興富發（2542）今（6日）舉行法說會，透露共有15案已取得建照，將在明年陸續推出，總銷達1314億元；線上銷售中則有19案，目前已去化超過1000億元。 集團成員潤隆（1808）明年則將推出3案，總銷約185億元。 興富發副總廖昭雄提出房市4現況，認為明年將呈現「價漲量穩」格局。
游晨紘表示，對於小資族來說中古屋顯然是更好的選擇，而新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，又有房市話題加持，是非常值得購屋民眾密切關注的區域。 新莊鄰近64、65快速道路、中山高，區內設有環狀線、機場線、中和新蘆線等3條捷運線路，聯外交通四通八達，還有新北產業園區、宏匯廣場、捷運萬大線等多個建設題材為區域房市增添亮點，發展前景相當受市場看好，預估伴隨重點建設的落實，區域房市交易量能仍有不小的上升空間。 新莊路也是個熱鬧的夜市，這裡的蒙古烤肉攤，烤爐就在街邊，氤氳的蒸氣和香味，讓整條街氣氛十足。 新莊路214巷則是另一個風格獨具的夜市，而現存攤商都是千錘百鍊、經得起考驗的美味。 新莊位置位於臺灣島北部，新北市西部大漢溪以北，面積為19.7383平方公里。
東森新莊: 新成屋、中古屋落差大 新莊新店單價差達35%
黎聖忠說明，中原商圈除了吃到舊有商圈優秀的生活機能，周邊還有國小、文化中心林立，到宏匯廣場也步行可達。 加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，大約1300萬元左右就可以入手。 東森房屋新莊昌平中原加盟店東黎聖忠分析指出，2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修。 這2~3年雖有受疫情影響，但還是有持續回升，目前新古屋大約在50~58萬元，預售屋則還是維持在60~68萬元。 『東森房屋-新莊昌平中原店』秉持著『以我們的專業，來替客戶圓一個家』的夢想，以互相信任為基礎，持續為客戶提供最適合、最貼心的服務。
格局圖 本格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖與實況仍有差距，其方位、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準。 18世紀漢人入墾後，通稱為「新庄」，即「新興的街庄」之意，也寫作「新莊」。 在清朝乾隆嘉慶年間舟船熙攘、商賈聚集曾盛極一時，擁有「千帆林立新莊港，市肆聚千家燈火」之美譽。 嘉慶中葉以後，因淡水河河道淤積失去航運之便，交通輻輳地位讓予艋舺，新莊的發展也就此停滯。 但日治初期鐵路改線經由枋橋（今板橋），新莊再次喪失交通地位。 該區也有綠地休憩之便，占地22公頃的新莊運動公園，周邊也有新莊國民運動中心，新莊運動中心2012年啟用，為北市首座國民運動中心，內有國際級標準溫水游泳池、撞球、桌球、韻律、羽球、極限運動場等多項運動設施。
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更強化人員教育訓練，保障交易過程安全.每位客戶的託付皆是我們責任，完成交易更是我們的精神.誠心、用心才有好服務。
- 新莊路也是個熱鬧的夜市，這裡的蒙古烤肉攤，烤爐就在街邊，氤氳的蒸氣和香味，讓整條街氣氛十足。
- 桃園代銷龍頭新理想行銷團隊偕同璟都建設、華登建設、新潤興業、大耀開發建設、玖都建設等品牌建商，於12月初舉辦「大園航空城感恩月聯合行銷活動」發布會，宣告航空城新生活圈正式起飛。
- 屬於臺北都會區的衛星城市之一；全區人口逾42萬，位居新北市第2位。
- 該區也有綠地休憩之便，占地22公頃的新莊運動公園，周邊也有新莊國民運動中心，新莊運動中心2012年啟用，為北市首座國民運動中心，內有國際級標準溫水游泳池、撞球、桌球、韻律、羽球、極限運動場等多項運動設施。
- 近3年則有顯著回溫，今年上半年每坪均價已回到48.6萬元，新莊副都心已看見曙光。
游晨紘指出，目前新莊中古屋的房價仍普遍落在3~4字頭，以交易相當熱絡的榮富商圈來說，該商圈內還有不少總價在950~1200萬上下的3房物件可供挑選，很適合預算有限的小家庭、首購族。 對此，東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘表示，過去幾年全台工料雙漲，新推案價格居高難下，資金有限的民眾不妨多留意CP值更高的中古屋市場。 一名男網友透露，近日看到2間中古大樓，但各有各的優點與缺點，前者是坡平車位，2房1衛要賣1199萬；後者是機械車位，3房2衛售價1099萬，但屋齡比較舊，讓原PO難以抉擇。 文章曝光後，多數人看到機械車位就勸退，但也有人直言「地段」才是重點。
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低樓層稀有二樓，邊間三面採光，三房方正格局， 前、後陽台，前陽台進出，巷內鬧中取靜， 走出去就是豐年市場，生活機能好。 位於士林、北投交界之處的磺溪周邊，鄰近榮總等醫療院所，生活機能充足，周邊興建不少大坪數豪宅社區，價格也要價不斐。 其中，緊鄰磺溪河畔的豪宅「英格蘭莊園」，卻傳出賠售，8樓戶毛胚屋入手4年沒動過，近期卻讓利794萬元轉手。
新興的街莊就是新莊，淡水河帶來的河港便利讓新莊擁有「千帆林立新莊港，市肆聚千家燈火」美譽。 興起於清朝康熙末年的新莊廟街已有三百多年歷史，在地人都知道，之所以被稱為新莊廟街，是因為鄰近周邊超過百年以上的廟宇即有數間。 進一步了解，新莊「玉鳳宮」事發時未經申請就上街遶境，約150名陣頭成員聚集喧嘩，鑼鼓聲、鞭炮聲吵得民眾受不了，紛紛報警。
新莊東鄰三重區，南邊以大漢溪與板橋區相望，西南以塔寮坑溪與樹林區相鄰，西接桃園市龜山區，北部分別與泰山區和五股區接壤。 屬於臺北都會區的衛星城市之一；全區人口逾42萬，位居新北市第2位。 由於新莊副都心擁有中央合署辦公大樓、國家電影中心、捷運環狀線、機場線、新北大道等公共建設利多，使得之前的預售建案平均房價大幅躍升到每坪50萬元。 此之外，當地傳統以新樹路為界被分為「上新莊」（或「北新莊」，含興直、頭前、中港次分區，和「下新莊」（或「南新莊」，含丹鳳、西盛次分區）兩個區域。 房地產業者認為，持平而論，新莊副都心四通八達的交通、國際級的商務飯店、影音育樂商場一應俱全，雙北除了台北車站周遭及信義區之外，精華地點非新莊副都心莫屬。
大選過後房市進入淡季，大園航空城卻逆勢上揚，各大建商紛紛接棒推出重磅個案，客運重劃園區被炒得熱火朝天。 桃園代銷龍頭新理想行銷團隊偕同璟都建設、華登建設、新潤興業、大耀開發建設、玖都建設等品牌建商，於12月初舉辦「大園航空城感恩月聯合行銷活動」發布會，宣告航空城新生活圈正式起飛。 「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說，雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯，但僅鄰幾百公尺的中原老商圈，中古屋買賣卻強強滾。 東森房屋研究中心針對新莊副都心站周邊800公尺、0~5年的新古屋進行統計，結果顯示自2015年的每坪51.2萬元後，開始逐年狂落，在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元。
不過，該案在多人爭搶之下，底價拉高至約710萬元才得標，林家民指出，周邊要經過裝潢的小坪數產品，才會有約每坪40萬元的成交價格，此案樓下為餐飲業，有油煙、害蟲等抗性，雖有牆面廣告效益，但每月租金也僅約3000~5000元，得標單價卻高達38萬元，略高於市場行情。 根據公告，該案為國產署北區分署未辦繼承登記土地與建築改良物件，總坪數約18.92坪，屋齡約45年，位於4層樓公寓的2樓，一拍底價約344萬元，換算單價僅約18萬元。 該案上月22日開拍時，引起20組人馬爭搶，最後加價356.6萬元、總價709.999萬元得標，溢價率約106％。 不過，雖然中古屋價格實惠、入手門檻低，但由於中古屋屋齡普遍較高，銀行給予的貸款條件相對新成屋也會更加嚴苛，民眾需要準備較多自備款，而且中古屋屋況複雜，到手後往往還需要花費一筆不小的修繕費用，民眾在購買時務必要留意這些隱形成本。 「這次之後，以後入住，房門一定要反鎖！」一名網友發文表示，9月初他們一家四口入住花蓮某家飯店，當時他們拿出房卡感應，卻發現房間內早有住人，後來和櫃檯說明情況並換卡，本以為終於能休息，怎料該房間裡頭又有住人，連櫃檯人員也嚇了一跳。
近3年則有顯著回溫，今年上半年每坪均價已回到48.6萬元，新莊副都心已看見曙光。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑：「目前以自住買盤為主，以首購換屋族群為主，這一類型的買盤是比較理性的，所以他們比較不會去做追價，同時現在中美貿易戰影響和很高的餘屋影響都是一個隱憂。」農曆年前碰上總統大選，五成民眾進場買房要等2020下半年。 東森財經記者劉佩綺：「擁有開闊景觀，像是新莊這棟建案頂樓戶，屋主也是搶便宜買進，現在裡頭也正在裝修當中。」趕工裝潢要自住，趁這波買進，比起房價最高點，光一坪就便宜了10幾萬。 對劉淑蕙而言，「毛小孩有生命，不是物品！」因此她強力要求旗下美容師的態度，秉持把毛孩當家人的精神，提供暖心友善的全方位服務。 舉例來說，東森寵物雲美容師接待時，會和寵物保持相同視角，避免高度造成壓迫感。 新莊廟街商圈，興起於清朝康熙末年的新莊廟街已有三百多年歷史，在地人都知道，之所以被稱為新莊廟街，是因為鄰近周邊超過百年以上的廟宇即有數間。
新泰路：新莊區通往泰山區主要道路，縱貫新莊區全境，金融機構及工商行號林立，為早期台北市往返泰山區、林口區的必經之路，因泰山舊名山腳而得名。 林家民研判，此案由於鄰近富國路、四維路商圈，為南新莊生活機能最豐富的區域，若是周邊住戶或商店店家不在意油煙等問題，確實可能會以略高行情價格也要搶標。 最近幾年在建設題材、北市人口外溢等熱點話題的帶動下，新北儼然成為全台房市一級戰區之一，吸引各大建商爭先進場推案，新建案的價格更是屢創新高，漲勢驚人。 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，在新北主要精華區中，新莊、新店中古屋與新成屋的價差最顯著，單坪價差幅度高達35%左右，其後分別是蘆洲區（22%）、三重區（21%）。
