在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 第一城樓價走勢 37,500，年齡中位數為 42.6歲。 在日出康城13期項目當中，第一期首都至第六期LP6已經入伙，屬於現樓，可在二手市場放售和放租。 第七期A MONTARA至第十期LP10仍未入伙，未能在二手市場放售和放租，故未錄得任何成交。
此外，東涌映灣園及將軍澳新都城兩個屋苑，平均呎價按月均上揚，升幅由3.3至4.1%，但交投明顯下跌。 他又稱，該屋苑平均呎價報18,758元，較上月同期逾2萬元，明顯下調。 主因是近期成交集中在質素稍遜的單位，故平均價被拉低。 中原趙鴻運稱，太古城本月截至昨日暫錄13宗交投，按月多逾85%，僅差4宗已追平上月全月水平。
第一城樓價走勢: 沙田第一城 1期 9座
中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本月至今暫錄16宗成交，快將追平上月全月20宗交投量，交投加快，平均實用呎價徘徊於12889元。 同區再有新盤開售，而且訂價吸引，市場焦點難免被搶，幸區內二手睇樓氣氛企穩，麗港城本周末預約睇樓量維持近月高位70組，每呎實用叫價12600元。 第一城樓價走勢 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報91.12點，較上周82.79點上升8.33點。
原業主於2011年2月以約690萬元購入上址，持貨約11年，轉手帳面獲利約280萬元，期內物業升值約41%。 向來深受用家歡迎、被視為樓市指南針的藍籌屋苑在今輪樓市調整中未見明顯抗跌力，死因之一相信是隨住屋苑樓齡漸長，對置業人士而言吸引力減退。 資料顯示，10大屋苑之中有3個項目樓齡已經超過40年，當中美孚新邨最早一期於1968年落成，如今年屆64歲高齡。 政府推出六招新房策後，樓價結束高位徘徊，陸續出現調整的訊號。 15周計，新界東CCL_Mass跌5.14%及新界西CCL_Mass跌1.12%。
第一城樓價走勢: 第一城兩房兩房戶險守400萬 呎價1.22萬元
其中上述以約540萬元成交的美孚新邨低層單位，較市價低約3%，個別銀行網上初步估值僅約522萬元，即估價較售價低約3.3%。 另港島大型藍籌盤太古城亦出現相類情況，該盤一個高層單位最近以約695萬元售出，網上估值則約687萬元，低於成交價約1.2%。 他續指，二月時曾經有實用面積517方呎的茶果嶺麗港城低層兩房戶以438萬元售出，最近未見再突破低位，本月有一個同面積中層戶售出，成交價為490萬元。 沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。 證監會主席雷添良歡迎財政預算案提出多項舉措，以鞏固香港作為發展全面金融中心的領導地位，包括繼續擴展互聯互通機制，推出新的優惠措施以吸引更多家族辦公室落戶香港，以及制訂措施支援資產及財富管理業的發展。
- 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。
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- 樓市走勢2023｜香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，中原地產預期樓價反覆向上！
- 央視新聞聯播援引會議指，已經出台的穩經濟一攬子政策，和接續措施中的一些減稅降費政策仍有發揮效應的空間，又指要把整治涉企違規收費與落實助企紓困政策、優化營商環境、激發市場活力緊密結合起來。
- 各區均有劈價走貨的個案，東涌映灣園1座的495呎高層單位，劈價54萬元，以636萬元成交，成交價較市價低約5%。
- 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。
- 該屋苑三月暫錄買賣成交多達約26宗，成交價最低亦達300萬元，目前屋苑放盤中，除了一個美湖居極低層兩房戶叫價約290萬元外，其餘叫價由約310萬元起。
- 消息人士又說，對香港未來是樂觀的，但恢復需時，會不斷留意外圍環境的轉變。
吳玉蘭表示，單位原業主最初以約860萬元放售，由於移民急售，願擴大議幅，累減約175萬元，最新以約685萬元成交，折合實用面積呎價約13,458元。 利嘉閣市務經理鄭天樂表示，該行新近促成美孚新邨百老匯街12號低層B室的二手成交個案，實用約907呎，採原則四房間隔，外望內園景，成交價970萬元，折合實用面積呎價約10,695元。 各區均有劈價走貨的個案，東涌映灣園1座的495呎高層單位，劈價54萬元，以636萬元成交，成交價較市價低約5%。 另外，將軍澳廣場一個實用面積為476呎的低層單位，以785萬元的低市價放盤，最後以776.8萬元成交。 十大屋苑方面，價格跌幅介乎0.3至6.8%，當中以沙田第一城樓價錄得較大跌幅，跌約6.8%，為去年9月後最大跌幅。 美聯物業高級營業經理何智豪指，一個實用面積327呎兩房戶，減價30萬元，以560萬元成交，而同類單位於本月初曾售600萬元。
第一城樓價走勢: 沙田第一城 位置地圖
一月時南豐新邨出現海嘯式冧價，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，僅售約438萬元，不過該類兩房入場價最近已重上近「五球」。 個別樓價見底回穩，部分屋苑平價盤已被消化，令本月有買家要「畀多少少」才能入市。 天水圍嘉湖山莊麗湖居中層兩房最近已重上三球，本月同期數中層兩房售318萬元；鰂魚涌南豐新邨兩房低層戶曾現438萬元轟動低價，但本月同面積低層戶做價達497萬元，差幅逾10%。 第一城樓價走勢 投資基金公會行政總裁黃王慈明，歡迎政府研究撥出一定比例的政府綠色債券或基礎建設債券予強積金投資。 她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。
第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。
第一城樓價走勢: 太古城呎價平過第一城？「藍籌王」迎46年最大難關：疫市鋤價被欺凌！
根據沙田區議會的資料顯示，沙田第一城的車位總數一共2,790個，以比例計算大約3.8個住戶爭一個車位。 不過就算不駕車，屋苑本身公共交通亦十分成熟，例如城巴的88R 第一城樓價走勢 路線，直達灣仔、金鐘及中環，不設中途站，對返工人士十分方便。 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。
第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。
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以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 第一城樓價走勢 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 新都城樓價升幅就最癲，全年升幅竟達47.2%，令人咋舌，交投量由天水圍嘉湖山莊奪冠，全年多達1,222宗，是唯一破千宗的大型屋苑。 樓價按年下跌的屋苑仍有7個，以鰂魚涌太古城膺屋苑「跌價王」。 美聯營業經理范浩軒指，太古城本月呎價為18728元，按年下滑6.98%，雖然太古城本月成交開始轉旺，但仍有部分業主睇淡樓市前景，議幅達5%至10%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市確認重返暢旺市況，買家預期樓價持續反彈，紛紛加快入市步伐，加上本月6日與內地全面免檢通關，以及一手貨尾銷售迅速等一連串利好因素，帶動整體交投氣氛。 據美聯物業分行統計，2月份第2個週末 (2月11日至12日)，10大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按週升約13%，升至6週新高，是連續11週錄得雙位數水平。 本港樓市持續復甦，吸引不少換樓客出手購貨，尤其鍾情於3房或以上的大戶，本刊統計20大屋苑於過去兩個月的買賣情況，發現約八成屋苑大單位成交量，按月錄顯著增幅，若以成交佔比計，亦有六成屋苑錄得上升。 去年底統計處發表2021年人口普查有關各大屋苑住宅的經濟狀況統計。 基本趨勢是「豪宅」物業家庭居於上車盤家庭的收入中位數增長速度較快，甚至高於樓價增長幅度。 綜觀2022年二手樓價累跌15%，個別市區樓出現新界價情況，由於市區樓出現吸引價，呎價徘徊1.1萬至1.3萬元水平，造就新界客轉出市區的良機。
第一城樓價走勢: 沙田第一城呎價 升幅膺十大之首
利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城泰山閣新近錄得一宗高層C室的二手成交，成交價1,218萬元。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。
二手樓價回落，加上準買家恐農曆新年後市況回升，紛紛加快入市。 本月截至昨日為止，十大屋苑中有8個成交量上升，當中4個升幅逾倍。 第一城樓價走勢 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。
