你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《税務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。 符合條件的納稅人可於 2021／2022 的報稅表內，填寫預計 2022／23 年的租金開支，以供評稅，上限為 HK$10 萬元。
另外，对一些已拥有物业，但同时租用他人物业的人士，不适用于这项住宅租金开支扣税，即是如果本身属于「双租族」，即以租养租的一类，由于已持有物业，即使现在在外面租楼住，也不符合资格。 租金扣税 租金扣税 根据国务院公布的个税扣除暂行办法，赡养老人2000元每月扣除只限于自己的年满60岁的亲生父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母，不包括岳父母。 另外提醒大家，只要父母有一方满60岁，不管父母自己是否有收入或养老金等其他条件，都可以扣税。 房产税：１２％；营业税：５％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。
租金扣税: 業主揀「物業稅」定「個人入息課稅」最慳稅？
这对于在外工作租房的年轻人来说，这是件好事，可谁料到，好事却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的大面积担忧。 教育附加、地方教育费附加大多数情况是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，再乘以相应税率依法计征，其中教育费附加3%，地方教育费附加2%。 城建税以纳税人实际缴纳的增值税和消费税之和作为计税依据，然后乘以相应的税率来计算。 其中市区市区7%、县城和镇5%、其他地区1%，如果增值税、消费税免征，那么城建税也免征。 為了鼓勵房東將房屋出租並保障租客權益，個人房東委託業者「 一般包租代管 」或「 經營社會住宅 」，且契約時間達一年以上，可以享個人綜合所得稅優惠。 這邊所指「 租賃所得 」依照《所得稅法 § 14 》並不等於租金收入，房東收到租金收入先扣除必要費用後，才會被算成是租賃所得。
近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
租金扣税: 「租金扣稅」有助屋苑租務
有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 第十八条 本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。 夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 租金扣税 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。
租金扣税: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
但如果是在生时已经离婚，就生前生后也不能申请配偶的父母免税额。 坊间认为措施能减轻租楼人士的负担，亦利好租务市场更活跃，住宅租金开支扣除措施能帮助受疫情影响的打工仔，并预料能够带动一般住宅租赁市场活动。 租金扣税 此外，为防滥用，如相连人士之间出租单位，如父母租物业给子女，租户将不合资格。
房子多了，又没有那么多人居住，许多人就想到了把房屋出租来挣钱。 在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。 這兩種中 包租公 可以先自己試算選擇所得較高者適用。
租金扣税: 免稅額金額：未滿60歲HK$2.5萬；60歲或以上HK$5萬
合資格延期年金保費方面，稅局指由 2019 年 4 月 1 日起，納稅人就繳付合資格年金保費以及作出可扣稅強積金自願性供款，均可享有薪俸稅或個人入息稅扣減。 每名納稅人的扣稅上限是每年 HK$60,000。 收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。 收回「不能追回的租金」時，你須把該筆款項當作收回年度的出租收入，並在該年度的報税表內申報。 2021/22年度薪俸稅計數機及2021/22年度個人入息課稅計數機，計算建議的稅款寬減措施實施後你應繳的薪俸稅及個人入息課稅稅款。 假如家庭人數較多，又要供養父母及子女，不只是3、4人家庭，或有資格申索多項免稅額，這時可利用稅局網頁計算薪俸稅，計一計整個家庭共有多少免稅額、應繳稅款是多少，夫婦合併報稅定分開較抵，以便有個預算。
- 除非你不想配偶知道自己的收入，所以应该要商量由谁去使用父母免税额，有一些比较复杂的情况，可能是一方用3个名额，配偶用1个名额，做到双方都不用交税。
- 想不到的是，就这样一个本以为是额外的附加项目，翩翩称为议论的热点。
- ”以及“个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税”。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 近日，某省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，明确“个人将自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税”。 还明确“纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。 ”以及“个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税”。
租金扣税: 子女出生的課稅年度免稅額加碼
要说新颖一点的，那就是这个公告明确了房屋租赁所得相关个人所得税核定征收的“应税所得率为5%”。 值得注意的是，税法规定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，比如你第一套房享受首套房贷利率，可以扣税。 租金扣税 如果你置换一套更大的房子，哪怕是这套房子执行的也是首套房贷利率，你也不能再享受房贷利息扣除。 民建聯發言人表示，香港人的居住成本非常高昂，認為租金扣稅可大大紓緩中產的經濟壓力，惟民建聯提出的另一項紓緩中產壓力的訴求「外傭開支扣稅」仍未成功，未來會繼續向政府爭取。
在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。 根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用。
租金扣税: 申請分期付款
该案例中，A先生收取半年租金共计9000元，分摊后的月租金收入为1500元，未超过15万元，根据5号公告规定，可免缴增值税，进而免缴附加税费。 同时，根据24号文件规定，A先生还可享受免缴印花税及城镇土地使用税优惠。 因此，A先生出租住房，只要缴纳房产税和个人所得税。 24号文件第二条明确，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 同样需要说明的是，根据43号文件规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 如果一年內曾經轉租，而租住居所的兩份租約之間時間有重叠，應該又應以哪份租約作準? 假如納稅人獲公司提供居所如宿舍，或者租金津貼，不可得到住宅租金扣稅之餘，更要為此課稅。 假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評税的入息內。
租金扣税: 住宅租金的税項扣除點填好?
但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。
最后，出租房屋等财产的个人，以取得的租金收入扣除上述税费后的余额作为应纳税所得额，按照适用的税率计算应缴的财产租赁(出租房屋)所得的个人所得税。 早在2000年12月财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)就明确：自2001年1月1日起“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税”。 个税专项附加扣除办法规定，住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
租金扣税: 「住宅租金開支扣除」扣稅額的注意事項
夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方(即承租人)扣除住房租金支出。 (二)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。 不過，這又不代表個人入息課稅一定比物業稅抵，因個人入息課稅按累進稅稅階計稅，其最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，要視乎業主的收入多寡而定，而只填報稅表，稅局會自動計算那一項較抵，可算是一個貼心方便的服務。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。
租金扣税: 業主沒報物業稅會否被查?
陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 不少网友反映，自己向房东索要其身份信息，房东担心提交信息后可能被征税，很多房东会规劝租客不要申报个税租金扣除，有的房东表示如果租客非要抵税则要求涨租，有的房东甚至表示如果进行扣除就要租客退房。 租金扣税 因此，在与房东的博弈中，很多租客为了不与房东的矛盾加深或是被强制退租，不得不放弃房租抵扣的个税申报。 可以，但值得留意的是，任何一名父母／祖父母／外祖父母的免稅額只可由一名人士申索，不能由多人攤分。
租金扣税: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
有些人把閒置的房屋借給親朋好友做生意，不論實際上有沒有收租金，都要申報租賃所得，繳納所得稅。 如果房子是自己使用，或借給配偶、直系親屬(爸媽及兒女)，且確實未收取租金，是可以不用申報租賃收入。 不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 （二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。
租金扣税: 租金津贴 vs 住宅租金开支扣税
有三种分摊方式，第一种是父母来指定各个子女各扣多少。 第二种是几个兄弟姐妹平均分摊，比如四个子女每人扣500元。 比如兄弟姐妹四人，只有两位缴纳个税，那可以把2000元额度给这两人平均分。 如果你的月薪是5000元，但还有其他各类奖金等，平摊到每个月收入明显高于5000元，一定要填专项附加扣除信息表。 因为现在实际是按年收入纳税，而且纳税的不仅仅包括你的工资薪金，还包括劳务报酬、稿费、特许权使用费等收入，因此填写了专项扣除信息，相当于你可以少交税。
