成交單價約22.2萬元，新成屋則來到27.4萬元，新成屋較預售屋單價貴5.2萬元，價差達23.4％。 原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。 董家菱提醒，無論選擇哪種房型，除了評估自身需求外，也應針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等方面做好功課，看房、驗屋時，務必仔細查驗，才能找到符合需求又住得安心的夢想好房。 若以裝潢、裝修角度，做為選擇新成屋或中古屋的考量，董家菱說，新成屋的裝修費用，以木作和添購傢俱為主要成本考量，而屋齡十年內中古屋，則可考慮沿用原有的使用設計，針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴。 另外，若民眾購買某一社區的中古屋，通常該社區已有現成公基金維持社區運作，有助維持居住品質。
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同樣的，如果你對這家建商品牌、建築師設計、營造施工品質很有信心，先訂先選戶，總比事後懊悔沒買到好。 若是能顧及上述要點，買預售屋的好處，在於短期資金壓力比較沒有那麼大，營建過程中還可以適時去工地監督看看結構品質，還有配合室內設計的客變作業，可以少一些隔間打掉重建的成本。 二，評價：粽子預購選擇不也有標榜某某大師主廚、百年家傳老店等等，網路相傳深獲消費者好評。 預售屋也是，有些建案標榜某某建築大師設計、知名日系營造廠施工品質，都可以讓消費者對建案品質內容增加信心。
新成屋雖看的到，但需要立即支付2成頭期款，繳款壓力，顯得較大。
桃園市預售屋成交均價32萬元／坪，較新成屋貴2.4萬元／坪，價差達8.1％。 交屋、驗屋、繳納尾款：確認屋況沒有問題後，賣方交付鑰匙等相關物品，雙方結清剩餘費用，驗屋未完成買方可先保留約10%的尾款。 房屋過戶：建商委託代書辦理房產過戶，同時也會申請房屋與土地權狀，此流程需於建商領取使用執照後四個月內完成。 新成屋預售屋 新北市11月預售屋建均價為每坪40.1萬，較新成屋建案貴約4.2％，較往年高出許多，新北市歷來預售屋與新成屋價差通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。 何世昌分析，在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，較偏好新成屋，景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。
實務上就曾有建商詳列地震發生時間，並以此舉證建物受損肇因於地震，因此不須為住戶修繕。 本網站僅為提供廣告刊登的網路平台，並不涉入其中的任何諮詢、交易。 本網站對該服務之相關資訊亦不做任何實質或形式上之審查。 就本網站中載一切廣告資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料(以下簡稱『內容』)，無論其公開張貼或私下傳送，若有不實或違法情事，均為『內容』提供者之責任，本站概不負責也不承擔任何法律責任。
新成屋預售屋: 預售屋 ：優勢
買中古屋的注意事項有以下幾項，購屋自備款約2~3成，銀行貸款7~8成，適合想立刻居住、不在乎屋齡比較舊、喜歡低公設的人。 有房仲業者針對近期有購屋計畫的民眾做調查，有將近五成的民眾偏好買「新成屋」、近兩成民眾喜歡「預售屋」，雖然不能代表整體市場，但看到建商們也是不斷的推出新的建案、預售屋，就連新成屋也是持續熱銷，就大概也可以了解大家的確比較偏愛「新屋」。 2021年12月時，新竹還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元／坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元／坪，將新成屋建案34萬元／坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元／坪，價差約15％。 但如果是十年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，必須另外規劃一筆預算，用於安全性修繕，例如設備和水電管線的換新配置、壁癌、漏水問題處理，以及拆除舊裝潢、清理等費用，需要安排較多的裝修費用，因此在物件選擇上，中古屋最好經過審慎判斷後再下手。 除了 2 樓和 4 樓外，優惠的樓層也和建案的公設、停車空間、消防法規有關。 有些建案基地不大，車位採機械循環式，由於買方大多會擔心機械震動、噪音問題，所以車位上方的戶別就比較有議價空間。
桃園市預售屋成交均價每坪32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。 《住展雜誌》北台灣各縣市新成屋與預售屋成交價，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約每坪22.2萬元，新成屋則為每坪27.4萬元，新成屋較預售屋貴了5.2萬元，價差到23.4％。 進一步分析原因，包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式，都使得新成屋價格更高。 而北台灣價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約每坪24.7萬元成交，新成屋約每坪24.5萬元，1坪僅差2000元，價差0.81％。 裝潢、家具家電部分，預售屋因還在蓋，建商大都會提供客變，可免費更改格局，省下不少裝潢費，家具家電可等成屋後再購入，購買初期無須負擔。
但是預售屋可以享有自備款較低、付款期拉長等輕鬆購屋的優勢，而且在戶數的選擇上面也更多，所以其實也是有不少優點。 對於在新成屋與預售屋之間要怎麼挑，PTT 上的鄉民們也是雙方各執一詞，但大多數都同意最重要的關鍵就是「價錢」與「房市熱度」。 若為十年以上老屋，除了油漆、木作等，也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕，包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等，也是一筆不小的費用，不過公設比高的老屋經過重新裝修後，往往也能讓人耳目一新，在優質地段享有大空間。 至於「樓層價差」，則視建商的規劃和建物的總樓高而異。 如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大，那麼各樓層的單坪價差可能只有 $ 2,000 – $ 3,000 ，例如： 5 樓的訂價如為每坪 40 萬，那麼 9 樓的每坪訂價可能為多 $ 8,000 – $ 12,000 左右。 也有建商一律以每坪差異 $ 5,000 作為樓層價差訂價，至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。
目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩三字頭，是汐止房價相對較高的區塊。 注意事項 檢查重點 新成屋 新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保權益，請務必確實檢測所有所屬範圍，一發現需修繕或不良的地方，建議馬上與對方確認，以有色紙膠帶標示並拍照留存，並約定日後與對方修正再驗的時間與內容。 注意合約上使用何種建材，某些建商會以「或同等級品牌建材」替代。 驗收時，現場只會有牆壁粉刷、地板、廚房浴室設備，簽約前最好確認建材或廚房浴室設備為何，是否有紀錄在合約當中。 這幾年高雄市的人口逐漸往北高雄移動，南高雄人口逐漸減少，但房價卻愈來愈高，特別原高雄市的行政區，除小港、林園區外，預售建案最高價都超過每坪45萬元。 專家分析，南高雄的土地成本高、生活機能成熟就是最主要的原因。
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