而低座住宅大樓樓高六層，命名為迎海大宅，不設庇護層，共配置兩部升降機。 維港1號發展商 大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。 單位的實用面積為1,781至1,793平方呎，樓底高度均為3.5米，間隔全屬四房，戶戶採用獨立式廚房設計。 中國海外（00688）旗下啟德跑道區新盤「維港1號」，將於明日（24日）開價，發展商日前率先開放示範單位予傳媒參觀。 中國海外董事總經理游偉光說，維港1號設有5個示範單位，3個為無改動設計（一房、兩房、三房間隔），2個為經改動設計（兩房、三房）。 踏入2021年下半年，新盤市場持續火熱，尤其新鐵路綫開通帶動周邊樓盤銷情。
低座為迎海大宅，佔最大面積，全部是4房單位，僅有10伙，最細是329尺的2B座1樓B室。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。
維港1號發展商: 項目圖片
中國海外地產董事總經理游偉光透露，該盤共設5個示範單位，包括3個無改動及兩個經改動示範單位，涵蓋一房至三房間隔。 發展商昨安排傳媒預覽，其中參照第2B座28樓J室搭建的兩房戶，實用面積451方呎，廚房屬開放式設計，大廳連接面積22方呎露台與16方呎工作平台。 由中國海外發展的啟德維港1號，銷售部署步入直路，中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目早前獲批預售，目前已上載樓書，預計很大機會於本周內開價、收票及開放示範單位，最快下月初展開首輪銷售，首張價單涵蓋不少於212伙。 定價將參考市場情況，例如同區一、二手物業造價、以及項目作為啟德「跑道區」首個住宅新盤的特點。 兩幢高座大廈均樓高32層，各配置六部升降機，在天台設有庇護層。 維港1號 建有三幢建築，包括兩幢高座大廈(第1、2座)及一幢低座住宅大樓，合共提供1,059伙分層住宅。
所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 樓盤距離最近的南昌鐵路站，需步行約五至八分鐘才抵達。
維港1號發展商: 建築期付款
已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 維港1號位於啟德承豐道21號，由中國海外發展，為跑道區Park Peninsula首個推售的住宅項目，項目已屆入伙期。
- 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。
- 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新盤維港1號的客戶出席率高達八成，反應踴躍，不乏大手客捧場。
- 因為兩個地盤的高度均為110米，故維港景可說是零保障，就算這些單位能望維港景，時間也是很短暫。
- 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。
- 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。
- 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。
此外，該盤最新修改價單，取消靈活建築期付款計劃及備用二按付款計劃，改為提供120天現金付款計劃及備用二按付款計劃，折扣率不變，分別設5%及4%優惠。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，該盤為區內首個落成及入伙的項目。 維港1號發展商 項目迄今累售592個單位，佔全盤1,059伙的約56%，套現逾68.16億元。
維港1號發展商: 【啟德新盤】維港1號示範單位登場 跑道區頭炮項目 定價成指標
該單位擁有長方形大廳，連接面積26方呎露台及16方呎工作平台，主人套房與毗連睡房亦打通，擴展成特大套房。 項目單位實用面積最大可至1793尺，樓高3.125至3.5米不等，其中高座全部有32層，各有六部升降機，一層有6至10伙，有開放式、獨立廚房可選; 低庭有6層高，稱為迎海大宅，一層只有2伙。 住宅會所連園林面積逾9萬平方呎，除了常見的50米戶外泳池、室內泳池、健身室，亦有適合小朋友玩的賽車場、鋼琴演奏廳等。 綠色建築認證的暫定評級為「金級」，在節省能源方面屬優秀。 項目位於傳統名校網，例如拔萃男書院、喇沙、培正、瑪利諾修院學校等，相信可吸不少家庭客。 交通四通八達，有多條專線小巴及巴士路線，來往港九新界，例如九龍城至啟德郵輪碼頭、啟業邨、麗晶花園，而且離沙中線啟德站十幾分鐘步程，屬可接受範圍。
雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。
維港1號發展商: 維港1號 ONE VICTORIA｜樓書 及 平面圖
但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。
發展局局長甯漢豪今日（19日）發表網誌介紹維港兩岸海濱的發展。 發展局計劃修訂《保護海港條例》，一方面保持現行法例下在維港範圍不填海造地的精神，另一方面為發揮海港的功能或讓市民享受到海港相關的設施「拆牆鬆綁」。 發展局稍後會把具體建議提交海濱事務委員會及立法會發展事務委員會，並且作公眾諮詢。
維港1號發展商: 公司通告
認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克． 麥堅時律師事務所、柯伍陳律師事務所及陳淑雄律師行． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 (該銀行承諾書已經取消)．
- 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。
- 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。
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嘉華旗下大埔白石角嘉熙2座低層C室，面積832方呎，3房1套連儲物室間隔，成交記錄冊顯示，成交價1312萬，呎價15769元。 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。
維港1號發展商: 維港1號 One Victoria
「跑道區」的檔次原本都定得頗高，突然逆轉，是因為啟德規劃原本連同「單軌鐵路」一起構思，透過高架輕軌鐵路，把啟德跟九龍灣及觀塘連接，但《施政報告2020》後，政府卻指單軌工程複雜，所以單軌鐵路胎死腹中，意味日後只能倚賴陸路出入。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 維港1號發展商 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。
與其他單位相同，樓層與樓層之間的高度均約3.125米，開放式廚房以雙工作枱面設計，並配置不同名牌廚具。 維港1號發展商 又以1B座28樓D室1房單位為例，實用面積330平方呎，樓高3.125米，設開放式廚房，配備雙工作枱面設計。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢?
維港1號發展商: 維港匯GRAND VICTORIA開價
高座大廈各配置六部升降機，在天台設有庇護層，每層分別設有6至10伙單位，合共提供1,049伙分層住宅。 低座住宅大樓命名為「迎海大宅（Ocean Villa）」，不設置庇護層，共配置兩部升降機，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 維港1號發展商 我們把驗樓結果轉交發展商中國海外，回覆指，煮食爐唧膠已補上，廚櫃旁鞋櫃可按業主需要靈活存放物品，不一定作為鞋櫃。
後者以以2A座28樓H室為藍本所搭建，實用774尺，最大特點是將露台、工作平台和冷氣機平台3合1設計，跟以往做法不同，這是獲屋宇署放寬安排的，故不用將工作平台和露台分開1.5米而建，變相露台空間感增強，室內採光度提升。 如果參考該示範單位而打通2間睡房，當放了雙人床後，仍有寬闊空間供3邊落床，睡房的景觀方向跟露台相同。 想再增加室內空間感的話，則可參考示範單位將儲物房和廚房打通，變為開放式廚房。
