對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。
中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI），並且需要進行壓力測試。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。
白表居屋壓力測試: 申請費用
在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 白表居屋壓力測試 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。 不過，有意買入二手居屋的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的按揭成數與年期。 部分銀行在會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 28 白表居屋壓力測試 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
- 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
- 在申請截止之後，房委會會處理好相關申請資料，其後以電腦進行攪珠抽籤，抽出分組號碼，在按先後次序處理分組內的申請，邀請中簽的人士揀樓。
- 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
- 由於居屋申請人只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。
- 而今次推出6個全新居屋屋苑將會以市價折減41%，即「59折」定價出售，預計售價由156萬至529萬，平均售價為298萬。
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。
白表居屋壓力測試: 4 按揭成數- 非自住單位
若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。
若有幸抽中有份揀樓，不論綠表、白表，還是「白居二」，大家購買居屋時都可能要通過壓力測試及申請按揭，究竟有何需要注意呢？ 白表居屋壓力測試 《經濟一週》為大家整理出2019買居屋申請按揭需知。 答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋須通過壓力測試，而且不用提供入息證明。
白表居屋壓力測試: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。
白居二申請者在申請按揭保險時要向香港按揭證券有限公司繳付按揭保險計劃的保費，如此一來，供樓的開支就會比毋須用到按揭保險計劃的白居二申請者要高。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
白表居屋壓力測試: 擔保人tu7大分析
前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」，包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑，預計今年4月至5月入伙，按揭已經接受申請，無論是白表或綠表人士，最高可做9成按揭，還款期長達30年。 A8：雖然在政府擔保期內，政府會為業主作擔保，但在按息上居屋與私屋無異。 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇，但居屋按揭只有P Plan供客人選擇。 居屋申請人資格分為「白表」及「綠表」資格，「綠表」資格的申請者豁免入息及資產審查，只要中籤便可買入新居屋單位，唯「綠表」申請者需放棄現有的公屋及「綠表」資格。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
白表居屋壓力測試: 按揭成數:
建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 相對於居屋綠表買家，居屋白表買家申請的資格比較寛鬆，而每次均會在推售居屋之前，訂岀最新的資產限額和最高收入水平，而買家可以按不同的情況考慮以一人名義，還是以家庭組合申請。 雖然居屋白表的申請資格寬鬆，但還是有一定要求，首先需求是香港永久居民，沒有透過綠表購買公屋的業主，而且並未在香港持有任何的物業，可以為私營房屋或公屋的住戶。 如果遞交了白表的申請人都有機會可以購入房委會或房協的一手居屋。 一手居屋指房委會或房協首次向大眾發售的居屋，而這些居屋都會比市價私樓單位有一定的折扣（例如居屋2022以市價51折出售）。
白表居屋壓力測試: 壓力測試計算實例
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 白表居屋壓力測試 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 對於有意以「白居二」上車的人士來說，應該為買樓資金的籌備先有全盤的打算，因而應該多了解白居二的按揭制度，例如白居二可以買按揭保險嗎？ 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。
購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。
白表居屋壓力測試: 申請人的基本入息和壓力測試
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 與此同時，值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣，而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期，所以千萬不要將兩者混淆。 白表居屋壓力測試 其實申請居屋按揭是否需要入息證明，是與居屋的首次發出日期有莫大關係。
價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。 反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。
白表居屋壓力測試: 居屋按揭成數: 按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭。 另外房委會還提供「綠置居」容許綠表買家作申請，按揭成數和還款年期與一般居屋無異。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。
白表居屋壓力測試: 銀行按揭
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
白表居屋壓力測試: 最新白表申請入息及資產限額
當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 白表居屋壓力測試 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請 30 年按揭，但由於沒有政府擔保，申請人需要通過壓力測試，另外購買二手房協樓借高成數按揭亦要申請按揭保險。
A7：這要取決於居屋的擔保期，如今次居屋2019出售的6個新屋苑的擔保期有30年，即是無論綠表居屋持證人年紀大小都可以做足25年及借足9成半按揭。 目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 李子清指，現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個，最平叫價80萬元，屬153方呎單位。
白表居屋壓力測試: 按揭批核
房協交樓時單位附有基本裝修及抽油煙機、熱水爐、冷氣機等家電，相比房委會居屋以清水樓交樓，業主可省卻裝修的開支及時間。 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價? 房委會在2019年開始接受網上申請的方式，但如果紙本申請跟網上申請同時進行，可能有機會被作廢。 現時申請居屋的費用為$250，而白居二的費用為HK$160，如果是同時申請一手居屋跟白居二，合併費用為$410。
申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 例如黃先生擁有一層價值800萬物業尚有按揭100萬未還清，黃先生在收入允許的情況下可以申請轉按為上限480萬的按揭 （800萬x60%），業主最後還可以額外套現380萬。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。 香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭，只要在政府擔保期內，大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。
如果買家新購入的物業在申請按揭時申報為投資收租用途，不論單位價格過低，最高只能申請5成按揭。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。
白表居屋壓力測試: 計算「供款與入息比率」
至於管理費、水電煤等費用就入住時才需要計算 （補充説明：1手物業會有其他管理費雜費上期和按金）。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。 但若果已重新投入工作，新一期糧單沒有再放無薪假期，就可視作回正常入息計算。 這類型的業主想要由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭是辦得到的，不過須注意的是業主不能夠得到任何現金套現。 若業主是屬於情況B，他可以直接透過按揭保險申請高成數按揭轉按。 業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
非固定收入人士如果想通過按揭保險申請高成數按揭，最高按揭成數都只有八成，而所需的文件亦會更加多，例如如果是自僱人士，就要提供公司稅單等資料文件。 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，對於按揭申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）有一定的限制。 按揭申請人要在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率仍不得高於月入60%，就算通過壓力測試。 正因為房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋或綠置居按揭的準則一般較寬鬆，大多省卻供款壓力測試，有些銀行大致上只需買家填報家庭入息水平，入息夠供款便基本上可批出按揭。
同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。
