租房過程中，偶爾會出現房東提前收房的情況，一般是售房或者是漲價的原因。 房客中途退房的情況並不多見，但隨著人們生活節奏的加快，工作變動頻繁，對於租房工作的人來說，很多時候在同一個城市裡面，也會面臨很多房客由於工作地點變動，或者發現了更好的房屋，而造成的退租情況。 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。 元整之保證金，以作為其履行本契約義務之擔保。 該保證金於乙方在租約終止或屆滿時遷讓交還並扣除其所積欠之費用後，由甲方無息退還之。 2﹑如甲方未收取定金，乙方得請求以約定總租金一倍計算之損害賠償；其因甲方之故意所致者，乙方得請求以約定總租金三倍計算之損害賠償。
(三)乙方騰空停車位時，如有遺留物未清者，視為放棄，任由甲方處理，甲方代為處理之費用得另向乙方求償。 第二十條 甲方對乙方個人資料之蒐集、處理及利用，應依個人資料保護法規定，並負有保密義務，非經乙方書面同意，甲方不得對外揭露或為契約目的範圍外之利用。 乙方應依約定時間交還車輛，還車時間逾一小時者（不含一小時），每滿一小時按每日租金○分之○（不得高於十分之一）計算收費，逾期○小時以上（不得低於六）者，以一日之租金計算收費。 依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨： 契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。 惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。
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第十四條 因可歸責於乙方之事由致本車輛遺失或被盜者，乙方應照當時市價賠償，如本車輛有投保竊盜損失保險者，乙方僅支付市價與保險賠償金額之差額。 乙方未賠償前失竊車輛經尋獲者，其賠償金額準用第十一條及第十二條規定處理；乙方已賠償後失竊車輛經尋獲者，如本車輛未投保竊盜損失保險者，甲方應即將該車輛過戶予乙方。 租賃期間所生之停車費，過路通行費等費用，概由乙方自行負擔；有關牌照、行車執照或車輛被扣部分，自被扣之日起至通知領回日止之費用，由乙方負擔。 乙方應依約定時間交還車輛，逾時還車者，應以第四條每小時租金計算收費；乙方逾時未通知甲方同意者，每逾一小時得加收百分之○（不得高於百分之十）。 當日時租之總金額高於一日之租金者，應以一日租金方式計算收費。 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶下，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。
三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵(或折抵後甲方/乙方須向對方另外給付人民幣X元)。 租車位提前解約 為了穩定收租，不少房東直接要求房客「找到下一個承租方」讓租約走完，就不扣押金，所以網路上的租屋社團才會時常出現這類「拯救我的押金」貼文。 1.乙方承諾並遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規定，如因為乙方原因導致停車場地受損，後果由乙方負全責。
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但〝至多〞要多久則未明文限制，這就要〝依習慣〞了，通常應視租賃標的物個別情況而論，例如上千坪的廠房，解約後要搬遷、清空、回復原狀，可能需三個月甚至更長的時間，則解約先期通知至少應有三個月時間。 若是一般住家、小型辦公室、停車位的提前解約，一個月的先期通知期限應該是合理的。 所以若出租人要求的解約通知期限太長，過長的期限明顯不需要、不合理，訂約時就應該向出租人反應要求修改。 那麼，簽約時如果簽得是所謂的「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂得人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說4個字：雙方協商。
- 如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據協商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請訴訟解決糾紛。
- 一起來看看安徽省來安縣人民法院審理的一則案例。
- 若能夠終止租賃契約，終止後預付之租金法律上之原因，其後已不存在，可依不當得利請求返還，或依民法第454條規定請求返還，但要注意有無違約金或損害賠償之問題，若有，出租人可以主張抵銷。
- 一般押金都會以2個月為上限，但是租約到期前，如果房客要提前搬走，扣除的押金要怎麼計算，不只房客不懂，就連房東也常搞不清楚。
- 第十條 乙方應盡善良管理人注意義務保管及維護本車輛，禁止出賣、設質、抵押、讓與擔保、典當車輛等行為。
出租車位就像出租房屋，一樣要立下「承租人」與「出租人」，界定出租的車位範圍（如車位地址、地上或地下、車位號碼等），約定租賃期限、每月租金繳付方式，確認雙方的使用及保管責任。 租房說法冬天來了，來海南過冬的老人越來越多。 老兩口租個小房，來年天暖了再回去，這是不少人的選擇。 實習季到了，往返遠在郊區的大學城太費時間，選擇在市區租個房子過渡一下，也是很多學生的一個考慮。 郭某租賃他人的房屋居住，房東要求提高房租，在協商無果的情況下郭某搬出房子。 本以為租賃合同就此解除，沒想到郭某卻被房東李某以違約為由告上法庭，並要求他支付違約金。
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李某在房屋租賃過程中因個人原因不能繼續租賃房屋，要求解除租賃合同，同時要求退回剩餘租金，並要求賠償其誤工費的訴訟請求部分得到了法院的支持。 本案中李某2015年2月20日租賃王某的房屋，並-簽訂了《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定租期一年。 合同簽訂當天，李某交付給王某一年的租金6600元、保證金1100元。 但是由於李某的個人原因不能繼續租賃王某的房屋，故其向王某要求解除租賃合同，同意王某沒收保證金1100元，但要求王某退還剩餘的租金。 法院認為王某已於2015年10月17日收到李某發出的解除合同通知，該《通知》距今已經超過一個月時間，符合合同條款中關於解除合同的約定條件，故對於李某要求確認租賃合同終止和退還租金的請求，法院予以支持。 租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。
一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。 但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。 也因此，在這種情況下，如果你非得提前終止合約，堅持只肯給1個月的違約金，那是沒有意義的，因為雙方會沒有交集。 所以協商的意思就是說，你讓一點，我讓一點，兩方達成共識。
租車位提前解約: 提前終止租約 小心賠了夫人又折兵！
當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。 租車位提前解約 網路上租屋社團時常會看到「拯救我的押金」貼文，原po不是房東也不是仲介，而是房客，怎麼會有房客這麼好心幫房東找租客？ 原來是租約還沒到期，房客要提前解約，擔心押金被扣，才會主動幫忙找下一個房客承租，專家分析，簽約時在合約上勾選「得」提前終止契約，就不用擔心押金被扣。
- 凡事小心為上策，為避免退租糾紛，不如一開始簽約時在合約上寫清楚，加註提前解約條款及可提前解約事項，以免租客住不滿意想更換租屋處時，被扣留押金或租金，荷包大失血。
- 不過，若雙方勾選「得」，租客只要事先（1個月前或幾個月前）通知房東，就可以終止租約，不須負擔違約金；反之，若租客未事先通知房東，就得負擔違約金，但最高不能超過1個月租金。
- 這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。
- 租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。
第十七條 因本契約發生訴訟時，甲乙雙方同意以○○地方法院為第一審管轄法院，但不得排除消費者保護法第四十七條及民事訴訟法第四百三十六條之九規定之小額訴訟管轄法院之適用。 一起來看看安徽省來安縣人民法院審理的一則案例。 當日支付給李某一年房屋租金9000元，李某出具了收條，載明：接收到9000元，李某。
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最後，會要求提前解約的並不是只有承租人，出租人也有可能會提出提前解約的要求，所以這一條文應該修改為「如果〝任一方〞擬提前解約時」，在這樣的對等地位及權利義務下，出租人的思維可能就不一樣了，基於同理心下的解約條款就可能更趨於公平合理。 八、本契約期限屆滿後若不再續約，乙方應將擁有之甲方移交物退還甲方，來辦理退費手續，倘若遙控器遺失、故障或毀壞，乙方應賠償新台幣 元整予甲方，甲方得自押金中扣除之。 若將遙控器借用他人而導致甲方損失，則乙方應負賠償責任。 本契約條款已於中華民國○年○月○日經承租人審閱完成。 出租人（甲方）並應於簽約前，將契約內容逐條向承租人（乙方）說明，雙方謹簽訂書面契約，以憑信守。
因此，若承租人已經依先期通知期限提出解約通知了，也沒有積欠租金，也沒有造成租賃物毀損，押租金理當返還承租人，出租人何來沒收之理。 租車位提前解約 乙方應盡善良管理人之注意義務使用租賃停車位，除因天災地變等不可抗力外，如因乙方或其受雇人或其它經乙方允許使用車位之行為過失損壞租賃車位或本車場相關設備或其它公共部分時，乙方應與行為人連帶負損害賠償義務。 第十一條 本車輛發生擦撞或毀損，除有不能向警察機關報案之情形外，乙方應立即報案並通知甲方後送 □原 廠 □雙方合意 廠 修理，如因可歸責於乙方之事由所生之拖車費、修理費及第十二條後段規定車輛修理期間之租金，應由乙方負擔。 不過，若雙方勾選「得」，租客只要事先（1個月前或幾個月前）通知房東，就可以終止租約，不須負擔違約金；反之，若租客未事先通知房東，就得負擔違約金，但最高不能超過1個月租金。 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
租車位提前解約: 房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！
在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 租車位提前解約 您好，對方是否可以提前終止租賃契約，主要還是要看當初租賃契約之約定，建議您提供租賃契約加LINE與本人討論，謝謝。 租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。 不久，劉某以「雙方未簽訂書面租賃協議，給其經營造成極大風險」為由，想要提前解約，並要求酒店退還租金。 2015年10月，某房產經紀公司與王某簽訂北京市房屋租賃合同，雙方約定該房產經紀公司將某商品房住宅租給王某居住，租賃期限自2。
凡事小心為上策，為避免退租糾紛，不如一開始簽約時在合約上寫清楚，加註提前解約條款及可提前解約事項，以免租客住不滿意想更換租屋處時，被扣留押金或租金，荷包大失血。 永然聯合法律事務所所長李永然律師表示，以上述租客解約為例，不管會不會提前解約，都建議在簽約時契約加註，「房客若提前解約應於X月告知房東，若沒有提前告知，違約金應罰X金額」保障雙方權益。 首先，大家先拿出租約看清其中「提前終止租約」條例，當初若勾「得」終止租約，在約定時間內告知房東就不用付違約金，若勾「不得」，恐最多賠償2個月的租金。 律師建議，簽約時應在合約另外加註提前解約條款及事項，對雙方都有保障。
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4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣X元(大寫：X)。 至本協議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用X元。 美國紐約曼哈頓的公寓租金在今年1月創下歷史新高，帶動房租突破紀錄的原因包括強勁的就業市場，以及公寓件數供應相對偏上，導致擠破頭搶租房的現象。 曼哈頓今年1月平均房價年比漲幅13％，是歷年1月的新高，現在想在曼哈頓租房，得要花上逾5000美元（約新台幣15萬元）才租得到。 本車輛每時平均行駛最高里程為○公里（不得低於四十公里），逾最高里程者，每一公里加收○元累計，但每時加收金額不得逾一小時租金之半數。
其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽的是不可以提前解約，所以在這種情況下，租客（房東）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於房東（租客）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不要你1個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。 但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我一個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。 (二)租賃期滿或乙方違反本契約經甲方通知終止契約時，乙方應即無條件騰空車位並交還租賃車位於甲方，不得藉故拖延。 如有違反，乙方應自租賃期滿或終止契約之日起至騰空車位交還租賃標的物與甲方接管之日止。 按日支付甲方按所約定租金之 倍計算之違約金與甲方，乙方不得異議。
租車位提前解約: 房東自砍3600萬！ 龜山「築..
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。 法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。 最高法院18上字第2001號民事判例，租賃契約雖定有存續期間，但如一造反悔願認賠償損失，即無不許終止之理之見解，個案事實不同，審理的法官不見得會採納。 來源 租車位提前解約 掌中九江—潯陽晚報「我下周就要搬走了，可是房東一直以沒時間，還未詳細清點屋內物品為由，到現在都沒退還我的租房押金。」近日，即將搬家的市民趙先生為了這件事沒少費心。
租車位提前解約: 提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂
本車輛每日平均行駛最高里程為○百公里（不得低於四百公里），逾最高里程者，每一公里加收○元累計，但每日加收金額不得逾一日租金之半數。 一殯搬遷逐漸清晰，周圍房市又再度成為討論焦點。 不過，在地房仲表示，搬遷話題已吵了很久，在地人其實有點無感，反倒是外地投資、置產客的詢問度提高，並指名要入手「景觀第一排」。 另外，也有在地殯葬業者抱持進可攻、退可守的心態，有意買下來當房東。
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因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規則。 實際上，押金並非是提前解約的違約金。 不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。 一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，提前解除租約是否押金要全數沒收呢？ 依照目前租賃專法來看，要以當時的租賃契約而定，現行的房屋租賃定型化契約應記載事項裡，需勾選是否可提前終止契約，若勾選「得」終止契約，房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。
停車位部分滅失：乙方停放的車輛內不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。 由於上述原因產生的一切責任由乙方承擔。 第十條 乙方應盡善良管理人注意義務保管及維護本車輛，禁止出賣、設質、抵押、讓與擔保、典當車輛等行為。 乙方於租賃期間，因違規所生之處罰案件，有關罰鍰部分，由乙方負責繳清，如由甲方代為繳納者，乙方應負責償還。
你的情形可考慮先就當初車位租賃契約交予我們檢視，替你就相關權益發函主張權益。 租車位提前解約 其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。 一般押金都會以2個月為上限，但是租約到期前，如果房客要提前搬走，扣除的押金要怎麼計算，不只房客不懂，就連房東也常搞不清楚。
但若租客執意要退租，在實務上，只要租客願意賠償房東相當程度之損害，房東也應允許租客提前終止。 不過，由於「相當之損害」較難認定，如果雙方簽約時沒有約定，就會容易產生爭議。 一、終止租賃契約，終止後預付之租金於法律上原因，其後已不存在，依不當得利請求返還，或依民法第454條規定請求返還。 是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，是此部分您需先審視您與對方的租賃契約有無規範返還未履行之租金？ 建議與律師溝通後再為之，這是您要注意的地方。 依你所述，停車位租賃契約為定期契約，若無特別約定，原則上不得提前終止。
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房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。 如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。 但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩餘房租如數無息退還給租客。 2015年濟南市法院對一起租賃合同糾紛案件做出判決。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。 但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 現實生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補償損失的，可以要求租客補償，如果租客拒絕補償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。
