兩間廁所皆有對外窗，也是大大的加分， 如果要挑毛病大概就是客衛浴的窗戶開在工作陽台，略為沒有隱私性。 「宏普中央公園」接待中心採挑高設計，現場備有樣品屋、工學館以及建材展示。 接待中心的視覺與空間營造出來的效果與建案本身的規畫互相輝映，寬敞的視覺空間一路延伸到樣品屋，呈現一致性，相當用心。
來到央北重劃區，宏普中央公園是一個不可忽視的存在，他正好在中央公園的邊上，位於央北二路和啟文路(斯馨二路)的交叉口，也在整個重劃區的正中央，廣告說是央北正核心，一點也不過分。 A區 – 別墅區一共6戶，1F~3F，加上RF1、RF2的規劃，規劃坪數為92~110坪，每戶有配置6人座的電梯，是市區少見的個人天地。 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。
宏普中央公園: 社區配置圖
2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。 我把宏普 GRAND PARK 的立體外觀示意圖，合成到現況周邊空拍照片裡，就可以感受到公園第一排的魅力，相較於宏普中央公園（一期），宏普 GRAND PARK 一層三戶都可以看到公園的景觀，且沒有西曬的問題。 且運用大量的石材去堆砌外觀，相對前兩期的作品，外觀呈顯低調內斂的氣度。 另外從這個合成圖面，也可以看到A棟的視野會有一大塊是對著劉氏古厝、斯馨祠，所以訂價策略上，B棟的價格會比A棟高出每坪4~5萬，A棟高樓層看出去的視野很寬廣，所以單價相對低點區應該會落在A棟的低樓層。 ; 第三期宏普 GRAND PARK 無店面規劃設計，總戶數130戶，預計明年2023年8月動工，完工日期會在2028年年底。 從圖面上看缺乏足夠收納空間，不過日後裝潢調整成2+1房或著如樣品屋設計成半開放式書房等，都足以改變收納不足的缺點，畢竟整體來看，房型方正以及室內無柱體都是室內規畫中相當好設計的格局。
主人好，我是你的生活管家–黑貓執事，作為一個全方位執事，主人的居家內外大小問題都在我的掌握之中，密切關注主人荷包動態也是十分重要，畢竟主人發大財才能請得起執事阿！ 俗話說買對房子上天堂，買錯房子住茅房，不動產核心理論就是地點、地點與地點，除此之外建商品牌與格局規劃等都是房地產保值與增值地重要因素！ 這次黑貓執事在大大小小重劃區挑選了話題最熱的新店央北，並且千挑百選「宏普中央公園」分享給大家。 特別的是，「宏普中央公園」規劃6戶地上3.5樓透天產品，為稀有市區別墅，每戶總價7700萬元起，設計5戶92坪建坪、1戶110坪建坪，1樓挑高4.2米、2~3樓高3.6米、屋突4.1米以及2.8米，公設比約10%，可共同享有社區休閒設施，包括健身房、泳池花園等。 前幾天我們有整理，目前央北重劃區2023年即將交屋的兩房物件幾乎沒有，前兩個月誠鑫兩房已經售出，上半年將捷旅闊、九昱希爾登、宏普中央公園兩房都已經售出，所以接下來市場上的兩房物件，除非你鎖定樂菲莊園，或是已經交屋的波爾多，基本上幾乎可以說是沒有兩房的產品可以選擇。
央北重劃區從2020年以後的規劃，幾乎都有店面的設計，扣除將捷央旅、將捷旅闊、國泰豐碩、鐫画外，幾乎是如此。 這次規劃純住宅，顯示宏普建設在最後一塊推案要打造最高規格的決心。 二樓大露台也屬於公設空間的延伸，室內交誼空間、戶外空間連成一片，建築與中央公園遙望似乎彼此間失去了界線，黑貓執事覺得在這裡工作滿愜意，管理費約在90元一坪。
C5戶格局方正，3間臥室皆有開窗，客廳、主臥皆有公園景觀，且有總價上的優勢。 其餘34~44坪戶別，3間主、次臥皆有雙人床空間，主、客浴皆有開窗。 B2、B3、B5、C2、C6戶別面公園景觀，除B3戶皆有規劃景觀陽台。 宏普中央公園位於央北重劃區，央北二路與斯馨二路的交叉角地，基地面積達2003坪，為區域少見的大基地建案。
其他家配圖資料（同一戶型有提供多種室內格局設計規劃）跟樣品屋拍攝照片、地下室車位配置圖面，我補充在文章的最後，有興趣的朋友可以跟銷售人員預約看屋。 新店區雖然沒有大型百貨公司，不過區內有J-Mart與大坪林新天地等購物商場，以及IKEA與京站新開幕的大型商城，整體生活機能從舊市區的日常市集到新興的捷運共構商城，一把囊括在距離宏普中央公園的十分鐘的生活半徑裡。 現場專案經理指出，「宏普中央公園」為宏普上市30年創新升級代表作品，規劃雙塔式建築，設計23~24坪2房、35~44坪3房以及60坪4房，室內挑高3.6米，全區共300戶住家與14戶店面。
建材配備全套INAX衛浴與電腦馬桶、全套大雅廚具、三協氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃等。 新北市新店中央新村北側重劃區預售案「宏普中央公園」規劃23~60坪、2~4房，每坪不二價56~66萬元，訴求面7700坪中央公園綠地第一排、緊鄰國小預定地，總價1400萬元起買2房。 （中央社記者黃國芳嘉義市3日電）嘉義市首座專屬毛小孩的寵物公園今天在綠映水漾公園正式動工，市府利用公園現有空間及設施，以飼主的角度，規劃毛小孩遊玩空間，打造寵物友善環境，邁向動物友善城市。
- 身為一個執事，最重要的當然就是負責滿足主人家的日常採買啦~「宏普中央公園」到中央公有市場與全聯福利中心約八百公尺，走路大概約十分鐘，是個舒服的散步距離。
- 兩間廁所皆有對外窗，也是大大的加分， 如果要挑毛病大概就是客衛浴的窗戶開在工作陽台，略為沒有隱私性。
- 設計），門廳後方有露天的25米泳池，公設集中規劃在一樓空間，有健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。
- 除此之外，所有的房型至少都是二面開窗，採光良好，建商也想辦法在有限的空間中儘可能地擠出二房或三房，在有限的預算下提供更有效的使用空間。
- 我自己是比較喜歡不二價這種模式，不用猜來猜去，或著怕買下去買貴了。
兩週前智偉去看了宏普中央公園，最近手上的事情告一段落所以把資料重整一下，也把最近央北重劃區的土地標售狀況更新一下，做了一張央北重劃區最新版的建商＆現有建案的分布圖表。 其中，宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地（斯馨段28、29地號，央北的中央公園的11點方向處），兩塊土地整合起來有1937.7坪的大面積可以規劃，宏普此次打敗華固、皇翔、國建、元利等大型建商，脫穎而出。 C3、C9戶為獨立式廚房設計，C3戶規劃2房少見的四件式衛浴，面公園享綠意景觀；C9戶兩間臥室接放得下雙人床。 C8戶有規劃獨立玄關空間，可做鞋櫃收納；廚房為開放式空間，好處是空間感較為寬廣，不過由於未與工作陽台相連，通風會較差些；衛浴有對外窗，通風效果佳。 再來這44.46坪B5樣品屋是我最喜歡的格局，配有前後陽台，面對7700坪中央公園的前陽台尺寸相當舒服，建築大樑沒有佔據室內空間，並且規劃玄關空間界定出了公、私空間。
建築設計這次依舊是請建築強人，呂建勳大師來操刀規劃，其他團隊也不馬虎，結構設計則是由築遠工程來規劃。 設計），門廳後方有露天的25米泳池，公設集中規劃在一樓空間，有健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。 另外疫情期間，外送、包裹的置放空間也有被考慮進去，在物管櫃檯後方有安排一個宅配室，才不會讓整個公共空間因為堆積的物品看起來過於雜亂。
目前兩房比較充足的庫存來自於剛解禁的宏普 Garden Park，能夠接受交屋時間落在2025年年底的朋友，那這個社區非常適合你。 58坪的客廳面寬394.5cm，主臥衛浴有雙面盆規劃 ; 42坪的客廳面寬317cm。 預計是2023年8月開始施工，跟宏普 Garden Park 一樣，簽約10%，開工6%，後面4%分為五年工期繳納，前面繳款相當密集，所以考驗主力客群的手頭自有資金量。
宏普中央公園: 新建案, 新北市, 宏普中央公園
地段上宏普中央公園有公園首排的優勢，離舊市區及十四張站都不算太遠，加上挑高3米6的設計，增加了收納的功能，是區域內少見的規劃。 以上為宏普中央公園的簡單介紹，有在新店找房子的朋友歡迎參考看看。 央北重劃區乃兵家必爭之地，各大型建設公司紛紛在此推案，比規格、比規劃、比價格，處處刀光劍影。 「宏普中央公園」作為知名上市建設公司在央北所推的指標建案具有一定品質，主打正面7700坪中央公園，戶戶樓高3米6，主人們阿，都市生活裡有VIEW簡直是生活在金字塔頂端啊！ 在比較任何房地產評估指標都不輸人之外，無敵景觀更是無可取代的優勢。
市容相對齊一，靠近十四張商業區這裡除了和平社區以外，沒有其他舊建築，市容整齊，未來還有空橋連接到這周邊，發展潛力好。 出門就是公園，公園等於社區公設空間的延伸，家裡有養寵物或是小孩的買方，帶他們去公園放電是最好的選擇。 如果對宏普中央公園有興趣，也可以聯絡智偉，智偉這邊可以安排專人為您詳盡介紹。
車位規劃287個坡道式平面車位，公共設施有接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材則有INAX衛浴。 生活機能部分，學區為大豐國小、中正國小，生活採買可至中正路商圈及IKEA，車程5分鐘內皆可抵達，周遭餐飲店林立。 交通機能部分，距離小碧潭捷運站步行約10~12分鐘，距離十四張捷運站步行約8~10分鐘，往來大台北地區便利。 央北重劃區目前尚須依靠舊市區的商圈店家，不過整體街廓舒適，以及十四張商場、國小預定地等規劃，生活機能逐漸完整中。
宏普中央公園: 成交走勢
與周遭相似條件社區型中古屋對比，「湯泉首席社區」實價登錄平均43.7萬(近兩年平均)、美河市平均49.6萬(近兩年平均)。 身為一個執事，最重要的當然就是負責滿足主人家的日常採買啦~「宏普中央公園」到中央公有市場與全聯福利中心約八百公尺，走路大概約十分鐘，是個舒服的散步距離。 而當本執事準備桌菜時，到新店建國傳統市場與黃昏市場僅需七分鐘車程，採買前還可以先去旁邊的新店建國泳池(還附設健身區)健身一下。 國際大城之心中央公園，磁吸最佳資源向核心靠攏，不僅是絕對的蛋黃中的蛋黃，地段價值更是歷久彌新。 央北特區蓋公園、種大樹、植生態，比鄰中央新村人文街廓，台北再添一座中央公園，鬧中取靜、就在新店市中心。
個案正對7700坪中央公園，旁邊即為國小預定地，加上年底十四張捷運站預定通車，帶來不少話題性。 地磚這次的選擇比較多，且是 60 x 120 比較氣派的規劃，主臥房浴廁配置30cm降版浴缸，有配置防霾紗窗。 LEICHT廚具、TOTO衛浴（每個廁所都配置全自動馬桶）、Hansgrohe五金。 配備基本上已經給到央北建案的頂了，沒有什麼好挑剔的，最低入門門檻3500萬起跳，58坪基本上搭配雙車位都在5000~6000萬這個成交區間，建設公司就是用最頂的規格，來面對高端客群的高要求。 標準平面層為一層三戶，全部都可以看到公園視野，邊間為大單位58坪型規劃，中間為小單位42坪型規劃 ; 二樓因為大廳挑高鏤空的設計，所以變成一層兩戶的規劃設計。 建案佔地1193.66坪，公設比34.5%，建蔽率25.67%，相較於後方的誠鑫基地1513坪略小些，但是外觀建材跟高度有做出來，所以氣勢很磅礡。
面對公園，擁有最好的公園視野，由於建案是面對西北方，傍晚可以看得到夕陽餘暉灑在中央公園。 即使不面公園的房子，也可以看看學校和自己家的庭園，棟距也非常充足。 宏普中央公園包含兩棟23層的住宅大樓，以及五棟透天小別墅，整個基地是Ｚ字型，大樓在前面對公園，別墅在後。 建案主打面對公園第一排，挑高3米6搭配低台度大面窗，此外，他離央北小學預定地也非常近，不管有沒有面公園，視野都很不錯，算是非常宜居的地點。
- 參閱大樓標準層12~14樓平面配置圖可見，一層戶數介於6至8戶，中間戶型會臨一面採光的問題。
- 宏普中央公園主打不二價，當你踏進接待中心，立馬會看到不二價的立牌。
- 即使不面公園的房子，也可以看看學校和自己家的庭園，棟距也非常充足。
- 建案佔地1193.66坪，公設比34.5%，建蔽率25.67%，相較於後方的誠鑫基地1513坪略小些，但是外觀建材跟高度有做出來，所以氣勢很磅礡。
- 新店區雖然沒有大型百貨公司，不過區內有J-Mart與大坪林新天地等購物商場，以及IKEA與京站新開幕的大型商城，整體生活機能從舊市區的日常市集到新興的捷運共構商城，一把囊括在距離宏普中央公園的十分鐘的生活半徑裡。
- 國際大城之心中央公園，磁吸最佳資源向核心靠攏，不僅是絕對的蛋黃中的蛋黃，地段價值更是歷久彌新。
嘉義市建設處表示，109年6月啟用的綠映水漾公園，緊鄰動保園區，全區面積逾2公頃，目前公園已有完善的休憩空間及夜間照明，提供附近居民從事運動、遛狗等休閒活動。 2022年11月1日已經過了，意謂著宏普中央公園二期，宏普 Garden Park 禁止換約交易的限制已經解除，可以進行換約。 這次接到的兩房戶型，看十四張捷運站、台北101的面向的B2-23F。
宏普中央公園為了要加大面公園的寬度，基本上房子都是長方型，好讓所有的房型的房間都有對外窗，但這就會造成走道較多的囧境。 除此之外，所有的房型至少都是二面開窗，採光良好，建商也想辦法在有限的空間中儘可能地擠出二房或三房，在有限的預算下提供更有效的使用空間。 宏普中央公園面公園總共有300戶，另外在一樓還有14間店面，地下三層以下計有287個車位，住戶是可以不用買車(因為不夠)。 B棟同一層6戶，C棟同一層8戶，二棟都各有2部電梯，C棟的電梯可能有些緊張，有詢問過現場的代銷，代銷表示C棟有一些是合併戶，所以戶數會少一些。 宏普中央公園目前開價約58~63萬，現場以不二價方式銷售，面公園戶別約63萬起，面中庭花園約58~60萬左右。 4.藍色區塊為27~44坪3房規劃，小3房27坪C5戶為雙面採光，其餘戶別皆有3面採光。
參閱大樓標準層12~14樓平面配置圖可見，一層戶數介於6至8戶，中間戶型會臨一面採光的問題。 戶數略多且僅規劃二梯二電梯，對像我這樣分秒必爭的忙碌執事有點不足。
「宏普中央公園」開價單坪58~63萬與周遭其他指標預售案件對比；「央泱長虹」開價62~75萬，「華潤禾禾好好」開價59~64萬，「潤泰央北」開價65~74萬，「將捷旅闊」開價60~70萬。 除了以上這些外，「宏普中央公園」的最大特點當然就是面對開闊的7700坪央北中央公園啦！ 無價環境已經是非常可貴，新店溪河濱公園更是精彩，這裡不只是藍天與綠地、自然與生活，陽光灑落在溪河畔公園是都市內難得愜意。 交通方面，「宏普中央公園」位於央北重劃區的正核心位置，介於小碧潭捷運站與十四張捷運站中間，距離兩者間不到一公里的距離，小碧潭捷運站是共構大樓，新店高中前則有公車站牌。
新店作為新北市科技產業重鎮，除寶僑工業區之外未來還有新店裕隆城、寶高智慧產業園區等多家電子大廠進駐。 唯有良好的就業機會才能支撐區域內的房價，而這些產業甚至是周遭的金融商圈皆距離宏普中央公園僅約10鐘車程。 也就是說，「宏普中央公園」既有便捷的舊市區機能，也有整齊劃一道路街廓重劃區綠地生活體驗。
3.中正路商圈整體生活機能較佳，不過街廓較為老舊，較少有新個案推出；央北重劃區街廓舒適，加上有十四張捷運站的商場規劃加持，整體價格會略高於中正路商圈個案。 宏普中央公園與同區域的全陽大璽、誠鑫相比相差不大，算是符合區域行情。 「宏普中央公園」的建蔽率僅32.42%，兩棟雙塔建築之間留有大量的空白，意味著更多社區綠地、更好採光，並且在中庭規劃了露天花園泳池，宏普建設確實好好的讓低建蔽率發揮最美好的效果。
距離未來的十四張捷運站很近，目前的移動距離大概步行3~4分鐘，未來倘若和平社區這邊的問題處理好，中山路開通，距離可以縮減到2分鐘左右。 宏普中央公園主打不二價，當你踏進接待中心，立馬會看到不二價的立牌。 我自己是比較喜歡不二價這種模式，不用猜來猜去，或著怕買下去買貴了。 位置，既然叫中央公園，宏普的位置就在央北重劃區的中央地帶，不管往小碧潭站或十四張站都不會太遠(往壞的地方想就是都不太近)，而且中央公園有設置youbike，是大加分。 宏普中央公園有一個很類似的對手，就是對面的央泱長虹，二者都是直面緊鄰公園，但宏普在啟文路(斯馨二路)上，是20米的幹道，央泱是隔著10米巷與公園接壤，央泱所面對這一段公園包含了1700坪的劉家古厝和26坪的斯馨祠(土地公)，未來有機會再寫一篇比較文。
