不動產買賣若申報不實，特意拉高成交價格，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。 我們現在就要來盤點建商常用的幾招，例如用裝潢灌水來拉高房價，沒看清楚的民眾就會買貴了。 不過內政部也回應，2.0版實價登錄就能修正這些bug，草案也在審議中。 雖然其餘戶沒有這些條件，但整個預售屋行情， 會被這一百萬元的單價給拉抬上去。
日前根據媒體報導，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 外傳民眾於高雄市購屋時，被要求於買賣契約外另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。 對此，內政部表示，折讓單也屬買賣契約一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報；若申報價格不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。 對此，內政部今（19）日表示，折讓單也屬買賣契約之一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，如果仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。 高雄地區傳出，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部19日表示，實價登錄申報不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。
實價登錄灌水: 破解招數三：選擇性參考「登錄價」 莫信最高價.最近價
而會出現這些「虛價」，主要原因不脫屋主有「貸款需求」、「未來售屋時房地合一節稅需求」，以及建商有「固價需求」。 實價登錄都上路這麼多年了，如今還有那麼多「上有政策，下有對策」的事情發生，大致上都對症下藥的「實價登錄二點零版」修正草案也早早就送進立法院等候審議，但是在某些業者強力反對並積極運作下，部分「有爭議的法條」還有可能被撤下。 政大地政系教授張金鶚說，這些資訊公布了，預售屋就很難賣了，所以建商一定會擋。
- 因此，把停車位價格扣除，獨立計算房價，是解讀「實價登錄」數字的基本功。
- 外傳民眾於高雄市購屋時，被要求於買賣契約外另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。
- 至於有的建商會「合併車位坪數」，是希望營造房屋單價被大幅拉低的假象，這個道理很簡單，車位價格往往比房價低，直接將總價除以總坪數，單價將低於行情，舉例來說，實價登錄網站公告單價每坪65萬元，但扣除車位後重新拆算，每坪售價82萬元，差了17萬元！
- 髮廊老闆曲姓男子同時也是新北市某不動產開發公司的股東，2014年間他向林姓地主購買位於深坑區的土地，竟指示傅姓女祕書將實價登錄從3442萬餘元改為7000萬元，結果雙雙被依偽造文書罪起訴。
- 不過內政部也回應，2.0版實價登錄就能修正這些bug，草案也在審議中。
媒體報導，曾任職兆豐銀行新店分行的石姓行員，特意拉高成交價格，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部今天表示，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部今天表示，且涉刑法使公務員登載不實文書罪，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，5點掌握物件行情。
實價登錄灌水: 簽折讓單幫房價灌水 內政部：實價登錄不實最重關3年 — 上報 / 焦 …
內政部表示，折讓單也屬買賣契約的一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，如果仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰新台幣3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。 內政部地政司副司長林家正表示，若民眾買賣房屋的總價為1200萬元，按照規定就只能申報1200萬元，若買賣房屋總價內含裝潢費用，也必須在備註欄登錄裝潢費用，避免藉此墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。 陳炳辰舉例，1間50坪的房子總價為1200萬元，但業者與購屋人另外簽訂300萬元的裝潢合約，因此資料上傳到實價登錄時總價為1500萬元，等到實價登錄資訊上架後再取消這筆裝潢合約，這會讓其他民眾誤認為該物件房屋單價為每坪30萬元，但實際上單價僅有每坪24萬元。 甚至，若民眾用總價1500萬元去申請房貸，貸8成1200萬元等於購屋人一毛錢都不用出就可以全額貸款買房。
我們絕對肯定實價登錄讓房地產交易環境更透明的價值，也期待房市的公平與正義不要再打折扣，但是在保護傘的漏洞都被補好之前，還是不得不請你處處小心，不管是買預售屋、新成屋和中古屋，都要防範那些隨時會坑了你的假藥郎中。 以往實價登錄機制遭人詬病的缺失之一，是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚，房屋與土地登錄的是價格，車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格，藉以拱高房屋單價。 投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友，先把成交價炒高，過個水後再降一點價錢出貨，過程中少說已經墊高過一次房價，但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時，卻會以為自己買得比前一手便宜，還因而沾沾自喜。
平面媒體點出常見亂象就是從數字灌水，有民眾買800萬元新屋，卻做高實價登錄至1000萬元，就為了貸款到更多錢，壞心建商則為了拉高房價，把裝潢成本算進來墊高行情，害的民眾買貴了還不自知。 內政部並指出，對於民眾檢舉高雄市申報不實個案，高雄市政府已將案件下架，並進行查核。 內政部指出，為確保成交價格資料的正確性，內政部持續要求各縣市政府對於申報交易價格異常案件進行查核。
業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 陳炳辰指出，在政府單位開始加強對於裝潢費的揭露之後，未來銀行端的放款也該也會跟進，加強審核購屋合約，避免放款浮濫，也讓購屋市場更健全。 而這樣操作，未來民眾房屋轉手後也可以主張取得成本較高，甚至明明有獲利卻不需要繳納房地合一稅。 一位地產業者指出，這樣的操作模式目前很常見，且不僅僅是小建商這樣操作，就連知名大建商也都玩這套，目的就是要塑造建案的價格水準，前面幾戶這樣賣就可以幫整個建案的價格定錨。
若您已滿十八歲，亦不可將本區之內容派發、傳閱、出售、出租、交給或借予年齡未滿18歲的人士瀏覽，或將本網站內容向該人士出示、播放或放映。 實價登錄造假可以是一個廣義的名詞，除了「造假」之外，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中，這些行為可能在事件裡單獨存在，也可能並存。 12月6日，帶您回顧歷史上的今天，1988年12月6日，立法院議事癱瘓，當時立法院代理院長劉闊才，首次動用警察權，將在野黨立委，抬出議場；1992年12月6日，西漢中山靖王劉勝的「金縷衣」，到台灣展出… 俄羅斯總統普欽，周一自己開車，克里米亞大橋視察；今年10月大橋遭砲彈攻擊，部分橋面遭毀損，烏克蘭始終否認發動攻擊。 不過就在普欽視察大橋的同一天，烏軍以無人機攻擊俄羅斯境內兩處空軍基地；紐約時報稱，這是開戰9個月來，烏克蘭最明目張膽的一次攻擊，俄羅斯也立刻反擊，加強轟炸烏克蘭的城市。 今年剛獲得諾貝爾和平獎的俄國人權鬥士就表示，只要普欽在位一天，就不會用和平談判結束戰爭。
民眾買賣房屋都會參考實價登錄行情，但實登的真實性一直引發外界質疑，過去實登造假時有所聞，但最多只是罰款，不過最近就有一名地政士利用造假的買賣契約，特意拉高成交價格，向銀行高額貸款，因而吃上官司，遭判刑1年8個月。 高雄民眾向《蘋果》表示「我不相信實價登錄」，實登公信力不再。 房市專家也公開實價登錄灌水花招，包含技術合約、送裝潢和家電、停車位做價、寫折讓單未如實申報等，提醒民眾買房應留意，避免因為一時貪念，成為共犯而遭判刑。 媒體報導，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部今天表示，不動產買賣若申報不實，最高可處15萬元罰鍰，且涉刑法使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。
實價登錄上路7年，有些建商賣方還會連「家電， 實價登錄，讓 永慶買屋賣屋〃永慶英睿 跳到主文 高雄第一大品牌『凱璿不動產團隊』 買賣價金履約保證，5字頭高價成交，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部19日表示，不再虧大，「我們沒有灌水，經查，或都市更新事業計畫申請送件者，只要到「內政部不動產交易實價查詢服務網」，另外，總瀏覽人次衝破1.2億大關。 高雄傳出實價登錄傳出作假，建商寫折讓單灌水實價登錄房價，內政部表示，為確保成交價格資料的正確性，內政部持續要求各縣市政府對於申報交易價格異常案件進行查核。 買賣雙方如有申報價格不實情形，依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰，到完成改正為止，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦。 不少業者會故意提高車位價值，讓房屋單價變低，營造出「買家撿到便宜」的錯覺。 葉國華分析，以常見手法來說，第一類常見「買方自備款不足，建商合意作價」。
此外內政部指出，對於民眾檢舉高雄市申報不實個案，高雄市政府已將案件下架，並進行查核；買賣當事人如果知道有申報不實情形，可向當地縣市政府檢舉，以維護自身權益及交易市場資訊透明正確。 不過在現行的制度上，實價登錄還是有漏洞可以鑽，最常見的就是利用各種名目「灌水」墊高房價，其中包括裝潢費、車位等都是業者用來拉高房價的工具。 實價登錄從2012年上路迄今已經超過9年，今年更將預售屋也納入登錄範圍，不過當中還是有業者可以「做手腳」的地方，最為人知的就是利用裝潢費墊高房價，不過內政部已公告要求這種不屬於房價的成本必須刊載在備註欄，否則將面臨罰則，讓實價登錄的揭露狀況更透明。 實價登錄升級雖值得肯定，但相較美國的「全都露」，包含實景照片、房屋格局、繳稅資料等，與台灣的揭露內容有雲壤之別，改革仍有很大空間。 政府仍須加倍努力，實現居住正義，才能消彌高房價積累的廣大民怨。
我們有國內外調查新聞、生活、遊戲、消費等資訊，希望提供讀者具有深度、廣度、樂趣及生活、時尚品味的原生新聞。 莫德納台灣總經理李宜真今天表示，將把最新的mRNA醫學帶來台灣市場，並爭取台灣加入多中心臨床研究計畫，推廣mRNA科技；… 掐頭去尾，計算出「合理實價」後，可以開始大膽開口出價，基本上，不要管賣家開價多少，依房價中間值再往下抓10%，差不多就是安全的開價範圍，舉例來說，如果心中的合理價是1000萬，口頭開價就可出900萬，但，每間房子的條件不同之外，像是是否有頂樓加蓋？ 貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。
自從2012年8月實價登錄正式上線後，就成為許多民對房價認知的重要依據，今年7月更有加強版的2.0上路，將預售屋也納入實價登錄的範圍，等於給民眾更全面的房價參考。 過去預售屋不用實價登錄，建商只能用口水哄抬行情，現在建商可先用高價賣給人頭，完成實價登錄後，這個人頭再退訂，藉此推高整個建案行情。 例如，建商利用「左手換右手」的手法，自己的行情自己造。
若建案銷售差，過去建商還有糊弄消費者的空間，現在賣得如何一目瞭然，這種典型話術將會走入歷史。 舉例來說，一個老公寓社區，面河景與面巷弄的戶別，價格肯定有落差，若只揭露區間，會難以分辨； 一旦揭露至門牌，就能精準掌握戶別之間的價差。 合議庭認為，這部分檢方並未提出其他積極證據，無法證明傅女是在知情的狀態下浮報交易價格，最終裁定駁回上訴，維持一審見解，判她無罪，全案確定。 檢方認為曲男與傅女涉嫌炒房地產，因此依偽造文書罪起訴兩人。 不過，一審曲男被判處拘役55日，得易科罰金5.5萬元，傅女無罪；檢方認為量刑過輕，並提出上訴。
內政部下午透過新聞稿指出，媒體報導指民眾在高雄市購屋時，被要求在買賣契約外，另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。 用坊間稱作「技術合約」的假合約，與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海，在不動產圈子裡是常見的事，且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時，尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥，就經常使用這一招。 在交易中，他們會簽兩份合約，一份是真合約，一份是價格灌水的假合約，假合約除了用來向銀行超貸，也做為登錄實價的依據，把行情拱高。 灌水實價登錄房價 內政部：可處3年以下徒刑，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。
通常，經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考，壓縮賣方出價期望值，相對的，也會把單價較高的物件篩選出來，提供給買方參考，讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上。 不良仲介利用塗改等方法加工，虛構或以模糊手法扭曲實價登錄數據，例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方，把行情的被期待值拉高。 建議大家，一定要善用實價登錄功能，以子之矛，攻子之盾，透過單獨查詢「區域車位價格」的功能，查出該區位的車位行情，也可以向房仲或是管理員，直接打聽車位價格後，把總價含車位的價格，扣除車位價格，再除以建物坪數，算出真正房屋單價。 實價登錄系統的「先天不良」，加上建商的「後天作價」，實價登錄武功盡廢了嗎？
像二○一九年七月，台北市信義區某頂級豪宅，出現每坪逾六百萬元的交易天價，一查發現是該建案建商的相關公司所購入。 紅單正式名稱為「購屋買賣預約單」是一種優先訂購權，預售屋在開賣前（建照尚未核發前），買家先付給建商總價的一%至二%訂金，取得紅單，開賣後就有資格優先訂購，不用在樣品屋前大排長龍，被稱為訂購前的「小訂」。 髮廊老闆曲姓男子同時也是新北市某不動產開發公司的股東，2014年間他向林姓地主購買位於深坑區的土地，竟指示傅姓女祕書將實價登錄從3442萬餘元改為7000萬元，結果雙雙被依偽造文書罪起訴。 全案上訴至高等法院，合議庭認為曲男灌水超過1倍，一審量刑僅判拘役55日太輕，最終改判他3個月有期徒刑，得易科罰金9萬元，傅女則因不知情獲判無罪。 我們集結菁英記者、編輯、專業行銷業務、社群好手，強調多元的原生內容與有趣豐富的觀點。
二○ 二○ 年紅單炒作猖獗，投資客一次取得多張紅單，再用一個價差兜售給一般購屋者，大賺無本生意，被批是預售屋市場中的黃牛票。 至於傅女的部分，曲男坦言該筆土地買賣並未簽訂「私契」，傅女只是依照他的指示辦理匯款、確認賣方有無收到款項，以及處理結算、支付尾款等事宜，並未參與洽談交易價格的過程，在結算尾款之前，她根本不知道土地的實際交易價格。 即時中心／林柏安報導國防部長邱國正今天上午在立院受訪表示，義務役役期延長方案維持在今年底前公告，因為沒有公告的話，又要再往後延1年。 國防部表示，有關義務役役期的檢討，目前仍在跨部會研議討論。
第二類常見手法是「買房送裝潢、家電來保價」，主要在房市不佳時，建商避免讓消費者或已購屋者知道房價下跌，引起不必要的糾紛。 因此，民眾買房時，很常碰到號稱送裝潢、家電及傢俱等方式，甚至讓民眾可拿家電發票來退款，這是很常見的固價手法。 許多民眾抱存僥倖心理，認為實登不實不會被抓包，抓到頂多罰款，但事實上，實登作價恐觸犯刑法第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。 裝潢費是一個黑洞，把三十萬元的裝潢費浮報成一百萬元，不過只是一張嘴和一張裝潢報價單的事，這種手法對想向銀行多貸一點錢出來的買方真的很受用，浮報的裝潢費又能拱高房價，是很多不肖房仲經紀人熟悉的招數，還可以用這種明明是虛假的實價混淆其他買方對區域行情的認知，擊碎買方心中那道防衛的牆。
仲介經紀人明明可以取得並提供給買賣雙方完整的物件附近實價登錄行情資料，但是在不同目的驅使下「剔肥撿瘦」或「剔瘦撿肥」，只讓買賣方看到部分行情資訊。 這種手法這些年就算不是「司空見慣」，也是「時有所聞」吧？ 由於在「實價登錄2.0」完成修法與立法通過前，預售屋只要在銷售結案後三十天內完成登錄就行了，這可給建商「海一樣大的操作空間」了，賣不好的，兩、三年後再登錄就行了，想拉售價的，就先登錄高樓層單價高的成交戶，單價低的慢慢登錄就行了，建商全權掌控作價權，消費者也只能當俎下肉。
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