由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。
租約打釐印: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
「稅務易」作為安全的電子服務平台，一直受到稅務規定限制，同時幫助納稅人以簡易電子服務履行稅務責任。 只要在稅務局的「稅務易」平台上開立個人帳戶，納稅人就可以透過帳戶享有各項稅務服務，包括提交報稅表與評稅等。 疫情已經持續多時，在經濟欠佳的前提下，稅季稅單又再來臨，不少企業僱主僱員都會因此而煩惱一番。 租約打釐印 在未知如何是好的情況下，或許會疑惑，先前領取的「防疫抗疫基金」是否需要報稅？ 香港政府因應疫情關係，自2020年5月29日起實施《豁免薪俸稅及利得稅（防疫抗疫基金）令》，簡稱《豁免令》，適用於2019年4月1日開始的課稅年度及其後所有課稅年度應徵收的薪俸稅及利得稅。 根據上述豁免令，不同受影響的企業，都可以根據其在防疫抗疫基金獲得的項目補助金、津貼或其他財政資助，可獲豁免薪俸稅及利得稅的繳納。
財政司司長陳茂波在《財政預算案》的「紓解民困」部份建議設立「住宅租金開支扣除」，扣除上限為10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 措施引來不少租戶網民表示歡迎，稱租戶終於有相關紓困措施，不過亦有網民認為，如果租戶報稅時申請扣減，同時業主未有上報繳交物業稅，將會墮入法網。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租約打釐印: 租約打釐印是誰的責任？
然而， 當作為業主的你， 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 落實租住單位後，再買傢俬電器，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。
租約打釐印: 加蓋印花的方法
土地市場方面，近期招標的中標價均低於市場預期，地價跌幅大於房價，預計地價今年跌幅將低於市場預期。 丘卓文指，本港整體寫字樓空置率為12%，處於高水平。 中環的空置率升至8.8%，為歷史上高位，預期空置率將繼續上升。 零售市場方面，他說，隨著去年第2季社交距離措施解除，預計將慢慢復甦。
- 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。
- 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。
- 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。
- 近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。
- 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
- 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。
而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 租約打釐印 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。
租約打釐印: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 租約打釐印 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 所以好多大公司同人租樓會要求業主拎左consent先租，保障自己。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，亦不得被任何公職人員或法人團體予以存檔或憑以行事。 租約打釐印 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 一般租賃文件須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署打釐印。 如果是租契，就要在簽署後三十日內提交到土地註冊處，辦理註冊手續。 打釐印其實是公民責任，因為根據印花稅條例，所有租約均須於簽署日期後的30天內打釐印。
租約打釐印: 注意事項五：簽正約與按金
假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 租約打釐印 PPS 繳費靈或信用卡付 租約打釐印 $310 租約打釐印 逾期行政費罰款即可。 CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。 成功批署後，業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
租約打釐印: #2 租約要打釐印
部份業主或會把物業非法分租而不願意加蓋釐印，例如將未補地價的居屋或公屋放租﹑違法分租房間，甚至把有非法僭建的單位等出租，業主便不能夠打釐印。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。 業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。
- 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
- 可使用繳費靈、VISA或萬事達咭於網上繳交印花稅；或者列印繳款通知書，使用現有交稅途徑繳付該印花稅。
- 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
- 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。
- 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。
- 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。
- 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。
陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 AC 租約打釐印 Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。
