中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月27日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,820宗，總值261.7億元。 預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49… 餘貨項目亦積極銷售，九建（00034）短期內加推將軍澳海茵莊園312伙；堅尼地城加多近山項目新近售出全盤最後1伙，作價逾1億元。 九建發展將軍澳海茵莊園全盤至今售出519伙，套現約32億元，平均成交… 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
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珺瓏灣成交紀錄冊: 一手全新物業 二手呎價！ 珍惜機會！
據成交紀錄冊顯示，中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的「恆大‧珺瓏灣2期」，過去3日（5月16至18日）錄得14宗撻訂。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
珺瓏灣成交紀錄冊: 中學:屯門區
不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 珺瓏灣，目前再錄成交個案，據成交記錄冊顯示，1座地下A室，面積754方呎，屬3房間隔，另連606方呎花園，成交價1099.05萬，呎價14576元，買家可優先認購車位。 據成交紀錄冊顯示，成交單位為A1號屋，實用面積2,420方呎，屬屋苑中面積最大一幢洋房，另附54方呎平台、980方呎花園及452方呎天台，連兩個車位，以4,300萬元售出，呎價17,769元，成交價創項目新高。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。
屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩伙，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40伙；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。
珺瓏灣成交紀錄冊: 單位數目
珺瓏灣，近日重啟銷售，並部署短期招標推出分層3房戶、洋房，惟項目新近連錄10宗撻訂，發展商料沒收逾258萬元訂金。 上述單位最新在本月10日終止交易撻訂，料遭沒收21.1萬至32.9萬元訂金，料共涉逾258萬元。 “本集團”指 珺瓏灣成交紀錄冊 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 不過，新盤撻訂數字按月繼續下跌，反映上述不利因素對市埸影響有限。
- 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
- 恒大表示，代表賣方福彩發展的律師樓已於8月9日，向珺瓏灣第2期業主發出延遲交樓通知，新關鍵日期為9月17日。
- 綜合土地註冊處數據所得，2022年四月全港共…
- 焦點盤快將登場下，一手亦紛錄成交，其中長沙灣海珀再沽出1伙，至於屯門恆大．
其中，長實（1113）長沙灣愛海頌獨佔9宗，屬7月份撻訂個案最多的項目，共涉樓價逾8,881萬元。 【本報訊】新盤市道持續低迷，過去周末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個周末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當周末有成交以來逾2年的周末新低。 新盤銷售浪接浪，10個新盤於今、明兩日（21及22日）發售共246伙，九龍城瓏碧與啟德MONACO MARINE今天對壘，推售共185伙，當中瓏碧昨截收約630票，較首輪70伙超額約8倍，平均9人爭一… 該盤早前推出「迎金虎 賞千萬」活動，購買該盤3房戶或獨立屋買家可獲贈不同數量抽獎券，有機會奪得該盤估值約1000萬3房單位。
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
翻查資料，今年1月初，「恆大．珺瓏灣」錄得10宗撻訂個案，包括1期一個單位及2期9個單位，涉及2個開放式、7個1房及1個2房單位，實用面積介乎223至383平方呎。 撻訂單位在2020年4月至2021年4月簽訂臨時買賣合約，成交價介乎422.7萬至659.1萬元，撻訂單位的總成交價合共大約5,161.3萬元。 估計相關買家被發展商沒收了21.1萬至32.9萬元訂金，合共金額超過258萬元。
佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯原於5月1日售出的1A座32樓C單位，實用面積577方呎，當時做價為1,001.2萬元，呎價17,352元，近日亦列為交易再未有進展。 新盤開放式單位入場門檻低，吸引上車客入場，不過一旦計錯數，多年儲蓄付諸東流。 北角君譽峰及恆大.珺瓏灣2期均新增開放式單位撻訂個案，料兩單位買家捐失已付約50萬元訂金。
珺瓏灣成交紀錄冊: 律師處理物業合約、按揭流程
各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 【Now新聞台】早前被部分大型銀行拒批樓花按揭申請，中國恒大旗下屯門住宅項目珺瓏灣第2期，將延遲約1個月收樓。
恒地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114伙，包括6伙招標… ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 珺瓏灣成交紀錄冊 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。 珺瓏灣單日連沽3伙，包括1座中層J室，面積223方呎，定價447.3萬，呎價20058元。 另2座中層E室，面積323方呎，定價580.8萬，呎價17981元。
珺瓏灣成交紀錄冊: 樓市成交
【本報訊】疫情嚴峻，新盤昨日零成交，銷售焦點轉以大型單位招標為主，元朗峻巒第1B期下周一（21日）招標2伙特色戶；長沙灣翠雅山下周一起招標4伙面積逾千呎單位。 新地（00016）發展元朗峻巒第1B期… 恒大集團發展的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣2期一連兩日錄得成交，其中5A座12層E室，實用面積307平方呎，1房間隔，剛以517.9萬元售出，呎價16,870元，連同該盤周六售出的1伙，兩日共… 新盤數日來僅錄零星成交，屯門恆大‧珺瓏灣第2期新近售出5A座22樓A室，單位實用面積325平方呎，1房連開放式廚房間隔，成交價570.6萬元，呎價約17,557元。 恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，… 屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入伙，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 珺瓏灣成交紀錄冊 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門 屯門管翠路8號
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 上述6宗成交價介乎481.9萬元至677萬元，成交呎價由約15,527元至16,925元。 當中，成交價和呎價最高的單位為1座地下C室，實用面積400方呎，採兩房間隔，連387方呎花園。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。
該9宗撻訂個案分布於屋苑第2、3、5座，每伙成交價由774.7萬至1,461.3萬元，估計發展商合共殺訂逾888萬元。 珺瓏灣成交紀錄冊 愛海頌早前宣布需延遲交樓至明年，然而發展商早前表示，上述9宗個案屬一直以來累積撻訂個案，與延遲交樓無關。 7月新盤市場波動，繼新世界（0017）柏傲莊 III 宣布拆卸重建、恒大（3333）被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請、何文田傲玟及長沙灣愛海頌也分別宣布延遲交樓等消息，皆為新盤市場帶來暗湧。 不過，新盤撻訂數字按月繼續下跌，反映上述不利因素對市埸影響有限。 珺瓏灣 1期 1座 共有20層，提供196個單位。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門恆大·珺瓏灣洋房4300萬元招標沽出
中原地產美孚副分區營業經理馮健平表示，荔枝角曼克頓山3座低層F室，實用面積558平方呎，2房間隔，望向市景。 發展商積極申請售樓紙，為春節後推盤作部署，1月份達13新盤共7,094伙申預售，令累積待批售樓紙增至逾2.4萬伙，創歷史新高。 在「北都」效應下屯門及元朗佔7項目，涉4,380伙。
珺瓏灣成交紀錄冊: 發展商 : 中國恆大
另外，珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓。 睿峰，則於今年10月底入伙，尚餘約190伙待售。 萬科香港西半山15 Western Street 19樓B室1房戶，340方呎，成交價991.8萬，呎價29171元。 珺瓏灣2期則連沽3伙，包括5A座中層K室，面積322方呎，定價612.1萬，呎價19009元；另一宗為3A座低層L室，面積319方呎，定價579.1萬，呎價18154元。 新地旗下南昌站匯璽III，亦沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為8座高層A室，面積1513方呎，成交價4176萬，呎價27600元。 本月20宗撻訂個案中，撻大訂仍然佔多數，共有15宗。
珺瓏灣成交紀錄冊: 項目圖片
5月18日，發展商在官方網站宣布，安排14間撻訂的住宅單位於5月22日上午9時起以先到先得形式重售。 部分單位樓價至少提高6%，例如3A座10樓Q室，實用面積233平方呎，原定價為474.3萬元，現提價至504.5萬元，最新呎價約21,652元，加幅大約6.4%。 「恆大．珺瓏灣」是中國恒大在香港的首個住宅項目，位於屯門掃管笏管翠路8號，自2019年10月起開售，兩期合共發售1,725個單位。 而「珺瓏灣2期」在2020年12月入伙。 至於因混凝土檢測未達要求而需要重建的大圍站柏傲莊 III，發展商以銀彈「補飛」，提供多個賠償方案，項目7月則暫未錄得任何終止交易個案。 已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣今日錄得一宗3房單位招標成交，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該單位獲外區客以約1,099萬元購入，屬地下連花園的3房單位。
