十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 港九街坊婦女會孫方中幼稚園(穗禾苑)（HK&KKWA SUN FONG CHUNG KINDERGARTEN ）是位於沙田區的一間非牟利幼稚園，屬於男女校，該校有參加參加香港教育局的2022/23學年幼稚園教育計劃。 港九街坊婦女會孫方中幼稚園(穗禾苑)給予兒童一個健康快樂的童年,讓他們在愉快的學習環境中獲得「智能」,「體能」,「美藝」,「情緒」及「社交發展」的培育,以達致全人發展。 港九街坊婦女會孫方中幼稚園(穗禾苑)新生適應期、小一適應活動、親職教育、與社區機構合辦社區活動。 至於公屋方面，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月錄68宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較2月的33宗增加逾1倍，創近8個月新高。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，二手住宅市場交投暢旺，二手居屋亦跟隨大市上升，其註冊量已連升3個月，3月份宗數按月升幅高達46%，甚至比起整體二手住宅按月升約30.7%更高。
穗禾苑好唔好住: 業主放盤
下一步，則是按此優化的補價機制，把現存出租公屋出售予租客，把公屋私有化。 否則，即使有大量家庭購入公營房屋，在現時的補價機制下，他們的財富增長始終不能追上私樓市場，無法換樓離開公營房屋體系。 為甚麼只看私樓業主﹖因為「50%自置物業家庭」中，有15%實為資助出售房屋（主要為居屋和租置單位），這些業主需要按單位市值補價，才能在自由市場轉售。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。
好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 至於另外兩個屋苑，我覺得比較好，不過就唔係你住開的地區，你先想想，篇幅所限，如果有興趣就到我頻道睇啦。 九龍西方面，鐵路沿線不乏較低水選擇，其中荔枝角早期居屋清麗苑，鄰近港鐵美孚站，交通便捷。 屋苑另一優勢是鄰近美孚新邨，周邊大型公園、商場及康體設施有齊。 她續說，同區另一個第一代居屋宏德居，附近港鐵站，社區設施齊全，故樓價遠較山翠苑為高。 目前入場盤叫價620萬元，實用呎價15,385元。
穗禾苑好唔好住: 生活訊息
本校設有兼收服務，提供專業老師為12位有特殊需要的學生進行適切性輔導。 給予兒童一個健康快樂的童年,讓他們在愉快的學習環境中獲得「智能」,「體能」,「美藝」,「情緒」及「社交發展」的培育,以達致全人發展。 穗禾苑好唔好住 活動設施方面設有戶外遊戲場地，室內遊戲場地，音樂室，設有其他特別室或場地，包括圖書角、S.T.E.M 牆、LOGO牆、每課室設置電腦角及65吋互動電視屏幕。
每組各有自己的小廣場、休憩花園和遊樂場，確保每幢樓宇都可以享受屋苑空間，現在大概會被說「浪費土地」。 同時，以有蓋行人通道直接通往購物商場和其他樓宇，現在看似普通的設計，當時可謂照顧邨民，不用日曬雨淋便可在屋苑暢通無阻。 穗禾苑於1980年落成，共9幢樓宇，位於火炭半山，坐擁城門河景，自成一隅。 1981年，穗禾苑獲得香港建築師學會銀獎，亦被稱為新界居屋樓王。 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。 值得一提是，港鐵荔景站為荃灣線及東涌線的轉車站，搭港鐵四圍去方便快捷。
穗禾苑好唔好住: 穗禾苑 實用率88% 夠闊落
雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。 沙田區人口多，因此誕生了不少伙數高屋苑，沙田第一城便是其中一例，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，52 座物業提供逾 10,600 伙單位，分 7 期發展，主打細兩房，適合上車自住或投資放租。 屋苑自設中型商場，大部分單位外望不同程度河景，步行至港鐵第一城站約 5 分鐘。 火炭區另一個居屋，已經要數到「居屋2019」的「旭禾苑」。 項目只由一座組成，合共提供830個單位，面積介乎 呎之間，2019年開售時平均呎價為6,806元。
居屋方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄593宗，較2月406宗上升約46.1%，創22個月新高。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。
穗禾苑好唔好住: 香港公共屋邨 / 維基百科，自由的 百科全書
在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。
【星島日報報道】房委會新一期以市價59折推售的共4871個居屋單位，今日起派發表格。 火炭旭禾苑位於工廠區，鄰近港鐵火炭站，但或需面對噪音，以及社區設施不足等問題。 旭禾苑㘭背灣街23號，只有一座大廈，提供830個單位，面積由294平方呎至463平方呎，當中超過一半為面積約三百多平方呎至四百多平方呎的中小型單位，售價介乎173萬元至336萬元。 從模型可見該單位入門後面向廚房，需向左斜角直行再能前往大廳，除了擺放家具的難度，同時亦浪費了部分面積作走廊之用。 旭禾苑鄰近火炭港鐵站，僅五分鐘路程，但途中為露天路段，如果雨天或烈日或較辛苦。 另外，旭禾苑位於工廠區內，附近有多幢工廠大廈，不少大型車輛出入區內，難免會有噪音。
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另外，沙田區交通配套完善，設有多條巴士路線，城門隧道轉車站更方便居民通往港九新界，港鐵屯馬線的落成更進一步帶動區內發展，未來沙中線全線通車後，家長過海上班更加便利，區內發展潛力無限。 此外，區內設有多個大型商場，例如新城市廣場、置富第一城等，並由14條行人天橋連接，社區規劃完備。 城門河兩岸環境舒適，鄰近更有單車徑及郊野公園，方便假日一家大小親近大自然。 如果想搵啲在靚啲風景嘅地方，介紹你去另一個沙田屋苑︰穗禾苑。
不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。 穗禾苑的其最大的特色，是每三層樓才有電梯到達，升降機內的按鈕只有2樓、5樓、8樓、11樓等，物業並以錯層式分佈，故升降機不能直達所有單位，部份單位需上落半層甚至1層樓梯，有升降機直達的樓層，單位樓價一般貴10%左右。
穗禾苑好唔好住: 香港有居屋由日本大師設計 「蔗渣價錢」住出「燒鵝脾的味道」？
而當中沙田穗禾苑的情況最為誇張，在2013年進行的工程中，屋苑業主承擔了近96%費用，最終需付逾2244萬元。 91校網雖然有不少一線地區名校，但同時學校質素較極端，更有「天地網」之稱：不是一線大熱，便是坊間認為的「寶校」，令不少家長無所適從。 建議家長最好保守為上，只挑選一至兩間熱門小學，以防落入「寶校」。 穗禾苑好唔好住 不過注意校網擲界的問題，車公廟站一帶不屬於91校網，而被劃入大圍88校網。
火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。 該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 穗禾苑好唔好住 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
穗禾苑好唔好住: 火炭彩禾苑資料
但更重要一點，就是「華聯工業中心」曾被傳媒揭發內藏危險爆炸品，而消防處也承認該處最高可儲存七百公升的「第五類危險品」，當時房委會表示會把「彩禾苑」的距離跟工廈拉遠至25至40米。 穗禾苑好唔好住 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。
- 位于沙田嘅好运中心，属于80年代嘅香港私楼，8座住宅大厦，约1400个单位，作为区内传统物业，屋苑亦有提供1-2房嘅上车单位，其余就系大细三房嘅选择。
- 至於港島南香港仔居屋漁暉苑，非坐落鐵路沿線，但入場費相對較高。
- 3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。
- 千居整理 91 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。
- 穗禾苑落成於一九八○年，屬於第一代居屋，雖然當年開售時設有限制轉售年期，但過了轉售限制年期便一律毋須補地價，如今二手市場成交清一色毋須補地價，似足私樓。
- 同時，以有蓋行人通道直接通往購物商場和其他樓宇，現在看似普通的設計，當時可謂照顧邨民，不用日曬雨淋便可在屋苑暢通無阻。
祥益袁思賢稱，現時兆安苑最平放盤實用面積495方呎，叫價480萬元，呎價9,697元。 后生仔买楼，通常都系先睇一啲入场门槛低嘅单位，好运中心，就系唔少人选择嘅第一目标。 位于沙田嘅好运中心，属于80年代嘅香港私楼，8座住宅大厦，约1400个单位，作为区内传统物业，屋苑亦有提供1-2房嘅上车单位，其余就系大细三房嘅选择。 好运中心喺沙田出名靓景，单边嘅外围单位可以望到城门河同埋对面公园，另一边嘅内园景同市景亦都相当广阔。 后生仔住喺呢度，最开心梗系可以去晒成个新城市广场购物圈，上至国际名牌，下至地区小店，休闲娱乐统统齐晒！ 商场直通沙田站，附近巴士小巴路线丰富，出行极之方便。
穗禾苑好唔好住: 按揭計算機
附近有另一居屋愉城苑，同為臨河物業，價格適中，景色怡人。 另外，火炭另有居屋大盤穗禾苑，9 座物業提供約 3,500 伙，屋苑位處半山地段，於 1980 年入伙。 若想住近離火炭站，則要留意銀禧花園，9 座物業提供逾 2,250 伙單位。 屋苑由港鐵及長實聯合發展，早於 1985 年入伙，面積約 340 – 840 呎，主打 2 房戶。
穗禾苑好唔好住: 樓市升值非人人受益 貧富差距難收窄
相比屯門區，同坐落新界西的葵涌早期居屋悅麗苑，樓價一樣親民。 該項目最煞食的是鄰近港鐵荔景站，為荃灣線及東涌線的轉車站，交通便利，惟周邊欠缺大型商場及玩樂設施。 美聯袁新濤表示，悅麗苑最平兩房放盤原叫價520萬元，業主現降價至515萬元放售，較一個港鐵站之隔的居屋清麗苑平一截。 而悅麗苑三房入場門檻亦降低，最平放盤原先叫660萬元，近期業主連減兩口價，以630萬元放售，實用呎價12,115元。
穗禾苑好唔好住: 置熱話題：老牌居屋 上車平靚正
鄰近第一城站還有另一個大盤，便是居屋愉翠苑，於 2001 年入伙，16 座大廈提供逾 4,170 伙，面積由 510 – 660 餘呎。 第一城站周邊屋苑還有愉田苑、晴碧花園、欣廷軒等，當中以欣廷軒最近鐵路站，屋苑同於 2001 年入伙，由新鴻基發展，提供約 1,000 伙單位。 鍾情較新淨的居住環境，可諗諗坐落青衣半山的美景花園，最大賣點是屋苑剛完成大翻新，外牆、大堂、電梯及喉管可謂煥然一新，下月陸續拆棚後更加「靚仔」見得人。 屋苑雖然位置吊腳，但對外交通尚算方便，屋苑特設兩條接駁巴士前往青衣城及港鐵葵芳站，車程需時五至十分鐘。 喜歡在翠綠環境下過二人世界，居屋穗禾苑是不錯上車選擇。 屋苑是第一代居屋，落成於上世紀八十年代，9座物業坐落火炭半山，環境舒適，而且設基座商場及街市，民生商店林立，日常購物不用愁，兩口子隨時可以買餸玩煮飯仔，温馨滿瀉。
該老牌居屋坐落火炭半山，偏離港鐵站，但勝在環境清靜，加上單位內籠足秤，故長期有用家追捧。 世紀21陽光陳世民表示，受近期社會氣氛影響，部分穗禾苑業主叫價回軟，目前屋苑入門盤實用面積411方呎，兩房間隔，原先放售價480萬元，新近劈至468萬元。 至於呎價最平首選實用面積550方呎的大兩房單位，原叫價580萬元，業主減至550萬元放售，實用呎價1萬元。 屋苑設雙會所，基座亦設商場，提供穿梭巴士往返沙田市廣場，步行至港鐵火炭站約 14 穗禾苑好唔好住 分鐘。 穗禾商場，位於穗禾路13號，原為香港房屋委員會物業。
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沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。
「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。 現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 另外，樓盤向東北方，包括會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。 但開則上就把這邊都劃為走廊等，故並不會望到這邊工廈。 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。 眾所周知，金銀淑是韓國有名的「神級編劇」，雖然叫價 1 穗禾苑好唔好住 億韓元一集，但她筆下的都是人氣又經典的作品，包括《繼承者們》、《鬼怪》、《太陽的後裔》等。 早前在 Netflix 上架的《黑暗榮耀》，雖然是金銀淑的第一套「復仇」劇集，卻迎來了觀眾的高度讚賞，掀起了追劇熱潮之餘又帶起了無數話題。
最早期發售的居屋，由於當時房委會未有訂明補地價政策，故並不受補地價轉讓限制，業主可自由轉售單位，買賣程序與私樓無異。 惟自1982年5月推出的居屋計劃第三期乙起，轉讓須要補地價，業主須先向房委會繳付補價，才可將單位在公開市場出售或出租。 法團要求商場業主英皇國際集團，按原有協議內的49. 8%的比率，攤分斜坡及其他公共設施的保養及維修費用。 穗禾苑業主立案法團今日（30日）聯同立法會議員楊岳橋召開記者會，稱屋苑內劃分住宅及商場的界線不清晰，部分住宅範圍被佔用多年，要求房署釐清屋苑範圍分界及相關維修責任。 沙田盤源多，屋苑戶型多元化，所以吸引咗各類層面嘅置業人士。
穗禾苑好唔好住: 最新消息
常見長形樓，筆直的長廊雖然通風，但居民難以聚集溝通。 於是，木下一以風車型有長走廊加強通風，釋放更多公共空間。 同時，由於不是所有單位都處於同一水位面，同層每3個單位共用一條樓梯，結合高低錯落的樓梯，令人有豪宅一梯一伙的感覺，既能凝聚居民，保持私隱。 雖然屋苑靠山而建，但其實離港鐵荔景站不算遠，住戶經屋苑旁一道樓梯即達港鐵站口，步程約五分鐘。 不過，從港鐵站返家就要上樓梯，甚考腳骨力，幸而有小巴途經屋苑彌補不足。 悅麗苑由四座物業組成，屬香港最早期居屋之一，所有單位毋須補地價可自由轉售。
