從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 如區分所有權人會議之決議及規約，有「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」之硬性規定，建議仍應容許區分所有權人親自交到管理室(實際上，此種親自交到管理室者，已是少數)。 蓋尚有其他手段（區分所有權人會議親自交到管理室或與代辦收費者協議免手續費），可達到繳納管理費且免手續費之目的，但卻硬性規定「管理費繳納須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，自有違反比例原則中的損害最小原則。 直至《一手住宅物業銷售條例》實施前，因市場慣用「建築面積」賣樓，除非刻意標明用「管理份數」作管理費計算基礎，否則以「建築面積」計算管理費，大眾也覺得理所當然。
另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設607…
管理費計算面積: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。
- 太古城及康怡花園是香港大型屋苑的二大龍頭，以建築面積計算，1995年以前，康怡花園呎價一直高於太古城，但差幅不算明顯，約在5%的水平，1995至1997年期間，兩者呎價相同。
- 至於所謂平等原則，其精義為「等者，等之；不等之，不等之」，即「性質相同者，應相同之處理; 性質不同者，應為不同之處理」。
- 所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。
- 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
- 由於央行加息最終目的是令經濟回復正常，相信市場長遠可以接受利息轉變。
- 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。
鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
管理費計算面積: 實用面積由來
《一手住宅物業銷售條例》生效前，當時市場對新盤樓書未有太嚴格規管，部份新盤會列出「預算管理費」開支一項，並多數以「每呎XX元」來表達。 當然我們不排除屋苑本就以「管理份數」來計算管理費，只是發展商為方便買家理解，而轉化成「每呎XX元」來表述；但如看到如此表述方式，普羅市民會傾向理解管理費用以「建築面積」來計算。 至於《條例》生效後，樓書就再沒有披露「預算管理費」資料。 當估價署為一個單位評定其實用面積時，是按照該單位實際之佔用情況作準則，即單位內之任何潛建部分亦有機會包括在實用面積之計算內。 反之，一般的聯售或收購活動，實用面積是根據屋宇署批核之建築圖則為準，故任何潛建或違規建築將不列入實用面積內。
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。
管理費計算面積: 實用面積
其他像是游泳池、KTV、電影院、宴會廳等豪華公設，若非豪宅或大型社區，恐怕也負擔不起，最後很可能統統變成「蚊子館」。 民眾在購屋時除了要謹慎選擇社區規模，避開戶數太少的建案，碰到公設偏多的社區，更要三思而後行，以免入住以後問題叢生，荷包也跟著大失血。 準此，公寓大廈之電梯屬於共用部分，不得約定為專用，區分所有權人或住戶均有權依其設置目的及通常使用方法為使用。 又區分所有建物共有部分之公共設施之使用，區分所有人或其管理委員會固得為必要之限制，但其限制必需合於平等、比例原則，不得妨害區分所有權人就建物及公共設施之通常使用。
他們或許較一般住戶熟悉屋苑的情況，但對公契的認知程度肯定不及管理公司多。 站在小業主立場，無端多繳管理費，絕不是味兒，但為何過往法庭判例會認為業主「默許」不按公契來計算應繳管理費，故沒有追溯權? 其中一個理據是說，因業主只要細閱公契便會知道該計算方式跟公契不相符，故業主沒有出聲反對，形同「默許」。
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呂傲寒63b0：物業管理費國傢有規定是按建築面積收取的，就和買房一樣不是按戶賣，而是按面積賣一個道理。 你的外墻厚度的一半面積計入公攤面積，公攤面積與每戶建築面積的大小正相關。 另外，戶建築面積大，那麼攤到這一戶的屋面面積大一些，設備設施大一些或多一些，費的管理量就大一些。 (二)因此管理費性質上應屬公寓大廈管理條例第 18 條第1項第2款及第2項所稱「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」之費用，屬公共基金之一部，自應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。 其運用則應依區分所有權人會議之決議為之(而且財務運作之監督規定，須納入規約)。 「管理費」的財源主要來自每月向住戶收取的費用，一般計算方式是以建物登記面積（坪數）乘上單坪費用，再加上定額的車位清潔費。
其實，一般而言，把實用面積資料寫於買賣或租賃合約中並不普遍，但如果地產代理認為有需要把有關資料寫到合約內，則可以註明資料的來源及何時取得該資料。 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。 管理費計算面積 （二）、（三）及（四）一直以來，二手住宅物業的業主習慣了同時以建築面積和實用面積來表述其住宅物業的面積，因此，要令二手住宅物業市場只採用實用面積表達物業的面積及售價，還需要多點時間去推動。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。
管理費計算面積: 大廈管理日常運作
潘銳民預期，利息短期內仍會調整，但只屬短期波動。 由於央行加息最終目的是令經濟回復正常，相信市場長遠可以接受利息轉變。 另外，預算案提及，下年度會推出12幅住宅地皮，但近期多幅地皮相繼流標。 潘銳民表示，市場氣氛、經濟、人口變化等多個因素，都會影響發展商對後市的看法。
管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 是區分所有權人會議之決議及規約，如硬性規定「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，已違反比例原則中的損害最小原則。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。
管理費計算面積: 管理費實用面積建築面積: 建築面積劃分方法
此外，「管理費」和「公共基金」兩筆款項依照法規須分別開設專戶保管，在財務報表裡也要分開詳列，大多數社區將兩者混淆，合為同一筆資金，是不恰當的做法。 飯店式管理、豪華公設都是社區吃錢大怪獸 很多民眾繳完管理費之後只在意是否有人代收郵件包裹、保全人員是否盡責有禮、垃圾是否按時清運，卻不會仔細去追究錢到底還花在哪些地方，甚至連公布欄張貼的財務報表都不曾看過，無形之中是在侵害自己的資產。 郭紀子以多年的實務經驗指出，社區財務報表出錯其實非常普遍，即使財務委員、主任委員、監察委員統統蓋了章，也不代表真的都有看過，曾有社區每月報表數字都錯誤，卻經過3年才被住戶發現。 因此，民眾最好每月親自檢視財務報表，以維護自身的權益。
- 5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收税費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
- 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
- 物業管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積就可以了。
- 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。
- 很多人喜歡社區大樓的便利，卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛，覺得是一筆「多出來的開銷」。
- 「御金．國峯」售樓說明書第76頁，第7座不同單位管理份數，紅框顯示5樓有平台的D單位比樓上D單位多一份。
- 潘銳民預期，利息短期內仍會調整，但只屬短期波動。
本案中，讀者購買的是1999年的產權房，其與出賣人簽訂的購房合同中約定的建築面積應為實測面積，物業公司應按照購房合同中約定的建築面積數(74.3平方米)向該業主收取物業管理費，業主可向物業公司瞭解按84.86平方米收取物業管理費的依據。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為HK$890，到2019年初，管理費已達HK$1,336。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。
管理費計算面積: 物業資訊網
院內存在十多臺僵屍報廢車輛占用公共資源空間和防火通道。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？ 而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 如果成功聯絡業主，會了解業主因什麼原因欠交管理費，從而作出協助，如業主經濟有困難，會與業主立案法團商討，可否分期繳交等；如果長期未能成功聯絡業主，管理公司就會採取法律行動，最壞情況業主會被釘契，以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。
在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內，所以一般在樓書內是找不到該資料。 不過，當局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 立法會於二○一二年六月二十九日通過《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》），隨後《條例》於二○一二年七月六日制定成為法例。
管理費計算面積: 按揭計算機
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 管理費計算面積 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
管理費計算面積: 實用面積計算方法
那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 單位的管理費其實是，每一管理份數的每月管理費，乘以單位的不可分割份數，再除以單位的實用面積而計算所出。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。
管理費計算面積: 面積未計算牆身飾面部份
公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。 消委會暫未有接獲不滿家居保險以建築面積計算的投訴，但二○一○年至二○一二年涉及家居保險的投訴合共有四十八宗，今年首五個月有七宗，投訴內容包括索償爭拗、退保爭拗、銷售手法及賣出物業後保險公司仍扣保費。 管理費計算面積 管理費計算面積 管理費計算面積 E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
香港置業
檢視社區財報時，除了要看各項支出是否合理外，還有3個重點要注意：①是否每月都有結餘、不透支？ 如果經常出現透支狀況，社區有可能面臨破產，服務和設施就會停擺；②是否突然有大筆開支？ 如果是大型修繕，是否有經過區分所有權人會議通過？ 另外，郭紀子特別提醒，近年來許多標榜「飯店式管理」的社區最後都因住戶受不了高額管理費而縮減服務，其中更有不少社區一開始就收費不足，導致財務吃緊、入不敷出。 以最基本的飯店式管理來說，須聘僱1位社區經理、2位秘書、4位保全、3位清潔人員，光是人事成本就要50萬到60萬元，如果建商訂定的管理費無法支應這筆開銷，當初說好的「飯店式管理」就會破功，只能留在美好想像裡。
因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。
管理費計算面積: 每月供款額
指「全體住戶」均可能共同使用之公共設施，例如門廳、運動休閒設施、游泳池、管理員室、受電室、屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱、地下避難室與樓梯間等。 上段提到，權狀面積＝主建物+附屬建物+公共設施面積，既然主建物和附屬建物都介紹完了，這邊便要繼續針對公共設施面積進行說明。 實用面積其實不太「實用」，皆因牆身厚度、樑柱、窗台以至露台等等，通通都會計入實用面積當中，與住宅計法一樣。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 如果規約中沒有這樣的規定，管委會拒絕住戶向管理室繳納管理費，就不合理了。 住戶可以透過召開區分所有權人會議（也就是全體住戶大會），直接針對管理費繳納的具體方式作出決定，以避免相關紛爭。
