紐約4月期油收市報每桶75.39美元，升1.44美元，升幅近2%。 置樂三寶 布蘭特4月期油收市報每桶82.21美元，升1.61美元，升幅2%。 美國能源資料署公布，上周原油庫存大幅增加760萬桶，遠超市場預期的210萬桶。 美國上周新申領失業援助人數減少，反映勞工市場偏緊，近期多個經濟數據都較預期強勁，支持聯儲局加大加息力度的預期，利好美元上升。
美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。
置樂三寶: 樓市資訊 | 美聯物業
●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。 事實上，屯門麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈合稱為「置樂三寶」，由於入場門檻向為私樓中最低，所以為上車指標。 而除利寶大廈一個無契」單位，上月以225萬元售出外，上述3個項目今年二手登記，成交價都未見低於300萬元。 市場消息指，屯門麗寶大廈高層D室，實用面積約238平方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。
- 美國能源資料署公布，上周原油庫存大幅增加760萬桶，遠超市場預期的210萬桶。
- 繼內地官媒昨發文指ChatGPT接入製造業和實體經濟尚需時日之後，據報有中資科技巨頭獲監管機構提示，不得在其平台上直接或通過第三方提供對ChatGPT服務的訪問權限。
- 美國上周新申領失業援助人數減少，反映勞工市場偏緊，近期多個經濟數據都較預期強勁，支持聯儲局加大加息力度的預期，利好美元上升。
- 簡單來說，樓齡太大，業主或未能攤長30年還款，變相縮短還款期，增加每月供樓開支。
- 其中萬寶大廈中層D室，254方呎，獲區內分支家庭客即睇即租，月租7800元，呎租30.7元。
由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
置樂三寶: 屯門置樂三寶成交跌穿300萬 上車門檻愈來愈低…
●世紀21北山嚴智贇指，天后聚龍閣低層C室，實用面積約763方呎，三房設計，望街景，成交價1,260萬元，呎價約16,514元，低市價一成，新買家為區外換樓客，原業主早於2006年6月僅以430萬元購入，持貨16年帳面獲利830萬元。 屯門萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈合稱為「置樂三寶」，其中麗寶大廈樓價於月前已率先跌穿300萬元，一個實用面積約238方呎單位，於8月份以298萬元成交。 置樂三寶 代理稱，上述所錄成交單位為高層C室，實用面積254呎，一房一廳。 日前獲一名區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可縮短通勤時間，而且業主考慮到租客有良好職業背景，故減租500元，租客最終以8000元租入單位，以實用面積計算呎租31.5元。
遠離繁囂嘅外國情懷，對於唔少追求寧靜自在的人來講，係一種夢想嘅生活。 以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5厘計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。 據悉，該單位原業主為投資者，買入單位後一直用作收租，每月收租約8,000至8,500元。 置樂三寶 假設期內單位一直有出租，租金收入料近30萬元，算稍為彌補單位貶值損失。 翻查資料，原業主於2018年6月樓價高峰期以約385萬購入上述單位，持貨剛滿三年轉手，帳面需蝕約37萬元，貶值一成。 若計及買入時的印花稅約8.66萬元，連代理佣金共約7.33萬元，料實際蝕讓約53萬元。
置樂三寶: 屯門上車樂園納米樓366萬沽 三年半帳面蝕7%
原叫價718萬港元，經議價後原業主願意讓步，大幅減價約118萬元或約16.4%，以600萬元沽出，折合實用面積呎價約13,605元。 第一個介紹嘅時代廣場，相信留意開屯門盤嘅一啲都唔陌生，屋苑由五座物業組成，擁有近1300個單位。 呢度提供一至三房間隔，2房為主打，不過相比周邊嘅屋苑，能夠提供一房間隔嘅戶型算係比較罕見，所以亦受到唔少上車客追捧。 講到生活優勢，呢度屋苑嘅景觀係賣點之一，既有翠綠山景，亦有屯門公園嘅優質園景，平時落街散吓步，生活悠然寫意。 加上時代廣場距離屯門站只係5分鐘距離，總站下面仲要係巴士總站，交通極為方便。 平時行街shopping，去到屯門時代廣場，或者V city，行街、食飯、睇戲通通冇難度。
李氏補充，本月「置樂三寶」萬寶、麗寶及利寶大廈共錄得3宗買賣，由於入場門檻低，僅約200餘萬元，故一直深受上車客及投資者青睞，盤源不多下，一般稍高於市價之放盤都會有承接。 置樂三寶 現時「置樂三寶」最低入場費為利寶大廈一個連租約放盤，叫價210萬元。 祥益地產區域董事林偉光表示，利寶大廈低層A室，實用面積266平方呎，一房一廳間隔，3月份推出放盤，交吉叫價380萬元，獲區內上車客以348萬購入，作自住之用，成交呎價13,083元，屬市價。 事實上，去年上半年「置樂三寶」樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。
置樂三寶: 【呢區置啱買】屯門「置樂三寶」2球上車
美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。
●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。 樓市再有跌市指標出現，全港上車終站屯門「置樂三寶」樓價終於跌穿300萬。 市場消息透露，麗寶大廈高層D室，實用面積約238方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 開價440萬元，最終減44萬至396萬元售出，實用呎價12,000元，創近月新低。 至於利寶大廈本月亦錄得1宗成交，低層F室實用面積266平方呎，以$328萬沽出。
置樂三寶: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
代理指出，上述單位原由投資者持有，在2017年8月以約282萬元買入單位作收租用途。 置樂三寶 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。 中原李梅芬表示，屯門「置樂三寶」去年樓價約200萬元上下，個別單位成交價更錄得低於200萬元，由於樓價細易上車，加上市場缺盤、樓價急升，令該類細價樓選擇買少見少，樓價即時被谷起。
為利寶大廈一伙納米單位，新近以348萬元易手，較三年前蝕約一成，若連同其他雜項支出，實際蝕約53萬元。 不過，儘管「置樂三寶」樓價急升，但即使樓價突破三球，仍是市場少有的細價上車盤，她表示，現時「置樂三寶」對上車客仍具相當吸引力，樓價距400萬元仍有一段差距，買家可承做九成樓按，而且位置方便，步行至屯門市中心亦只約5分鐘步程。 ●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。
置樂三寶: 屯門「置樂三寶」 開放式跌穿$300萬 創近期新低
最近錄得高價的利寶大廈，去年初亦有單位僅以218萬元登記售出，可見該類細價樓升值潛力相當驚人。 事實上，萬寶大廈與麗寶大廈及利寶大廈，三個樓盤由於主打細單位，入場門檻較低，被外界稱為上車樂園「置樂三寶」。 不過這三個上車樓盤近月開始出現蝕讓個案，如利寶大廈在去年6月份已錄得蝕讓個案，該廈廈低層A室，實用面積266平方呎，一房一廳間隔，以348萬元沽出，較2018年6月樓價高峰期約385萬元買入價，帳面需蝕約37萬元，貶值一成。 (星島日報報道)樓市觀望氣氛濃厚，惟租務市場表現仍然活躍，再錄承租。 置樂三寶 祥益高級營業經理林偉光表示，屯門「置樂三寶」包括萬寶、麗寶及利寶大廈，單幢式雖不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，故仍屬不少準買家或租客心水之選。 其中萬寶大廈中層D室，254方呎，獲區內分支家庭客即睇即租，月租7800元，呎租30.7元。
近月的美股反彈，看起來與周期性牛市截然不同，周期性牛市通常出現在經濟能夠以高於趨勢速度增長的時期，並非目前情況。 摩根大通董事總經理梁啟棠（Cusson Leung）早前接受傳媒訪問時表示，今次樓市回調幅度約3%，而目前已有跡象顯示樓市回調。 其中一個明顯跡象是按揭申請宗數減少，於九月份按揭申請宗數錄得7977宗，跌幅達到56%，是20年來最大跌幅。 業主因移民而急於放售，由600萬減至580萬後，即日再減至540萬元成交，累減幅約10%，實用呎價15,169元。 原業主2012年購入後收租，近日單位交吉，願意大幅減價至300萬元易手，止賺離場，呎價11,407元。 【翠屏(北)邨】旺中帶靜實用公屋 翠屏(北)邨位於翠屏道 19 號，接鄰觀塘市中心、秀茂坪、觀塘半山及藍田，是九龍區其中一個最大型的公共屋邨，單位數目超過 6,100 伙。
置樂三寶: 上車盤全港剩百間
兆麟苑有12座物業，提供約4200個單位，屬於區內較具規模嘅大型居屋屋苑！ 呢度提供傳統兩至三房戶型，冇窗台，實用率高，方便好多私人擺設嘅用戶，令佢哋隨意調配空間。 由於屋苑規模大，所以樓下就有自己嘅公園、超市、食肆、商場，而且相對鄰近屋苑，呢度社區運動設施更加豐富同接近，行落樓下做運動真係相當方便。 雖然屋苑並唔近屯門站，不過樓下有專線接駁小巴，班次頻密，行出大街亦有好多港九巴士可以選擇。
中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 正當有代理行預計新界西樓價指數走勢向好，有望率先重返高位之際，區內上車樂園「置樂三寶」卻錄得一宗蝕讓個案。
置樂三寶: 「置樂三寶」萬寶大廈 獲退休人士高價承接 實用呎價8789元創萬寶新高
追溯項目同一室單位，歷史高位為去年5月，高層F室以$393萬成交，與本月成交價有約16.5%差距。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 09年以70萬元買入單位，是次易手賬面獲利155萬元，單位升值2.2倍。
