此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。 目前與房仲交易幾乎都有履約保證，因此在交屋前交付的款項都會在履保戶頭中尚無需擔憂，不過因為現在銀行房貸方案多元，許多民眾以為自己符合的貸款條件實則不然，若是擔心歹款成數不足，也可在合約中加註貸款成數金額，無法達成則無條件解約，避免爭議。 ：最好是買賣雙方一同至現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品，是否有瑕疵或短少等。 交屋時，不僅要確認房屋本體，還須確認各種管理費、清潔費等物業費用。 雖然這筆費用金額不大，但若忽略了，往往也可能忘記辦理結算或更名手續，因此也要注意。
近年來，不少買方委任專業團隊驗屋，收費行情依坪數而定，1次1萬至3萬元不等。 「民眾驗屋時碰到的問題只是在做最後把關，更重要的是簽合約書的當下，因為那時已經底定7、80％了！」李奕農解釋，一般來說初驗後銀行便會撥款給建商，有瑕疵的部分再安排二驗，此時對買方來說，最大的籌碼是內政部規定的總價5％尾款。 從簽訂買賣契約書日起，當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅，若申請一般稅率約七日內稅單就會下來，申請優惠稅率則約十四日內稅單才會下來，再來就是交屋，一般市場上正常交易狀況，若雙方無特別要求拉長流程時間，從簽立買賣契約書至交屋日約為一個月時間。
交屋注意事項: 預售屋交屋注意！客變等六大必知風險
最重要的是，生活開銷上，再也不能像過去一樣自由自在，愛買甚麼就買甚麼，連參加最平常的朋友聚餐聚會，都要衡量一下分攤金額，合不合理？ 交屋注意事項 有空的時候，還會到已經架起圍籬的工地去繞一繞，看看是否有在準備動工，有沒有施工進度。 6、其他設施裝置 其他門窗、管道、水電、燃氣，是否出現質量問題，按照清單，標明瞭的家裡的每一樣能檢驗的都不能放過，根據買賣合同註明的設施詳細檢查，是否完好、數量是否相同，相關品牌。 2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。 但在交屋當下，再確認一次屋況及瑕疵，對買賣雙方來說都是一種保障喔~那我們應該都注意哪些地方呢? 首先門窗、牆面、地板及天花板這些顯而易見並容易危險的地方一定要確認，例如門窗是否密合、地板是否有龜裂或是空心、牆面有無斑駁或剝落等狀況，及天花板是否有滲水現象等等。 在交接時的另一個重點，就是和前屋主確認該房的水電等費用是否都已繳清？
交屋注意事項: 危老要更新 生活更安心（下）
進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。 針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 在簽約階段，買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押，最後點交時要記得把這些本票拿回來。 交屋注意事項 家具拍照時，好好仔細檢查設備的狀況，如桌子、椅子是否有損毀？
- 看完以上八點的朋友，相信會更明確的知道，這些風險在哪了，接下來，只要挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，並注意以上八點，就可以安心的等待過戶、交屋喔。
- 買賣房屋最後的流程就是交屋程序，不論新屋、中古屋或預售屋，其實三種的交屋流程是一樣的，交屋流程指的是透過履約保證，買方最後支付所有款項，賣方將房屋依約定留下物品，或騰空後現場點交給買方。
- 如：無論白天或晚上，買主來參觀，儘可能打開所有的燈，在室內擺設些盆景及裝飾品等。
- 補充：中古屋交易的付款方式，一般會分次給付：簽約 10%、用印 10%、完稅 10%和尾款 70%。
以下整理了一些相關注意事項，包含「準備賣屋注意事項」、「委託房仲注意事項」、「賣房簽約注意事項」、「賣屋交屋注意事項」，讓大家對賣房過程的細節更清楚，讓賣房的風險降到最低。 許多民眾選擇到法拍屋市場去找便宜貨，目的是可以用低於市價的房價一圓購屋美夢，但是大家也都知道法拍屋有比較多複雜的法律相關債權、債務規定，所以為了讓買到法拍屋的過程更單純一點，大家通常會選擇投標有「點交」的法拍屋。 不過，有「點交」的法拍屋不代表交屋時萬事OK、得標人什麼事都不用管，也不是法院人員會幫你打點一切事務，買到有點交法拍屋的得標人還是要注意點交時的重要事項。 21世紀不動產企研室表示，預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更（也就所謂的客變）調整格局，建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。 （一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 由於預售屋買的是「房」+「地」，如交屋時土地持份坪數沒有誤差，但建物坪數短缺，即使建商依照約定依比例退還建物的金額，依照最終總價除以建物每坪換算單價，仍會發現房價虛漲了不少。
交屋注意事項: 買房交屋
買屋過程繁複，每個環節都很重要，不僅是交易安全要顧慮，價金支付過程、施工過程觀察、物之瑕疵檢視，買方應該都要以最嚴謹的心態處理每個流程，不厭其煩地審視每項細節，才能確保買的安心、住得舒適。 還有就是看屋盡量要找人陪伴，單獨看屋較易被銷售人員擊破，因此建議最好還是帶友人同行。 交屋注意事項 一來是安全考量，二來則是多一個人看屋提出意見，再者則是友伴與銷售人員對談愈多，你就愈有時間仔細看屋，否則銷售人員緊盯著你說明，通常反而沒有空檔仔細看屋。 買房子就是改變人生最直接的方式，樂觀看待的人，認為這是個人理財好的新開始；悲觀的人則認為，從此要被房子綁住變成「屋奴」了，但畢竟擁有了有形資產，這還是人生必經的過程。 只要在購屋前就做足準備，認真處理每一道關卡，第一次買房子就可以留下愉快的好經驗。
賣屋管道主要為委託房仲跟自售兩種，前者不僅可讓屋主輕鬆賣房，並利用房屋仲介的人脈管道和廣告資源跟過濾客戶，相對比自售更容易找到優質賣家，但也要因此支付仲介費。 建議屋主若希望房子能賣出好價格，可針對房屋微整修，補強房屋原本缺點(ex水電、裝潢等)，並房屋打掃乾淨，讓看屋買方一進門就有好印象。 選擇有誠信、可靠的房屋仲介業者，可以減少賣屋過程中被房仲用專業知識和話術矇騙的風險，讓合作過程更安心。 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。 歡迎好好運用我們，實現「安居樂業，財富自由」的夢想。 一到現場，邱愛莉先走進廚房與浴廁，手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上，直接放水。
交屋注意事項: 簽約＆交屋注意事項！買賣契約書應記載重點，避免購屋糾紛
第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，好讓水可往低處順利流動。 再以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開，放入大小適中的塑膠袋後將排水孔蓋鎖回堵住後，再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。 檢查水位是否下降、緊鄰的牆面是否有滲水、濕潤現象，來檢測有沒有漏水問題。
《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 如果你買的是中古屋，建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。
市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 比如說，賣方開價一千兩百萬，買方希望以一千萬購得，這時就不能直接開價一千萬，而是必須再往下降一成至一成五左右，預留一些價格彈性，還價的空間很重要。 若驗房過程中出現紕漏，應該詳細記錄，即使聯絡小區的管家或地產公司的收房負責人協調處理改善，確保完好無損的情況下再籤相關收房協議，拿鑰匙。 5、房屋滲水、排水情況 滲水主要看房間地面及頂面的滲水，肯定誰也不想被滲水，滲水到樓下，也會嚴重影響鄰里關係，常用水的地方主要是廚房和衛生間。 交屋注意事項 檢查各個水龍頭及水槽、地漏、陽臺、馬桶的排水情況，及滲水檢驗。 2、檢查空鼓 檢查空鼓主要是房間的各個層面施工是否出現銜接不到位的情況，比如地面地板或牆層面出現了空鼓，用手輕敲會感覺到空曠的聲音，可用木棍輕輕敲打各個區域，對比敲打的聲音。
對於不動產估價，須具備甚多的專業知識，賣方在專業知識不足及不了解行情情況下，可能以偏低的價格將房子出售，簽定買賣合約後又感後悔，或者對欲售的房屋開價過高，以致乏人問津，形成人力及資金的壓力。 交屋注意事項 在買方繳了自備款即進行所有權移轉手續，這時串通同謀以假債權聲請法院強制執行，以致過戶剛完即被查封，買主並且逃之夭夭，只留一堆不可收拾的爛攤子。 若者是以貸款支付尾款，而買主領走貸款，若更不幸房子已交予買主，且又被惡意的買主長期出租善意的第三人，那賣方損失可就更大了。 售屋是人生重大的事，因此需要專家的協助，如何利用有效途徑去尋找適當的買主，這不是一般人的專長，但卻是不動產仲介公司的專業。 目前大型連鎖房仲品牌都會透過更多的業者聯賣制度在多平台將您的物件強化曝光，會是您較好的選擇。
如：無論白天或晚上，買主來參觀，儘可能打開所有的燈，在室內擺設些盆景及裝飾品等。 交屋注意事項 在售屋之前，如果能保持房子的最佳狀態，甚至做些整理，裝飾的工作，使房子看來乾淨、整潔，則可以給予買方較好第一印象，因而提昇房屋的價值感，以好的價格售出。 是否有嫌惡設施……等等因素，皆會影響到房價的高低，一般屋主由於缺乏這方面的專業經驗，經常和房屋的市場價值會有很大的差距。 賣方應準備所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。 圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀，檢測牆面及地板有無歪斜。
例如之前有位YouTuber尼克買預售屋，在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水，他提到當初驗屋，工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖，看起來沒事；交屋後建商表示無法負責。 民眾楊先生也分享，自己遇到相同的狀況，「跟建商反應，卻說因為已經裝潢了，恕不負責。」後來楊先生據理力爭，建商前來檢查，才找出原來是有顆石頭卡在管線裡。 House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。 本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。 2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。
東森房屋副總經理黃淑苓也提醒，冷氣排水口要倒水測試；而抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭要測試是否正常，建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。 台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。 交屋注意事項 購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。 在交屋驗收時，要特別注意防水問題，首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。 至於建材設施，要檢查建材施工是否與契約相符，除了門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等功能性的設施外，戶外設施包括樓梯、消防設備、停車設備，都必須親自使用檢查，就連使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。 驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。
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儘管買房後開始背負貸款，但要想的是「預計持有的時間」，能夠抵銷房貸還款年限，才有機會「以小換大」越住越好。 充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟，簽約時地政士會從旁協助，交由專業的地政士處理，能協助把關更省力。 早期買房只能仰賴傳單或房仲店家，但網路時代可用工具變多，除了房仲品牌官網、建商或代銷業者網站，也增加了 Facebook、LINE 等社群軟體與 App 工具，提供更多元的找房管道。 一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。
在交屋過程中，一定要簽訂房屋交接書，才能確實保障自身權益，也才算是完整的完成購屋交易。 與之前提到的水電費相同，原屋主的有線電視的費用是否已結清，也需要確認。 「大門」是整個驗屋的起點，先從門框與牆壁的密合度開始檢查，可透過徒手敲擊的震動與回音，來檢測安裝是否確實，除了傳統鑰匙鎖，若配備電子鎖的大門，無論是密碼式或感應式，都要以不同設定方式再三測試。
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