由於女保安成為了遺囑的受益人，究竟爸爸在訂立遺囑時，女保安有沒有積極參與其中，又成為另一關鍵。 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。 然而，後者可以授權房委會把其個案轉介社署，以便獲得適當援助。 倘若有合理而值得體恤的理由，及符合入息及資產限額定於公屋申請水平的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」的規定，房委會會將個案轉介相關政府部門／機構進行評估及推薦，以考慮分戶申請。 租戶在入住公共租住房屋(公屋)後，若家庭狀況有所變更，必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，並根據現行政策和程序作出相關的申請，以便更新有關記錄。 另外，《財政預算案》提出調低買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。
取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 我們早前也有報道過，次序為配偶優先、子女排在配偶之後，繼而到死者父母、再之後才是死者兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 如果死者只有配偶，在扣除一些債務及行政費用後，配偶可獲發全部遺產。 現時制度下，戶主去世或有特別理由如回鄉養老等，遷出單位後，其配偶可無條件獲批該單位的新租約，即俗稱「轉名」。 戶主的子女則要經入息及資產審查，若超出標準，一年後便要交回單位，若合乎標準，第二代便可申請繼承單位。
繼承公屋: 資產審查
如果本身屬於「無遺囑」、又或者遺囑內沒訂明「遺囑執行人」，則需委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產，及資產作出分配。 至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 繼承公屋 但我們要判斷其有否訂立遺囑的意圖，除了要看訂立遺囑時，他有沒有清晰陳述表達怎去處置逝世後的資產外，還會衡量訂立遺囑時，究竟他本身是否具足夠認知能力。
因為身故人士遺有後裔，其身故人士的父母及兄弟姊妹均不可得到任何遺產。 2.如死者與申請人之關係列於遺囑內，便遞提交有關證明文件，例如配偶需要遞交結婚證明書、子女需要遞交出生證明書。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。 轉名要交戶主死亡證資料,所以唔會拖到好耐,可以同主任商量處理方法,正常只需要報過去一年嘅收入及資產,之後就要到房署定期的資產審查再申報.
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公屋聯會對此表示歡迎，認為措施可以讓更多有意購買資助房屋的人士受惠，例如居屋和綠置居，減輕置業負擔。 個案中，如果這名90歲父親生前沒有訂立遺囑，按道理物業應直接轉歸女兒身上，而不是由女保安繼承；但因90歲父親在生前的21天訂立了遺囑，故則需要按其遺囑意願來執行，物業也因此轉至女保安身上。 問題是，這份遺囑是否一份具法律認受合規的遺囑，這就成為最大爭議點，這勾起我大學時期讀繼承法的一些學術討論。 惟以此審批標準，無疑變相容許部分有能力在外租樓或置業的人士，可繼續佔用公屋資源。 繼承公屋 據報道，有部分公屋戶主甚至在晚年時，把原非公屋住戶的子女「加名」成為單位家庭成員，以便日後繼承單位。
繼承公屋: 繼承
恆久依賴戶主照顧的受供養親屬，例如弱能人士（倘戶主18歲以下的內孫／外孫因其父母未能提供照顧，該內孫／外孫可視為恆久依賴戶主照顧）。 小組委員會於2016年12月9日的會議上通過修訂「富戶政策」，並在2017年2月14日的會議上進一步通過了相關執行細節。 繼承公屋 經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月的申報週期開始實施。
【遺產業權】繼承遺產物業10大FAQ 任何年滿十八歲的人士，皆可訂立遺囑。 遺囑是一份法律文件，用以列明一個人在身故後，其遺下的資產將如何被分配。 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘遺產中的50萬元。 在50萬元分配後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分配給配偶，另一半則平均分配給所有子女。
繼承公屋: 按揭擔保人信貸評級5大伏位
而過渡性房屋方面，消息人士則指支援過渡性房屋項目的50億元資助計劃，目前僅餘16億元，暫未再接獲任何新申請。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 不過，現時制度所採取的入息及資產審查的限額水平，比照富戶政策，即入息限額為申請公屋入息限額的3倍，及資產限額為申請公屋入息限額84倍。 換言之，與申請公屋相比，繼承公屋的入息及資產限額均寬鬆得多。 以三人家庭為例，每月入息不超過6.3萬元及資產不多於177萬元，公屋二代已可通過繼承公屋的審查。
我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。 繼承公屋 常中的地雷是忘了申報贈送給配偶的財產（轉帳記錄），記得要自行填寫申報。
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若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 《財政預算案》亦提到，為鼓勵市民參與水務署「分間單位安裝獨立水錶計劃」，水務署將會豁免在該計劃下每個獨立水錶的水費按金，亦會豁免提供水錶的費用。 每個獨立水錶賬戶會有獨立水費單供繳交水費，以及每4個月首12立方米免費的用水量。 公屋聯會表示支持，認為能夠關顧劏房租戶的情況，同時建議政府研究鼓勵劏房單位安裝獨立電錶的措施。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 政府新一份《財政預算案》繼續推出免差餉及電費補貼等措施多項紓困措施，公屋聯會對此表示歡迎，亦支持當局提出，研究鼓勵劏房單位安裝獨立電錶的措施，讓更多基層市民受惠。
不過，上一屆政府推行的過渡屋計劃，其資助計劃截至1月底仍餘16億元，消息人士表示未來只會接受利用住宅或非住宅改裝的過渡屋計劃申請，暫未有計劃日後再追加撥款，意味着目前50億元的資助計劃「用完就無」。 樓主不堪被指責，留言解釋自己是香港人，現在是重新申請公屋，而非分戶，「係要重新排隊」。 等待成功獲批新單位後，父母及兄長會在現有單位中除名，只留下他和妻兒戶籍。 樓主重申，自己是按程序入紙申請，並沒有「走條例罅隙」，房署亦接納他們的申請。
