雖然對鬼月難免有忌諱，但是不是只要避開鬼月簽約、交屋即可？ 郎美囡表示，今年房市交易量下滑，即使4月開始略有回溫，但買氣始終沒有顯著上揚，預期今年鬼月交易量應仍維持低檔，的確有民眾認為在鬼月議價買屋，購屋競爭者較少，有機會談到理想價格，因此，有急迫購屋需求的民眾可以在此時積極議價，有機會買到心目中理想的家。 如果真要在鬼月買屋，看似諸多的禁忌，有哪些事要特別注意呢？ 郎美囡建議，若要在鬼月簽約，可以在農民曆上找適合「訂盟」的時間，交屋也可以選擇良辰吉時，至於一般建議鬼月時盡量不要施工，但如果時間緊迫，一定要在鬼月裝潢，則可以盡量找「宜動土」的日子開工。 新創公司Authme優化身分驗證流程，進行臉部辨識，將證件照片與使用者進行人臉比對，提供高準確度的辨識效果。
- 在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。
- 而對於台灣球迷也是幾家歡樂幾家愁，網紅宛宛兒就分享自己砸了10萬塊下注買2比2平局，中間峰迴路轉讓她心驚膽跳，稍早她更分享自己現身中國信託準備領獎金的照片。
- 看門窗時，要注意每一扇門窗，有沒有確實安裝。
- 住在公寓大廈，對於對講機絕不陌生，它通常會鑲嵌在玄關牆面，也就是彩色影像室內機，除了監視室外安全、開啟玄關門及公共大門，並配有回應訪客呼叫的基礎功能。
- 鴻海（2317）創辦人郭台銘今（19）日下午親赴台大，參加台大癌醫中心分院4周年院慶，郭台銘受訪時表示，醫療資源與體系也是另外一個護國神山，醫療體系是台灣最寶貴的資產，「我的下一個目標就是要攻克癌症」，期許明年5周年慶時能夠把所有設施完善，正式將癌醫分院捐獻給台大。
- 缺失管理需建立追蹤管理檔案，建立缺失登記時間，缺失處理廠商，缺失詳細位置，限時完成時間，預計完成時間，實際完成時間，銷案註記，客戶等級（搞怪程度需隱藏），廠商修繕追蹤等。
如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 交屋 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提到，如果入住後真的發現一些房屋原有的問題，依據法律規定，新屋主有權要求賣方來負責處理。
交屋: 交屋了!!!交屋了!!!! 我要做甚麼事?
挑戰淋浴間的防水極限，先打開水龍頭，查看蓮蓬頭的出水狀況，並朝地面排水孔、淋浴間屏隔接縫處沖水，了解排水是否順利外，也能測試隔屏的密閉性。 接著塞住排水孔，再打開淋浴間的落水頭，使水沉積於浴室地面，形成「淹水情境」，除了能測試衛浴的出水狀況是否有異，也幫助我們得知磁磚底下的防水層有沒有做好，議將浴室積水靜置48小時，檢測浴室的防水工程是否完善，甚至能提前發現擾鄰問題，避免積水滲漏樓下。 在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金，之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%，這10％的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶，只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。 網友一面倒都表示不會照辦，「不會，現況交屋」、「不會，滲漏水處理好就好了」、「為什麼要？成交的那一刻就什麼都不用動了」、「合約有寫嗎？沒寫就不需要」、「都看過房子了，還粉刷幹嘛？」、「通常買房的都會再整理吧，不用浪費錢了」、「叫對方給你10萬油漆費，你幫他漆」。
地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費等應一併分算及找補清楚，可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費之情事。 台積電12月初宣布在美國亞利桑那州追加投資，從原本120億美元加碼到400億美元（折合新台幣約1.2兆），是美國史上最大外國直接投資，引發「半導體去台化」的質疑聲浪。 作家楊照則表示，蔡政府「造神」台積電真的炒到太誇張，如果台積電沒有理由繼續留在台灣，政府拿不出相關政策因應，其他產業包括IC設計業等出走潮將擴大。 交屋 交屋 再看數據中第一次登記量體大的行政區，包括烏日、清水、太平等地，雖因房價親民，可能興建較多的新屋量能，但在本身體質不比屯區，供給量太高，供需失衡下，房價打回基本水位有其必然性。 但要是如新屋量體也高的北屯區，因居住人口多，腹地範圍也大，生活機能成熟，倒也不必太過於擔心，依舊有買盤挺進，強者恆強。 陳孟筠認為，將閒置房屋活化已是刻不容緩的課題，買不起房的人還是很多，加上近期升息步調未歇，也讓購屋民眾遲不敢下手，故租賃市場的需求面依舊龐大，但租金合理機制卻一直被大家所詬病，政府推動包租代管政策雖良善，但對租金審查機制較鬆散，是否真能讓租屋族減輕負擔？
交屋: 預售屋殺價空間 愈來愈小
惟因應低總價需求，預售市場推出的小宅產品不在少數，其中不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋，致使最新公布的低度使用(用電)住宅宅數不降反升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅，若以屋齡來看，屋齡5年以下的空屋比率最高，達20.72%。 正心不動產公布今年〈第3季大台中房市分析季報〉，建物買賣移轉登記數量為1萬1577棟，季減11.6%、年成長20.6%；其中預售屋完工會出現的第一次登記棟數為7981棟，季增1.74倍、年成長1.62倍。 總計今年截至Q3的表現，買賣登記棟數年增6.5%，第一次登記棟數年成長50.9%，均優於去年。 交屋 近年台中重劃區推案遍地開花，預售屋也陸續完工，統計發現象徵建案交屋的第一次登記棟數不斷創新高，至最新11月衝出3661戶史上新高，也讓象徵「空屋率」的低度用電住宅數提升，光今年上半年屋齡5年以下空屋率逾2成最高。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，隨著年輕的首購族進入購屋市場，尤其在都會區，民眾對鬼月的忌諱較少，但民眾對於在鬼月買屋，內心仍隱約會有些不安，且因部分資金多來自家長資助，考量長輩感受，還是會盡量避開鬼月行動。 新北市中和區昨（18）日中午發生一起當街搶案，嫌犯甚至還亮出手槍恐嚇，險些擊發！
現在先付的款項是頭期款的部分，已經都匯入履保專戶裡面。 在歡喜入厝前，裝修完工總體檢可是不容輕忽，透過估價單核對、驗收，非常重要，消費者可依照工程流程與項目一一驗收，避免責任不明，估價單裡面會有詳細的建材、品名、品項、數量等資料，可依照上面條列的項目作檢視。 備妥估價單、便利貼、捲尺、相機或手機等四個工具，做好詳實記錄。 驗屋重要口訣：「20、3、S」，從一開始的排水驗收看起，20秒排水孔連續大量出水不阻塞；3項弱電（網路、電話、電視）訊號通暢；Socket插座、Switch開關供電皆穩定正常。 仔細檢測，就能給大家一個高品質、有保障的居家空間。
交屋: 買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
不知道大家有沒有發現，中古屋的部分在「提供個資」這個部分我把它拿掉了，僅在銀行對保前提供貸款評估資料。 其實在整個交易流程中有很多步驟是可以同步進行的。 像是提供買賣雙方個資在簽約之前就會先給，因為製作契約方便，不用現場等兩三個小時；另外在簽完約後，可以事先報稅並整理好過戶及貸款文件，等待後續過戶辦貸款就好。
- 日勝生協理陳婷婷表示，通常要把房子交給客戶之前，一定會確認房子沒有問題，才會執行交屋程序，若買方對於房屋有疑慮，不論是交屋前還是買方已住進去一段時間，建商也會視責任歸屬來協助解決，也會請公司的師傅來修繕，或有些建案會提供防水、結構保固等，讓住戶能買得安心、住得放心。
- 不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。
- 初驗完後銀行會將房貸金額撥款給建商，而撥款後到修繕完成交屋的這段空窗期，民眾可以要求建商補貼房屋貸款利息，不過提醒民眾須留意，有些建商會在修繕完成前就先要求民眾先簽下過戶同意書，此時一旦過戶後建商將有權拒絕給付利息補貼，民眾得仔細小心。
- 若透過房屋仲介購買房屋，還必需支付一項仲介服務費。
（三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。 工期、工程數量、工程合約應確認且確實核對。 ● 001、交屋前總驗收程序：施工單位初、複驗（對承包商），公司單位初、複驗（對工務所），訂立時程，流程及齊備相關自主檢查表。 所有排水設施通水試驗報告（雨水、地板、冷氣排水、馬桶面盆浴缸等）提出。
交屋: 流程中絕對不會變更順序的項目
為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。 法界人士表示，買賣雙方的契約是不能凌駕於民法位階之上的，所以「現況交屋」並不能讓賣方免於日後的「瑕疵擔保責任」，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，不必再整修、重新粉刷油漆、修好家電等等，以房屋現況交給買方而已；如果賣方故意隱瞞惡劣的房屋瑕疵，買方當然還是有權利捍衛自己的購屋權益。
買賣房屋最後的流程就是交屋程序，不論新屋、中古屋或預售屋，其實三種的交屋流程是一樣的，交屋流程指的是透過履約保證，買方最後支付所有款項，賣方將房屋依約定留下物品，或騰空後現場點交給買方。 買預售屋因為資金壓力較小，成了首購族的最愛，不少建案還推出「低首付」，讓你輕鬆成家，但是買屋流程處處都有眉角，專家提醒，預售屋還沒有看到房子，在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。 若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效。 同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。 在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。 但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。
事實上，趙小姐如此謹慎不是沒原因，驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。 根據內政部統計，全台1年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算…
當初委託代書的文件，像是土地和建築物的所有權狀，以及本票和其他過戶會需要用到的證件等等，要注意是否都有歸還。 點交當天，還有一件事是一定要請代書（地政士）做的，就是調閱當天的土地及建物謄本，確認沒有被設定抵押，或者以前的抵押設定是否已經塗銷。 所以，按部就班的仔細檢查，甚至委託專業的驗屋公司來協助，是最保險的。 今天就由貸款通為各位介紹新成屋交屋時，「點交」以及「驗屋」的重點注意事項，幫助您保護自己的權益。
「魔鬼總藏在細節裡」，動輒幾百萬的房子，最怕交屋後才發現漏水、管線阻塞等問題。 交屋 許多屋主好不容易購置新房，卻不知道如何驗收，尤其面對一些看不到的基礎工程，如管線配置等，常讓人感到毫無頭緒……驗收是各個裝修工程階段的最後環節，過程中可檢視施工品質與原先期待是否有落差，安全與合格性，若發現任何缺失，也能與設計師討論解決方式。 交屋 本週TOP10彙整驗屋懶人包，讓你一次掌握驗屋秘技，保障日後生活安心無虞。
陽曆七月卅一日至八月廿八日共廿九天，乃所謂的鬼月。 在此期間的月令干支是丙申，沖剋生肖屬老虎者，故虎族要特別留神，提防在交易的環節中失誤喫虧。 至於肖兔之人逢申月稱為「劫煞」，流年又是太歲，這一群人也得小心翼翼，或乾脆拖過鬼月才進行。 交屋人員：陽台燈具部份採用雙燈源方式配置，220V部份為景觀用統一由管理員中控室管制，110V部份為住戶用由住戶內開關控制。 七、緊急電源插座用電部份，於配電箱內設置ATS自動切換設備，當台電側停電時此插座會運轉成發電機供電，供住戶使用。 高雄不僅市區有多家商旅欲出售，就連山區也有旅館要賣，近期在售屋網站上發現位於六龜的「不老溫泉渡假村」開出1.6億元求售，該飯店頗具知名度，更是高雄首家取得溫泉標章的業者，不過專家認為即便價格不算高貴，但旅宿業在疫情衝擊下未見曙光，短期要賣出不容易。
尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。 創意家行銷品牌公關陸宜分析，買預售屋，「驗屋」最容易引發爭議，建議消費者在簽約時，確認合約中載明若驗屋有問題，必須完成相關修繕工程和事項後，才會同意銀行貸款的撥款，也可避免還無法入住就得開始繳利息的窘況。 買屋不怕囉唆，就怕你不囉唆，很多人買房子很大氣，往往都是點交、付款的時候很阿莎力，仲介又怕得罪買賣雙方，都快快結束簽約過程。 但是買屋並沒有保固期，所以，一切都要憑藉「合約」的效力問題，所以合約寫得越清楚，事後的紛爭就越少，小到目前有小漏水問題，如有再犯，要請對方來修，大到房屋管線問題，要有多少的賠償金，這些都要註明清楚，再決定要不要買屋、付款。 因為過戶之前有一個程序是「完稅」，也就是必須將土地增值稅以及房屋契稅繳納完成才能辦理過戶，而土地增值稅以及房屋契稅繳納有一定的期限，過期會產生罰鍰。
在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。 但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。 很多屋主擔心自已的房子賣不出去，所以都會採取讓對方「事後發現」的態度，也因為如此，常常有很多交屋糾紛，到最後都會尋求法律途徑，但是，買屋最好不要有糾紛，因為走法律途徑耗費時間又浪費金錢。 最大的爭議就在於通知交屋日 他們的玩法是，只要拿到銀行款項，就立刻通知交屋。 但是實際上初驗缺失還沒修繕， 就算後來複驗完成，也得先繳清交屋保留款。 我這邊認為的交屋，應該是他們後面通知的這個交屋，才是實質交屋。
另外，水槽的進水、排水，各插座有沒有通電，也是檢查重點。 在費用的部分，則是要檢查這間房屋在交屋當天之前的各種稅費，包括：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費、管理費等，是否已經結清到交屋當天。 不論是買預售屋，苦等幾年終於等到交屋，或者直接是買剛蓋好的新成屋，搬新家之前的最後一步交屋流程，就是點交與驗屋。 秘密客特別提醒：一旦驗屋完畢並辦妥交屋手續後，大部分屋主就開始進行裝潢工作，不過建商所承認的是驗屋完畢當時的屋況，而不是「客變」後的屋況，如果是因裝潢而產生的損害，負責修繕的就不再是建商，所以事前請務必履勘完整，避免日後爭端的發生。
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