因為兒子跟爸爸是「二親等」內親屬，尚未確認確真為「買賣」前，依法規會先視為贈與。 另外爸爸的存摺會被國稅局列管一陣子，當發現爸爸把錢偷偷匯還給兒子，就可能會被認定為「假買賣，真贈與」，改以「贈與」認定。 限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。 二親等買賣申報範例 五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。 項規定，「以顯著不相當之代價，讓與財產」，同樣以贈與論。 若支付價款明顯低於市價，價差部分可能會被視為贈與。
- 該局最近審理1件二親等以內親屬間不動產買賣申報案件，甲、乙（父、子）雙方約定買賣價格為5,000萬元（即不動產公告現值），主張為買賣而非贈與，並提示相關收付款資料。
- 各國稅局開始宣導，只要是二親等間的不動產買賣，都要申報贈與稅。
- 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。
- 專業技術人士課徵印花稅之相關整理 彙總分析： 律師、會計師、代書 人等業務上獲得報酬所出之收據，應按銀錢收據貼用印花稅票。
- 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
(三)前開所稱二親等以內親屬，包括直系、旁系血親及姻親，依民法第968條規定，血親親等之計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等；旁系血親，從己身數至同源之直系血親，再由同源之直系血親，數至與之計算親等之血親，以其總世數為親等之數。 至於姻親，係指血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶，其親系及親等之計算，依民法第970條規定，血親之配偶，係從其配偶之親系及親等；配偶之血親，則從其與配偶之親系及親等；配偶之血親之配偶，亦從其與配偶之親系及親等。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
該局說明，因楊先生與其弟為二親等內之親屬關係，雙方財產買賣除提供買賣契約書外，仍須檢附收付價款證明文件，向國稅局辦理贈與稅申報，經審核買賣行為確屬事實後，國稅局會核發非屬贈與同意移轉證明書，楊先生再至地政機關辦理不動產移轉登記事宜。 根據《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間財產的買賣，原則上皆以贈與論處，須依稅法要求，申報及課徵贈與稅，官員表示，特別是未上市櫃公司股票的買賣，也同樣視為贈與行為，公司也必須取得國稅局的證明，才能協助股東進行移轉登記。 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論，依規定課徵贈與稅。
二親等買賣申報範例: 您知道嗎？「二親等買賣」應注意之細節及手續比買賣還多，找對「代書」尤其重要…..
該局指出，上述遺產及贈與稅法所稱二親等以內之「親屬」，包括血親及姻親，依民法第969條規定，稱姻親者，謂血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶。 舉例說明，甲、乙為兄弟，甲的配偶A及乙的配偶B，A、B為妯娌關係，即屬「配偶之血親之配偶」之二親等姻親，所以妯娌間財產買賣仍應檢附支付價款的確實證明，辦理贈與稅申報，如經國稅局查明並認定為買賣者，則不需繳納贈與稅，國稅局會核發非屬贈與同意移轉證明書。 家人之間互相買賣不動產，必須留意贈與稅的問題，南區國稅局表示，為避免假買賣真避稅，二親等內買賣財產，必須提供買賣契約書，還要再提出收付價款證明文件，向國稅局辦理申報後，取得「非屬贈與同意移轉證明書」，才可以到地政機關辦理不動產移轉登記。 自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。
財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。 惠譽會計師事務所提供全方位的服務，協助不同產業與類型的企業不斷成長，以順應快速變動的商業環境。
二親等買賣申報範例: 贈與稅
民眾向法院標購房屋，也是買賣行為的一種，拍定人應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅。 若林先生的所得級距達到40﹪，選擇贈與方式移轉將可節省更多的稅負。 已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。
法律資訊及訴訟書狀、契約書、和解書、協議書、存證信函、離婚、遺囑等範例 … 徵收政策適用期間延長至九十四年一月三十一日，造成民眾至國稅局主張二親等以內親屬買賣土地非屬贈與案件激增，南區國稅局轄內不少分局、稽徵所反映近來贈與稅申報書 … 二親等買賣申報範例 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。
二親等買賣申報範例: 二等親之股權移轉，需課贈與稅
官員表示，遺贈稅法也規定，如果二親等內家人買賣，可以提出實際已支付價款的確實證明，而且這筆錢也不是由賣方提供擔保向他人借得，就不必視為贈與。 一般在處理二親等間不動產移轉時，均會以為買賣已視同贈與，便無須繳交財產交易所得稅，實際上仍需繳納。 另不動產在移轉給子女或配偶時，若採用土地與房屋分別以買賣及贈與方式移轉，當可省下一筆土地贈與稅。 南區國稅局今年親子交易主動申報贈與稅的案件多，但是相關法令規定並沒有改變，國稅局官員正納悶，詢問來申報的民眾後，才了解他們會來申報是地政機關的要求。
所以，姐妹間的過戶，如果辦理買賣，可以主張自用住宅土地增值稅，利用主張買賣免贈與稅。 如果辦理贈與，土地增值稅只能辦理一般稅率，房地現值超過244萬元，還要繳納贈與稅。 為此，姐妹的買賣相對於贈與，則可以省下土地增值稅及贈與稅。 20年專精台北代書權威推薦，買賣繼承贈與擁有最全面的實務經驗。 與銀行國稅局地政處合作二十餘年，熟知內部作業眉角。
二親等買賣申報範例: 二等親內過戶代書的過戶方式是用贈與或買賣哪一種方式好呢?想 …
二、已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。 二親等買賣申報範例 由於移轉財產的方式非常多樣化造成稽徵機關查稅的困難，因此稅法特別有「視同贈與」的條款，明定必須由挺峰與阿菲負舉證的責任，證明確實為支付價款的買賣行為，否則稽徵機關有權對其課徵贈與稅。 依據遺產及贈與稅法第五條第六款規定，二等親以內親屬間的財產買賣，以贈與論。 台北市國稅局說明，相關法令是為避免「假買賣、真贈與」行為，規避贈與稅。
- 自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。
- 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。
- 這是可能的，而且稅法也有相關規範，不動產如何交換及有哪些相關稅賦將詳述如後。
- 當遇到二親等買賣不動產，需要舉證金流時，記得，原持有多年資產，變成現金銳不可當，更是您節稅舉證的墊腳石，記得多加利用。
- 至於如何判斷買賣雙方是否具有二親等以內之親屬關係，該局指出，二親等以內之親屬包括血親及姻親。
- 財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。
- 公司年邁老闆有意退休，打算將股票賣給家族成員時，南區國稅局提醒，須留意二親等以內近親交易，可能會依法視為贈與行為，須向國稅局申報贈與稅，或取得相關免稅證明後，才能進行股權移轉。
不動產移轉給配偶或子女的方式很多種，但一般人為了省下遺產稅的龐大支出，通常採取贈與的方式移轉來節稅，但若是能將土地以買賣方式移轉、房屋以贈與方式移轉，最能達到節稅的目的。 土地部分若是以贈與方式移轉，必須繳納土地增值稅與贈與稅，若採用直接買賣的方式，則可省下贈與稅的支出；房屋部分則以贈與方式移轉即可。 一般人在辦理贈與時，通常是將土地與房屋一併贈與，相較之下，這種方式便會多繳了土地部分的贈與稅了。
契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。 二親等買賣申報範例 因此，二親等以內親屬間財產之移轉，如確實為買賣行為，應妥善保存其支付價款流程及相關證明資料，以避免爭議。 舉例來說：哥哥將房地賣給妹妹，其支付價款與公告現值或評定標準價格相當，並能提出已支付價款之確實證明（包括買賣契約書、收付款資金流程），且該已支付之價款非由哥哥貸與或提供擔保向他人借得，經稽徵機關查核屬實者，得免課徵贈與稅。
過去這類交易案件都是事後查核，過戶後，國稅局再去選案查核有無涉及贈與稅。 只是一旦過完戶，「視同贈與」已經成立，民眾想不繳贈與稅都不可能。 民視新聞／蘇晟維、黃建宇 高雄市報導高雄鳳山的巷弄裡，最近出現了一個奇特的停車格，橫在柏油路的正中央，讓不少民眾很好奇，到底是能停還是不能停，不過原來，是因為最近地主繼承後才發現，外公的土地變成了既有道路，自己還繳了兩百多萬的稅，因此希望讓道路回歸到原本規劃道路的位置。
台灣民意基金會於新聞稿指出，如果未來由賴清德、侯友宜、柯文哲三人競逐 2024 二親等買賣申報範例 總統大位，最新民意顯 示，二十歲以上台灣人中，三成九支持侯友宜，二成九支持賴清德，一成八支 持柯文哲。 台灣民意基金會表示，在教育背景方面，在教育背景方面，小學及以下選民中，侯友宜和賴清德並駕齊驅，各自擁有三成六左右的支持，柯文哲只有 3. 該局說明，民眾如有國稅相關疑義，亦可撥打免費服務專線0800 – 000 二親等買賣申報範例 – 321 洽詢，該局將竭誠為您服務。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。
南區國稅局官員說，國稅局沒有證明屬於交易、不必繳贈與稅的專用證明書，「民眾一律填寫贈與稅申報書表，註明是二親等間的交易，提出買賣契約，再附上支付價款證明即可。」支付價款的證明可以是轉帳、匯款單據或者支票等，總之就要證明付了款。 曾經有案例，父親收了兒子的價款後，不久又把價款還給兒子，國稅局事後還是會抽查追蹤資金流向。 二親等以內親屬間財產之買賣，應提出「非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得」之已支付價款證明，否則將以贈與論，課徵贈與稅。
省北區國稅局為提升便民服務，已提供遺產稅或贈與稅申報書下載服務，有需求之民眾可至稅務入口網/書表及檔案下載區或各地區國稅局網站/稅務書表區下載使用，不必親自至各地區國稅局及所屬分局、稽徵所索取，網站上並附有申報書說明、填寫範例等 … (三)另依遺產及贈與稅法第46條規定，納稅義務人有故意以詐欺或其他不正當方法，逃漏贈與稅者，除依贈與發生年度稅率重行核計補徵外，並應處以所漏稅額一倍至三倍之罰鍰。 是以，如為虛構買賣，經稅捐稽徵機關認係故意以詐欺或其他不正當方法逃漏贈與稅者，除予補徵稅額外，並得處以罰鍰，如確實存有買賣關係，而屬二親等以內之親屬，僅係無法提出支付買賣價款之證明者，則依前揭遺產及贈與稅法第5條第6款規定，即以贈與論，而予課徵贈與稅。 契約書、和解書、協議書、存證信函、離婚、遺囑等範例 …
主要的業務涵蓋：事業設立與投資架構規劃、稅務諮詢與規劃服務、審計簽證服務、會計及其他作業委外服務、新創事業輔導與諮詢服務、策略與營運管理顧問服務、財務價值管理顧問服務、智慧財產管理服務。 會員提問 Q≈ 1.山坡地保育區之丙種建築用地,若其土地在每户建築前已先行分割,但興建透天住宅時,係合併建蔽率申請為同一張建築執照,並將同一建照範圍內之部分基地,配置為該社区內之私設道路用地(提供為空地比使用). 2.建築每户之基地面積大小均有所懸殊,但所興建之一樓面積相差… 實價登錄不實、偽造私文書、使公務員登載不實、詐欺罪(若兒子有向銀行貸款)，另依法課徵贈與稅，處漏稅額1倍至3倍之罰鍰；稅捐稽徵法41條逃漏稅：5年以下有期徒刑、6萬以下罰金。
(四)其他因贈與附有負擔，申報自贈與總額扣除，或申報不計入贈與總額課稅者，請檢附各有關證明文件 (詳見第11項 … 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。 ，故該公司受理股權移轉登記時，以為免徵贈與稅，因而未通知當事人檢附贈與稅免稅證明書或非屬贈與財產同意移轉證明書，逕為移轉登記，經該局處以罰鍰10,000元，該公司不服，申經復查駁回確定，並繳清在案。 多年實務經驗，精通不動產繼承、贈與、買買、信託及節稅規劃，以合法及符合法規之方式協助您解決不動產的相關問題。
二親等買賣申報範例: 個人仲介不動產佣金收入，應申報綜所稅
納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 類此案件，因買賣未支付價款之差額未達當年度贈與稅免稅額，是納稅人常常誤以為，即使未檢附完整之價金支付流程及相關證明文件，既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜，也無須核課贈與稅，然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時，有關成本之認定即會產生爭議。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，二等親以內親屬房屋與土地之買賣，如確有支付價款者，應將支付價款之流程及相關證明文件完整呈現，以避免日後該房屋及土地出售時，有關成本之認定產生爭議。 該局指出，民營企業辦理二親等內親屬間股權移轉登記時，依遺產及贈與稅法第42條規定，如為股權贈與案件，應通知當事人檢附贈與稅繳清證明書，或贈與稅免稅證明書，或不計入贈與總額證明書，如為買賣案件，應檢附非屬贈與財產同意移轉證明書。 若當事人不能檢附者，不得受理逕為移轉登記，否則將依同法第52條規定，處15,000元以下罰鍰。 二親等買賣交易中，較為特別的是夫妻之間的不動產移轉，由於夫妻間的贈與不列入贈與總額，因此無須繳納贈與稅；不像一般的不動產贈與，必須需繳贈與稅與財產交易所得稅，因此夫妻間的不動產移轉，便以贈與的方式較為簡便而省稅。
地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 鄭惠方會計師同時擁有會計、審計、稅務、財務以及企業管理顧問之專業知識與實務經驗，擅長境內外事業投資架構及股權設計規劃、新創事業財務規劃、財會制度規劃、財務功能診斷與轉型、營運流程及作業改善、企業經營績效管理、管理會計及成本資訊分析、財務報表分析。 服務過的客戶涵蓋高科技產業、建設業、零售通路業 、製造業、生技業等。 主持會計師鄭惠方曾任職於 PricewaterhouseCoopers 資誠聯合會計師事務所、資誠企業管理顧問股份有限公司經理，以及太古汽車集團財務部經理。
財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 支付價款之證明文件，並無形式上限制，凡能提出支付價款之金錢來源及支付憑證，足以證明買賣行為確屬真實者。 首先，在討論二親等內親屬間財產買賣問題前，我們必須先釐清何謂二親等以內親屬。 若為二親等內親屬間財產買賣，才有「買賣」或「贈與」的問題。
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