物業的設計特色是採用風車形平面布局，令梯間全部作開放式設計，大量應用自然光。 穗禾苑平面图 各座大廈的電梯大堂採開放式設計，每3層共用1部電梯，鼓勵鄰社之間的接觸，加強社區的關係。 整體布局方面，屋苑的9座物業以3座為之一組，各有獨立停車場，以及中央綠化庭院，令屋苑不覺侷促。 旭禾苑步行往火炭站只需4分鐘，是今期第二接近港鐵站的屋苑。 前往其他區份的小巴或巴士線，都集中在對面大排檔前的巴士總站。
雖然36R、41R、259R、260R、269R及270R會途經柯士甸道，再經柯士甸道西、連翔道直接進入三號幹線，但它們祇屬於香港體育館特別路線，並非常規路線。 受制於穗禾苑巴士總站容積及通道狹窄，不能容納12.8米巴士，惟本線客量亦相當龐大，因此通常使用12米中軸驅動巴士行走，只有繁忙時間或特別車務調配的情況下才會出現12米尾軸驅動巴士特見。 2015年1月24日：280X線投入服務，取代280P線之服務，並設有與其他途經青沙公路收費廣場或西區海底隧道的九巴獨營路線轉乘優惠。 包括3個月租多層停車場、1個時租露天停車場及1個露天上落貨區。 全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。 2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。
穗禾苑平面图: 公司风险
穗禾苑一層8戶，每24戶便共享這公共電梯大堂；因為每三層才有電梯到，這不但增加了人的交流，亦是可以省錢。 木下一（James Kinoshita） 是香港建築界中一位十分重要的建築師。 他設計的代表作包括已拆去的希爾頓酒店、堅尼地道的香港電燈公司電力變壓站、仍在的怡和大廈（前康樂大廈）、AIA美國友邦保險大廈，及得到1981年香港建築師學會Silver Medal大獎的穗禾苑。 穗禾苑平面图 （3）整体而言，现有设计与旋转方案在夏季室内通风情况差距较小，但旋转方案冬季室外整体风压较小。
在现场施工过程中，施工人员的生产管理符合施工技术规范和施工程序要求，不违章指挥不蛮干。 对不服从统指挥和管理的行为，按处罚条例严格执行。 认真开展“文明施工竞赛”活动，对施工现场不断地进行整理整顿清扫清洁和素养，保持工地卫生状况职工宿舍食堂办公室厕所楼地面等良好；做好防疫工作，有效地实现文明施工。 按照工程特点，加强现场文明施工的综合管理，减少施工现场对周围环境的干扰和影响。 加强检查监督，从严要求，持之以恒，使文明施工现场管理真正抓出成效。 项目经理组织人员对文明施工现场实行定期和不定期检查，每月组织次专项检查，对照评分严格奖惩交流经验查纠不足。
穗禾苑平面图: 景觀
河南地处北温带大陆性季风气候区，地貌特征多样，野生花卉资源相对丰富，但在园林绿化中，野生花卉却未得到应有的重视，需进一步加大野生宿根花卉的应用力度，强化中原地域特色。 2.4.2 种类不够丰富，缺乏前景和背景植物。 此次调查中暴露出最明显的问题就是宿根花卉在自然状态下如何安全越冬的问题。 据调查统计，公园中不能在自然状态下安全越冬的宿根花卉有大吴风草、红叶芙蓉葵、莲子草、红橡草等共计24种。
- 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。
- 从冬季的模拟结果来看，整体上室外行走空间风速不超过5m/s，大量的乔木与灌木结合能够合理引导风的流动，减小风速，消除不利情况。
- 速度场主要是查看人行高度处风速分布情况，根据评价要求，方便评价是否有超过5m/s的情况。
- 加强检查监督，从严要求，持之以恒，使文明施工现场管理真正抓出成效。
- 旭禾苑步行往火炭站只需約4分鐘，在今期居屋中第二接近港鐵站。
施工流程施工顺序铝扣板施工的工艺与彩钢板吊顶的施工顺序相类似：放线→吊杆安装→主龙骨安装→次龙骨安装→调平及紧固→扣板安装→清洁吊杆吊杆用φ圆钢制作，防腐处理，吊杆的方向要错开，避免主龙骨向边倾斜。 龙骨安装轻钢龙骨位置要求轻钢龙骨的主龙骨间距为mm，离墙边第根主龙骨距离不超过mm。 穗禾苑平面图 龙骨接头要求龙骨接头要错开，不可与相邻接头在同直线上。 龙骨的布置龙骨的布置要使顶棚的分隔在房间的中部，做到对称，龙骨的排列也应从中间到两边依次安装，使顶棚布置美观整齐。 穗禾苑平面图 调平及紧固为消除轻钢顶棚由于自下垂下沉产生挠度和大区间目视的视差，可在每个大区间的中部用吊杆螺栓进行上下调节，预先给予定的起拱量，根据区间大小以－mm为宜，待水平度全部调好后，再逐个拎紧吊杆螺帽夹紧卡夹件。
穗禾苑平面图: 世界地理练习题(共12页).doc
不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 對比「居屋2019」的「旭禾苑」，由於折扣額縮水的關係，故「居屋2020」的「彩禾苑」呎價較高，平均呎價7,550元，較上期高約11%。
穗禾苑平面图: 火炭彩禾苑資料
售價介乎1,726,300至3,364,200元之間，實用呎價介乎5800元至7400元左右。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。
穗禾苑是房委會「居者有其屋計劃」第1期的首個屋苑，雖然是早年居屋，但設計絕對是匠心獨運，絕不「求其」。 穗禾苑平面图 其建築設計更獲得一九八一年香港建築師學會設計獎項。 旭禾苑的兩房單位均是鑽石型，比起近年標準的兩房戶來說，客廳短了一點及呈鑽石型，另加一個儲物室。 分別有176間鑽石型連細儲物室(14至17室)及44間鑽石型連大儲物室(18室)，共有220個單位，實用面積約454至463平方呎之間。
穗禾苑平面图: 沙田區
穗禾苑位於火炭穗禾路10號（中原樓市片區：火炭）。 南京润禾府楼盘，提供润禾府房价，润禾府户型图，润禾府图片，润禾府楼盘地址(葛塘新城园西路与团结大道交叉口)，产权年限，物业费，开发商，售楼电话，绿化率，周边配套，商场，超市，学校，医院，银行，周边地图交通等楼盘信息。 注重宿根花卉应用的施工、管养工作，加强对养护工人的技术培训，提高其管养水平。 宿根花卉景观,是一种高度人工化的花卉配置形式，只有精心养护管理，才会保持较好的景观效果。 花卉配置的平面构成主要有3种风格：规则式、自然式和半自然式，主要内容有平面构成的图案美、不同种类花卉在平面上的位置关系及其面积的大小。
从图7图8与图3对比看，旋转90°后夏季室外通风情况为最佳，室外风速放大系数最小。 其主要原因在旋转后东南角通风开口与风廊道最大，侧翼展开距离也最大，因而通风潜力与“捕风”能力也最大，在室外可提供更好的通风环境。 另外从图8风速矢量图可以看出，呈品字型排列的三栋建筑内风廊处风速流向比较统一，而现有设计及镜像方案中三栋建筑通风廊道内风速流向各异。 他續說，穗禾苑目前僅有一個自製相連戶的放盤，為J座高層4及5室，總建築/實用面積為約1,171/1,028方呎，自由市場叫價850萬元，而外望景觀為沙田市景。 至於屋苑的整體放盤量亦不多，現有普通單位放盤不足20個，自由市場叫價由265萬元起。
穗禾苑平面图: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
由於單位只設有一個冷氣機平台，所以戶主可能要考慮購買一台一開二的分體式冷氣。 以近期居屋設計參考，按面積計不足三百平方呎的單位都是無房單位，以此為例，旭禾苑無房單位共有260個，當中分為44個無減音窗(3室)、132個有減音窗(11至13室)及84個有減音露台(6及7室)戶型(圖6)。 貼著屋苑東南面的是稻苗學院及其車路，稻苗學院只有三層高，而旭禾苑範圍內的東南面是本身的露天停車位，住宅單位與稻苗學院相隔一段距離，所以對景觀影響有限。 穗禾苑平面图 稻苗學院背面就是前惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數，面向這個方向的單位是4及5室。 旭禾苑屬單幢式，提供260個294至302平方呎無房、350個355至398平方呎一房及220個454至463平方呎連儲物室的兩房單位。
现有设计与方案二（旋转90o）相对镜像方案更佳。 现有设计与旋转方案的室内风环境云图与空气龄图见图11-12。 从图9、图10与图5对比看，方案一与方案二均比现有设计为佳。
穗禾苑平面图: 世界外国语学校2009学年第一学期中考试初二年级英语试卷(共10页).doc
公园局部很好地遵循了花卉配置的基本原则，充分利用不同花卉的观赏特性，创造出了生动优美的景观效果（图7、8、9）。 每一种花卉都具有特定的形体，这些不同的形体是创造优美景观的重要元素，在进行立面设计时应充分利用植物的株高、株形和花序以及质地等观赏特性，使株丛高低错落，层次分明，使景观结构合理、主题突出、效果优美。 宿根花卉的配置同样遵循着绘画艺术和造园艺术的基本原则，即统一、调和、均衡和韵律四大原则。
今期簡述房委會稱為沙田但實際上鄰近火炭站的旭禾苑，至於餘下5個屋苑的27個重售單位，筆者不作詳述了。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 火炭區樓價較相宜的私樓，肯定要數到「銀禧花園」。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。
穗禾苑平面图: 世界市场行情的重点(共8页).doc
我想這便是「香港精神」之一，就是這種開放、接納新事物、新想法、對不分國籍的包容，成就了一個精采的城市。 穗禾苑的外形設計優雅，着重比例的配合，有強烈的缐條感。 它最大的特色是每三層樓才有電梯到達，以電梯大堂代替了一般又長又暗的公屋走廊。 穗禾苑平面图 木下一建築師的意圖是想增加住宅的安全度，讓光能到達電梯大堂，沒有黑暗的角落，亦增加了居民的溝通。
穗禾苑平面图: 單位數目
本工程的除锈处理主要采取喷沙处理和电动刷除锈处理两种方法。 采用喷砂除锈时，级GB－；采用电动钢丝刷除锈时，质量应达到国标St级GB－。 除锈处理达到要求后，采用压缩空气将其管道内壁吹干并保持干燥。 对已经除锈处理过的管道，应及时涂上底漆，防止重新生锈。
