可以深深感覺到，單元12相對能擁有更好的生活品質，是一個非常適合居住的重劃區。 卻是個有彼此的特色，又緊緊相依互補，真的會讓人越來越喜歡這個區域。 偶然在FB po上孩子們在這裡放風箏的照片，朋友們紛紛敲碗要艾琳告知孩子身後的這棵米奇樹的正確地址。 簡單來說，不過策略績效報告這張圖不僅勝過千言萬語，更迷惑千萬信眾，讀者應該都看過過俗稱”螢光毛毛蟲”的超完美曲線圖(每創新高就會標示一個螢光綠的小點)，就是所謂「過度最佳化」，這是另一個題目，容我們另闢章節討論。 獲利的分佈：在台指期很常見的狀況是，權益曲線圖呈現出的獲利大部分來自前期，後期則走緩，這是因為台灣市場歷經多年制度調整、新商品加入(尤其是2002年後選擇權問世)、法人參與度提高等過程，其實操作難度逐年提高。 MultiCharts回測績效初始預設成本為0，所以切勿忘記設定交易成本(手續費跟滑價)，且是合理的設定交易成本，特別是進出頻率較高的策略，交易成本對績效的影響會更顯著。
由雅敦建設建造，距離總站700多公尺，步行約9分；建案規劃4層的全套房，大量使用石材等自然素材，低調時尚。 會走國4下豐原的朋友，對這個工程應該完全不陌生，因為豐原交流道因工程進行持續封閉中。 2017年動工的國道4號豐潭段全長約10.9公里，起自國道4號豐原端台3線西側約1.4公里處，終點則以系統交流道連接台74線快速道路，將國道1號、3號、4號清水豐原段與台74線、61線串連在一起，構成大台中地區完整的外環高快速公路網。 G4站雖然擁有雙鐵很是便利，但因與車站體平行的東光路尚未徵收，故之前只在北屯路設有一處出入口，這對北屯路以西的居民來說，車站明明就在眼前卻只能繞路而行，只能感嘆這就是最遙遠的距離。
單元12: 策略績效報告數字準確的條件
國道4號台中環線豐原潭子段共有3座隧道，其中2號、3號隧道均已貫穿，1號隧道也預計在今年動工，預定2022年全線通車。 通車後將能紓解國道1號台中系統交流道大雅段交通壅塞，改善豐原、台中市區主要幹道，是打造大台中環線的最後一哩路。 軍福十九路確定直通G4站拍板定案後，對單元十二而言更是好消息，像離G4站走路3分鐘的昌祐又一湛，就是名符其實的捷運宅。 2018年底時就曾寫過單元十二的分析 台中建案新熱點 單元12 ，睽違一年多後，單元十二開始褪去青澀模樣，展現更成熟的風韻。 加上北屯單元12內還有南興公園、景美公園、水景玫瑰公園等公園綠帶與水景相融等等。
- 一般來說新重劃區因周邊商業活動尚未成形，生活機能不足成為重劃區的共通缺點。
- 平滑程度：績效報告另有如標準差等數據統計績效波動，權益曲線也可很簡單地看出策略績效的穩定度，曲線自然是平穩的成長最好(但這是理想，可能不存在於現實)，如果是大起大落也不一定是差，要考慮的是實單交易時能否負荷，或是思考能否透過其他策略的搭配互相平滑。
- G4站雖然擁有雙鐵很是便利，但因與車站體平行的東光路尚未徵收，故之前只在北屯路設有一處出入口，這對北屯路以西的居民來說，車站明明就在眼前卻只能繞路而行，只能感嘆這就是最遙遠的距離。
- 2019年7月，全長16.71公里，以高架方式貫穿台中市區的台中捷運綠線，已開始模擬實際營運班表，預計2020年底全線通車，台中人即將繼北高二都後，正式邁入捷運時代。
單元12吸引了許多知名建商插旗，其中包含：精銳、國泰、鉅虹、雋宇、漢宇、華太…等等，主要鎖定中大坪數。 低密度住宅區，單元12重劃區在市區內是難得一見的全住一用地的區域，低密度、高綠覆的精華地段，仔細看一下，單元12的主要道路均是20米以上（雙邊個二線道），建案之間都擁有非常舒適的距離。 本文教大家先從最重要的三張圖表快速掌握如何解讀策略績效報告，其實績效報告中藏有許多重要資訊，不僅可作為我們評估績效，更提供我們修正策略的參考，絕對值得交易人再多花時間鑽研。 北台中最熱鬧的軍功商圈、東山商圈、北屯商圈、潭子商圈等，都圍繞著單元12，想逛想買想吃什麼，在附近都找的到，生活機能佳。 單元十二其中規劃房數最多的建案；陽台露臺規劃為砌磚植栽，內部使用質感木紋瓷磚，並使用自動植栽澆灌系統；廚房使用德國訂製廚具；基地正對南興公園、文中文小學校預定地，預計2021下半年完工。
當台鐵高架化完成，橫亙在北屯路的屏障終於撤除，人流錢潮開始活絡，北台中的春天正式宣告到來。 除了擁有捷運G4、台鐵松竹站、74環線交通四通八達，也被北屯、崇德商圈，以及東山、軍功商圈等熟成商圈包圍，生活便利性佳，前景看好，因此各大知名建商如如國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等紛紛進駐單元十二插旗。 其中昌祐又一湛就位在雙鐵共構的G4站旁的角地，緊臨北屯路商圈更受矚目。 首案發跡於台中潭子區的基創建設，品牌經營至今約8年，隨後向外延伸至太平北屯，塊狀深耕使得其策略下建築作品遍及東台中地區。 其中位於單元12豪墅預售案「基創御山」，為旗下最新入門款豪宅建築，以生活建築為訴求，透過情境化概念結合建築、環境與生活。
單元12: 「蔣公行館變社宅」 台中東區東勢子社宅開工
台中市在年底將成為捷運都會區，而單元12所在之地擁有雙捷優勢，未來可以享受捷運帶來的便捷，捷運將成為住戶的日常，亦可享有幽靜的環境品質，目前主力客層為自營商，主要看中捷運可直達高鐵台中站，未來出差出國都可一線直通。 在主打生活機能的便利性以外，更強調這裡有2.4萬坪的公園，廣告牆上可愛又逗趣的米奇樹，在爭相朝聖下成了網美IG打卡洗版的景點。 Copyright © 台中北屯機捷特區｜艾莉創億團隊｜單元十二｜水湳經貿園區｜預售屋 All Rights Reserved.
尚未公開銷售，建案規劃垂直綠化/Duble Skin(雙皮概念設計)，達到節能減碳；為鉅虹建設規劃，基地朝南臨水岸遼闊大棟距。 距離捷運站700多公尺，步行約7分；建案實價銷售，推出預約優惠方案及工程0付款優惠方案；另有竹月館，主打小宅(2～2+1房)，預計2020年中完工。 單元十二學區完整，且明星學校多集中在這區，如磊川華德福、華盛頓小學、磊川華德福、葳格國際學校等，都是中部一時之選。 建商表示，「基創御山」位於南興東一街，建築頂部簡潔的水平線條搭配強化屋身的樑柱，形如古代帝王所戴的「垂簾官帽」，巧妙美化建築物的視覺感受，建材等級則媲美豪宅高規格，採用花崗石材、深色鋁包板及玻璃等，伴隨著庭院綠意盎然的生機，給予居住者靜謐寧靜的感覺。 嘉義市首座寵物公園（3）日在綠映水漾公園正式開工，其利用公園現有空間及設施，以飼主的角度，規劃毛親子休憩及遊玩空間，打造充滿幸福味的寵物友善環境，邁向動物友善城市最後一哩路。
台中市北屯區幅員廣闊，境內有四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區等重劃區，區內人口約29萬人，是臺中人口最多的行政區讓北屯在房市交易穩站全台中第一。 其中，國泰建設2018年全台大獵地，所購得最大面積土地就位於台中市北屯區單元12，國泰大手筆砸下8.4億元重金、購買2,100多坪土地，每坪均價39.38萬元；相較於大山建設以每坪35萬元購地，在短短不到1年內，單元12的土地成交價格漲幅達20％。 另外74號快速道路也是大大縮短城鄉之間的距離，丞恩實際開過，從單元12最尾端上74號道僅需9-10分鐘的車程，可連通國道1號及國道4號，非常的方便。
近捷運綠線G4站300多公尺，步行約4分；單元十二雙臨路，設計選用大量石材，展現低調奢華美感，建案規劃全套房，近公園。 單元十二的建案多主打G3、G4站，其中關鍵就在於建案到捷運站的距離。 走路3分鐘即可抵達捷運G4站的昌祐又一湛，是單元十二裡的正捷運宅。 距萬坪南興公園走路也是3分鐘距離，也是標準的公園宅，是值得注意的新案。 國道4號台中環線豐原潭子段是以系統交流道的最高規格銜接台74快速道路，對北屯、潭子居民來說是值得期待的公共工程。 只是因應工程需要，台74潭子交流道東向及松竹交流道西向匝道入口因施工封閉中，雖然目前交通略受影響，但待全線通車後，台74將發揮更強大的路網功能。
若以居家生活角度來判斷地段的增值潛力以及宜居指數，大致可從：交通路網、公園休憩設施、文教學區以及多元商圈等幾個點綜合參考。 基地距離東光國小步行約500多公尺到達，建案預計今年年底動工，2022上半年完工；公設規劃私家千坪公園、戶外吧檯區、中庭無邊際水池還有空中瑜珈，大廳挑高6米5、戶戶邊間且衛浴皆開窗，為雙塔式建築；另外建材使用荷蘭進口防霾紗窗，阻絕PM2.5。 建案面對旱溪畔第一排，附近還有玫瑰水景公園、南興公園等，預計2021上半年完工；在外觀規劃特別設計深凹窗並做垂直綠化，使用紫藤攀爬牆面且規劃260米人行綠廊道，車道採一進式車道，地下室還有微氣候通風天井。 規劃簡單的幾何線條，極簡樣式蓋別墅，以及人車分道、臨路型和中庭別墅社區；12戶獨棟，預計2021上半年完工，基地至南興公園僅200公尺。 距離G4站200多公尺，步行約3分；建案使用永大電梯、INAX衛浴，規劃ㄇ型大廚具、併排雙車位；預計2020年底完工，規劃共12戶電梯別墅。
根據台中市政府民政局資料顯示，2022年截至8月份，台中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下台中之冠，比第二名的清水區多出3倍之多，但有趣的是，光一個北屯區內的「舊社里」淨遷入人口就高達2449人。 朱自仁表示，由於「精銳萌未來」熱銷，精銳將於2019年第3季趁勝續推2期，土地面積約1,500坪，2期與1期均以首購與小家庭為主力客層，產品規劃在25至33坪、2至3房，總戶數約150戶，但因購地成本較高，每坪開價要「3」字頭。 平滑程度：績效報告另有如標準差等數據統計績效波動，權益曲線也可很簡單地看出策略績效的穩定度，曲線自然是平穩的成長最好(但這是理想，可能不存在於現實)，如果是大起大落也不一定是差，要考慮的是實單交易時能否負荷，或是思考能否透過其他策略的搭配互相平滑。
2019年7月，全長16.71公里，以高架方式貫穿台中市區的台中捷運綠線，已開始模擬實際營運班表，預計2020年底全線通車，台中人即將繼北高二都後，正式邁入捷運時代。 北屯單元12主打特色低密度開發、腹地完整，由於土地稀有，均案價錢較北屯機捷特區稍高。 目前市場上，單元12內產品大樓以3房、4房為主，少數有兩房。 安森花了一些時間也把北屯單元12的地圖，跟大樓社區，透天別墅社區。 還有最重要的北屯單元12的潛力分析等等都一起做一個介紹分享。 單元12新案不乏中上階層家庭相當青睞，「離塵不離城」的特色又在於可依賴北屯路上生活機能，又有好市多與春水堂等名店錦上添花，另亦具捷運站點概念，都顯純住中不失便利性，新案雲集。
目前地基已開挖，預計規劃為1、2樓為春水堂，3樓為秋山居，為生活機能與區域形象均有加分效果。 舊社里區域範圍包含了北屯機捷特區與單元12，人口的紅利帶動就學人口不斷增加，台中市教育局更向教育部申請，將增設北屯區文小5、文中5、文中小3，以緩解鄰近學校就學壓力，最快3年後招生。 依照台中幾座新設國小的規格，在私校林立的北屯區，預計再掀起一波明星學校風潮。 基本上，讀完「策略績效總結果」、「平倉權益曲線」以及「總交易分析」就可以對策略績效有個整體概略的掌握。 特別如果你是在策略回測與調整的初期，建議可以先看這三張圖表，以利快速進行。
在2019年11月，好市多二店動工新聞曝光，讓江湖傳聞終於變成事實。 賣場面積約4,000坪的好市多台中二店，比南台中分店還要大，可望2020年底完工，讓北屯生活消費機能更趨便利完整。 相信大家在這近一年的時間裡，若有經過捷運軌道附近，都曾看過捷運帥氣從半空通過的英姿。 蓋了近10年的台中捷運，在歷經風風雨雨的波折，終於成功完成連續7天不間斷的試車考驗，目前就等部份共構站體完工，往2020年底通車目標又前進了好幾大步。
DD跟MDD的期間長度：MDD金額在策略績效總結果報表有，但卻看不出「時間長度」這個維度，從權益曲線可以觀察出來。 ），除限制工業、大型商場（店）、飲食店及殮葬服務業（含辦公室）之使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。 ），除限制工業及殮葬服務 業（含辦公室）之使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
- MultiCharts策略績效報告以圖跟表的形式客觀地描述交易策略的歷史績效，包含損益、勝率、風險等訊息，此外更提供當豐富的統計數據，這些數據深入研究，其實藏有啟發策略開發靈感的寶藏。
- 2018年10月，因應台鐵高架而新增的五個車站也開始營運，因具有短程、密集的輸運功能，又被稱為捷運紅線。
- 基地為臨路角地，前後均有棟距、臨路30米棟距，建築四周更遍植花草樹木，平面+立面整體綠化，預計2020下半年完工；建材方面客、餐廳地坪均使用氣派大理石，廚具採義大利進口Rastelli及進口地磚。
- 除了擁有捷運G4、台鐵松竹站、74環線交通四通八達，也被北屯、崇德商圈，以及東山、軍功商圈等熟成商圈包圍，生活便利性佳，前景看好，因此各大知名建商如如國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等紛紛進駐單元十二插旗。
- 單元12屬低密度發展，建案多為高級住宅電梯別墅，總價均落在3800萬至6500萬。
「我送給我爸媽一個大禮，整個家裡舊屋翻新，這是我一直放在心底，很想很想完成的事情。」孟耿如日前表示，因為父母年紀都大了，覺得不需要讓爸媽再去適應新的地點，但又想要讓家人有更好的生活品質，因此選擇將舊屋翻新，成果獲得眾人好評，也被讚十分孝順。 一名女網友日前帶家人到台中玩，訂了一間6000元的四人房，付了錢之後卻發現，網路上完全查不到任何資訊，一進房後傻眼了，「照片與實體不符」，房間又小又擠，行李完全無法展開，走路要用跳的，而且備品還少給，最後只好用清水洗澡，隔天也沒有提供早餐，住宿體驗超差。 除此之外，北台中也是中部私校密度最高的一區，包含葳格國際國中小、華盛頓雙語小學、常春藤中學、衛道高級中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等，國際頂級學風興盛。
除此之外，台鐵「松竹站」為因應鐵路立體化計畫，規劃為共構轉乘車站，單元12重劃區內的松竹路一段沿線也配合此，將土地使用分區規劃成「住1-3」，並允許大型商場與餐飲業進駐。 目前已有企業經營者看好區域潛力與商機，如：春水堂旗艦店、好市多二店都選擇在此落腳，建商預估未來還有機會吸引到更多知名餐飲業與商家選擇在此進駐，促進當地商圈形成。 北屯單元12水岸帶長約3公里，沿岸可以往北到好市多二店、捷運綠線站、萬坪南興公園、文中文小預定地、葳格中學等等。 在單元12區域沿旱溪分別有鉅虹HOKI、鉅虹森美館、精銳臻未來、國泰MEGA+、鉅虹水岸岩都沿著旱溪而立。
以居住品質而言，更接近北屯生活圈的單元12，出門轉個彎就有好事多、大買家、特力屋以及萬坪大公園，既能享受便利生活，又不受商圈噪音、車流之苦，相對能擁有更好的生活品質。 一般來說新重劃區因周邊商業活動尚未成形，生活機能不足成為重劃區的共通缺點。 沿著G4松竹站往北屯路走，會經過麥當勞、全聯、大買家、特力屋等，生活所需均可在北屯路購足，生活機能很是完整。 從G4站至特力屋約開車3分鐘、步行12分鐘，完全落在單元十二的生活範圍內。 屬於低密度住宅區的單元十二，有捷運站、台鐵站、74快速道路，有萬坪公園綠地、學校預訂地，也規劃有停車場，兼之緊鄰北屯路商圈與東山商圈，的確是潛力十足的新重劃區。 近捷運綠線104松竹站、台鐵捷運紅線松竹站，74號快速道路、聚興交流道，南來北往交通便利；緊鄰北屯、松竹、大坑、東山等繁榮商圈，好市多、大買家、特力屋、新一點利黃昏市場，生活機能一應俱全。
位於單元12重劃區內的南興公園，由於緊鄰台中捷運綠線G4、74號快速道路、美式大賣場、貴族學校…..等多樣生活機能，加上西側是完成成熟的北屯路生活圈，發展潛力備受看好，故建商們紛紛進駐，希望能推動低密度開發的單元12重劃區。 單元十二雖然是新興重劃區，但因緊鄰發展成熟的北屯商圈，加上有台中市難得的萬坪公園，搭捷運就能到好市多二店，是個能擁有高品質寧靜居住品質，也兼具豐富生活機能的區域。 齊又新建設以紮實淬鍊的建築功夫，插旗北屯單元十二核心地段，精心規劃「旭日東昇」12席純住社區，近雙公園、雙捷運的靜巷智慧豪墅，周圍交通、生活機能一次到位，同時享有寧靜的居住品質，成就完美理想生活。 因著有捷運綠線、台鐵車站進出台中交通方便，又與北屯商圈銜接生活機能性佳；加上屬於低密度純住宅以及兩座萬坪公園，具有鬧中取靜的特質，單元十二已成為台中宜居區域，是首購族、換屋族值得考慮的地點。 雖然這兩個區塊緊臨在一起，但因兩者的土地規畫屬性不同，未來發展面貌也會隨之不同。 一路之隔的單元12則屬於低密度純住宅區，出門就能與北屯捷運總站共享生活圈，回家即擁有鬧中取靜的環境。
台中市北屯機捷特區與單元12重劃區，在重量級建商爭相購地卡位下，北屯區已成為超級戰場，還因此帶動單元12的地價跟著飆漲、地主惜售心態濃。 由於土地成本提高及建築成本增加，預期未來單元12新推案、每坪房價上看「3」字頭。 程式交易很大一個優勢之一是可以透過回測了解策略的歷史績效，進一步去掌握策略特性並進行調整。 MultiCharts策略績效報告以圖跟表的形式客觀地描述交易策略的歷史績效，包含損益、勝率、風險等訊息，此外更提供當豐富的統計數據，這些數據深入研究，其實藏有啟發策略開發靈感的寶藏。 我們將分成兩部分來教大家讀懂策略績效報告，本篇教大家如何快速掌握績效報告重點，未來會在精選專欄介紹績效報告中各式進階圖表及其運用。
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