在聯繫匯率下，香港利率有上升壓力，假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，用H按計劃計算，基於按揭利率已高於Ｈ按計劃封頂息率，以H按計劃封頂息率2.5厘計，每月供款為22,403元。 若加息0.25厘，每月供款便升至23,147元；若加息0.5厘，更升至23,905元。 聯儲局議息後，一如預期維持利率在零至四分一厘不變，而量化寬鬆規模亦維持不變。
- 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。
- 交易員已擴大押注Fed會繼續升息，目前預期6月升息1碼的機率約50%（假設3月和5月也都升息1碼），同時調低對Fed今年降息機率的預測，今年底前降息1碼的機率並非100%。
- 除了CPI，本周亦要關注美國PPI、零售銷售及樓市相關數據。
- 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。
- 當局真正問題在於，須採取措施讓通脹率降至2%；又指出現時尚未見到上世紀70年代，出現工資與物價螺旋式上升現象。
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- 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。
現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 布少明認為，息口走勢只是影響樓市的因素之一，現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 匯豐銀行宣布，該行的最優惠利率不變，維持於現時的5厘水平。 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。 至於香港銀行包括匯豐及渣打未有跟隨改變最優惠利率。
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美國聯儲局將於本港時間星期四凌晨公布議息結果，利率期貨顯示，市場預期聯儲局加息0.5厘的可能性為78%，跟隨之前4次加息0.75厘的可能性為21%。 市場關注聯儲局主席鮑威爾在會後的記者會，對明年美國息口及經濟走勢的看法。 有分析指，如果一個月港元拆息若與P之差距收窄至3厘以下，則P有機會上調，現時差距最多有3.8厘。 換言之，若然一個月港元拆息升至2厘以上，P才會向上。 因此，綜合市場估計，本港2022年內加息機會仍低。 瑞信大中華區首席投資總監兼董事總經理邵志銘表示，市場觀望日央行行長4月上任時採取的態度，料先會表研究貨幣政策對現時經濟是否適合，並逐步緩慢放鷹，拉升息口，加上環球央行或將停止加息，令息差收窄，故瑞信預期未來3個月日圓兌美元為125，未來12個月見120。
美國聯儲局宣布加息0.25厘 預告5月「縮表」… 美國息口走勢 美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，… 【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多? 美國息口走勢 金管局解釋，考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款…
美國息口走勢: 香港按息會否跟加?
料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行或有機會考慮跟隨美國加息（P），因此相信是次美國加息短期內對本港樓市的影響不大。 【Now新聞台】美國聯儲局一如預期維持利率在接近零水平不變，局內官員預料，最快要到2024年才會加息。 主席鮑威爾稱，未來經濟前景高度不確定，可能需要貨幣和財政政策的持續支持。 在今年初開局，市場押注美國聯儲年內會掉頭減息，令黃金價格節節上升，惟日前美國非農數據遠超預期，中止近期強勁升勢。 芝商所資深經濟學家及執行董事Erik Norland撰文指出，今年金價能否突破歷史新高，將取決於兩大因素——美國貨幣政策走向，以及美元走勢。 【美國加息2022】美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘符合市場預期，亦導致美股昨日收市向好。
雖然此兩種按揭供款方式甚為相似，但當中亦各有利弊。 美國息口走勢 首先，在按揭利率方面，「定額供款」可以H按或P按供款，借款人可向銀行定出心儀的每月供款額，再由銀行為借款人計算出預計的按揭年期，當然最終按揭年期會受息口的影響而增長或縮短。 本港銀行缺乏加息的動機，其中一個原因是銀行的存款基礎仍然龐大。 來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平。 截至今年4月底，反映衡量零售銀行港元資金平均成本的綜合利率為0.32%，對比2015年底和2016年底，僅輕微上升0.06%和0.01%。 今年開始，全球主要經濟體的疫苗接種率大幅上升，其中美國、加拿大以及歐洲各主要經濟體，至少接種一劑疫苗的人數已超過五○％。
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美滙低時，其他貨幣自然會升，人仔會較企硬，是因為中國人民銀行一再表明，不會大水漫灌，故不會大減息，中國息較美息高時，人仔便有追捧。 過去環球處於低息環境，加上浮息按揭最長年期可達30年，因此年期上限只有20年的定息按揭當然乏人問津，但隨著息口向上，定息按揭開始多人談論，因為定息按揭鎖定供款息率，在指定期限內息口保持不變，減低面對利率波動的風險，讓業主更容易規劃供樓開支。 Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告，並根據你與廣告或廣告商產生的互動，而獲得廣告商提供的報酬。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 +1.800 (+6.910%)沽空 $1.79千萬; 比率 17.908%的「香腸派對」等。 內地去年下半年開始陸續恢復遊戲審批，今年1月共有88款國產網絡遊戲獲批，2月份獲批的數目相若，成為常態化操作，遊戲行業的營收能見度大為提升，有利行業估值水平。
在今﹑明兩年均並無投票權的三藩市聯儲銀行總裁戴利指出，現時距離聯儲局壓抑通脹目標仍有一段時間。 她指出現時美國勞動市場仍失衡，又指出其本人在上月提出將利率升至5厘的看法，屬良好討論起點。 她亦披露其本人是19名委員中，支持採取較進取加息的一派。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 美國息口走勢 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。
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他表示，美元走弱，往往會提振黃金價格，而過去10年，黃金價格與彭博美元指數呈一致的負相關關係。 Erik Norland文章指出，自去年第四季起金價急彈，主要是大相關因素。 第一個因素包括市場認為聯儲局可能將在加息方面保持克制，不得不於2023年底至2024年開始減息。 截至1月，利率期貨預測2023年下半年儲局將開始減息200個基點，有關預測推動黃金價格上漲。 美國息口走勢 對比現時按息1.5%，加幅約半厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約$250(7.3%)，影響輕微，加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。
此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 當然，定息按揭亦有另一吸引點，就是免壓測，只要供款不超過入息50%，基本上就過關，最高貸款額為$1,000萬。 但當波叔Plan推出後，目前新按保的最高貸款額亦增至$960萬的時候，這個吸引力就大減了。
美國息口走勢: 加息的影響
當銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎，即所謂的P按，供樓負擔自然會增加。 美國息口走勢 而這兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。 至於美國經濟，鮑威爾稱，美國經濟活動已從低迷的第二季度水平回升，見到企業投資有改善迹象。
- 更重要的是，市場早已消化相關訊息，即使3月美國已開始踏入加息周期，惟本港疫情緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已呈現「價量齊升」。
- 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，預計美息上升半厘後，預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%，屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%，由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2%水平。
- 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。
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要留意的是，除了疫症因素外，俄烏戰爭亦為環球經濟帶來不明朗因素，同時有機會令能源及商品價格大幅上升，所以兩國的戰事將左右美國息口變動：加息太快，會衝擊美國經濟增長；加息太慢，又會令通脹失控，那到底美國的貨幣政策如何發展? 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。 在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。 聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。 聯儲局只決定隔夜息，那些借貸期較長的利率依然由市場自行決定。
美國息口走勢: 物業每月供款或增至2.4萬
但近幾日的走勢有點強的過分, 可以換回多方(此指價格)出拳的好時機, 卻一直壓不下到3.8之下. 有點類似3/16-18, 創高後, 原地碎步幾天, 就出現長紅向上. 如果US10Y近幾日一直做不出一根有效的長黑, 可能很快就會見到長紅突破. 美國息口走勢 數據方面，美國去年11月標普/Case-Shiller 20大城市樓價指數按年升6.8%，惟按月仍跌0.5%，連跌5個月。
根據共同社報道，從中國、包括香港及澳門抵達的直航僅限於4座機場。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 鮑威爾指，環球經濟增長疲弱、英國脫歐及貿易談判所帶來的風險有所緩和，但重申聯儲局在調整利率上仍需保持耐性。 經絡按揭轉介指出，一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.19厘，三個月銀行同業拆息（HIBOR）則抽升至0.74厘即近2年新高。
