業主須在表格AR1內述明就次期租賃所建議的租金款額，及簽署該表格。 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。 租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。
- 一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。
- 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。
- 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。
- 但凡事總有例外，有街坊小店因「租上租」的合約問題，而被迫結業。
- 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。 另外，根據香港大學法律與科技研究中心的「社區法網」資料，未經房屋委員會同意，無論是否收取租金，租戶/佔用人將公屋單位分租給他人一般是違法的。 佔用人亦可能因此在前租賃協議終止後兩年內失去申請公屋的資格。 根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。
租上租合法: 通知差估署
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 租赁合同纠纷可以要求违约金，一般不能要求租赁利息，租赁合同中另有约定的除外。
租上租合法: 轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 租上租合法 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
房屋转租一般情形下需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。 但如果转租的六个月内房东知情但未反对的，视为房东同意转让，则当事人的转租行为是合法有效的。 根据《民法典》第七百三十四条规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 北京市出租房屋人均居住面积标准规定：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。 《通知》要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。 通过北京的规定来看，两室一厅住5个人也是不违法的。
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近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 首先从法律上来讲，租客作为承租人，没有房子的产权，是不能随意转租房子的。 针对这种情况，部分中介公司的做法是个人转租的需要拿出经公证的房主授权代理书。
據網民表示，該海韻軒單位的客廳約180平方呎，有落地大玻璃窗，外望私樓為主，保證光線充足。 疫情持續在各區肆虐，本港樓市正值租賣淡季，不少二手業主減價求售，亦有放租單位減租吸客，更有網民以奇招將單位「分割」出租，決定將單位客廳獨立放租。 2、另外还有规定，人均承租建筑面积在10平方米以上，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的，也是不允许的。 租房已经是比较普遍的状态，据统计我国租房的比例逐渐上涨，特别是在一二线城市，房价太高买不起，年轻人只能选择租房。 今天小编就为大家详细介绍两者的概念，再来看看两室一厅住5个人违法吗？ 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。
租上租合法: 土地租赁合同需要注意哪些方面
業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管周期。 一般而言，規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，以及不同類型的分間單位（包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等），但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」。 租上租合法 租賃的任何一方可向署長申請發出證明書，證明處所的主要用途，費用為港幣 3,850 元。
譬如下雨天睇舖會比天晴睇舖緊要，可以發現單位是否有漏水、滲水問題。 当我们租赁房屋时，会与房东在租赁合同中约定租赁期限为多久。 租上租合法 当我们租赁期限到期之后，我们就需要在一定的时间内搬出房间。
租上租合法: 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，有關租賃可否提早終止？
理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 房署指，若證實承租人擅自將商舖分租或轉讓，署方會向有關承租人執行租約管制行動，甚至會考慮向租戶發出「遷出通知書」，以終止有關租約，或於租約屆滿時不再與租戶續約。 至於麗瑤邨涉事個案（即鴻發茶餐廳），房署表示正按現有機制跟進，因個案調查過程及結果，涉及相關人士的個人資料及私穩，故未能透露有關詳情。 除了房署轄下的店舖違規轉讓店舖外，食環署轄下的街市攤檔，亦有「黑市租戶」的情況。
從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。 業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。 業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 如現正是要約期，而租客仍未收到業主的次租期要約，租客可以考慮聯絡業主，以了解他/她是否已發出表格AR1（將於2023年10月起提供），而表格在送遞過程中被丟失等。
租上租合法: 土地租赁合同的最长期限是多少年
租地没有收取押金合同有效的，只要合同内容合法即可。 有網民則質疑公屋能否放租，事實上租置公屋只要滿足一定條件，便可以合法放售或放租。 據房委會資料，「租者置其屋計劃」單位業主須付補價才可解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓。 转租赁，是指以同一物件为标的物的融资租赁业务，转租人以收取租金差为目的，在租赁期内将从其他出租人处租赁的资产，出租给第三方的行为。 融资租赁 是目前国际上较为普遍的非银行金融形式，融资租赁最常见的形式有直接融资租赁、经营性租赁、转租赁、委托租赁、分成租赁和售后回租，售后回租是融资租赁的常见模式之一。
- 建卡贫困户依法申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。
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- 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。
- 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
- 據網民表示，該海韻軒單位的客廳約180平方呎，有落地大玻璃窗，外望私樓為主，保證光線充足。
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。
租上租合法: 甚麼是「規管租賃」？
群租是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。 因此看具体的人员居住结构，就能简单判断是群组还是合租。
明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。 租上租合法 對江老師來說，研究風水的入門典籍首選，當推《青囊經》。 《青囊經》成書於秦末漢初，是中國歷史上第一本有文字記載的風水經書，確立了中國「風水學」的具體思想和理論。
租上租合法: 分租有漏洞
坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。
租上租合法: 二房東不必出示主租約 分租客或墮騙局
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
租上租合法: 出租住宅物業
法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 土地使用税需要去当地税务局缴纳，大多由出租人缴纳，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等，但一般情况下出租人会通过提高租金的方式转嫁到承租人身上。 关于股东租房的企业要交土地使用税吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 我国现行法律规定，土地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的土地上建的房子，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。
租上租合法: 按揭壓力測試擔保人6大伏位
“群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。 赠与合同在没有转移财产所有权，且非公证、慈善等赠与情形的，那么便可以随时撤销。 如果赠与财产完成了交付，需要法定事由，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益才可以撤销。 赠与合同发生效力满足下列条件可以撤销：受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的行为、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。
