麗坪路一帶屬九肚山新區，初期推售已有交通配套等隱憂。 更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。
2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。 其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域，就佔逾4.66萬伙，比例約76.4%。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%.
玖瓏山凶宅: 項目設施、景觀、交通及生活配套
早前開價的紅磡何文田山畔，續開放示位予公眾參觀，兩天內錄約六千人次到場，並以投資者主導。 發展商表示，最快會於今天公布銷售安排，料… (星島日報報道)由興勝創建發展的尖沙嘴THE Austine PLACE，將於下周一首度開放項目設於現樓的示範單位，並擬於下周中開價，料涉最少三十伙，最快本月底前推出應市，吸納換樓客及投資客等。 (星島日報報道)近期新盤熱銷，搶走市場大量客源，加上二手盤源短缺，業主叫價強硬，二手市場買賣拉踞，本報綜合市場數據，今明兩日市場錄二千零五十一組預約睇樓客，較上周微跌約百分之二。
- 中原地產副分區營業經理周家傑指，受累第五波疫情爆發，形容現時「只有減價貨才會有承接」。
- 【本報訊】利嘉閣高級經理李德臻表示，跑馬地雲地利道35號金山花園B座中層3號室，剛以1,880萬元易手。
- 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。
- 更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。
【明報專訊】長沙灣喜雅錄得勁賺逾200萬元二手成交後，同由房協發展的同區10個月樓花、「喜」字樓盤系列第二炮喜盈，日前獲批預售後昨天隨即上載樓書，市場預計最快下月推出。 (星島日報報道)銀主盤最近連錄承接，港置首席分區董事谷學祖表示，荔枝角盈暉臺一個相連銀主單位易手，為一座高層A及B室，面積共九百二十七方呎，以一千零五十萬元成交，平均呎價一萬一千三百二十六元。 據土地註冊處資料，上述成交為玖瓏山傲瓏閣1座低層E室，5月中以978萬元易手。 單位原業主為鄺美雲（KWONG MEI WAN CALLY），於2014年11月以870.36萬元一手購入，是次沽貨帳面獲利107.64萬元，升值12.4%。 惟扣除釐印費及佣金等開支後，估計實際僅賺約60餘萬元。
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沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
玖瓏山凶宅: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
但由於亞洲金融風暴，此工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 工程歷時6年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目，亦於2015年完工。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。
是嘉里、信和置業及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑。 玖瓏山總樓面面積更逾103萬方呎，共有10座，提供973伙，是區內最大分層豪宅盤，單位實用面積由425方呎至2,606方呎。 ），位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號，是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑，亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。
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(星島日報報道)新盤市場續成市場焦點，市場消息指，多個項目昨共錄約十九宗成交。 由新地發展的將軍澳天晉IIIB昨連沽六伙，主導大市交投，錄成交的單位包括一B座高層B室，實用面積九百四十五方呎，定價一… ），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。 物業樓高29層（不設13、14及24樓），共提供144個2至4房單位，於2014年12月入伙（9年樓齡）。 項目是由嘉里建設、信和置業及萬泰三家合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路33號，已於2016年2月入伙。 美聯物業分行統計，剛過去周末周日十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周減少11宗，仍連續12周錄得雙位數。
【明報專訊】近年市場相繼有不少蚊型樓推售及落成，每論售價及租金都甚為昂貴，近日恒地深水埗單幢盤曉尚陸續入伙，剛錄得兩宗租賃成交，實呎達40元，租金回報約3.6厘。 細價樓樓價處於強勢，中小型單位指數連續兩周創新高，連升4周共0.59%；惟大型單位樓價按周大跌2.02%，較高位回落逾3%，反映樓價發展趨兩極。 CCL報129.6點 結束3連升 樓價指數… 暑假租賃旺季已過，但租金升勢仍驚人，沙田第一城兩房戶以每呎近48元租出，不單冠絕同區，更超越太古城呎租水平。 本港私樓租金連升6個月，升幅超越樓價，即使臨近年底進入租賃傳統淡季，市場仍接連錄高租… 新盤戰白熱化，今、明兩天3焦點新盤，包括：沙田玖瓏山、長沙灣曉悅及將軍澳THE PARKSIDE，均推出加推單位應市，合共收逾2,120票；而紅磡何文田山畔最快今公布銷售安排。
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周家傑指，原業主去年9月開始放盤，當時叫價1,050萬元，放盤數月無人問津，遂於12月減價至980萬元，至日前終以940萬元易手，累減110萬元或10%，呎價13,584元。 另有約143,728平方呎戶外設施及綠化地帶。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。
住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注周三公布的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 中原地產十大屋苑錄得15宗成交，按周減少9宗，連續9周錄得雙位數。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。
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物業分為10座樓高十數層的大廈，共提供973個425至2,607平方呎的單位，間隔由1房2廳至5房2廳不等，2014年11月開售，已於2016年第3季入伙（7年樓齡）。 設施方面包括泳池、兒童遊樂場、草坪、園林、會所、停車場等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近月樓市出現小陽春，交投氣氛好轉下個別投資者也入市買樓。
市場再錄名人沽貨個案，前港姐亞軍、被形容為娛樂圈富婆的藝人鄺美雲，上月以978萬元沽出沙田玖瓏山一個兩房單位，持貨七年，帳面賺約「一球」。 居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。 中原地產副分區營業經理周家傑指，受累第五波疫情爆發，形容現時「只有減價貨才會有承接」。
玖瓏山凶宅: 新界東住宅 | 九肚山住宅 | 麗坪路 玖瓏山
滙豐控股（00005）將於周二公布去年第四季及全年業績，集團內部綜合22名分析員估計，去年第四季列帳基準稅前盈利中位數為49.65億美元（約387.27億港元），按季升57.76%，按年料飆86.37%。 市場更關注管理層今年業績指引，包括潛在的派息及回購計劃。 儘管A股對科技股估值較「鬆手」，但有分析指無損香港集資中心的地位，惟VIE企業赴海外上市前，須與當局「事前溝通」，並獲「祝福」方可啟程。 渣打香港行政總裁禤惠儀稱，該行去年經營收入基本回復至疫前水平，去年本地生產總值（GDP）倒退3.5%，「有近8%的增長屬不錯的成績」。 玖瓏山凶宅 本港券商耀才證券（01428）一份大型民意調查報告顯示，有逾七成散戶投資者建議減免港股交易雙邊印花稅，其次是希望香港市場延長交易時段至24小時，以令香港市場更具吸引力。
玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層，提供153個單位。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於2015年06月起入伙。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於過去3年共有32宗成交。 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 玖瓏山凶宅 伍冠流向來有「凶宅大王」之稱，不時投資另類物業，包括凶宅及殘契樓，如在2018年以100萬元購入荃灣中心昆明樓高層C單位半契樓，隨後在2020年5月份再斥250萬元整合整個單位業權。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 據市場消息指，荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
玖瓏山凶宅: 物業篩選
雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 【本報訊】利嘉閣高級經理李德臻表示，跑馬地雲地利道35號金山花園B座中層3號室，剛以1,880萬元易手。 該單位實用面積約910平方呎，實用呎價約2.07萬元。
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生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 玖瓏山（Dragons Range）是一個私人屋苑，由嘉里建設、信和與萬泰集團興建，位於新界沙田區九肚山麗坪路33號。 新九肚與傳統的九肚山區域一樣，前身都是挖泥區，亦在1978年停止開採，至翌年完成平整工程；但新九肚發展則較遲。 在1998年，政府開始擬議發展新九肚，並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。
紅磡何文田山畔爆「限時睇樓」爭議，銷監局表示，若準買家缺乏合理時間參觀，開放示範單位並無意義，而發展商永泰（00369）否認睇樓存在時間限制。 何文田山畔近日部署開售，並開放位於觀塘巧明街的4個… 【本報訊】由投資者林子峰購入的旺角現時點，昨傍晚正式拆售，單日可沽出105個舖位，佔可推售舖位總數近9成。 市場資金充裕，投資者再推商場拆售項目，投資者林子峰本月斥資約2.55億元購入旺角彌敦道… 【本報訊】葵涌將有多幅工商業地皮推售，大鴻輝趁機會申請將葵涌貨櫃碼頭路，以及葵豐圍兩幢工廈改裝成為辦公室，合共涉及36萬平方呎商業樓面，配合區內轉型。 【本報訊】受公眾壓力影響，合和（00054）修訂灣仔合和中心2期方案，撤回今年中提出的「雙翼設計」，還原為09年通過的「Y字型」方案，但取消辦公室樓面，改為增加酒店及會議設施等。
上述單位實用面積693平方呎，採兩房間隔，望泳池及園景，初期叫價1,000萬元，據知放盤有近一年，以新成交價計算，呎價約14,113元。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 玖瓏山凶宅 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。
2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。 玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬一至四房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的三房連主人套房單位，佔標準戶總數近47%，屬比例最多的標準戶。 另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。
玖瓏山凶宅: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 第02座
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 有代理透露，同類型單位一般叫價約750萬元，故是次成交價較市價低7%。
另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 【明報專訊】由永泰地產（0369）及南豐合作發展的何文田山畔繼日前高價推出首批50伙後，銷售部署進入直路，市場昨日流傳項目售樓安排，規定一人最多可分別遞交兩份認購表格，每份可入三票。 市區半新盤同樣不能倖免，北角柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬貼市價。 惟據了解，原業主於2018年6月以2,176萬元購入上述單位，擬作投資，持貨逾三年多轉手，現帳面蝕約196萬元，單位期內貶值9%。
