傳真廣告協理陳斯昭分析，現今業者的總利潤約二成，去年下半年到今年第一季許多案子開案就完銷，業者起初高興，現在苦惱，主要是營造成本漲三成，案子發包不出去，可能打平做白工甚至小虧，成本抓不準，不如蓋好再定價來賣。 民視新聞／ 綜合報導黑道參政議題發酵，國民黨主席朱立倫，昨天（12月6日）在新竹感恩茶會時，強調國民黨的標準，排黑條款比民進黨還要嚴格很多。 不過，律師呂秋遠最近發文，一口氣列出9位有黑道背景的國民黨政治人物，還酸國民黨也好意思出來抹黑別人。 大巨蛋案又有新進展，台北市前副市長黃珊珊今天表示，遠雄在11月18日宣告放棄國賠訴訟；遠雄表示，希望擱置爭議，與新市府團隊重新建立關係，讓進度往前。 租賃備註欄則有10項，包括急出租急承租、含增建或未登記建物、租賃範圍不含車位，且無法區分車位面積；含管理費、稅金或水電等費用；屋頂(突出物)作為基地台或廣告使用等。 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。
不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示原因。 但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。 我們絕對肯定實價登錄讓房地產交易環境更透明的價值，也期待房市的公平與正義不要再打折扣，但是在保護傘的漏洞都被補好之前，還是不得不請你處處小心，不管是買預售屋、新成屋和中古屋，都要防範那些隨時會坑了你的假藥郎中。 以往實價登錄機制遭人詬病的缺失之一，是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚，房屋與土地登錄的是價格，車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格，藉以拱高房屋單價。 接下來，我們整理了房地產市場上常見的實價登錄造假手法，在預售屋接待中心的跑單小姐或房仲店頭裡的經紀人把實價登錄行情表交到你眼下之時，你得學會一眼分辨出葫蘆裡賣真藥還是賣假藥的功夫。
實價登錄影響: 實價登錄「備註欄13項秘密」狠殺價！看懂…裝潢費也有了
吉家網公佈111年第三季房市季報，六都呈現「價漲量縮」，桃竹地區房價轉強，六都唯一，台北市出現五年來首季下跌現象。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年11月分數為41.5分，對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線，轉為代表「衰退注意」… 彰化市有12年的永安街夜市，是許多在地人、學生的回憶，今年4月貼出公告，因為土地鑑界需要停業，原本攤商以為只是暫時的，沒想到接著又公告，「… 安坑輕軌年底即將通車，未來將縮短通勤進城一刻鐘，全線9站房價全面上揚，哪一站適合首購或小換大？
對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。 自104年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。 所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。 至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。
原本舊制只揭露區段化的地號或門牌，新制改為完整揭露詳細的地號及門牌資訊，並溯及已揭露的案件，讓交易資訊更為透明。 官員強調，未來不動產課稅基礎接近市價後，為避免民眾名下自用住宅的房屋、地價稅暴增，政府會以研擬調降稅率、稅基打折等配套方案，避免持有稅驟升。 劉韋德律師指出，實價登錄3大修正重點中，對民眾而言，應該以申報義務人主體改變這個部分，可能是最需要去適應改變的。 徐佳馨指出，只要在市場中頻密短期交易的人都會被國稅局盯上，一旦被查覺有異，免不了得遭遇一陣「詳細檢查」，以買方來說，若配合賣方低報實價登錄，部分買房成本無法減稅，若在6年內交易又差更大。 何世昌說，物料上漲、缺工嚴重短期內難改變，根據內政部統計，營造業去年缺工人數高達48,000多人，預售新案不僅沒有降價空間，反而會持穩或微幅上揚，關鍵在於被土地與營造成本卡死，很難賠售。 因此天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，房價頂多震盪起伏一陣子，也許不會再創新高，但要有感回跌頗有難度。
實價登錄影響: 預售屋買賣定型化契約備查
中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友，先把成交價炒高，過個水後再降一點價錢出貨，過程中少說已經墊高過一次房價，但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時，卻會以為自己買得比前一手便宜，還因而沾沾自喜。 用坊間稱作「技術合約」的假合約，與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海，在不動產圈子裡是常見的事，且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時，尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥，就經常使用這一招。
但這牽涉到實價登錄制度建置完成時間、縣市政府調整的意願，因此何時能落實還要觀察一段時間。 A：由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄抬價格，而屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高；實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。 建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。
過去由於預售屋的價格資訊不對稱，部分業者會以各種推銷話術，為了高價出售，有些業者甚至還會製作假的銷控表、其他建案機密市調表，來誤導消費者。 此外，買方也不得將預售屋紅單轉售第三人，避免不肖人士炒作紅單交易市場。 新版房地合一稅預計於今年7月1日上路，回溯自 2016 年後取得房地開始計算，若在 7 月 1 日新制上路後賣屋，將適用 2.0 版課稅方式。 屆時，個人若持有房地2年內出售，將課徵所得稅45%，持有2至5年出售，將課徵35%；境內法人售屋最高稅率將由20%提高為45%；此外，預售屋、特定股權交易也將一併納入課稅。 A：民眾可直接上網查詢交易案例的價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊，不用付費，而案例也會以「去識別化」及「區段化」方式呈現。 過去這些都不是依法令規定的必要記載事項，所以就算沒寫也沒關係，即使地政機關要求說明，但因為地政士都具相當經驗，所以申報上比較不會有問題。
許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 曾有實價登錄顯示某產品為「3房」，但實際上卻是「套房」，室內空間僅6坪，原來多出的房間是「社區地下室儲藏空間」，由於實價登錄會將兩種空間合併計算，導致房屋單價被大幅拉低，影響購屋者出價失準。 茲再將2018年5月3日內政部所公布行政院會通過「實價登錄地政三法」之實價揭露內容節錄如附表，以供參考。 新制規定，銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）標明標的物和價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買方事項，以保障消費者權益。
在網路上看到喜歡的房子，和房東約時間看屋，可能只會看5～10分鐘，但是一旦簽約，那合約通常以一年為期。 在租屋網站、社團看到喜歡的房子，第一件事不是打電話約看屋，而是打電話問清楚細節，這樣可以避免白跑一趟，浪費車錢和時間，… 假設以車位10坪、250萬元計算，此物件總價應先減掉250萬元，等於2250萬元再除以40坪，得出每坪單價約56萬2500元，比起未分拆前的單價50萬元高出一成以上，如此算法才能反映真正單價。
- 由於新法將於7月1日上路，預期立法實施前會有一小波預售換約或是持有1至5年的成屋轉手潮，不過，由於距離新法上路時間不長，預期對整體房市價量影響不大。
- 很多人會說市場的「成交價」就是「真實價格」（Truth Price）。
- 即便實價登錄的正常交易價格，又涉及「時間」、「空間」及「產品」三部分的差異調整，才適合比較參考。
何世昌說，尤其是二手市場的持有者多是民眾，不若預售屋是建商大量持有，又有上市櫃的業績考量，屋主沒有量大需要降價賣的壓力，就不如先閉鎖不賣。 此外，未來預售屋銷售皆需主管機關備查，不排除地方政府的人力不足讓審核變慢，預計上路後的新建案量減幅至少會超過兩成。 實價登錄都上路這麼多年了，如今還有那麼多「上有政策，下有對策」的事情發生，大致上都對症下藥的「實價登錄二點零版」修正草案也早早就送進立法院等候審議，但是在某些業者強力反對並積極運作下，部分「有爭議的法條」還有可能被撤下。 政大地政系教授張金鶚說，這些資訊公布了，預售屋就很難賣了，所以建商一定會擋。 政府自從2012年8月起，在網站上公布房地產「實價登錄」資訊供民眾查詢，目前有上億人次瀏覽使用，為政府官網中點擊率最高的網站，可見社會上對了解房市成交價的需求。
如果你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格比舊屋高，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。 買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公布的範圍；案例的詳細門牌、地號、建號也將去除，而是以門牌區間等方式呈現，例如五十號為一個間隔區間。 不動產交易稅方面，官員強調，民眾只要有換屋需求，出售原有的自用住宅，在兩年內購買價值較高的新屋，可依規定扣抵或退還賣屋時繳納的土增稅、所得稅，也可降低實價課稅對自住換屋族的衝擊。 至於官員說，不動產的稅負分為「持有稅」與「交易稅」兩大類，房屋稅與地價稅屬持有稅，土增稅、契稅與所得稅則是交易稅。
那麼，房地合一稅2.0的修法，對那些族群或是產品影響較大呢？ 筆者認為，房地合一稅回溯自2016年，對於短期持有房地滿1年不滿五年的衝擊較大，而預售屋更是首當其衝，預期期間也適用房地合一稅，受5年重稅限制，成屋後年限重新計算，也就是說，重稅期長達7至10年不等。 由於新法將於7月1日上路，預期立法實施前會有一小波預售換約或是持有1至5年的成屋轉手潮，不過，由於距離新法上路時間不長，預期對整體房市價量影響不大。
實價登錄2.0自7月1日上路後，我國預售屋市場的資訊透明與交易安全程度，確實向前邁進一大步，但現行實價登錄系統仍存在改善空間。 台北市政府為優化預售屋價格資訊品質，並促進買賣定型化契約更符合規範，於近日邀集產、官、學界舉辦「2021居住正義2.0系列論壇V」，期望能藉由與會專家、學者的寶貴建議，協助改善相關制度，落實居住正義。 實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。 一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。 好時價透過上述估價方法，客觀科學的提供正常交易的時間、空間、產品、以及車位等差異調整後的總價及單價結果供參考。
在新聞上不時能看到「某地房價又漲」的消息，買不起房的狀況也時有耳聞，然而租房而居真的比較差嗎？ 很多老一輩打算將房子過戶給下一代，有些人會透過買賣的方式，但為了證明孩子的財力，富爸爸們會提早利用每年220萬元贈與現金免稅額，… 【記者劉欣欣／台北報導】搶攻雙12商機，全家便利商店串聯門市、App，以及全+1商城、全家行動購等網購平台，即日起推出多項商品優惠，美式、拿鐵限時3天下殺5.4折，12/12當天更有買3送3。 此外，即日起-12/13於門市寄取件可分別獲得20元購物金、熱拿鐵等，數量有限，送完為止。 根據統計，台灣民眾自住普遍在7~15年間，但「事事難預料」，徐佳馨奉勸民眾即使自住，也不要接受賣方這種要求，且就算對方藉免稅額，以現金補足差額，贈與無關係人也得向國稅局交代。
為解決上述問題，柯文哲特別指示地政局與業者公會協商，將契約中有個別差異的補充條文統一放在契約末端，以利消費者和市府審閱。 至於後續該如何讓契約更好懂易讀，進而提升審閱效率；以及如何納入法律專業協助，增進備查契約公信力等，均是台北市政府精進預售屋契約管理的重要方向。 柯文哲強調，後續市府將持續精進相關制度，守護預售屋交易安全。 實價登錄上路後許多稅制政策皆圍繞此體系運作，卻也屢傳有心人士虛報登記，先前傳聞中多是「高報」提高貸款金額、拉抬區域行情，但房地合一2.0上路後，近日傳出部分賣方以「低報」進行躲稅，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此作法對買方風險極大，建議不要接受。 在開賣前，業者必須將基地面積、銷售時間、戶數以及預售屋買賣定型化契約等，報請地方政府備查。 仲介經紀人明明可以取得並提供給買賣雙方完整的物件附近實價登錄行情資料，但是在不同目的驅使下「剔肥撿瘦」或「剔瘦撿肥」，只讓買賣方看到部分行情資訊。
目前實價登錄對預售屋的規範，為建商可在結案後卅天內整批登錄，但若建商與代銷公司間的契約展期，或是自行銷售，即可規避揭露交易價格之規範，因此除非與代銷公司合約期滿，代銷公司自行登錄，否則對消費者而言資訊仍是五里霧中。 實價登錄2.0上路後，預售屋的價格和銷售狀況就得「邊賣邊公開」，雖然有30天時間差，還是可以大幅減少業者操弄價格的空間。 中央銀行昨天也發布新聞稿，表態支持實價登錄政策，因為可有效落實房價資訊透明。 值得注意的是，央行還強調：「交易實價登錄，不等於實價課稅」。
答：實價登錄地政三法，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報 … 不動產交易採取實價登錄，允宜善用公證人制度 憲政法制組特約研究員 李鎨澂 關鍵字： 不動產交易 實價登錄 公證人 … 甚至公證人的財產，也要與其配偶的財產分離，避免配偶的財務問題，影響了公證人的職業尊嚴與獨立性格。 實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路後，許多民眾都期待能減緩房價上漲的速度，甚至讓房價下跌，不過這些人恐怕要失望了。
賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 財政部官員表示，實價登錄制度完備後，地方政府在調整房屋評定現值、公告土地現值等課稅基礎時，可有明確的參考依據，未來課稅基礎將逐步趨近實價，漸漸達到實價課稅的效果。 熟悉不動產買賣爭議案件的劉韋德律師表示，希望主管機關對於實價登錄的「申報不實」的定義，能予以適度調整或補充說明，免得民眾要額外多花一筆代辦費，跟現行差異不大，良法美意變成一場空。 實價登錄申報書備註欄裡有38個要謹慎勾選，會影響交易價格相關因素之外，還有特殊交易情況條件中「急買急賣」、「受民情風俗因素影響」、「瑕疵物件」等，如果不小心填寫錯誤，可能面臨裁罰風險。
4.為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經三次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶棟建物交易之案件，將以1戶(棟)1罰為原則。 在區域供需均衡之區域，實價登錄後的房市，更將反映房價的「僵固性」。 衰退期間，透明的交易價格可讓房價跌勢趨緩，跌幅減小；在繁榮期間，可讓房價漲勢趨緩，使交易價格向之前的實價靠攏，此時凸顯出實價對穩定市場的參考價值。 房屋實價登錄查詢網站課稅的影響制度何時實施 – 高價全省道路用地 重劃區地 房貸二胎 銀行增貸.法拍屋代墊 … A：土地實價登錄制度建置完成，縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價 … 淺談「實價登錄」的意義與影響 – 福田家園 – 新竹竹北福田不動產 土地房屋買賣地政知識與資訊服務站 …
「實價登錄 2.0」、「房地合一 2.0」兩大新制同時上路，前者是讓交易價更透明，後者是鼓勵長期持有。 即便實價登錄的正常交易價格，又涉及「時間」、「空間」及「產品」三部分的差異調整，才適合比較參考。 因為當前和過去房市的景氣供需不同，時間落差造成的房價會有所差異。 另外，各個成交個案不論在彼此鄰里設施或相鄰區位遠近，也都有空間區位差異，以及不同樓層、景觀、坪數、格局乃至室內裝潢的產品差異，這些都必須經過專業客觀及個人主觀的調整，才適合參考。 若是想參考新成屋，除了篩選屋齡外，要小心不少建案主打低自備方案，建商會將房子含裝潢一同銷售，以便提高貸款金額，方便自備款不足的民眾購屋，若房屋含裝潢一同銷售，房價勢必增加，但實價登錄裡並不會顯示房屋是否含有裝潢，民眾查詢時恐會誤認為實際成交價。 昨日內政部公布第三波、十月實價登錄資訊，首次揭露預售屋行情。
實價登錄 不影響民眾生活 內容 內政部長江宜樺昨天表示，不動產實價登錄制度施行後，鬧區擬以一個區段每50號作為公告範圍。 實價登錄資料可供奢侈稅課稅之用，但不作為其餘不動產交易課稅資料，也不涉及稅制改變。 A：未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 雖然新制已同步修正簡化申報書格式及應申報的價格資訊，但部分欄位內容對於沒有經常從事房地產買賣的民眾，可能還是不易理解，如果不慎填寫錯誤，就可能面臨裁罰風險。
此次實價登錄新制主要有3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 由於房地合一有自住400萬元的免稅額，若總價在2,000萬元以下，出售時獲利落在免稅額範圍內的機會較大；另一方面，這價位通常只能買進中小坪數，未來轉賣，買方的接手機率也較高。 由於被迫加稅，不急的賣方就繼續放，加上疫情未退，賣方不願頻繁接觸房仲、買方，也擔心被趁亂砍價，寧可不賣。 也意味著，現在要賣房的人，就是「真的要賣！」所以買房不妨把握現在，最遲至8月，因為到下半年，通膨可能來得快又急，供不應求的情況又將顯現，價錢就不好談了。 陳斯昭說，未來有財力的建商不如就先建後售；不過台北市的建案應仍是預售為主，在於總投入高，預售讓資金槓桿可做大；再者，台北市有囤房稅，成屋賣不出去還要多繳稅，對建商來說不划算。
餘悸猶存的目擊民眾表示，上午看見男子在橋上徘徊，竟然發生意外。 貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 實價登錄造假可以是一個廣義的名詞，除了「造假」之外，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中，這些行為可能在事件裡單獨存在，也可能並存。
