眾人經商議後決定，法團將挑選第三高的標書作顧問，以及第三低的標書作承辦商；並同意樊卓雄可獲1500萬元，即工程費6%；許鈞碧則獲260萬元，即工程費1%；黎國樑則獲2600萬元，即工程費10%。 單計四人所得，已佔工程總額17.5%，達4500萬元。 消息指，有人涉嫌收受逾百萬元賄款並串謀多名人士，包括業主立案法團成員，協助將屋苑的維修工程批出；此外，一間工程顧問公司及一間建築公司的負責人亦一同被捕。 天價樓宇維修工程屢見不鮮，競爭事務委員會發現在競爭條例去年底生效前，市場上曾存在操控投標行為，投標承建商之間有關聯可增加最多30%中標率，亦發現在200個顧問招標紀錄中有65%顧問投標價低於最低成本。 競委會指仍未能得出「圍標」的結論，表示要再深入調查；而全港業主反貪腐反圍標大聯盟則指圍標問題猖獗，建議政府成立「… 四十六歲被告曾憲傑，事發時是新昌管理服務有限公司（現稱昇捷管理服務有限公司）的保養經理。
同時根據《防止賄賂條例》，下令被告30個月內，向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，歸還25萬元。 翠湖花園大維修 沙田翠湖花園天價圍標案，承辦商剛被判入獄，法官直斥本港大廈維修猶如「大嚿肥豬肉惹人垂涎」，但當局監管不足，業主深受其害。 多名翠湖花園業主追問業主立案法團主席黎國樑是否有被廉署拘捕，管理處職員見狀即大叫「保護主席」，黎最後在多名管理員保護下掩面急步返回寓所。
翠湖花園大維修: 沙田濱景花園3房 以745萬元易手
由於現有清潔公司仍與管理公司有合約，因此仍要維持清潔服務。 但可以預計如果現有清潔公司在來屆招標時，必會提高入標價錢，以預防清潔長工再度巧合地「自願」離職，而又要僱用成本較高的日薪員工。 林偉權又提到，政府鼓勵樓宇維修本意雖好，但政府監管不足，不少無良商人借此牟取暴利，令小業主蒙受損失。 翠湖花園大維修 認為政府應成立法定監管機構，監管樓宇維修工程項目是否必要、價錢是否合理等。
據了解，廉署已拘捕近二十名涉案人士，並會有進一步行動。 徐指，平台防水工程主要開支不外乎人工及物料費，估價不應相差四倍之多。 加上有熱心業主私下向國際知名、政府部門認可的建築工程顧問公司查詢，得出此平台防水工程的估價僅為五至六百萬元，「冇理由超過十幾倍，一點一億真係太誇張……好（有）疑問」。 卓領投標的總工程費為三點九億，是十九支標中最高，而一家名為「諾迅服務」的有限公司亦有就翠湖花園大維修的工程顧問投標。 當時，因此案被廉署拘捕的樊卓雄同時是卓領、諾迅、新昌管理服務及新昌管理集團的董事總經理。
翠湖花園大維修: 業主陳太發現法團每月豪花近萬元「開會費」，質疑有人將法團當成私人櫃員機。
該名不願具名的測量師指，圍標、天價和貨不對辦是3個不同問題，被圍標價錢未必一定是數以億元的天價工程，但即使不是天價價錢亦有機會出現貨不對辦，所以不能單靠工程費判斷工程有無問題。 他直言，不論3種情況單獨或同時出現，最終損失都是小業主。 本刊翻查該屋苑部分工程單據，發現去年九月和十二月，法團聘用同一間工程公司進行後樓梯天花和天台防水工程，合共十萬元，但兩項工程的項目及細節一模一樣，「有乜理由三個月就要再維修？」陳太滿腹疑問。 李太向本刊表示，曾多次公開要求主席交代多夾的一百五十萬元下落。
至於今次被捕的樊卓雄，在物業管理界享負盛名，他八二年加入屋屋署，九○年轉到私人機構，九七年加入新昌管理集團，亦為香港管理專業協會理事會委員。 翠湖花園於一九八九至一九九○年入伙，六座大樓共八百四十個單位，二○一三年前被揭發欲進行的二億六千萬元天價維修工程，每戶須繳交高達二十萬至三十多萬元維修費。 在選擇太陽能板公司時，要留意公司會否提供售後服務，「上網電價計劃」是長線項目，期間或會因為打風落雨或其他問題導致裝置耗損。 的公司，至今已發展成為六千人的團隊，在本港及內地管理逾十五萬七千個住宅單位及一千二百八十萬平方米住宅、商用及工廈樓面。 2.法團聲稱曾向全港業主反貪腐反圍標大聯盟及廉署查詢及獲讚賞，林卓廷質疑並非事實，大聯盟澄清，有關法團沒有向大聯盟查詢開標程序，而且他們目前招標程序完全與大聯盟背道而馳。 1.金龍業主立案法團共收到27份標書，但他們只作公司簡介便已篩走14間公司，並沒有開標，最後只將餘下13間開標及公開價錢，這是有違一般開標程序，亦大大削減業主選擇權利，增加被人圍標風險。
翠湖花園大維修: 翠湖花園圍標案 被告今判刑
徐指出，工程費經管理公司新昌管理服務收取，「如果我係佢（樊），我就係要show畀下面啲細嘅睇，錢經我控制嘅戶口收，標我落最高，有事我揹先，大家跟住落標啦」。 徐又轟十九份標書中，工程項目估價的部分從沒有提供任何價格細節，即使是最終與以二點六三億元「中標」的承建商香島建築有限公司簽訂的工程合約，亦沒有披露過價格細節，他指「貴唔係問題，但起碼你要畀我哋知道係乜野丫嘛」。 但在眾小業主多次要求查帳下，法團仍不肯披露大維修的帳目。
案情指，被告在一一年三月至一二年底期間，負責統籌翠湖花園工程的招標工作，而被告在一四年四月至一六年六月間，先後七次接受海得志發展集團有限公司共廿萬元賄款，作為向海得志經營者陳震海提供各承建商招標價目表的報酬。 被告在一三年六月將上述價目表電郵予海得志，惟海得志最終沒有遞交標書。 翠湖花園大維修 同年七月廿八日，翠湖將「天價」的工程合約判予香島建築有限公司。
翠湖花園大維修: 翠湖花園2.6億元圍標案 工程公司東主認串謀行賄囚35月
若遇上不合作的法團，只有推翻舊法團及重新選舉才能解決問題。 每戶翠湖花園業主需就翻新工程費用承擔三十多萬元，一直以來業主質疑造價，事件亦驚動廉政公署調查，判頭在法庭上承認串同工程顧問公司高層及分判商，行賄四千多萬元，相當於工程費用一成七。 亦有過百名翠湖業主於二〇一四年時聯署投訴翠湖工程顧問黃潘建築師事務所董事兼股東黃志光專業失當。 曾任廉署調查主任的「全港業主反腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，若經法庭審訊，最終證實事件涉及有人貪污而令維修費「抬高」，而損害小業主權益，小業主有權追討可能被超收的維修費。 據知，業主本月已繳付最後一期維修費用，而工程亦接近尾聲，故難以重新招標。
「仲有舊年十月佢去酒樓擺三圍，食咗七千八百蚊，但法團加埋兩個保安都係得九個人，點擺到三圍？」李太質疑道。 除了工程帳目支出大，陳太指恆常帳目中，經常出現「開會費」，每月平均花八千多元，「主席成日搭的士、食飯都開公數，有時主席仲會叫管理員代支，再開公數支票畀番佢。」陳太續說。 翠湖花園大維修 其中，位於秀茂坪的曉光及曉明閣，早前因供電系統老化，五百五十戶停電十一天。
翠湖花園大維修: 搶藥潮不停 政府或出限購令
3人成為新一屆法團委員後，自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等，成功將工程價壓低至約7,000萬港元，進行的工程項目更較之前多。 維修圍標的陰霾籠罩各區屋苑，荃灣麗城花園第3期是其中一個屋苑。 屋苑現任業主立案法團秘書陳依美憶述，2012年法團接到屋宇署修葺令，要求維修樓宇外牆及喉管等。 直至去年，前法團聘請顧問公司，處理維修招標事宜，工程費用卻介乎逾1億至3億港元，每戶至少要支付5萬至14萬港元。 翠湖花園大維修 傳真社邀請測量師按「天書」對比全港3個住宅維修項目估價，結果發現3個屋苑有兩個收到的建築商入標價只值政府「天書」的40%，當中包括捲入2.63億元天價維修的沙田翠湖花園，亦有維修公司的入標價格比政府「天書」高出多達9倍。 翠湖花園的業主陳錦常聞判後表示，事發至今已過了18個月，雖然丘瑞田被判刑，其餘被捕相關人士包括前業主立案法團主席黎國樑、管理公司高層等仍未被起訴，認為事態十分不尋常，擔心其他涉案人士可能逍遙法外。
- 以一間單層面積約700平方呎的村屋計算，並用最流行的太陽能發電系統為例，安裝一個符合法規的發電系統，包括人工及購置設備費用，約介乎14萬至17萬元不等。
- 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
- 沙田警區重案組仍在調查1宗發生於2014年的刑嚇案，暫未有人被捕。
- 民政事務總署發言人指，自2014至2015及2015至2016年度，以及今年4至9月，署方共接獲13宗關於指稱圍標活動的投訴個案。
由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 翠湖花園大維修 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
翠湖花園大維修: 【短片：2億天價圍標案】翠湖花園更換管理公司 業主大會不准提問 業主：咁咪就係獨裁囉！ (01:
全港業主反貪腐反圍標大聯盟將於明天就翠湖花園個案，前往灣仔警察總部報案。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 另外，林卓廷促請政府全力打擊圍標， 包括成立樓宇維修監管局並堵塞法例漏洞， 監管法團運作，堵塞建築物管理條例漏洞，廉署亦應高調打擊圍標集團。 林卓廷亦要求加強教育宣傳，讓小業主知道如何處理有關大維修情況，同時政府有責任向業主提供技術支援，以防小業主求助無門。 林卓廷已去信政務司司長林鄭月娥，要求她與大聯盟見面，堵塞目前樓宇大維修變大圍標的情況。 傳真社聘請測量師為3個維修項目與「天書」作比對，分別是已完成維修的私人屋苑沙田翠湖花園、正進行維修的單幢大廈銅鑼灣愉景樓，及正計劃維修的居屋牛頭角安基苑。
上月二十五日，廉署大舉搜查翠湖花園所聘管理公司「新昌管理」的總辦事處及屋苑管理處，拘捕近十人，包括新昌管理董事總經理樊卓雄、一名駐屋苑場地經理、顧問公司及承辦商高層，以及業主立案法團成員等。 本報取得香港建築師學會的內部紀律研訊文件發現，黃志光於一七年回覆學會查詢時附上一份註冊物料測量師連永樂，於一三年就翠湖花園整體維修及翻新工程所做的工料估價表，並有連永樂的簽署確認。 文件亦首次披露，屋苑十二項主體工程項目的用料數量及單價，屋苑最後選擇當中十一項工程，連永樂估計屋苑整體維修及翻新工程要索價二億五千萬元。 【本報訊】沙田翠湖花園二億六千多萬元天價維修案有第二名人士被檢控，其物業管理公司一名保養經理被指收受工程公司經營者二十萬元賄款，以披露翠湖花園維修工程的機密投標資料。 該名經理事後被廉署控以七項收賄罪，昨於觀塘法院認罪，收押至五月十一日以候其背景報告始作判刑，裁判官明言很大可能判監。 雖然丘瑞田供稱新昌管理高層及職員、業主立案法團主席，及另外兩名建築公司高層涉案，但廉署仍在調查階段，眾人早前被邀請調查，卻仍未被起訴。
翠湖花園大維修: 業主自救抗圍標 1.4億壓到7000萬元
「點解法團可以亂花我們的錢？我們要求好卑微，只想法團清楚交代盤數，確保血汗錢用得其所。」有業主在大會上哽咽地哭訴。 小業主更發現法團每月花近萬元「開會費」，小至數十元的士費，多至近八千宴請三圍均由「公數」埋單，就算非開會日也照開單，有業主質疑法團已淪為「提款機」。 但根據法例，廿萬元以下的開支只須逾半法團委員支持便可動用，小業主肉隨砧板上。
