如聯名物業，只要雙方簽了臨約拆名，一個月內付了轉名印花稅，法律上便當是甩了名。 回復首置身份後，再買住宅物業便不需要付15％印花稅，只用舊稅率計印花稅。 雙方會先簽轉讓臨時合約，合約上應訂明文書日期、成交日子、物業地址、樓價、雙方姓名(假設夫婦聯名物業甩名，先生將物業甩名予太太，即賣方為二人，買方就是太太)及雙方身份證號碼。 業主如果轉名或甩名至另一近親，必須以買賣方式進行，千萬不要以送贈方式，否則會被視為「送契」，不能做按揭。
如果有需要，可另擬書面文件，聲明將業主所持的按金轉交予新業主。 視乎情況，發展商都會讓一個名入2張票，並容許準買家以「組合票」入票。 因此一對夫婦Victor及May其實可以入6張入票增加抽中前位的機會。 例如用Victor的名入2張，之後May的名入2張，最後是Victor以及May聯名入2張，一共6張各10萬元的支票或本票。 【撈筍盤】中價物業成交旺 揀盤入巿有何貼士？
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如果買方之後想加名、轉名，就要為這筆交易再付從價印花稅、3年內轉售的額外印花稅，除非買方是近親加名、轉名，例如父母、子女、配偶等，那就可減免印花稅。 其實無規定額外印花稅由誰付，只是坊間一般是業主付。 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。 其實，若真的是May的票抽中，要處理貸款問題有兩個方法，一是「加名」，可以加入直系親屬作為聯名業主，因此可以在臨時合約上加上Victor的名，令物業成為聯名買入。 同時根據《印花稅條例》，即使簽署臨時買賣合約後加名會被視為一個新交易，但只要加上的名字是買方的父母、配偶及子女加名，都可豁免印花稅。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。
- 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
- 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
- 但如果之後再甩名，再買另一所物業，無限輪迴重奪首置身份，有機會被稅局以「不代表自己行事」為由，追收印花稅差額。
- 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。
- 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。
- 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？
樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 如是聯名報稅，稅單會顯示配偶的名字和地址。
甩名臨約: 聯名物業的定義
無論是要將物業出售、放租或是轉讓等跟物業相關的決定都必須經過聯名業主們的同意和簽字才可以進行。 這個是變相的在保障聯名業主，尤其是夫妻或是情侶，當二人都有付首期和一同供房貸，如果真的不幸將來感情散了，任何一方都不能夠私下和擅自對物業下手。 方法一：假如樓價是630萬元，有銀行估600萬元，便以600萬元作轉名價，慳稅慳到盡，然後做8成按揭，借480萬元；比630萬元借6成，借得更多。 做8成按揭需要申請按揭保險，保費現時6折，現金回贈最高為2.35%至2.4%，足夠抵銷保費及律師費有餘。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。
假設「甩名」手續已經完成，阿Sue買大圍站上蓋並申請高成數按揭，是否意味暢通無阻？ 如果環聯內的「Mortgage Count」已清除，理論上沙田層樓的按揭供款不會計算在大圍站上蓋的按揭上，首置身份也可以豁免壓力測試。 甩名臨約 不過她也需在按揭申請表上，聲明現行住址是不是自置，按揭保險公司也會向她查詢新買那層樓是否自住用途。
甩名臨約: About the Author: 按揭大師
相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。
我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。
甩名臨約: 臨時買賣合約注意事項
第四、近親轉名豁免從價印花稅、額外印花稅，以及買家印花稅，但近親只包括直系親屬，即父母、夫妻、兄弟、姊妹、子女。 同父異母、同母異父屬近親，但需要提供出世紙證明。 甩名臨約 第二、業主甩名回復首置身份後，再買另一所物業可以豁免15%從價印花稅。 但如果之後再甩名，再買另一所物業，無限輪迴重奪首置身份，有機會被稅局以「不代表自己行事」為由，追收印花稅差額。 例如丈夫不斷甩名給妻子、再買物業、再甩名給妻子，稅局會認為妻子才是真正業主，丈夫只是代表她行事。
其次是如果定價低市價超過兩成，銀行難以批出按揭；第三是如果轉讓價太低，按揭貸款也相應減少，如果新貸款不足夠償還舊的樓按貸款，業主便需要補錢，才能完成「轉名」及「甩名」。 甩名臨約 如果轉讓價低於市價，向銀行申請按揭時，業主須有信心可以獲得這個估價，按揭才能進行。 內部轉讓跟一般物業買賣不同，物業買賣就算銀行未能估價，大部分情況可用合約價釐定按揭成數。
甩名臨約: More in 按揭指南:
就算是母親同一時間將物業權益均分給兒子及女兒，稅局也可能視之為一宗交易，不能達到慳稅效果。 惟要小心，稅局獲悉後或以「一系列交易」為由，以正價600萬元去徵收印花稅差額。 如是換樓，把物業簽臨約賣出，然後買新居所，以上也適用。 即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。 但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。
不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。 聯名買樓時，每個業主集大家的收入申請按揭，只要每個業主都會固定收入，聯名申請可以輕鬆通過壓力測試順利借到按揭上會。 分權共有指的是每個聯名業主都持有物業一部分的權益，每個聯名人的權益是分開和未必是均等的。 一般的權益占比是根據各個買家所支付的物業價格比例來分配，當然各個業主之間也可以自由分配業權。
甩名臨約: 夫妻甩名 近親轉讓
「長命契」,是不可分割的方式共同擁有物業。 在法律層面，「聯權共有」的所有聯名的業主擁有同等的權益，因此聯權共有的業主都可以稱自己是整個物業的擁有者。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。
由於禁售期未過，要付樓價10%之額外印花稅，若連其他雜費計，料蝕約90萬元。 甩名臨約 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 甩名臨約 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
甩名臨約: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
聯名業主若想要再置業就必須要繳付更多的印花稅和銀行在審批按揭時會對壓力測試的要求更嚴格。 多一個人的入息證明一起申請按揭的確可以在壓力測試方面更容易過關，不過所有的聯名業主的信貸報告都會留下記錄。 打個比方，貸款額是500萬，兩個人聯名購入，那麽所有聯名業主的信貸報告上都會顯示500萬。 信貸報告是不會因爲是兩個人聯名而分一半的比例來顯示的。 萬一沒有準時還貸款，那麽所有業主信貸報告的評級都會受影響。 但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。
如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 全明星週之後，聯盟將在台灣時間星期五重新開打，熱火和尼克則是要等到隔天才會在下半季正式出賽，但要看到兩隊交手還得再等等。
甩名臨約: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
本文將詳盡分享各種按揭財技及注意事項，以及2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作是否有所改變，本文亦將一一探討。 跟買保險一樣，簽臨時買賣合約都有冷靜期，如果買方簽完臨約後5個工作天內取消交易，即放棄已支付樓價的訂金，除非超過5個工作天，否則賣方有權向對方索償。 至於第二個方法是Victor成為May的擔保人作按揭貸款，只要Victor本身沒有任何按揭負擔都可以成為擔保人。 日後，當May有足夠人工，或是提前還款降低還款額，Victor都可以甩保。 一般而言，發展商為新盤推出價單後，會安排示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位前後或即日接受認購。
甩名臨約: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。 而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。 不過，有一間銀行，可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。 因此，最穩妥的做法，是完成了甩名手續，並確定在TU中消取了mortgage count，才做新樓按揭。 新樓無論是選即供或建期，成交期都比二手樓長，應足夠時間完成舊嗰層的甩名手續及清除mortgage count。
甩名臨約: 甩名後 物業一開二攻略
【蘋果日報－星之谷專欄】樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。 事實上，轉名及甩名避稅作用已經廣為人知，但實際操作上仍有不少訣竅，本文會闡釋5大財技，供業主參考。 幸而該盤距離落成還有約兩年，阿Sue仍有充裕時間完成現有物業的甩名手續，當完成後就可安心等新樓建期上會申請按揭了。 第三、如果業主買樓，擁有100%業權，惟很短時間內轉名給家人(譬如少於3年)，而物業有相當升幅，稅局可能會追收利得稅。 如果僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，正常稅局不會追收，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 在印花稅角度上，只要雙方在買新樓前簽了甩名臨約，便算甩了名。
不過，拉長轉名成交期有個好處，就是不用重做按揭。 甩名臨約 比如先生甩名給太太，按揭便要以太太的入息來重做。 如太太沒入息，重做按揭可能困難，除非先生擔保太太。 這種情況下，拉長轉名成交期待太太「搵到工」才完成轉名手續並重做按揭，可能有幫助。 另外，近親轉名是可以豁免從價印花稅、SSD 稅及買家印花稅，但近親只包括直系親屬（父母、夫妻、兄弟姊妹等）。
甩名臨約: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
做近親轉讓而取得物業權益的一方需要再重新做壓力測試，如果不能通過壓力測試，也就代表該業主不能單方面承造按揭，近親轉讓就不能進行除非再物色下一個適合人選。 雙方簽訂臨時買賣合約時，會由地產代理查冊了解賣方的初步資料，在簽署正式買賣合約下，賣方律師需要出示業權證明文件，並提供至少15年的契據，以證明業權良好。 如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。
