睿峰，繼日前一夥2房單位撻定損失近60萬元後，最新再錄另一宗2房撻定，買家損失51萬元。 長沙灣睿峰於本月初入伙，截至本月21日，屋苑暫錄6宗租務成交個案，同時亦有約40個放租盤，每呎平均叫租約$51，當中開放式戶叫租價由$1.28萬起。 我們向地屋宇署查詢，署方是根據《建築物條例》賦予權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 睿峰入伙 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
睿峰入伙: 睿峰 按揭計算
單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
單位的間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多款。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期開價後，仍有待進行數票，項目率先開放示範單位供公眾參觀。 昨日位於九龍站環球貿易廣場展銷廳大堂，仍有大批市民到場參觀，發展商表示，項目昨日參觀人潮踴躍，開放3小時已錄得逾3000參觀人次，全日料很大機會取得逾萬參觀人次。 整個項目累售217伙，現時尚餘200伙，估計市值約25至30億。
睿峰入伙: 最新專欄文章
兩翼彼此相通，只由兩道防煙門分隔，各使用兩部升降機。 每翼各層設有6至10伙單位，合共提供414伙分層住宅。 昨日睿峰開放現樓會所「天睿薈」供參觀，項目設有全區罕有的雙住客會所，包括位於3樓的天睿庭及36樓的空中會所天睿臺，會所面積逾5100方呎，連同公共花園及遊樂地方總面積超過1萬方呎。 會所設施包括長度約達28米的室外泳池、兒童俱樂部、24小時天際健身室及VR動感訓練間等。 客源方面，馬宣義表示，項目有60%買家為年輕上車客及換樓客，而準買家中有50%來自九龍區，新界及港島區準買家則各佔25%。
鼎珮建議受影響業主可往「香港金融資本集團有限公司」申請按揭。 根據「香港金融資本」提供方案，申請人最高只可借取80%按揭，首年可免息免供，第二年息率則2.5厘，其後全期5.5厘，但貸款年期則最長只有25年。 我們曾向財務公司職員了解，表示申請人不用做壓力測試，但卻要供款不能超過入息50%，亦要透過環聯信貸報告查閱其財務狀況，強調若最終入息不夠過，可以加擔保人，但擔保人一樣要根據環聯信貸報告作評估。
睿峰入伙: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
至於永泰地產（0369）屯門掃管笏OMA by the Sea，合共517伙，項目原定今年6月入伙，惟據樓書顯示，關鍵日期押後至今年12月底，即延期約半年。 VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，項目現加推14伙位於西層高層單位，戶型涵蓋1房至2房連開放式間隔，於周日起以招標形式發售。 據成交記錄冊資料顯示，新錄3宗個案的買家均於今年6月購入，同樣於周四取消交易，成交價介乎834.1萬至1993.3萬。
除非這兩個月內，發展商對提供高成數按揭有戲劇性逆轉消息、又或者他們能透過傳統銀行去上會，否則他們有很大機會面對上會困難。 財務公司拒收申請，究竟是因為不會批出方案，還是未夠期申請? 因為當業主擔心上會期迫近要處理按揭申請時，他們卻意外收到消息指，「恆大．睿峰」的渠務出現問題，屋宇署拒批入伙紙，若情況屬實，這也意味可能需要再延期收樓。
睿峰入伙: 長沙灣睿峰招標沽5伙 套現約5000萬
首張價單共涉及86伙單位，實用面積由238平方呎至416平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 睿峰入伙 單位定價介乎621.8萬至1,053.3萬元，呎價為24,141至27,794元，買家最高可享12%折扣優惠。 項目單位的實用面積介乎203至758平方呎，樓底高度由2.825至3.825米，各採用開放式或獨立式廚房設計。 自去年恒大出現財困，將長沙灣新盤睿峰（THE VERTEX）全部權益已轉讓予鼎珮集團後，發展商今日（22日）宣佈，項目已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 亦有業主去信「鼎珮集團」查問，但發展商只透過律師回覆，正制定相關財務方案，並會適時通知個別小業主；但同時強調並不一定保證會有高成數按揭，而且就算發展商不能提供高成數按揭，買家必須找清尾數及完成交易。 發展商通知業主會把原定關鍵日期，由去年10月尾延至2022年4月10日。
內房恒大財困問題，不單禍及掃管笏「恆大．珺瓏灣」，連帶旗下另一個在長沙灣的樓盤「恆大．睿峰」的小業主也受影響。 恒大在去年十月，把項目轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，負責處理餘下銷售工作及交樓安排，同時也通知業主把原定關鍵日期，由去年10月尾延至2022年4月10日。 有「恆大．睿峰」小業主反映，表示恒大在賣樓時也曾承諾提供高成數按揭，還有首兩年免息免供，但近日業主向財務公司申請時卻被拒收申請。 面對著四月十日的上會死線，一班極度倚賴發展商高成數按揭的業主也沒有出路，憂慮成為「恆大．珺瓏灣」的翻版。 由香港小輪（0050）與帝國集團合作發展、恒地（0012）負責銷售的屯門掃管笏帝御系列1至3期（包括帝御．金灣、帝御．星濤、帝御．嵐天），合共涉及1,782個單位。 據樓書資料，三期項目原定預計關鍵日期為今年4月，惟入伙期最新延至今年6月底，即延後大約兩個月。
睿峰入伙: 長沙灣睿峰入伙初期租盤有價講 開放式$1.28萬起
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 睿峰入伙 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 睿峰入伙 價單顯示，該42伙實用面積224方呎至639方呎，定價611.1萬至1,616.9萬元，呎價21,194元至28,037元，平均呎價26,039元。
- 公司自早前權益轉變後，隨即全力跟進項目建築及銷售等不同方面的工作，期內亦一直接獲不少意見，當中包括更改項目名稱，以便各界能夠更清楚項目最新定位，以及代表樓盤正式踏入全新階段。
- 另地板亦鋪設時尚地磚，複合實木地板，加強單位整體氣派。
- 發言人指，該盤早前已獲批入伙紙，儘管現時新冠疫情仍然肆虐，有信心項目工程進展保持順利，預計今年五月或六月可為買家順利交付物業。
- 根據發展商當時安排，分別提供最高90%一按，以及30%二按。
- 昨日睿峰開放現樓會所「天睿薈」供參觀，項目設有全區罕有的雙住客會所，包括位於3樓的天睿庭及36樓的空中會所天睿臺，會所面積逾5100方呎，連同公共花園及遊樂地方總面積超過1萬方呎。
- 客源方面，馬宣義表示，項目有60%買家為年輕上車客及換樓客，而準買家中有50%來自九龍區，新界及港島區準買家則各佔25%。
發展商為TWIN CITY HOLDINGS LIMITED。 創盈修改付款計劃後，再有「恆大‧睿峰」業主申請拒批，我們剛再收到業主報料，項目銷售方鼎珮今日再提供新的按揭方案，建議「慘食創盈檸檬」的買家申請，審批條款比之前的更辣，按揭年期由30年縮短至25年。 今年5月展開交樓程序、由鼎珮集團持有的長沙灣睿峰，有機會於季內推售。
