特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 答：申請人需要準備嘅文件主要係入息證明，入息證明包括：糧單、出糧戶口記錄、僱傭合約、強積金供款記錄、稅單。 值得留意，是次措施即日生效，即以2023年2月22日上午11時後簽立或訂立的文書計，包括臨時買賣合約。 第一次置業印花稅 不過，買家若然是在2月22日之前已簽署臨時買賣合約，即使尚未簽署正式買賣合約，亦未能受惠是次措施。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。
第一次置業印花稅: 財政預算案2023｜樓市「辣招」不變 降從價印花稅稅階減首置負擔
繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 15% 從價印花稅 。 所以各位準買家承造按揭時，可以多參考不同銀行的按揭計劃，比較當中的利息差異，而且亦應定期審視自己的按揭計劃，畢竟按揭長達幾十年，難以確保哪一種按揭計劃能永遠佔優。 銀行訂立百分點，大約為2.5%，若按「細P」5%計算，按揭利率為2.5%。 相較與銀行同業拆息，最優惠利率的變動不大，過去10年亦只調整過數次，因此「P按」的按揭利率可說是較為穩定，不會大升大跌。 因為除了「第一類首置人士」，即從未曾在港擁有過任何物業，而首次置業是作自住用途的人士外，首置亦包括「第二類首置人士」，即曾與他人聯名擁有物業，但已將物業轉名或者除名的人士。
但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。
第一次置業印花稅: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
購買樓價600萬元以上但不超過900萬元的住宅物業，即日起首置從價印花稅率由原先3.75%下調至3%。 若以該稅階的樓價上限900萬元計算，即須繳付的從價印花稅金額從33.75萬元減少至27萬元，節省6.75萬元。 首置購買樓價不超過300萬元的住宅物業，即日起只須繳交100元印花稅，該稅階原定為首置購買樓價200萬元或以下的住宅物業而設。 換言之，購買樓價200萬元以上但不超過300萬元的住宅物業首置從價印花稅率，從原定的1.5%大減至100元。
根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。
第一次置業印花稅: 政府網站連結
太太身故後，兒子及女兒根據太太遺囑各繼承物業一半權利。 自2006年香港取消遺產稅後，不論是根據遺囑（或無遺囑）的規定而繼承物業的遺產受益人，均可獲豁免支付該遺產轉讓的印花稅。 若當中有受益人希望籍上述首置途徑享受較低的首置「較低稅率」，則需先繼承其份額，再將有關份額轉讓其他人士，以恢復其「首置」身份。 印花稅在香港亦稱為「釐印」，至於如何取決釐印的多少，除了依樓價而定，也看買家身份、簽訂臨時合約與正式買賣合約 第一次置業印花稅 (正約) 之間的日子差距。 而且要推遲遞交印花稅款，亦要在較早前就向局方申請，違者隨時會被罰款。
- 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。
- 若買家為香港永久居民並代表自己行事，同時為首次置業則只需繳付「從價印花稅AVD」中的第2標準稅率（適用於住宅物業），稅率根據物業價值由$100至4.25%。
- 另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。
- 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）公布本屆政府第一份《財政預算案》。
- 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。
- 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
不需要，雖然配偶為非香港永久性居民，但二人屬近親關係 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹)，並為自己行事，則可獲豁免買家印花稅。 買家印花稅 於 2012 年 第一次置業印花稅 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 後的「辣招」。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X 1.5%」，相當於60,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付100元的「印花稅」，合共就是60,100元。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。
第一次置業印花稅: 額外印花稅 (SSD)
在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。 假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 值得一提的是，首置按揭壓測後供款與入息比率達70%，較上限60%為高，這種計算方法稱為「爆壓測」。 即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。
第一次置業印花稅: 印花稅稅階調整後差別
以30年供款期造浮息按揭為例，一次付清保險費為佔貸款額的4.35%。 此筆費用可計入按揭貸款內，部分銀行更提供折扣優惠，變相慳更多。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。 首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。
第一次置業印花稅: 首次置業的好處
特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。 通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。 彼岸控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得的母公司擁有人應佔虧損約300萬元，2021年同期錄得溢利約1700萬元。 虧損主要由於確認外匯虧損；及中國內地及香港的2019冠狀病毒病疫情導致熱成像產品及服務產生的收益及毛利有所減少。
- 「P按」指最優惠利率（Prime rate）減銀行自定息率。
- 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
- 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
- 在新按保措施下，無論是首次置業或非首次置業人士，若果物色擔保人，需要由直系親屬出任。
印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
第一次置業印花稅: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。 第一次置業印花稅 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。
答：市場上按揭轉介公司林林總總，大部分都具備銀行按揭計劃嘅報價功能，即提供利率及現金回贈等資訊。 另外，部分轉介公司會為客人提供額外回贈，即經轉介公司到銀行申請按揭，可享有更多現金回贈！ 第一次置業印花稅 而有部分轉介公司則同時具備「按揭顧問」嘅功能同角色，可協助客人解決按揭疑難，增加按揭獲批成功率。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。
第一次置業印花稅: 首次置業計劃懶人包
舉例來說，若先生與太太以「聯權共有」（Joint Tenancy） 方式（即「長命契」）持有住宅物業。 先生身故後，太太作為「聯權共有」物業生存者取得物業一切權利，成為物業唯一擁有人。 太太再訂立遺囑，將物業贈送給其兒子及女兒，各佔50%。
第一次置業印花稅: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？
雖然首次置業按揭樓價上限放寬，預計將會刺激樓價千萬元左右的住宅成交量，不過這對按揭申請人的入息要求也相對提高，在決定置業前需要審慎考慮財政狀況及還款能力。 第一次置業印花稅 政府消息人士表示，在稅階調整後，樓價200萬至1,008萬元物業的稅款會有所減少，強調該項措施涉及稅款不大，一般置業所繳交只是涉及約數萬元，入市誘引不大，不會大幅刺激樓市。 消息人士又指，3.7萬的受惠人數預計是基於去年物業成交量而定，去年住宅物業成交量約3.25萬，而非住宅物業約4,500宗。
第一次置業印花稅: 樓市資訊 | 美聯物業
取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 去年12月開始，不少人趁樓價稍為回調，選擇上車置業，該批人士可能已經簽署臨時買賣合約，但因處理按揭、樓契等手續一般需時約兩個月，故尚未簽署正式買賣合約，此批人士是未能受惠是次措施。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。
第一次置業印花稅: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD）
他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。 現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。
最近陳太計算過，自己收入不足以應付心水物業樓按的壓測，需要先生作按揭的擔保人。 在口頭討論，獲丈夫承諾作按揭擔保人後，陳太不久便簽約買下一個新盤細單位。 但在申請按揭時，才獲銀行告知，由於陳先生本身有其他債務，二人的樓按申請未能通過壓測。
一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。
