位於大澳的單幢居屋天利苑、只有85個單位，由於位處偏僻及單位數目少，首次向管理公司招標時，沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，最終以高價聘用，每呎管理費要4.27元，較豪宅貝沙灣更貴。 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。
不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 一名三十歲中文科女教師，本學年轉職到一間特殊學校任教，豈料在開學的第二日，仍未上班，在屯門寓所跳樓，送院後證實死亡，警方初步調查懷疑她因工作壓力及家事困擾，雙重壓力「爆煲」而自殺。
綠意居跳樓: 香港仔/鴨脷洲
根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
- 長月最初想更多地闡述世界觀和設定，但池本認為在前幾卷中沒有必要，應該把注意力集中在讓觀眾關注角色本身。
- 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。
- 物業樓高38層，但則有41樓（不設4、14、24及34樓），物業設有一個小型會所（位於一樓），設施包括健身室、燒烤場、影視室、室內／外兒童遊樂場，二樓為平台花園。
- 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。
- 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。
調查亦顯示鋼索老化其中一個原因是多次升降屏幕導致，而轉動屏幕就無大影響。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。
綠意居跳樓: 申請資格
與兩房戶不同，三房單位大廳外連露台，廚房亦設有更為細小的工作平台，讓住戶享有戶外空間，方便晾曬衣物；而寢區與浴室位置自成一隅。 猶記得○三年中以後的後沙士時期，樓市仍未見起色，而在當年末季開售的綠意居難以獨善其身，首批平均建築呎價只介乎3,600至4,200元不等。 往後數年物業二手成交呎價亦一直徘徊4,000元水平。 踏入○七年第三季建築呎價大升至5,600元水平後，綠意居樓價反覆向上；而近數年緊隨大市大幅攀升，於一二年第四季創歷史新高，建築呎價直逼1.2萬元關口。
《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 綠意居跳樓 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 綠意居跳樓 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 該行董事總經理兼拍賣官曾傑俊表示，雖然上述單位曾發生事故，但市場反應熱烈，上址吸引約6組買家競投，一共承30口價至469萬元沽出，較起拍價搶高2成。
綠意居跳樓: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 選樓次序將根據「特快公屋編配計劃」下的既定程序，即一般申請者將根據其申請編號（或相應的申請編號）的次序，而配額及計分制下的申請者將根據其分數。 小組委員會並決定沿用既定的安排，即「綠置居2022」合資格申請者選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。
- 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
- 利嘉閣高級經理雷敏儀透露，堅尼地城綠意居低層C室，面積約399方呎，兩房間隔，望樓景。
- 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。
- 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內，在俗稱「凶宅網」亦能找得到。
房委會除了接受紙本形式遞交申請外，亦會繼續為「綠置居2022」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 近期二手樓市大吹淡風，綠意居最新成交為一個兩房戶累減30萬元掟貨。 綠置居售樓處將於九月二十二日至十月十二日，每日上午八時至下午七時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。
綠意居跳樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
在選樓期開始前七日起，房委會會於綠置居售樓處提供載有有關發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，供公眾索取以及於上述房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 任何人士只能名列於是次銷售計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 物業位於堅尼地城市中心，景觀方面，前望維多利亞港，背靠龍虎山，但由於中低層單位均受附近建築物所遮擋，故只有32樓或以上的單位才可享有山景和海景。 物業樓高38層，但則有41樓（不設4、14、24及34樓），物業設有一個小型會所（位於一樓），設施包括健身室、燒烤場、影視室、室內／外兒童遊樂場，二樓為平台花園。
公屋聯會總幹事招國偉指，居屋有基本設施，如電熱水爐，沒有鐵閘；綠置居則設有鐵閘，但沒有提供如電熱水爐的設施。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 綠意居跳樓 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。
綠意居跳樓: 一手樓律師費5大著數
事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 首先先講凶宅，以往銀行會視「凶宅」為另類物業，一般處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。 不過，近年銀行對按揭業務持更開放及積極的態度，加上比起怕鬼，更多人怕上不到車，一般凶宅比普遍單位有一成至三成的折讓，因此間中亦有凶宅低於市場成交的個案，亦有機會承造按揭。 事實上，凶宅轉手獲利的新聞不時出現，部分更成為拍賣場上買爭相競投的對象，承接力不容忽視。 雖然有很多人對凶宅聞風色變，但市場上其實有大量唔信邪人士買入單位作收租或是出售。 就如本港出名的「凶宅大王」伍冠流，他經常在市場上密密吸貨，再把單位放租，據早前報導，他目前已持有約10個兇宅，並全部都已出租。
由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
綠意居跳樓: re從零開始的 生活巴哈全攻略
他又指，早前已獲近30組客戶預約參觀該單位，今日有8組買家出席。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
單位由3月放盤，至近日以825萬成功沽出，呎價約20677元，成交價較銀行估價高約10%。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 位處卑路乍街的綠意居，因位於內街地段，景觀一般，中低層單位會「樓望樓」，幸好物業離海岸線不算遠，30樓或以上的單位都高過前方大廈，遠望卑路乍灣海景，但這類高層海景戶，呎價亦比樓景單位有很大差距。
綠意居跳樓: 成交紀錄 共15個
的漫畫選集於2016年6月23日由Media Factory出版。 消費者訂購之商品若無法送達，經電話或 E-mail無法聯繫逾三天者，本公司將取消該筆訂單，並且全額退款。 ）作畫，於2019年9月27日在《月刊Comic Alive》2019年11月號開始連載，目前正在連載中。
位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。 按照現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。 根據「出售居屋單位2022」（「居屋2022」）的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的四一折）。 專責小組亦會發揮統籌的角色，並會因應事故的性質，調查及評估事件對環境生態的影響；和統籌適當的緩解及預防措施。 中原高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期4座高層C室，面積742方呎，原則四房間隔，已改為三房間隔。 單位去年底叫價850萬，近日減至700萬，最終以640萬沽出，減幅近25%，呎價8625元。
綠意居跳樓: 問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
房委會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。
綠意居跳樓: 網上申請
這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 綠意居跳樓 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。
綠意居跳樓: 物業編號: B702502-01 (代理提供)
油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。 馬鞍山錦柏苑亦會受歡迎，因屋苑位近港鐵屯馬線恒安站，交通方便。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於有政府做擔保人，故綠表買新居屋及綠置居，最高按揭成數可達樓價的九成半，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。
我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內，在俗稱「凶宅網」亦能找得到。 如有個別人士以民事訴訟方式就海上事故向肇事單位索償，純屬個人決定和行為，在訴訟過程中政府並非與訟的其中一方。 現時，政府已透過法律援助署向因經濟問題而無法負擔訴訟的人士提供法律援助。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。 一般而言，凶宅是指曾發生非自然死亡的單位，如凶殺案、自殺或意外枉死等單位；舉例如有人跳樓，死者跳出的單位及伏屍地點的單位亦會被歸入凶宅之列。 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。
綠意居跳樓: 成交記錄
跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 綠意居雖然屬單幢式物業，但不乏住客會所，會所設施動靜皆宜。 內設健身室、兒童遊樂場、電腦室、燒烤園地及平台花園等消閒設施。 常言道：「十年人事幾番新」，這句名言套用在樓市之中也頗為適合。 十年前沙士襲港，樓價跌至谷底，但今時今日，大部分物業價格都已經翻了一番。 鄰近未來港鐵西港島線堅尼地城站的綠意居，就正值於○三年沙士肆虐完後、百廢待興時發售，當時二、三百萬元左右就可以進駐西環新盤。
綠意居跳樓: 綠意居跳樓 綠置居「炒風」漸起
綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上有何分別？ 綠意居跳樓 【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。
綠意居跳樓: 業主放盤
▲仔細注意的話就可以發現山莊主人飼養的小鹿斑比，約莫5隻左右的梅花鹿被圈養在一處斜坡，一旁的攤販有販售梅花鹿的飼料及周邊商品，記得不要隨便將手中的食物直接餵給鹿吃喔。 山莊內不只梅花鹿，也有雞及各種家禽類，甚至還有超過一公尺的大蜥蜴，大家有興趣的話可以仔細觀察找找。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。
