「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。
- 世紀21聯誠謝寶昭表示，上述油塘油翠苑D座高層10室，建築/實用面積530/407方呎，有3組合資格人士「睇中」該單位，終由其中一組有購買證「在手」的買家即時以280萬元承接，其餘兩組因購買證暫未「到手」無奈被搶去心頭好。
- 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。
- 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
- 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。
- 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。
- 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
白居二買公屋: 二手居屋
慈雲山慈愛苑亦有買家在凌晨兩時扑錘入市，富誠地產陳錫金稱，該盤F座高層10室以235萬元成交，新買家原居於土瓜灣區，收信後即四出睇樓，兩日「走勻」18區，恐遲買會貴，故火速於昨晨入市。 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 另一項控罪指謝涉嫌於2014年1月10日至6月5日期間，製造一封虛假聘用信，顯示該廣告公司於2013年11月4日僱用胡，而事實上並無有關聘任。 胡及譚被指因此根據有關計劃毋須向政府補回地價，以480萬港元購買有關居屋單位。 若他們在自由市場購買該單位，他們須補回逾280萬港元地價。
祥益蕭嘉偉表示，昨日該行有約16組此類買家睇樓，料下周同類成交將續增。 討論區發文，指今年打算與拍拖5年的女友結婚，本身與家人同住公屋4人單位的他計劃婚後搬到女家，與女友及外母同住2人單位，以便照顧外母。 目前「30頭」的港男亦有與女友生兒育女的打算，考慮到居住環境的問題，也希望搬到更大的地方，不過兩人過去兩年以「綠表」方式抽居屋不果，「我哋而家都有抽緊綠表，但係抽咗兩年都冇份」。
白居二買公屋: 申請方法
如單位由首次轉讓日期起計5年後，業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售。 房屋委員會宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計劃（下稱白居二），下周四（10日）起接受申請，並於10月7日晚上7時截止，引起全城熱話。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。
如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 「01研數所」推出《租者置其屋系列報道》，整合列出多年來的租置計劃數字、詳情、購買資格、購買方法，讓者加深了解租置計劃。 統計今年首8個月，二手公屋買賣合約登記共錄672宗，總值19.11億，較2020年全年的714宗及20.18億，分別相差42宗或5.9%及1.07億或5.3%。 料今年宗數及金額將於9月份升穿去年全年總和，估計2021年全年數字有望突破2019年的799宗及22.83億歷史高位。 8月份成交金額最高的是沙田恆安邨恆月樓22樓單位，成交價570.0萬，兼創歷史第七高。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年8月二手公屋買賣合約登記錄135宗，總值3.82億，較7月的231宗及6.42億，分別下跌41.6%及40.5%。
白居二買公屋: 簡約公屋〡選址啟德/元朗/柴灣等地點 申請資格及租金一覽
選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。
考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
白居二買公屋: 買賣未補地價居屋
原因是房委會向銀行提供的居屋擔保期是30年，而公屋的擔保期是25年，由首次轉讓日期起計算，銀行會因應居屋或公屋的剩餘擔保期設定按揭成數及還款期。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
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- 政府話，18間設有實名登記服務櫃位嘅指定郵政局，會延長服務時間至今晚7點。
- 核心資本支出2.99億港元，同比下跌2%，受益於5G移動網絡的節省，其中部分節省用於企業解決方案和5G家居寬頻。
這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
白居二買公屋: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
公屋有別於居屋，居屋若非貨尾或撻訂重售單位，首次出售日期大多與樓齡差距不多，但二手市場未補價公屋即使樓齡較高，首次出售日期卻可能是近10年之事，故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位之首次轉讓日期。 對於未補價居屋或公屋單位，銀行現時提供P按（最優惠利率為基準之按揭）而非市場大熱之H按（拆息按揭），實際息率現為2.5厘為主；然而，對於仍在擔保期內承造按揭之居屋或公屋單位，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 C.於2018年首次推售的居屋單位，由首次轉讓日期起計首5年內，業主須把單位出售給房委會，房委會會提名白表居屋第二市場計劃的成功白表申請者購買單位；或在首次轉讓日期起計第3至第5年內，業主可於無須繳付補價的情況下，將單位售予合資格人士。
在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 公屋有別於居屋，居屋若非貨尾或撻訂重售單位，首次出售日期大多與樓齡差距不多，但二手市場未補價公屋即使樓齡較高，首次出售日期卻可能是近十年之事，故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位之首次轉讓日期。 白居二買公屋 而對於公屋，由於擔保期較短，則以首次賣出日期計14至15年內為主，不超於這個年期才大機會批足9成按揭及25年還款期。
白居二買公屋: 二手公屋：樓齡高 惟入場費稍低
魏仕良透露，原業主於2014年12月購入上址，當時作價24.8萬元(未補地價)，持有單位不足6年，賬面獲利205.2萬元，單位期內升值8.3倍。 翻查資料，中原城市領先指數（CCL）於期內升幅約2.6倍，可見以上寶林邨單位樓價升幅大為跑贏整體樓價。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 事實上，昨日記者所見，慈雲山部分地產代理行睇樓客不絕，其中屬意購三房戶的「白居二」準買家李太表示，收信後首次睇樓，惟參觀的慈愛苑三房戶叫價達400萬元，較預算高約50萬元，故會再觀察一陣子才會考慮入市。
買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 美聯馬立成稱，近日已特意制訂居屋傳單及櫥窗廣告，昨日居屋睇樓客明顯較以往多三成，包括最少有6組「未有證」準買家。
白居二買公屋: 香港房屋委員會及房屋署
正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 [NOWnews今日新聞]百萬網紅Joeman近日和超商聯名合作推出7款「JOE式愛美食」新品，吸引許多粉絲購買嚐鮮，不過就有一名女網友購買「JOE式奢華海鮮丼飯糰」後，認為裡頭的配料只有吃到鮭魚卵，… 貼文曝光後，網友紛紛留言，「硬撐，日韓都是這樣下班喝到掛文化」、「早上你去搭電車就會看到有體無魂的社畜」、「看過無數次日本上班族半夜灌能量飲，通勤時間長，含應酬一天只睡3小時常態」。 摩根士丹利發表報告，予數碼通目標價5.5港元，投資評級「與大市同步」。 由於5G每用戶平均收入持續提升，本地服務收入同比穩定增長 1.8%。 受中國內地重新開放影響，漫遊服務收入出現強勁反彈，由2022年12月達疫前的55%，恢復到2023年1月疫前水平的68%。
白居二買公屋: 最新專欄文章
如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。
白居二買公屋: 物業編號: 000169 (代理提供)
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 公屋入場門檻較低，近日受白居二買家追捧，黃大仙同類物業已錄至少5宗同類個案，當中包括東頭邨中層戶，於未補價第二市場賣283.5萬元，屬低市價成交。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
白居二買公屋: 二手公屋
由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。 新一批白表購買未補地價居屋計劃（簡稱「白居二」）買家逐步入市，推動近月未補地價資助性房屋交投活躍，亦頻錄破頂成交。 白居二買家除了可在二手市場購買居屋，亦可選購公屋單位（業主在居屋第二市場放售的租置屋單位）。 白居二和新居屋同樣是享有樓價折讓的資助性房屋，但在按揭配套上卻存在不同之處。 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。
批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 不過，近年部分銀行已向居二買家提供較大彈性，並非一刀切以上述方式計算居屋或公屋按揭年期，例如會因應單位的剩餘擔保期彈性設定不同按揭成數及還款期。 對於居屋，銀行較傾向以居屋首次出售日期計18年或19年為界綫，不超於這個年期的話，便可批足9成按揭及25年還款期；原因是擔保期仍尚餘10年多，當用家供樓10年以上，按揭餘額便大致可降回原初樓價之6成或以下了。
白居二買公屋: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭為律師樓，律師費用約為數千元。 【橙訊】近日樓市調整，交投轉趨活躍，連帶白居二買家亦加快入市步伐。 白居二買公屋 白居二買公屋 中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，新近錄得一宗減價二手公屋成交，易手單位來自青衣長發邨賢發樓低層15室，以190萬元獲白居二資格買家入市承接，折合呎價5,444元。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。
白居二買公屋: 二手居屋大型屋苑始終佔優
經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 過去兩日市場至少有8個屋苑錄得此類成交，涉額超過2,100萬元，旺角料錄全港首宗逾400萬元「白居二」成交。 家天下區智禮表示，免補地價買家以418萬元購入旺角富榮花園7座中層B室，建築/實用呎價約6,023/7,061元。 白居二買公屋 富誠地產林栢榮表示，上述鳳德邨5座低層2室，建築/實用面積485/376方呎，獲取得購買證買家以152萬元承接，建築/實用呎價3,134/4,043元，新買家認為購買居屋比較吃力，公屋較符合預算，故罕有地選擇入市公屋。 土地問題影響各階層的香港人，即使住在公營房屋的市民也不例外。 有港男於討論區發文，稱準備與女友結婚，打算婚後搬進女友偕母親同住的2人公屋單位。
白居二買公屋: 銀行
日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交，原業主持貨不足6年，單位大幅升值8.3倍。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。
白居二買公屋: 物業編號: 10107 (代理提供)
28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 E.今年推售的最新一期居屋，房委會再收緊轉讓限制，延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由原先首次轉讓日期起計首兩年延長至首次轉讓日期起計首五年；以及延長公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年。 居屋歷史悠久，差不多有四十多年，二手市場供應多，樓齡達40多年的居屋固然有，近年入伙的半新居屋亦有，選擇無疑較二手公屋多，但要留意，若果購買樓齡太高的居屋屋苑，銀行未必可以提供最高成數按揭和最高還款年期。 4.買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
白居二買公屋: C.按揭：樓齡高屋苑未必取足按揭
銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭年期，用30年去扣減居屋樓齡，如果居屋樓齡19年或以上，準買家較容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期；但如果居屋樓齡20年或以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。
