落實重建的美東邨美東樓和美寶樓，樓齡最低一幢只有卅四年，但重建後單位將激增兩倍，可提供一千九百伙。 黃大仙美東邨及石硤尾白田邨最後兩期落實重建，房屋委員會商業樓宇及資助房屋小組聯席會議昨日一致通過相關遷置安排，新公屋預料最快二○二五年落成。 至於其餘廿個尚未納入重建計劃的高齡屋邨何時重建成為關注焦點，資助房屋小組成員尹兆堅狠批當局並無將四大重建準則套用到所有舊邨，「只係偶爾揀一、兩個（邨重建），然後自圓其說」。 資助房屋小組主席黃遠輝回應時重申現有屋邨經勘察結構絕對安全，在重建的考慮上起跑線一致，需視乎重置資源及重建潛力，目前無法交代舊邨重建的時間表。
根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。
維港匯樓書: 維港匯東南景觀最佳
項目預計2023年3月31日落成，樓花期長約24個月。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）旗下同區匯璽各期，昨單日連沽3伙，套現逾1.07億元。 其中匯璽售出低座日鑽匯6樓B室，實用面積1,624方呎，成交價3,870.48萬元，呎價23,833元。 匯璽III單日亦連錄兩宗交投，包括第6座43樓A室，實用面積1,214方呎，售價3,641萬元，呎價29,992元。 而同座48樓B室則以3,221.76萬元獲承接，實用面積1,047方呎，呎價30,771元。 資料顯示，同系何文田天鑄昨售出7座28及29樓複式A單位，實用面積2,373方呎，平台面積670方呎，成交價逾1.58億元，呎價6.7萬元。
- 根據發展商一按的條款，發展商只容許買家作自住用途、且只接受個人名義申請。
- 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢?
- 泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。 總括而言，維港匯賣點為向海大戶，如心儀該款戶型，望港島維港海景折後價大概$27,000/呎起，望昂船洲方向海景折後價大概$24,000/呎起，可留意維港匯 I 3房1套 2座C室，維港匯 II 3房1套 2座 B室及C室，其他則為招標單位。
維港匯樓書: 一手樓盤: 匯璽
560、與升學、考試相關的補習輔導等其他文化教育活動的民辦培訓教育機構，由縣級以上教育行政部門審批。 此外，實施集團化辦學的，不得通過兼併收購、加盟連鎖、協議控制等方式控制非營利性民辦學校。 對於監管在線民辦教育行業的現在及未來法律的解釋和適用，司法部草案何時或以何種方式生效，以及地方政府發佈在線教育服務提供者適用具體規定的相關實施規則的方式方面，目前都存在不確定性。 284、用戶群並實現快速增長，這可能對我們的業務拓展和經營業績造成重大不利影響。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 ⊕由賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址，並載有售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、公契及鳥瞰圖片之電子版本。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港1號昨上載售樓書，很大機會於本周開放示範單位及開價，最快下月初開售，價錢參考同區項目及維港1號特點。 維港1號三面環海，位處市中心，由2幢高座及1幢迎海大宅組成，兩座各細分A及B兩翼，提供1,059伙，戶型涵蓋一房至四房間隔，實用面積329至1,793方呎，主打的兩房戶佔52%，預計關鍵日期為2023年3月31日。
維港匯樓書: 長沙灣蔬菜批發市場
公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。 運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。 而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
而綜觀本財政年度首三季（四至十二月），來自不同來源的私人住宅土地供應，預計提供約9,230伙，相比整個年度1.35萬伙的目標，暫達標約68%。 黃偉綸強調，政府會繼續以多管齊下方式增加土地供應，以回應社會對房屋、經濟和社會發展的需求。 樓宇按揭 第四季將推的港鐵公司將軍澳日出康城第12期物業發展，料提供約2,000伙。 最新公布的單位量，較早前預計的1,850伙為多，估計是為了令項目有較大的發展彈性。 連同補地價計算，市場預計項目每方呎樓面地價約6,000至8,000元水平。
維港匯樓書: 付款辦法分析
截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。 維港滙I由會德豐發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有4座，提供524伙，實用面積介乎256至2,189平方呎，間隔由開放式、1房、2房、2房連儲物室、3房連套房及儲物室、3房連套房及工人套房加儲物室、4房連雙套房及工人套房。 資料顯示，項目由4座28層至30層高的住宅大樓組成，提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 以戶型劃分，主打的兩房戶佔222個單位，而一房及三房戶分別有110伙及112伙，面積較細的開放式戶則有23伙，餘下單位為四房或特色戶。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 雖然整個地皮臨海，項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景，正望昂船洲及維港景，但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠，以及垃圾轉運站，有機會散發臭味可能對樓盤構成影響；而匯璽亦要面對同樣問題，尤其夏季吹南風時。 會德豐常務董事黃光耀表示，項目1期涉及524伙，提供13種不同戶型，涵蓋開放式到4房單位，面積由256至2189方呎，主打2房單位。 政府私人住宅土地供應每況愈下，發展局昨公布今年第四季賣地計劃，將會推出兩幅住宅地皮，僅提供980伙，按季大減27.4%，為一八年第二季後最少。 當中，包括大坑道135號住宅地，為港島少有的豪宅地皮供應，預計每方呎樓面地價最高達2.8萬元，連同另一幅屯門地，預計可為庫房帶來最多約74億元收益。 運輸及房屋局長陳帆僅稱，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮，暗示未必就此提出新措施。
維港匯樓書: 付款辦法、360天付款辦法+一按、360天付款辦法+二按
早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。
整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所，以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念，分布於第1期、第2期及第3期共5層位置。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的長沙灣維港滙I已上載樓書，預計短期公布首張價單，周內開放示範單位予公眾參觀。 維港匯樓書 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。
維港匯樓書: 按揭轉按5大分析
特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 維港匯樓書 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。
- 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。
- 維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪，發展商設有多個示範單位予公眾參觀。
- 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。
- 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。
跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何? 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。
維港匯樓書: 維港滙 II 上載樓書 兩房或以上佔八成 面積最大3029呎
按揭保險(新例)：如果樓價在800萬以下，可以申請高達九成按揭，並可以享有優惠的按揭利率及現金回贈。 不過由於按揭保險只適用於建期計劃，因此買家不能享有即供的折扣優惠。 買家亦要承受選擇建期的風險，例如屆時估價可能出現變化及個人入息可能會改變的風險等。 維港滙III 首張價單顯示，1號78伙單位，單位實用面積277至524平方呎，價單定價約833.6萬至1641.6萬，其中1B6E單位(277平方呎)價單售價為$8,336,000，為價單中最便宜單位。 維港匯樓書 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。 購物方面也需步行幾分鐘到「海盈邨」，這裡有十間商舖以及三間食肆，購買日常生活用品不成問題。
