確實日期以房委會公布「居屋2022」的安排和房協日後發布的相關「銷售安排」資料為準。 樓盤共有3座，合共1020個單位，提供一房至三房單位，實用面積由375平方呎至742平方呎，預計2019年落成。 千個單位中逾九成是一、兩房單位，實用面積介乎375呎至742呎，其中一房單位共272個，兩房單位共646個，三房單位為102個。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 綠悠雅苑會所 綠悠雅苑會所 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。
至於同月易手的兩房單位，最平成交價550萬元，較七月高位時叫價回落逾15%。 綠悠雅苑會所 從前青衣的交通依賴單線雙程行車的青衣大橋，但由於機場鐵路正式興建，東涌綫及機場快線於1998年通車，並在青衣島設青衣站，前往機場、市區皆方便。 同時，多條天橋、隧道陸續通車，令青衣交通更四通八達。 青衣區連續在去年12月和今年1月錄逾80宗買賣成交，較去年11月多。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，通關後市場氣氛正面向好，市場亦預期美國加息周期將逐步進入尾聲，推動買家入市意欲上升。
綠悠雅苑會所: 按揭計算
此外，項目的2座G單位亦設有窄長走廊，長4.3米闊僅1.1米，若放置一個鞋櫃後，餘下空間僅勉強足夠予單人出入。 若由大門計起行至廳堂盡頭，則長達21呎，比一架小巴還要長，但是否實用就見仁見智。 此外，項目又跟足市面私樓的間隔，逾八成單位同時設有露台及工作平台，分別達23平方呎及16平方呎，惟後者站立一人後已無太多空間剩下。 根據房協提供的樓書，項目1座A單位的面積約593平方呎，由玄關至廳堂設有一條特長走廊，橫跨廚房及浴室門口，長及闊度分別約為4.8米及1.5米，即面積約80.5平方呎，比該單位內的睡房面積約60平方呎還要大。
- 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。
- 青衣是由三個海島填海連結而成，分別是青衣主島、位於青衣東北方的牙鷹洲和青衣東南方的洲仔。
- 另建於大型商場之上的愉景新城，住戶隨時隨地享受購物樂趣，現時最低消費已降至430萬元。
- 青衣區1月累錄約81宗二手買賣成交，連續兩個月錄80宗水平。
若以1座A單位最貴定價472.3萬元計，單位面積593平方呎，每呎售價約7,965元，即單是這個走廊位已價值逾64萬元，佔總樓價逾13%，惟該位置僅可放置鞋櫃等，業主要花盡心思才能善用空間。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 由於綠怡雅苑屬資助出售房屋項目，對申請者有入息上限（與申請居屋條件一致）：一人家庭及兩人或以上家庭每月入息上限為2.45萬及4.9萬元，家庭總資產分別為85萬及170萬元。 方面，離樓盤十分鐘步程左右可到廣源商場，內有民生商店、食肆、郵局及街市。
綠悠雅苑會所: 青衣區本月約81宗成交 逼上月全月 上車客帶票睇樓購綠悠雅苑2房戶 未補地價625萬元成交
除此之外，綠悠雅苑更隨屋附送家電，包括爐具、TOTO浴具、抽油煙機等，檔次媲美私人屋苑。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 綠悠雅苑會所 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 想隨時隨地享受購物樂趣，愉景新城是荃灣較相宜的新進屋苑上車選擇。 雖然屋苑距港鐵荃灣站不算近，住戶要經行人天橋步行十分鐘才達站口，但勝在樓下基座為大型商場，佔地63萬方呎，食肆、零售商舖齊全，加上中庭的彩色玻璃天幕是亞洲最大，成為區內居民聚腳地，現時商場正進行翻新及美化工程。 至於想享受臨海生活，首選樓齡較新、會所最企理新淨的4期，11座低層D室海景戶，建築/實用面積612/470方呎，叫價398萬元，仍可借足九成樓按。
利嘉閣助理分區經理湯藝英表示，屋苑最平為3座低層G室兩房戶，建築/實用面積610/495方呎，新辣招前叫450萬元，近日減至430萬元，建築/實用呎價7,049/8,687元。 美聯高級營業經理潘正道表示，受辣招影響，屋苑放盤量大減三成，現時交吉盤不足十個，樓價平過400萬元的兩房放盤只有兩個，最平為A座低層8室，建築/實用面積566/420方呎，新辣招後減價22萬至388萬元放售，低市價約3%。 而「畀多少少」可揀同座頂層兩房高質筍盤，特色是樓底高逾十呎，現叫價420萬元。 韻濤居臨海而建，提供792個單位，主攻中小型單位，其中兩房戶建築面積五、六百方呎，景觀主要望山景，但缺點是飯廳及房有角位，擺位有限制。
綠悠雅苑會所: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。 綠悠雅苑由香港房屋委員會發展，位於青綠街18號，共有3座，提供988個單位，屬房協資助出售房屋。 入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。 綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號（中原樓市片區：小瀝源）。 位於青衣的綠悠雅苑，發展商為房協，是房協首個資助出售房屋項目，於2012年推出並以市價7折預售，目的資助中等收入人士置業。 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 綠悠雅苑於2015年入伙，屋苑共有3座住宅大廈，合共提供988個單位。 綠悠雅苑的單位實用面積由420至700平方呎不等，設1房至3房單位，每戶均有環保露台及工作平台，間隔實用，單位有著「實而不華」之美譽。
綠悠雅苑會所: 香港島
平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。 現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%，總現金回贈率1.3%。 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。
換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 於單位分配上，其中200個單位會留予早前受重建影響的筲箕灣明華大廈居民優先申請、另200個單位留予單身人士、其餘單位則留予2人以上家庭人士申請，綠白表比例定為5：5。 中原高級區域營業經理陳輝麟稱，青衣綠悠雅苑3座中層F室，面積696方呎，原先叫價885萬(綠表價)，目前累減至825萬(綠表價)沽出，呎價11853元。 至於近期最筍首選8座高層C室，建築/實用面積593/470方呎，原叫價480萬元，新辣招後業主劈價40萬至440萬元求售，建築/實用呎價7,420/9,362元，低市價5%。 愉景新城的兩房戶建築面積五、六百方呎，現時不乏減價筍盤選擇。
綠悠雅苑會所: 青衣 @中原樓市片區
然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 綠悠雅苑會所 直至2011年，政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」，青綠街地皮再次動工，開始興建綠悠雅苑，但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年。 綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士，屋苑不但設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高，房協形容其用料設計為「實而不華」。
- 綠悠雅苑毗鄰港鐵青衣站，僅需約10分鐘步程即可到達。
- 屋苑入伙16年，算是該帶最年輕的新型屋苑，會所配套齊全，加上與麗城花園的商場及街市為鄰，日常購物信步即達，最重要是荃灣官立小學等區內名校近在咫尺，家長客為仔女鋪路入名校的佳選。
- 青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。
- 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。
- 與一般資助房屋不同，綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，加上戶戶皆設有環保露台及工作平台，設備和設計與時下新式私人屋苑分別不大。
中原梁岳宏指，上述未補價入場盤為一房單位，實用面積420方呎，呎價12,143元。 至於兩房及三房單位最平放盤，實用面積分別為535方呎及696方呎，第二市場叫價585萬元及828萬元。 這些配套設施包括連接馬灣的青馬大橋、連接大欖隧道和屯門公路的汀九橋、連接青葵公路和青馬大橋的長青橋和長青隧道、連接西九龍公路和青馬大橋、汀九橋之昂船洲大橋和南灣隧道以及連接青荃橋、青衣站、青馬大橋和汀九橋的青衣北岸公路。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。
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此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 為您提供免費一條龍買賣及售後服務首次置業 售前壓測，首期，供款計銀行按揭上會，法律諮詢，律師轉介，裝修轉介，室內設計，水電煤差餉地租轉名，收樓驗樓搬屋。 根據價單，項目的1座35樓J室及36樓J室屬「樓王」，定價及呎價均屬最貴，分別為626.5萬元及8,512元；而定價最平單位為2座1樓Ｂ及Ｅ室，售260.4萬元，呎價最低則為1座1樓C及D單位，每呎售6,840元。 項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。 綠怡雅苑合共有3座住宅，一律為一梯十伙設計，其中A至F單位均以山景為主，而Ｇ至J單位則向小瀝源路，前方為學校及村屋群等，景觀尚算開揚，另3座之間設有會所設施。 惟位置上距離港鐵站較遠，前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。
住戶亦可到港鐵沙田站或港鐵第一城站一帶，該處提供了更加多元化之購物及食肆選擇。 單位的實用面積由375至742平方呎，間隔涵蓋一至三房，戶戶配置實用面積由22至23平方呎露台，而500平方呎以上的二、三房戶還另設有面積約16平方呎的工作平台。 綠悠雅苑會所 是次重售單位及「居屋2022」的銷售計劃的申請和資格審核程序會由房委會集中處理，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。 申請期結束後，將於同年第二季進行攪珠，並在同年第四季開始選樓。
