「 綠怡雅苑」 兩個示範單位於本月22日至3月21日前往房協長沙灣辦事處（青山道413號東景大廈)參觀，開放時間為上午10時至晚上7時。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。
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綠怡雅苑評論: 出售樓盤 共 0 個
房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑；屋苑共3座，提供1,020個單位，實用面積375至742呎，售價介乎260萬元至627萬元。 不過，綠怡雅苑平均呎價高達7,700元，貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎! CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑3座中層E室成交，實用面積513平方呎，屬2房2廳間隔，向西北，望開揚山景，放盤3個月，… 美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，成交為沙田綠怡雅苑2座低層B室，實用面積376平方呎，1房，原以530萬元於自由市場放售，現以510萬元成交，實用呎價13564元。
當年綠怡雅苑以市價七折發售，入場價260萬元，共提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房單位，近三成為一房單位，其餘一成為三房單位。 是次要重新發售的單位，其被「撻訂」的原因，是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭，有買家在預算失誤的情形下，惟有放棄購買單位。 ＃賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。 賣方保留權利決定及修改指明住宅物業出售的日期、方式及數量，詳情以賣方不時發布或修改之銷售安排資料為準。 沙田半新居屋綠怡雅苑2房放盤3個月，勁減78萬，以居二價572萬元易手。 萬方地產葉搏麟指出，綠怡雅苑3座高層E室，實用面積513平方呎，2房間隔，外望開揚市景及河景，放盤3個月，原叫價650萬元（未補…
綠怡雅苑評論: 樓盤編號# 2546981
心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。 實用面積以及構成住宅物業的一部分的範圍內每一露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算所得出的。
【本報訊】沙田綠怡雅苑錄首宗居二成交，作價620萬元，持貨約6年帳面賺163萬元；另大埔太和邨2房以綠表價180萬元成交，呎價5,158元，今年最低價。 中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，綠… 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。
綠怡雅苑評論: 地產博客
消息指，與房委會居屋一併出售的房協沙田綠怡雅苑，擬以去年12月樓價定價，與房委會居屋參考去年9月的樓價不同。 由於樓價近期下調，為免有間隔和配套設施的綠怡雅苑單位，最終較居屋平，房協在折扣率上會保持彈性，未必一定以7折定價。 房協發言人表示，不會作出評論，又說綠怡雅苑銷售安排將於日內公布，屆時會公布單位售價，在定價公布後不會再作調整。 綠怡雅苑評論 綠怡雅苑位於沙田小瀝源，項目周邊多為住宅區，氣氛幽靜，然而若為低層向南單位，包括G、H、I及J室，因面向作為主要幹道的小瀝源路，多有車輛及巴士出入，住戶可能需要注意隔音問題。 未來住戶可多選用隔音玻璃，室內牆壁亦可使用消音物料等等。
不過，要留意有部分大單位入大門後，會有寬闊的「走廊位」，如第三座的A室單位，面積593呎，入大門後的走廊位，有近1.5米闊乘4.8長。 若空置不用或只用作懸掛掛畫及照片，則略嫌浪費，未來住戶可多放置鞋櫃、置物櫃乃至書櫃等等，以善用空間。 有報道引述消息指，房協為確保同期推出的綠怡雅苑定價「貼市」，計劃以去年12月樓價定價，與房委會居屋參考去年9月的樓價不同。 由於樓價近期下調，為免有間隔及配套設施的綠怡雅苑單位最終較「清水樓」居屋便宜，房協在折扣率上會保持彈性，未必以7折定價，甚至可能減少綠怡雅苑的折扣率，以市價8折定價。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
綠怡雅苑評論: 按揭計算機
單位是兩房設計，看見這間房就不算很大，比「新居屋」好一點的地方，就是已鋪砌好地板。 睡房設於客飯廳左右兩側，變相做到廳房同向，但房間卻出現大細邊，亦明顯有色差問題。 陳智康指，大細邊源於預製組件擺斜，建成後已沒有方法補救。 單位面積513呎，客飯廳開則呈長直形，屬好擺傢俬一類。
新一批白居二帶動居屋交投，沙田半新居屋綠怡雅苑接連錄2宗成交，一個1房2房靚裝修單位減78萬元以480萬（居二價）沽出。 富堡城物業董事廖志財表示，綠怡雅苑2座高層C室，實用面積425平方呎，原則1… 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。
綠怡雅苑評論: 沙田 綠怡雅苑
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- 翻查差估署的數據，2020年全年樓價出現十二年來首度轉跌，2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
- CMoneyHome Ann 去過睇示範單位，我 (1% Anthonly) 又去過實地視察。
- 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。
- 第一個示範單位是1座23樓D室的一房單位，實用面積39平方米（420平方呎），包括露台、工作平台及露台。
雖然房協發展的「綠怡雅苑」一屋有簡單裝修，但交樓質素卻跟「新居屋」相差無幾，得分只有67分，屬於D級，當中窗及鋪磚的細項扣分比較多。 單位洗手間附設簡單裝修，磁磚屬於有花紋的款式，與一般新居屋提供的8吋白瓦有些少分別，而且這裡附設浴屏，新居屋則只有一條支架讓戶主自行掛上浴簾。 屋苑第一感覺與其他資助房屋不同，更接近私樓格局，樓下有園林設計，種滿花草樹木，但相反新居屋就更平實，沒有花巧設計。 黃傑龍續指，房協位於北角丹拿山的長者屋「雋悅」，去年推出時因租金偏高而「滯銷」，早前減租逾一成後，包括長租及短租在內，至今已租出逾三百個單位。
綠怡雅苑評論: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構
2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
- 東網記者今日到場所見，綠怡雅苑多個單位已展開室內裝修，其中有部分單位於外牆設置棚架進行修繕工程，亦有工人以吊船工作台於高層單位外用水喉射牆，疑測試漏水位置。
- 是次重售單位及「居屋2022」的銷售計劃的申請和資格審核程序會由房委會集中處理，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。
- 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。
- 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：李郭羅律師行。
- 【本報訊】房屋協會資助出售房屋項目綠怡雅苑定位比居屋略高，呎價只比同期居屋高約一成一，但單位附有裝修及大型屋苑會所，交通更比兩個居屋有大優勢。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 翻查差估署的數據，2020年全年樓價出現十二年來首度轉跌，2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。 在疫情影響下，市況轉差，失業率大增，令市民的負擔能力減弱，「撻訂潮」便相應而生。
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他強調，「雋悅」是全港首個「白金長者屋」項目，租金水平有待摸索，否認去年定價偏高是為了牟利。 翁凱傑續稱，綠怡雅苑現時未有二手買賣，亦無其他單位放租。 資料顯示，業主於2016年9月以478.1萬元購入上址，去年中已補地價。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的財政預算案公布，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。
綠怡雅苑評論: 成交記錄
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綠怡雅苑評論: 沙田 綠怡雅苑 (宣傳期已過)
經廚房直達長方型的大廳，設有落地玻璃趟門，可行出露台，旁邊設有窗口式冷氣。 大廳中間可通往兩房，其中細房備有開闊窗戶，但因面積較細，若非兒童房而是大人房，料床需靠窗擺放。 高過1.8米者需屈膝就寢；大房則四正，設有工作平台（露台），惟只有約5呎乘2呎，用途不大。
綠怡雅苑評論: 單位兩房戶型，睡房地板現大細邊
大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 另外，房委會兩個新居屋：沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，將於2月29日開始接受申請、至3月14日晚上七時截止。 申請表、申請須知、主要銷售安排概覽及兩個居屋發展項目的售樓資料簡介由明日起可供索取。 『綠怡雅苑』有3座35至38層高的住宅大樓，合共提供1020個中小型住宅單位，實用面積介乎375至742平方呎。 其中約6成為兩房單位，近3成為一房單位，其餘1成是3房單位，料最早可於2019年中落成。
綠怡雅苑評論: 專為 iPhone 設計
確實日期以房委會公布「居屋2022」的安排和房協日後發布的相關「銷售安排」資料為準。 位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，樓下平台有園林設計，環境清幽，不過距離港鐵站稍遠，但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。 屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。 新居屋備受市場追捧，沙田綠怡雅苑一個2房單位以未補地價638萬元沽出。
公居屋419成交 17個月新高 綠怡雅苑評論 美聯物業房地產數據及研… 今期資助出售房屋由於被指定價不貼市，連日銷情冷淡，揀樓人士的出席率只有48%至63%，12日累計售出496伙，佔整體13.4%。 是次發售的3個新居屋，除房委會的屏欣苑、嘉順苑外，餘下1個為房協發展的沙田綠怡雅苑，項目設於廣善街及小瀝源路交界，現已獲批售樓紙，將於2月底連同房委會新居屋一併接受合資格人士申請。 綠怡雅苑早於2016年推售，項目合共提供1020個單位，以市價七折推售，屋苑的關鍵日期原為去年12月31日，其後罕見地延遲至上月15日，早前樓盤陸續交樓，但業主相繼投訴單位質素。 房協指，截至本周二(16日)，已有960個業主收樓，有930個單位提出修繕申報。
房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。 條件較好的情況下，上一次的資助房屋撻訂數字卻大增，例如翠鳴臺在2020年8月單月就錄得6宗撻訂。 由明日至3月14日，位於樂富的房委會客務中心將會展示兩個項目的虛擬示範單位短片及室內間格模型，以及建築模型和展板；開放時間每日上午8時至晚上7時。
）是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一，位於香港新界沙田小瀝源路63號 （沙田市地段609號）。 此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地，曾經列作興建居屋用地，但計劃因孫九招而腰斬。 及後，用地曾租予對面培基書院作教育及訓練用途，名稱為通識園。 後來，此土地獲選作興建「置安心資助房屋計劃」的第二個屋苑，但因政府決定復建居屋，而在動工前改作資助出售房屋項目。 屋苑分為3幢住宅大廈，由鍾華楠建築師事務所設計，俊和集團承建，於2020年5月8日落成。 今年推出的3個新居屋項目，房委會佔兩個，分別是沙田嘉順苑及元朗屏欣苑，總共出售近2,700個單位，是以去年9月樓價定價後再7折出售，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。
綠怡雅苑評論: 沙田 綠怡雅苑 第02座
1020個中小型單位，實用面積介乎375至742呎，訂價約260至627萬元。 綠怡雅苑評論 以去年十二月底市價七折釐訂，申請資格跟居屋一樣，白表家庭每月入息上限49000元。 【now新聞台】本期三個資助房屋中，房協綠怡雅苑售價最貼市，約90個三房單位售價超過550萬元，以現時入息上限計算，準業主不能通過壓力測試，借九成按揭買樓。
