如果希望睇樓前做功課，同樣可以在屋宇署網頁輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。 按專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服，如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。 睇示範單位注意事項 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。 樓書內有提供「裝置、裝修物料及設備」部分，列出每個單位有哪些裝備、選用哪些牌子、產品型號、數量等。
大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
睇示範單位注意事項: 簽署正式買賣合約：
「即供付款」指購入後立即開始供款，通常可獲較大買樓折扣；「建築期付款」則是等收樓後開始供款，能有鬆動時間預備資金。 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。 登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。
- 不過就算同樣屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以睇樓前可以做好初步的查冊，了解物業類型後才決定是否睇樓。
- 港島新盤供應向來短缺，尤其是鐵路上蓋住宅項目，已逾10年未有，正因如此，黃竹坑站上蓋新盤還未登場就已引來滿城關注。
除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。
睇示範單位注意事項: 注意事項7: 臨時租約
相反，如果合約沒有釐印，有關租約可能不被法庭接納為證據，稅務局更有可能向業主提出索償訴訟，並要求業主補打釐印和繳交罰款。 另一個放租注意事項也涉及刑責問題，不過這個責任不在業主身上。 業主買樓放租除了要注意法律陷阱，還要提防不法分子偷圖。 有些地產代理手法不良，未經業主許可就偷用自讓盤的相片和資料。
- 除了清水房，發展商亦會提供俗稱「化妝房」的示範單位給準買家參觀，示範單位一般是經過裝修和佈置，會有比較華麗高雅的裝修及燈飾，亦會擺放完整的傢俬家具，展現生活氣息，讓準買家更易想像入住後的模樣。
- 實地考察除了用眼外，更要用「耳」，多了解在當時的環境如噪音等，有朋友選擇在新界村屋入住，以為可以享受鄉郊的寧靜和人口不太稠密的優勢，奈何於入住後才發現村屋對出馬路行車噪音不小，影響睡眠，好夢成空。
- 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。
- 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
- 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。
- 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
化妝房是經過設計師精心設計，有很多美輪美奐的裝修，間隔亦有機會改動過，例如將牆身改為玻璃，令空間顯得更大。 因此，化妝房不一定跟足樓書規格，就連室內家具也有機會「造細左」，以提升空間感。 當然，上述討論都建基於你會選用「按揭保險」，你絕對有權放棄「按保」，而選擇發展商備用按揭安排，當中「漸進式供款」就是發展商口中所指具「突破性」的計劃。 根據計劃，你自己支付15%首期後，餘額85%會分三部份，首40%首三年2.5厘，其四至三十年利息5厘；餘下30%首三年免息，其後四至三十年利息五厘；最後30%則首六年免息，第七至三十年利息五厘。 簡單來說，供款計劃「頭輕尾重」，前後供款可以相差超過兩倍以上。
睇示範單位注意事項: 注意事項2：留意凶宅
決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 除了清水房外，發展商另外提供經改動的示範單位，作用是令媒體及準買家覺得單位實用美觀，這種連裝潢的示範單位，經過設計師精心佈置，間隔亦有可能被改動。
如揀樓當日睇中心水單位，準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。 這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金，俗稱「細訂」，並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。
睇示範單位注意事項: 樓盤編號# 2553866
睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 睇示範單位注意事項 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。
睇示範單位注意事項: 一手樓書要刨熟 示範單位逐格睇
簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。 先前提到買家需要注意的買家印花稅 (buyer’s stamp duty) 和從價印花稅 外，其實賣家亦需要留意額外印花稅。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 除了清水房，發展商亦會提供俗稱「化妝房」的示範單位給準買家參觀，示範單位一般是經過裝修和佈置，會有比較華麗高雅的裝修及燈飾，亦會擺放完整的傢俬家具，展現生活氣息，讓準買家更易想像入住後的模樣。
建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 香港樓實在太貴，結果有些租客不忌諱租住價錢特別便宜的凶宅。 當然不是人人都敢住，若想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的凶宅網，又或者向鄰居或保安員查問。 事實上亦可查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已仙遊，註冊紀錄上會有「死亡證」，記下死者的死亡地點以及原因，而地產代理經紀亦有責任告知準租客單位是否凶宅。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。
睇示範單位注意事項: 按揭計算機
準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。 上海市消保委官方微信號昨日(15日)表示，上海市消保委派員暗訪市內部分新盤的售樓處，發現這些樣板間(示範單位)的家具很多可能都是「縮小版」，豐盛道等多個樓盤被點名。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。
除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，門框與門出現兩種顏色。 驗樓師鍾智剛表示，不建議業主拆除門框或門，因為工程較複雜，而且暫時這種問題並不影響使用。 上海市消保委認為，消費者對於房間大小的直觀感受可能更多的來自於陳設了家具軟裝的樣板間。 如果樓盤銷售者為展示需要使用了非標的家具，也應該向消費者進行提示。 上海市消保委又指，買樓對於每個家庭都是大事，建議消費者在看示範單位時要「想方設法」獲知陳設家具的真實尺寸，從而獲取對單位的大小更為準確的資料。
睇示範單位注意事項: 留意單位用途及有否改建
能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 睇示範單位注意事項 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 問題是，明明在售樓處是見到這種顏色，但入屋卻不同，對於完美主義者可能真的覺得不能接受。
晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 睇示範單位注意事項 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！ 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。
睇示範單位注意事項: 按揭信用卡statement詳細資料
按專員：你留意一下「Studio Flat」的地址位於工廈入面，首先工廈按揭不能做按揭保險，千萬不要中伏！ 不過就算同樣屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以睇樓前可以做好初步的查冊，了解物業類型後才決定是否睇樓。 一個良好的樓盤平台能夠為準買家提供準確仔細的資料，置業自然更有預算。 【客人分享】工作忙碌又要裝修 好師傅點幫何小姐? 從事公關及營銷工作的何小姐， 睇示範單位注意事項 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。
睇示範單位注意事項: 注意事項3: 業主查冊
她認為，當局初期應該提供彈性，給基金經理按照基金目標、投資範圍等，將一定比例的綠債或基礎建設債券，配置到債券基金或混合基金。 她又提到，基礎建設的流動性不高，積金局未來可能需要進一步探討相關債券如何配合強積金的流動性要求。 另外，黃王慈明表示，過去數年因為疫情催生在家工作模式，認為港交所目前適宜探討市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。 有業界人士客戶如果在惡劣天氣下斬倉，可能面對未能到銀行入錢補倉的困難。 黃王慈明認為，探討相關安排時必須針對前中後台各個環節制定方案，同時亦應針對員工在惡劣天氣下工作制定指引。 睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。
睇示範單位注意事項: 主頁 > 置業錦囊
「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。 其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。 兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。
睇示範單位注意事項: 簽署臨時買賣合約：
好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 此外，二手盤落成經年，檢查單位水電供應開關等是否正常外，還要留意整幢大廈維修情況，皆因全幢物業倘進行大型維修，金額動輒以萬元、甚至十萬元計，故可向管理處等查詢。 當然，若果已看中目標的話，也不要吝嗇腰間錢，就單位作查冊，以了解單位情況如業主資料、物業是否有已註冊的轇轕，例如法定押記、買賣合約、法庭命令等。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。
睇示範單位注意事項: 【客人分享】好爸爸裝修 要求竟是全屋不要櫈？
在準買家參觀清水房時，發展商不得限制在該示範單位進行量度、拍照或拍影片，至於有關經過裝修的精裝房，發展商則不得限制在該示範單位進行量度，但可以不允許參觀人士拍照或拍影片。 發展商推出新盤時，在收票前後或當日會同時開放示範單位，供公眾參觀，一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位，一款是未經改動的「清水房」，另一款是經裝修和佈置後的示範單位。 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
睇示範單位注意事項: 簽署睇樓紙
項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。 發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。 購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。
睇示範單位注意事項: 注意事項
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 謹慎起見，有些業主更會要求租客提供信貸紀錄，以防租客因債務而未能繳付租金。 可是，這放租技巧未必能用得上，因為要獲取信貸報告評級，一般要花上一段時間，並涉及不少私隱內容。 所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 無論是參觀清水房或示範單位，記得要索取樓書，了解單位的實質用料、包含的家電 (如有) 、單位的座向和大堂及電梯等公用設施的位置與佈局，才可以全面地了解樓盤是否適合打造成為理想的安樂蝸。
如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
睇示範單位注意事項: 業主貸款7大伏位
開放式二手價約465萬495萬元、一房625萬元、兩房750萬元。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
