在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，社区商业则被比作“毛细血管”。 生活配套 苏州工业园区获得国务院批准，进行开放创新改革综合试验，包括投资便利化、贸易便利化、产业科技创新，以及境外投资服务等方面的改革创新。 一方面是转变外向型经济的发展模式，另一方面也是通过产业结构的不断优化，实现产业与环境的协调发展。 中外专家联合编制的区域总体规划和详细规划，科学布局工业商贸居住等各项城市功能，此后又陆续制定和完善了300多项专项规划，并形成了执法从严的规划管理制度在很大程度上，正是这种超前科学的规划和规划执行体系，为苏州工业园区产城融合发展的顺利推进提供了重要的制度保障。 作为承载“15分钟生活圈”中多元功能的角色，可存在于社区商业中的业态将更全面化，全科医疗此类专业服务及政务大厅、养老设施此类公共设施也已逐步进入社区商业中。
其中城市中心不仅是园区的公共服务中心，也是整个苏州市的商业商务中心；片区中心为本地20—30万人进行服务，服务各自的功能片区；邻里中心服务人群为2—4万人，主要为居民提供较为综合全面的日常生活服务项目；居住小区中心服务人群为1—1.5万人，满足居民最基本的日常生活需求。 1994年，中新政府签订了《关于合作开发建设苏州工业园区的协议书》，随着一大批企业进驻园区，苏州工业园区正式成立。 1998年，园区第一个安居小区新城花园首期竣工，同时，为居民服务的生活配套设施建设跟进。 但这时候的园区产业竞争力及人口吸引依然不足，企业少，规模小，开发建设的核心仍然是工业，居住和公共服务仍然较少。 纵观苏州工业园区20多年的发展历程，从园区成立之初工业功能的优先建设到生活性基础设施的引进再到城市级商业商务功能的完善，可以把园区的发展历程分为四个阶段，在这四个阶段中有四轮总体规划对园区的建设起到了核心统筹作用。
生活配套: 社区商业的业态怎么配？—餐饮？超市？生活服务？15个案例告诉你！
簡約公屋八幅地，除了啟德選址具爭議，不少議員曾擔心新界選址位置偏遠，交通、生活配套不齊，導致無人願意入住。 “烟雾大补足球生活”暨SP Football Life 2023的配套主体脸型包依旧作为一个单独补丁供大家下载。 脸型包支持烟补足球生活的所有版本，本脸型包为数据库里的6227名球员添加了真实脸型，有大约5000张脸型来自以往的烟补素材库，此外还有1000张脸型来自Fleishman、Lingga、Benz等DIY玩家，纹身来自Supernova，总容量约为26G。 完全实况足球–足球迷的家»论坛 › PES2021PC专区 › PES2021 › PES2021″烟雾大补足球生活”配套脸型包（主体脸型包+ …
法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 对于这类商业体，我们不仅要从人口来源来分析其出现的原因和共性，也应关注商业外环境竞争的强弱对其的影响。
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如今的社区商业，已从最基本生活配套小街铺，发展成为覆盖人们日常生活所需的零售、餐饮、娱乐和休闲多功能社区综合体，从“老破小”到“有商业无中心”再到“有商业有中心有服务”，社区商业的发展实实在在的提升了我们生活的便捷度和生活品质。 社区商业，是家与生活的延伸，它集聚了各种城市生活功能，凭借“零距离”的优势，连接消费者，产生了“吃、喝、玩、乐、购”为一体的商业模式，使社区居民足不出户就能满足日常消费需求，丰富人们的生活，在人们日常生活中发挥着重要的作用。 随着城市发展的进程逐步加快，人们对于方便、快捷、繁华的大城市生活有了更多的憧憬，围绕美好的城市生活，人们开始展开各种构想，而高品质的美好生活离不开衣食住行等各个方面，除了舒适的居住环境，最容易令人联想到的就是日常的生活配套，定位为“最后一公里”的社区商业备受关注。 生活配套 本文，飙马商业地产为您分析社区商业新变化及其创新发展案例。 在工业园区发展早期，就明确提出了建设具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、园林化的新城区发展目标。
园区产业规划应该确定核心产业层、重点产业层和相关产业层三个圈层,针对各个圈层在企业数量和建筑面积上给予适当配比和位置安排。 产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式,又是地区社会经济发展水平的衡量标志,它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。 现在买房的家庭绝大部分是为了下一代能有和良好的学习环境。 综上所述，多业态商业外环境一方面存在于无竞争环境，其可以做小而精的的社区商业，着力服务目标客户；另一方面存在于竞争较激烈环境中，商场为寻求精准打击，避开商圈中较为高级的醇熟业态，将业态主力放置于基础的业态上。 社区商业的主要客源是生活在周边的人群，商户在选址时也会尤为关注“区域”这一因素，因此，在社区商业的定位和招商中，除了要考虑周边客群客层的因素外，区域内商业市场环境也需要被分析研究。 “15分钟生活圈”的建设主要是通过完善基本生活单元模式来实现的，因此，具有开放性和便民利民属性的社区商业，就成了实现打造“15分钟生活圈”的重要抓手。
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外部配套包括：（1）交通配套：公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等； （2）教育配套：幼儿园学区、小学学区、中学、大学等； （3）政务配套：行政中心、科研机构等； （4）商业配套：大型超市、便利店、步行街、电影院等； （5）资源型配套：公园、体育中心等。 内部配套包括：（1）商业配套：小区自建沿街商铺、超市、卖场等； （2）教育配套：配建幼儿园、小学等； （3）会所：会所又分为运动型会所、休闲服务型会所，现在一般为泛会所概念，涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。 房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率等内容均系第三方提供，仅供参考不应作为您交易的决策依据，房屋周边配套请您与房源业主及主管部门核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。 配套设施 supporting facilities “配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。 它是房地产企业成本核算的重要组成部份，能否正确计算对所得税的影响是很大的。
业态是社区商业的重要组成部分，其中业态的种类及配比尤为重要，一家社区商业往往会通过多样化的业态种类来拓展潜在客户的覆盖面，并以较为均衡的业态配比来吸引客户停留与消费。 在几个不同的购房人群调查分析报告中，关于选房时看重的因素，其中交通、周边配套及环境和学区，成为购房者置业中最关注的因素，在购房选择时，挑选到具备这几类优质因素的项目，毫无疑问都是投资和自住的不错选择。 除地铁外，小区距离主要交通干线快速路的距离，以及项目周边其他交通方式的通达，比如5分钟内步行至公交站台的距离，都可以作为交通配套的参考，以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。 商业配套可以分为两部分，一部分是项目自带配套，比如项目底商和社区商业街，另一部分就是外围的商业，比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。 容积率其实不算配套算硬指标，但也很关键，当然是越低越好，不同的建筑形态对应不同的标准，比如高层容积率不超过4.5 ，多层住宅不超过2.5，不过现在市面住宅普遍的容积率都在3-4，高层住宅小区如果能有幸买到较低容积率的房子，后期更容易升值。 物业品类可以分为三种：自营物业、品牌物业和“野鸡”物业。
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不要听信置业顾问的，直接查询即可，绿地率在规划公示中可以查到。 特别提示：本房源所示信息仅供参考，购房时请以该房屋档案登记信息、产权证信息以及所签订合同条款约定为准；本房源公示信息不做为合同条款，不具有合同约束力。 税法的规定是，按国税发31号文件规定开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象；当期尚未发生但应由当期负担的，除税收规定可以计入当期成本对象的外，一律不得计入当期成本对象。 还有对预提费用的规定是，除税收另有规定外，不得在税前扣除。 但目前，对内资房开企业还没有预提未完成配套设施费用可在税前扣除的规定。 无独有偶，同样是头部企业的万科，也已提前布局，发布了符合现代家庭生活模式的社区商业3.0版本：共享生活 人文融合——2020CO-life社区产品。
近些年，根据苏州中心城市发展新格局和工业园区城市发展新变化，又将发展目标进一步提升为建设具有全球竞争力的国际化现代化信息化高科技园区和可持续发展的创新型生态型幸福型综合商务城区。 和其他地方开发区的产业主导产业先于城市发展的理念不同，苏州工业园区从建设初期就开始贯彻产业发展与城市建设并进，奉行产业发展与城镇建设同步的现代化发展理念，从一开始就摒弃单一发展工业的模式。 申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。
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但实际上，从来没有规定说，“人”来到这个世界上一定要做什么，必须要有什么意义，或必须要做什么样的选择，这只有一次的机会，希望我们都能用来取悦自己，不要过度被标准和规范绑架，而是去选择合自己心意的配套才最好。 不但如此，該巴士總站上蓋連接的架空花園橋，並不覆蓋過路處，雨天時市民必須撐傘過馬路回到屋邨範圍，加上橋有一部分屬中空設計，適逢大雨時，雨水在中間傾瀉而下，儼如「水舞間」，居民要再打開雨傘擋雨，情況狼狽。 專程前往和田邨巴士站視察的菁田邨準租戶鄧先生，被突如其來的大雨淋至狼狽不堪。 他形容巴士總站連上蓋亦欠奉，憂慮長者及小童會捱不住酷熱天氣而中暑，而屋邨的巴士線亦相當有限，在港島區上班的他，現時只能見步行步，若最終交通配套的情況未有改善，惟有轉工。
- 对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处理；对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。
- 对于三甲名院不必过度追求，因为三甲医院周边必然嘈杂繁复。
- 外部配套包括：（1）交通配套：公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等； （2）教育配套：幼儿园学区、小学学区、中学、大学等； （3）政务配套：行政中心、科研机构等； （4）商业配套：大型超市、便利店、步行街、电影院等； （5）资源型配套：公园、体育中心等。
- 影响居住质量的因素有很多，除了房子的户型、软装硬装外。
- 对于这类商业体，我们不仅要从人口来源来分析其出现的原因和共性，也应关注商业外环境竞争的强弱对其的影响。
飙马商业地产认为，社区商业的发展将紧跟人们的需求，弥补社区与大型购物中心之间的消费空缺，未来将成为越来越多房企的布局重点。 截至2019年年末，苏州工业园区常住人口为82.16万人，城镇化率为99.81%。 截至2020年6月，苏州工业园区下辖四个街道、四个社区工作委员会。 2020年，苏州工业园区实现地区生产总值2907亿元，一般公共财政预算收入377亿元。 房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。
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选择上几类物业的选择顺序为：品牌物业、自营物业、“野鸡”物业，品牌物业一般是专业做物业服务的公司，比如长城物业、时代邻里物业都是口碑比较好的品牌，一些购房者甚至会冲着品牌物业买房，好的物业及保障了居住生活的舒适，也是房子未来升值的保障。 生活配套 新公屋交通規劃不善，繼本報早前揭發粉嶺皇后山邨的交通配套不足，導致邨民乘搭交通工具時日日大排長龍之外；屯門亦有兩個在8月陸續入伙，涉逾兩萬人口的和田邨及菁田邨，生活基本配套嚴重不足。 不但無街市，就連一個有蓋的巴士站亦欠奉，居民等巴士時忍受風吹雨打，由於邨內亦不設站，本報記者實測最快都要花逾兩分鐘才能由屋邨到達巴士站，有準住戶直言憂烈日當空下老幼中暑。 而被多番批評的皇后山邨再現漏洞，架空花園橋部分的中空設計，雨天時如「水舞間」，加上過路處遠離巴士站，本報直擊有人冒險跨越欄杆追巴士，險象環生。
- 去年，老干部生活区的41条背街小巷全部实施改造，新铺了沥青路、污水管网，装上了崭新的路灯，栽种了绿植，整个片区的基础设施提级升档，小巷变了模样。
- 社区商业的主要客源是生活在周边的人群，商户在选址时也会尤为关注“区域”这一因素，因此，在社区商业的定位和招商中，除了要考虑周边客群客层的因素外，区域内商业市场环境也需要被分析研究。
- 其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
- 苏州工业园区获得国务院批准，进行开放创新改革综合试验，包括投资便利化、贸易便利化、产业科技创新，以及境外投资服务等方面的改革创新。
- 沿金鸡湖东岸建设苏州新的商务文化中心，增加高档酒店、文化中心、会展中心等现代商务及旅游服务功能，形成环金鸡湖中央商务区、阳澄湖生态旅游度假区和独墅湖科教创新区，苏州工业园区俨然已经成为苏州市东部的综合商务新城。
- 根据《土地管理法》第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
- 园区招商遵照产业规划、产业定位和功能划分,针对性地开展招商工作,优先选取符合产业定位的优质企业。
园区招商遵照产业规划、产业定位和功能划分,针对性地开展招商工作,优先选取符合产业定位的优质企业。 为了确保招商工作的目的性,可以设立相应的绩效考核办法,鼓励符合产业规划的招商行为,尽可能避免为了短期效益“眉毛胡子一把抓”的招商举动。 产业园区的商业配套及生活配套体现着园区的规划水准和运营能力。
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可是因房开企业的特殊性，开发的开时间较长或开发企业在开发进度不同步，有时先建房屋，后建配套设施。 这样，就会出现房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而配套设施等尚未完工的情况。 这种情况下，如果是可转让的，其本身就可作为成本核算，如实核算就可以了。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。 生活配套 其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。 声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
生活配套: 生活配套设施有哪些 生活设施有哪些
有没给业主的运动场地，包括游泳池、健身房、羽毛球场、篮球场等康乐设施，它能丰富业主的生活。 甚至有些大型小区会自建商业街来满足主业的日常购物需求。 根据案例分析，我们发现全业态社商的消费人群结构相对较为稳定，多为周边社区居民和部分固定的消费人群（或是学校学生，或是办公人群），其消费需求稳定而丰富，几乎很少出现大量流动性的消费群体，因此商业的业态布局会更倾向全面性和多元性，以满足固定多元的消费需求。 融创精彩天地亲子教育占45%，主要服务于周边大量住宅社区；九华邻里中心生活服务占65%，菜场超市主要服务于周边住宅社区年龄较高的居民；碧云体育休闲中心西式餐饮占50%，主要服务于周边国际住宅区外籍人士。
生活配套: 生活熱門新聞
因为内部配套的存在，主要提升了居住的舒适度，而处在刚需购房阶段的购房者实际受内部配套的影响是比较少的，主要需看重外部配套，交通通达程度、距离工作地通勤距离、孩子的教育问题，是刚需要面对的关键。 对于教育和卫生设施的考察还要特别重视其服务、管理水平，设施的内在质量，以及对外声誉和知名度。 凡属在房 地产市场比较发达、房屋交易比较自由的国家、城市，都有 一个特点，那就是在其他条件相同或相近的情况下，教育水 生活配套 平高、知名度大的中小学（我国一般为省、市级重点学校） 附近，房地产价格高出其他地区 30%~50%，目的就在于较便 捷地享受高水平的教育。
生活配套: 生活服务设施分类
对于三甲名院不必过度追求，因为三甲医院周边必然嘈杂繁复。 比如在生活中，教育配套，解决了家中孩子的上学问题，商业配套，满足了爱逛街的女主人的购物需求，低容积率的小区，更加清净宜居，居住氛围更舒适。 不過，房屋局提交予立法會的文件提到，已聯同運輸署積極籌劃不同項目所需的交通配套安排，包括在簡約公屋項目，增設合適的上落客設施及加強公共交通服務等，以照顧日後入住簡約公屋居民的出行需要，務求為「簡約公屋」提供適切的交通配套。 近年来，玉林市以背街小巷、口袋公园建设为依托，同步实施配套道路、能源服务站等项目建设，重点补齐老城区公共配套服务设施短板，进一步改善城市风貌。 生活服务设施除上述两大类之外，有时把居住区及小区 行政管理纳入进来，如街道办事处，公安派出所、居委会、房管所、市政管理机构、工商所、税务所等。
可是对不可转让的，而又有要计入那些已具备使用条件或已出售的房屋应负担的配套设施费，会计规定是可以以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，预提配套设施费用（不能有偿转让的）记入可售的房屋等开发项目及能有偿转让的公共配套设施产品的开发成本。 工业园区集中建设生活配套设施，借鉴新加坡公共管理先进理念之一的邻里中心，集商业服务和社会服务于一身，将所有社区服务设施(农贸市场、邮政所、银行、阅览室、卫生服务站、理发室、洗衣房、修理铺等)合理集中，组合发展，实现了便民服务与区容区貌城市交通人居环境的高度统一。 首先，在共性生产要素的供给优化方面，苏州工业园区最引人注目的创举在于产业发展不同阶段人力资源保障体系建设方面的探索与实践。 众所周知，在制造产业发展的不同阶段，产业共性生产要素的需求存在明显差异。 早期低水平低附加值制造时期，稳定成规模的简单接受岗前培训或在岗模仿的一般农业转移劳动力即可满足要求；在制造升级和精密制造阶段，有专业技能储备的装备制造工人是升级得以成功的关键要素；在制造服务化和价值提升阶段，研发设计与创新人才配置比例增加则极为重要。 这方面，与其他工业制造型经济开发区的升级发展经常受到优秀制造队伍不足与不稳定的困扰不同，苏州工业园区在成立之初就建设了两所专门的职业技术学校，较好地缓解了工业制造灰领班组长不足使得制造质量和精密度上不去的困扰。
园区产业类别应该有一个合理区间,过多过杂,就会出现前述的问题,但如果产业范围过窄过小,也会出现园区活力散失的问题。 基本内容包括中学、小学、幼儿园、 托儿所、图书馆、书店、剧场、电影院、文化馆、运动场、 体育场馆、卫生站、诊所、药店、医院、医院、保健站及养 老院、福利院，其中最受关心的是中小学、幼儿园、体 育活动场所及医院。 平行对比这15个项目的业态配比，我们可以观察到三种业态分布现象——单一业态、多业态及全业态，之后我们也将依据这三种分类来进行分析。 江透露，自己來視察是因為收到熟悉該區市民意見，擔心生活配套不足，形容附近「無學校、無街市、無商店、無巴士、無鐵路，喺乜都無嘅情況底下，點突然之間叫幾萬人住喺度呢？」，她又指當區居民反映，最近的購物點是黃金海岸，但消費水平頗高，平日以車代步。
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距离大张生活购物，丹尼斯购物均比较近，另外珠江路弘义广场都近，过马路即到洛浦公园，购物健身旅游散步高架开车出行均方便。 户型通透，客厅通透，朝南正看洛河河景，两个朝南房间一个朝北房间，整体通透，户型设置合理，楼层适中，适合各种年龄段的客户居住。 房子位于滨河北路南昌路处，近洛浦公园过马路即可到达，塑胶跑道，羽球场乒乓球场篮球场或者广场舞场地充足，喜欢运动健身的朋友可以晚上出门锻炼运动，生活很惬意。 前些天，小巷居民用手机拍下巷子的变化，发给在南宁居住的儿女们，分享自己喜悦的心情，为家乡的变化点赞。 东岳社区泉塘巷是一条不到400米的小巷子，过去道路没有完全硬化，路边杂草丛生，雨天积水，蚊蝇乱舞。 崭新的沥青大路干干净净，两边的围墙或是青砖墙，或是白底文化墙，再往里走，小巷的中间位置，还有一段颇具历史感和岭南特色的土围墙。
开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。 同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。 若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。
生活配套: 生活服务设施
随后，一种风情主题商业街开始在社区商业中流行起来，涌现出新的休闲服务类业态。 房子是用来住的，“住”作为生活构成的重要元素，随着时代更迭，不断发生着变化，配套是影响“住”的好不好的重要条件。 生活配套 试想，当你在每一天的清晨，用别人赶车的时间，就可下楼吃一顿营养早餐；当你在闲暇时，用别人堵在无数曲折和弯道里的时间，就可到小区边上的商业街完成自己的购物工作；当你下班回家，夜幕降临，灯火初明，约上家人就可在家门口休闲娱乐，你便会发现生活是如此惬意和便捷。 房屋买卖合同进行物权登记后能过户，公证后不能自己过户。 房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明，不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力，房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。 第四，考察生活服务配套设施，还要询问配套的使用成本问题。
