「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。 共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。 台商回流，帶動房市交易，宏璟建設今天股東會後，由副總經理陳芳瑩說明，今年「土城日月光」是主要穩定營收，已經銷出8成，剩不到150戶，且自5月疫情穩定，房市回穩，看好下半年發展，除汐止「麗園」建案持續銷.. 新莊副都心至推案以來房價最高曾經來到平均6字頭，以往新莊副都心推出的建案大多以大坪數產品為主，但整體的房市走向不如預期，在歷經五年多的盤整，房價一度下修到3字頭，隨著環狀線通車，新莊宏匯廣場開幕，還有許多重大建設陸續完工，今年2020年已回升到4字頭，維里歐也是時候該來看看了。
『宏璟榮華』位於新莊副都心榮華路一段及福壽街口，正對頭前國中第一排景觀，由日月光集團宏璟建設投資興建，基地面積近650坪，建蔽率51.51%，樓層規劃為1棟地上17層，地下3層之建築，戶數單純。 結構安全方面為區內少有17層樓規劃SRC+制震阻尼器，並且也是區內少有低公設比不到30%，戶戶挑高3米6，屬於高CP值產品。 周邊環境，步行5分鐘即可抵達學區昌平國小，距頭前國中約3分鐘步程，步行4分鐘可至中原商圈市場，距塭仔底濕地公園約3分鐘車程。 交通方面，車程4分鐘可至機場捷運A3站及捷運環狀線幸福站，亦有國道一號、台一線可利用。
宏璟榮華: 宏璟榮華 實價登錄
宏璟榮華周邊機能：鄰近中原路商圈，車程5分鐘你可到全聯、頂好，車程9分鐘可到家樂福，日常生活採買便利。 建案基地約649坪，興建一棟地上17層地下3層的電梯大廈，規劃2房(23、31坪)與3房(36、39坪)的房型，挑高3米6，平均一層8戶共用2部電梯，合計共128戶住家，一樓有6戶店面。 公設比約29.5%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、烤肉區等。 8.綠色區域為36坪(2~3房)，邊間雙面採光，有玄關設計。 宏璟榮華位於副都心的純住宅區，開窗就有校園美景，享有永久棟距，視野不壓迫。 步行約3分鐘可抵達中原路商圈，生活機能便利。
宏璟榮華公園綠地：最近的公園為副都心公園步行約3分鐘，500公尺內的公園還有昌平公園、福美公園、福壽公園、合康新世紀中庭花園、塭仔底濕地公園、塭仔底溼地生態公園、福基公園，散步運動選擇多。 宏璟榮華交通機能：最近的捷運為環狀線幸福站步行約8分鐘，一公里內的捷運站還有新北產業園區站，開車路線鄰近國道一號，64、65快速道路。 7.橘色區域為31坪(2房)，邊間雙面採光，有玄關設計。 房間皆可放置雙人床，衛浴採用日式的洗手台分離設計。 想在寸土寸金的台北找到夢想美宅，有人看中地段、捷運和商圈，本錢再高一點的換屋族，更選擇逐「綠地公園」而居。 日前插旗在萬坪公園首排的「川騰仰士林」，即以「買一戶少一戶」的公園景觀宅、永久視野棟距、純日系..
宏璟榮華: 副都心SRC制震邸 宏璟榮華精工落成
新莊副都心的土地有40%左右是商業使用，等重大建設將陸續到位，預估3～5年左右，將成為新北市的信義計畫區。 G戶，臥室有額外2坪室內空間可使用，其中一間臥室為+1空間，屋主可彈性規劃為書房、兒童房。 新莊副都心重劃區與台北市僅一橋之隔，交通便捷，重大公共建設陸續到位，區域內的重大建設就有，中央合署辦公大樓、機場捷線、智慧園區、黃金三磚產業計畫、國際影視文化中心等等，因其基本盤、基本面都很好，房價經過之前的修正，現已呈現基底打穩，向上攀升。 近期買氣逐漸回升，看準時機建商也陸續推出中小坪數產品，搶攻首購市場。
- 想在寸土寸金的台北找到夢想美宅，有人看中地段、捷運和商圈，本錢再高一點的換屋族，更選擇逐「綠地公園」而居。
- 共同使用部分包括全部住戶共同使用之設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。
- 公設比約29.5%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、烤肉區等。
- 『宏璟榮華』位於新莊副都心榮華路一段及福壽街口，正對頭前國中第一排景觀，由日月光集團宏璟建設投資興建，基地面積近650坪，建蔽率51.51%，樓層規劃為1棟地上17層，地下3層之建築，戶數單純。
- 周邊環境，步行5分鐘即可抵達學區昌平國小，距頭前國中約3分鐘步程，步行4分鐘可至中原商圈市場，距塭仔底濕地公園約3分鐘車程。
「宏璟榮華」位於新北市新莊區「新莊副都心重劃區」，為一間於2020年完工的大樓建案，由宏璟建設所興建，採先建後售，規劃2-3房23-39坪的房型，地點就在榮華路一段上，旁邊就是頭前國中，2020年開賣時每坪牌價約54萬元起。 宏璟榮華為副都心少見挑高3米6的規劃，低於30%的公設比，室內實際坪數多和空間無多餘廊道使用坪效高。 鄰近學區且面頭城國中享有永久校園棟距，在房型規劃上適合首購族群，若是有新莊副都心找房的人，可以參考宏璟榮華的規劃。 如今，向來以優異精工品質著稱的日月光集團-宏璟建設，延續伯爵山莊、土城日月光的極致產品規劃，嚴選頭前國中首排純住美地，精鑄SRC鋼骨制震名宅【宏璟榮華】，集校園首排永久棟距視野、超低公設比、挑高3米6尺度空間、23-39小坪數等優勢於一身，嶄新成屋一登場即備受矚目，近千組預約顯見自住客對此案引頸期盼。 建案地點就在榮華路一段上，旁邊就是學區頭前國中，走路不用一分鐘，學區昌平國小走路也是2分鐘就到。
宏璟榮華: 宏璟榮華，
周邊匯集了新莊凱悅嘉軒酒店，i-tower雲端科技大樓，國家電影文化中心，除了帶動產業發展，還能創造更多就業機會。 【新莊副都心】中古屋實價登錄行情：2020年10月更新，新莊副都心已售的中古屋根據實價登錄平均44.3~47.2萬/坪。 【新莊副都心】新建案房價：2020年10月更新，新莊副都心的新建案開價平均51.7~53.4萬/坪，預售屋、新成屋皆有，不過新成屋建案量較多。 以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。 目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。 但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。
- 結構安全方面為區內少有17層樓規劃SRC+制震阻尼器，並且也是區內少有低公設比不到30%，戶戶挑高3米6，屬於高CP值產品。
- 「宏璟榮華」位於新北市新莊區「新莊副都心重劃區」，為一間於2020年完工的大樓建案，由宏璟建設所興建，採先建後售，規劃2-3房23-39坪的房型，地點就在榮華路一段上，旁邊就是頭前國中，2020年開賣時每坪牌價約54萬元起。
- 周邊匯集了新莊凱悅嘉軒酒店，i-tower雲端科技大樓，國家電影文化中心，除了帶動產業發展，還能創造更多就業機會。
- 由每推案必締造銷售奇蹟的宏璟建設，所出品的【宏璟榮華】在品牌力、鑽石地段與產品規劃上，可說是拿下頂標滿分成績，23-39坪小坪數設計，戶戶挑高3米6，室內收納與挑高景觀面面俱到，寬闊無壓居宅空間，可靈活運用的魔術收納機能，小宅全面放大化。
- 但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。
- 宏璟榮華周邊機能：鄰近中原路商圈，車程5分鐘你可到全聯、頂好，車程9分鐘可到家樂福，日常生活採買便利。
採買可走路11分鐘到全聯福利中心新莊幸福店，假日親子只要步行5分鐘就可達4800坪大的塭仔底濕地公園踏青野餐，宏匯廣場步行16分鐘就到，步行10分鐘可到捷運幸福站。 副都心建案不勝枚舉，購屋族精挑細選，就為了找到地段、產品、建商品牌三大條件皆到位的超值好宅。 由每推案必締造銷售奇蹟的宏璟建設，所出品的【宏璟榮華】在品牌力、鑽石地段與產品規劃上，可說是拿下頂標滿分成績，23-39坪小坪數設計，戶戶挑高3米6，室內收納與挑高景觀面面俱到，寬闊無壓居宅空間，可靈活運用的魔術收納機能，小宅全面放大化。 而為讓住戶長住久安，建築穩如泰山，宏璟更不惜下重本，選用瑞士頂尖制震品牌「Mageba」制震器，全棟1～8樓共安裝32支制震器，有效吸收振動能量，減低建築物擺動的幅度，增加居住舒適度，地震來襲也不必擔心。 而為讓住戶長住久安，建築穩如泰山，宏璟更不惜下重本，選用瑞士頂尖制震品牌「Mageba」制震器，全棟1~8樓共安裝32支制震器，有效吸收振動能量，減低建築物擺動的幅度，增加居住舒適度，地震來襲也不必擔心。
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