參考同類型單位，同屬5B座中層D室，面積一樣，今年4月中以999萬元沽出，即今次成交價回落逾9%。 現崇山泳池 而5B座中低層D室，2020年成交價為988萬元。 步行2分鐘可到達黃大仙下邨(二區)的巴士總站，而黃大仙中心旁也有巴士總站及地鐵站入口，到達附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龍牛池灣等地方，可謂四通八達。
單位另一個小露台連接主人房，面積僅逾12方呎，地方雖小，沒甚景觀可言，但有戶外空間，仍有助空氣更加暢通。 毗鄰為客房，設計方正，廣約44方呎，擺放基本家具不成問題。 黃大仙著名屋苑現崇山，部份單位可遠眺獅子山壯觀美景、黃大仙及新蒲崗一帶市景、摩士公園廣闊景致。
現崇山泳池: 物業位置
對於有救生員遇溺一事，港九拯溺員工會發言人胡啟榮表示，康文署規定，應徵夏季救生員需要通過試水、儀器運作及拯溺試，並需有由拯溺總會發出的有效「泳池救生章」；一般屋苑會所泳池所招聘的救生員，則只需持有「泳池救生章」。 他指，私人會所的救生員時薪約為70元至80元，低於康文署救生員薪酬，行內缺人情況嚴重。 而區內亦有眾多民生商店、食肆，黃大仙廣場、黃大仙中心領展商場或荷里活廣場有更多元化選擇，只需十多分鐘步程。 方面，項目位於港鐵黃大仙站及鑽石山站之間，步行至任何一站需時約5至10分鐘。 而於龍翔道、蒲崗村道及彩虹道沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 ※ 如清潔日適逢公眾假期，泳池會照常開放，而大清潔行動將安排在同一星期內另一天(在下列括號內所示日子)進行。
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現崇山泳池: 樓盤資料
客飯廳面積約164方呎，廳長17.41呎，連同大門至玄關位可長達22.97呎，方便擺位。 單位最特別之處，是設有同區少有的雙露台，大廳外露台面積逾20方呎，居高臨下，眺望區內市貌。 現崇山是過去五年黃大仙區唯一的大型新盤，整個屋苑共分五座大廈，其中第三、五、六座，又再細分A、B兩翼，各設有電梯大堂，大大提升居民的私隱度。 屋苑主打兩房至四房戶型，選擇多元化，標準單位實用面積約510至約1,391方呎，另有連平台、天台及複式的特色戶，滿足區內潛在多年的升級或換樓需要。 現崇山所處的親仁街、睦鄰街地皮，原為黃大仙警察宿舍，由發展商嘉里建設於2007年7月以39.8億元投得，以項目提供總樓面逾92萬方呎，住宅部分逾76萬方呎計，每方呎樓面折合僅4324元（仍未計及三成發水成分）。 代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢，經議價後減價500元，以2.05萬元租出，實用呎租約36元，建築呎租約27.7元。
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握現崇山售盤的真實資訊，節省搵樓時間，輕鬆購得心儀物業。 會所設施及平台花園總面積逾13萬平方呎，包括逾35,000呎的住客會所。 會所分佈於四、六及七樓，提供超過20項設施，包括健身室、水療池、50米室外泳池、室內恆溫泳池及兒童池、室內運動場館及兒童遊戲室等。 位於會所的四樓及六樓分別更設花園宴會廳及天尚宴會廳，可靈活舉辦各種不同類型的活動。
現崇山泳池: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
「崇山薈」提供市區屋苑少有的綠化地帶，在逾13萬方呎會所連平台花園之中，園林已佔地10萬方呎，讓住戶隨時接觸花草，感覺遠離煩囂。 香港人生活忙碌，不少人喜愛趁放假時親近大自然，奈何大多郊野公園偏離市區，鬧市內的綠化空間亦有限。 若想邀請朋友歡聚，不妨轉移陣地到黃大仙現崇山的會所，該處自設市區屋苑罕有的人造草地，戶外空間充足之餘，更可變身婚禮場地，舉辦時下流行的「綠色」婚禮也不成問題。 黃大仙自去年大型私人屋苑現崇山入伙後，令區內置業多了新選擇，亦為該區一貫的公屋feel注入新景象。 是次走訪的現崇山6B座D室兩房戶，有區內舊式住宅所沒有的雙露台設計，另單位樓底高逾9呎，空間感足；惟單位廚房開則欠四正，需花心思擺位。 據悉，原業主於2011年以約661.7萬元一手買入上址，持貨約十一年，現帳面獲利約246.3萬元，物業升值約37%。
管理處至今未有正式公布事發原因，只稱他因突發事故去世，有住戶質疑屋苑有意隱瞞事件，有關泳池關閉兩星期後才重開。 項目的地盤面積達10.228萬平方呎，總樓面面積達920,516平方呎，住宅部分佔767,096平方呎；商場連車位部份則佔約12.6萬平方呎，已於2014年8月被領匯（現領展）所收購及管理。 有關公眾游泳池的最新資訊(例如泳館因突發事故而全面暫停開放)，請瀏覽本署的新聞公報網頁。 有關公眾游泳池因團體租用而暫停開放的資訊，請瀏覽本署的游泳池資料網頁。
現崇山泳池: 星河明居 平台網球場闊落
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 屋苑設有住客會所，會所分布於四、六及七樓，提供設施包括健身室、水療池、50米室外泳池、室內恆溫泳池及兒童池、室內運動場館及兒童遊戲室等。 ）是位於香港九龍黃大仙睦鄰街8號，在2012年4月落成。
樓市回軟，準買家落力鋤價，黃大仙現崇山一伙兩房戶原叫價1,000萬元，及後減價60萬元吸客，再獲用家鋤至908萬元才成交，低市價約9%。 據悉，原業主於2011年以約661.7萬元一手買入上址，持貨約11年，現帳面獲利約246.3萬元，物業升值約37%。 若以現崇山同類單位作比較，屋苑第5B座中層D室，曾於今年4月以999萬元售出，相比是次個案，成交價在不呎半年內顯著回落逾9%；另外，2020年，現崇山5B座中低層單位亦錄得988萬成交價。 黃大仙現崇山一伙兩房戶原叫價1,000萬元，及後減價60萬元吸客，再獲用家鋤至908萬元才成交，低市價約9%。 市場消息，現崇山現時約7個放盤，入場費1,050萬元起。
現崇山泳池: 業主放盤
順帶一提，黃大仙祠位於附近竹園道，每逢農曆年初一，不少善信爭上「頭炷香」，是賀歲的指定動作，值得一去。 全個屋苑共5座住宅大廈，每座樓高38至39層，每層一梯2至4伙，合共提供968個單位。 現崇山戶型有4款，分別為標準戶、連平台戶、高層特色戶及複式戶。
加息期遇上移民潮，買賣形勢陰晴不定，特別是短期急於沽貨的業主，在淡市下往往需要主動減價求售，從而造就各區低市價放盤個案，當中包括當年紅極一時的黃大仙貴樓價。 譽・港灣客戶服務處發言人回覆查詢指，公司即時批出一筆慰問金予家屬，並向勞工處及保險公司匯報事件，現正跟進中。 至於公司內部及向屋苑住戶發起募捐，籌得款項將於短期內交予家屬，以表達公司、同事及屋苑住戶的慰問。
現崇山泳池: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
商場地下，1樓至2樓已於2012年11月中對外開放。 據知，上述租出單位為現崇山3A高層C室，實用面積約570平方呎，建築面積約740平方呎，屬2房間隔，向東北望樓景。 代理表示業主以約2.1萬元放租約2星期即吸引外區客洽詢，並零議價以2.1萬元承租，實用呎租約37元，建築呎租約28.5元。 據悉，新租客為外藉人士，心儀單位間隔實用，故睇樓3次即決定承租。 據了解，原業主於2011年以約661.7萬一手購入上址，持貨約11年帳面獲利約246.3萬，期內物業升值約37%。 新鴻基地產旗下的新蒲崗住宅譽‧港灣，屋苑會所泳池一名救生員，在上月中黃昏泳池清洗時間內，在室內泳池獨自游泳期間疑不適遇溺，其後被發現送院，翌日不治。
港灣客戶服務處發言人回覆查詢指，公司對有員工在上班期間遇溺表示哀痛，已即時聯絡家屬表達慰問及表示公司會竭力提供協助。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 黃大仙 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by 現崇山泳池 Richitt. ｣，提供包括50米室外泳池、室內恆溫泳池、水上兒童遊樂池、桑拿室、燒烤庭園、健身室、迷你高爾夫球場、兒童遊樂室、戶外派對場地、兒童種植場、休閒雅座、室內運動場、多媒體娛樂室、水療天地、四季長廊、太極練習場及花園宴會廳等廿多項設施。 只設2伙，位於1及2座41及42樓C室，樓底高度為3.55至3.85米，實用面積分別是2,533和2,550平方呎，間隔均屬4房2廳（連雙套房）加工人套房及儲物房，配置1,127或1,137平方呎平台、61平方呎露台。
現崇山泳池: 地產博客
黃遠基表示，現時屋苑租盤約10個，租金叫價介乎23000至38000元，實用呎租介乎39至45元，租金回報3厘。 戶外派對場地開放時間是早上八時至晚上九時半，平日收費800元，周末及假日則1,000元，可用三小時，另可額外繳費加時租用。 燒烤場則獨立收費，每節可使用三小時，平日及假日收費分別為250及350元。
- 據知，新買家見屋苑配套充足，心儀單位外望之景觀，決定大膽還價至900萬元。
- 而5B座中低層D室，2020年成交價為988萬元。
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- 項目地皮前身為黃大仙警察宿舍，被發展商於07年7月以三十九億八千萬投得，依此計算樓面呎價約為四千三百二十四元。
- 屋苑自設購物商場內有超市、各式餐廳、教育中心等民生商舖。
- 其中，50米長的室外泳池及體育館，更屬九龍東私人屋苑較罕見的設施。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位交通便利、間隔實用，故睇樓1次即決定承租。 上述租出單位為現崇山6A中層B室，實用面積約567平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗現崇山租務成交，新租客斥2.1萬元承租2房戶，實用呎租約37元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心1座中層C室，面積462方呎，2房間隔，原叫價530萬，外區首置客議價後累減25萬，以505萬購入自住，呎價約10931元，屬市價成交。 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山新港城R座中層02室，面積337方呎，2房間隔，座向東北，望開揚園景海景，放盤4個月，叫價640萬，減價60萬或約9.4%，至580萬成交，呎價17211元。 據了解，原業主於2007年2月以138萬購入上址，持貨15年帳面賺442萬離場，單位期內升值3.2倍。
現崇山泳池: 三層會所 設施多樣
因為項目於黃大仙廟附近，人流頗多，不過因為項目位於的街道不是主要和人多的街道，故車輛及人流不多，環境不會十分嘈吵。 鄰近黃大仙下邨和警察宿舍，密度較為疏落，附近的獨立屋苑則要至龍翔道的新光中心，該處的屋苑的密度較高。 50米室外泳池、室內恆溫泳池及兒童池、室內運動場館及兒童遊戲室等。 會所更設花園宴會廳及天尚宴會廳，可靈活舉辦各種不同類型的活動。 肇事為會所室內泳池，據住戶稱，水深為140厘米。 港灣客戶服務處的通告，只提到該名不幸救生員因突發事故去世，未有詳細交代。
現崇山泳池: 黃大仙 熱門屋苑
李嘉輝補充，現崇山現時約7個單位放售，入場費1,050萬元起。 6樓連接會所、三、五及六座住宅大堂的「四季長廊」，其採用落地玻璃設計，空間感十足，可享獅子山及黃大仙一帶樓宇景色。 截止2012年6月底6成商舖已獲承租，3成商舖正洽談中，嘉里物業市務總經理文靜芝表示，現時租務狀況理想，商舖平均呎租為50元，食肆佔30%至40%。 商場2期(3樓)預料在下年第2季推出，不排除會調整價格，呎租有10%至20%上升空間。 六樓的「四季長廊」採用落地玻璃設計，空間感十足，可享獅子山及黃大仙一帶樓宇景色。 據知，新買家見屋苑配套充足，心儀單位外望之景觀，決定大膽還價至900萬元。
現崇山泳池: 泳池水深140厘米
港灣的居民報料，指在7月13日黃昏游泳池關門清潔期間，發生有人意外，據知有救生員於休息期間，在室內池暢泳時遇溺，惟現場未有其他人，故未有人即時搶救他。 從單位外望為鑽石山龍蟠苑及星河明居一帶及山景。 黃大仙現崇山樓齡約9年，優勢之一是鄰近港鐵黃大仙站，以下為大家帶來該盤，實用面積1204 現崇山泳池 方呎，連700方呎天台，3房1套間隔，外望開揚市景，現叫價3000萬，實用呎價24917元，屬市場少有放盤。
位於黃大仙睦鄰街的現崇山，前身為警察宿舍，其中一個賣點是部分單位可望見獅子山景。 儘管近期樓市放緩，惟現崇山樓價不菲，一個500多平方呎單位的入場費也要1100萬元。 黃大仙乃公營房屋集中地，向來欠缺具規模的私人屋苑，惟位於睦鄰街的現崇山，於入伙後即成區內新貴。
買賣放盤則有約20個，兩房戶最低消費約740萬元起。 現崇山商場以生活品味作主題概念，面積達12.6萬平方呎，樓高3層，商舖數目約共50間，商戶車位共55個。 主要採用半開放式及高採光設計，包括融入三層以半開放式的露天設計，於商場外圍開設寬闊的前庭廣場，高約15公呎，以配合特色園林茶座，將戶外環境緊扣相連。
現崇山住客會所提供泳池、健身室、室內運動場、兒童遊樂室、燒烤庭園、花園宴會廳等設施。 屋苑自設購物商場內有超市、各式餐廳、教育中心等民生商舖。 住戶可前往屋苑附近的新光中心商場、黃大仙中心，以及附近的濕貨街市，享有更多元化的購物及飲食選擇，滿足生活所需。 現崇山鄰近港鐵黃大仙站，而於龍翔道、蒲崗村道及彩虹道沿線均有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界不同地方。 校網方面，分別為黃大仙區（幼稚園及中學）、43校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水現崇山單位！
現崇山泳池: 公眾游泳池資料
而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2015年7月24日及之前悉數沽出。 共有923伙，分佈於各座8至42樓，實用面積由520至1,122平方呎，戶戶配置22至31平方呎露台、16平方呎工作平台及20至48平方呎窗台。 現崇山泳池 單位的實用面積介乎504至2,550平方呎，樓底高度為3.15至3.85米，戶戶採用獨立式廚房設計。 所有公眾泳池的池水均於開放時間內不停地過濾和消毒，而本署亦經常密切監察池水的水質，以及定時抽取池水化驗。 康文署轄下各公眾泳池每周進行一次大清潔行動，時間為上午10時至第二節開放時段完結為止，而泳池會於同日第三節重開。
康樂及文化事務署管理全港共45個公眾游泳池場館，其中9個設於香港島、13個設於九龍、23個設於新界。 踏入6月，本港整體樓市呈現放緩之勢，現崇山也不例外。 黃遠基說，直至6月首3日止，市場未錄得任何買賣成交。
現崇山泳池: 高層靚裝
利嘉閣地產星河明居分行（A組）高級分區董事江仕秋接受《龍週》記者訪問時也表示，近兩個星期整體市況放緩，有見及此，屋苑業主調整叫價，其議價空間調高3%至4%。 現崇山泳池 會所佔地兩層，設施種類應有盡有，包括25米室外泳池、按摩池、健身室、品酒廊、乒乓球室及兒童遊樂室等。 當中較特別的是室外泳池，以水底玻璃製成一個延伸位置，不但有置身半空的感覺，更可俯瞰山下景色。 新買家見屋苑配套充足，心儀單位外望之景觀，決定大膽還價至900萬元。 最終，雙方議價後， 業主同意減32萬元或3.4%，至以908萬元成交，呎價約17,361元。
