備註 ： 以上職位之職級為「二級機械工」。 待相關工作成熟時，我將會在網誌與大家分享。 我對朱先生抱著主動的心態，申請市建局的資助為自住單位進行所需的結構維修工程，感到欣慰。 然而，由於「維修自住物業津貼」也可以用於大廈的公用地方維修工程，團隊分析數據時，留意到大約4成的資助金額，業主將資助作為支付維修大廈公用地方的費用。 業主大會可以委託所在地一家商業銀行作為專户管理銀行，開立住宅專項維修資金專户。
它必須以建築工程專業以及相關的專業技術知識為基礎，制定相應的技術管理規定和質量評定指標，並配備高素質的專業技術人員和技術工人才能較好地完成。 物業維修 物業維修活動的特殊性又決定了它具有獨特的設計、施工技術和操作技能，其技術水平的高低直接關係到維修工程質量的優劣。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。
物業維修: 維修物業｜長者裝修津貼＋有需要人士裝修津貼
一般來説，普通住宅是20元/平方米，小高層、別墅、營業用房等是30元/平方米。 從以上事件可以看到，若意外發生時，法團沒有投購第三者保險，法團便需要承擔所有賠償。 若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤，各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。 因此，投購第三者風險保險為業主及第三者提供保障，減低意外時業主面對的財務風險。
物業價值多次轉移能否實現，物業維修管理的好壞就成為重要的制約因素。 必須設法保持或提高物業的使用功能，否則多次價值轉移就不可能實現。 同樣，被出租的物業，其價值是通過租期內的租金收入實現的，一旦物業的使用功能退化，租賃活動必定受影響，甚至可能終止，物業價值的實現隨之被迫終止或提前完結。 所以為了保證物業價值的順利實現，使房產經營能夠順利開展，就必須進行物業維修管理，做好物業維修管理工作就成了搞好房產經營工作的基礎。
物業維修: 以下的申請人
如果申請人曾經申請房協轄下的「長者維修自住物業津貼計劃」，仍可向市建局申請「有需要人士維修津貼」，但合共獲得的津貼總額唔會超出上限 8 萬元。 特徵一，結成金字塔式物業維修管理龐大集團作案。 由建築商操縱多間工程顧問公司、工程承辦商、中介商、物業管理公司，勾結收買業主法團或業主委員會等一條龍式大規模連鎖貪污作案，每個層次可能是多間公司結成貪污大網。 是次被捕的一個法團主席副主席和過半法團委員受賄，並與物業管理公司合謀貪污。 特徵三，貪污集團利用其跨專業界別和專業地位及經營規模大舉圍標，大小通吃。 特徵四，合謀貪污作案的手段是先奪管理權和話語權，權錢交換，把法團作搖錢樹，長期控制並從中食利。
- 外牆抹灰起殼、剝落的應修復；損壞面積過大的，可全部剷除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料標準。
- 木門窗開關不靈活、鬆動、脱榫、腐爛損壞的，應修理接換，小五金應修換配齊。
- 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。
- 由於業主立案法團是根據大廈公契和建築物管理條例規定成立的組織，擁有法人身份及可行使法定權利和義務。
- 市建局 / 屋宇署的職員均受「防止賄賂條例」規管，不得索取或接受客戶、承建商、供應商或任何人士的金錢或其他形式的利益。
本人／我們明白本申請表及所申請的貸款／資助項目及相關申請須知的內容，並確認本人／我們就本 申請表(包括所有附件)所填寫及遞交的全部資料及證明文件均屬真確無訛。 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人對結構性缺陷進行修葺。 物業維修 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於非結構性缺陷。
物業維修: 津貼覆蓋範圍
各省訂有省一級的物業管理條例，但基本與國務院母法相同，略有不同處也沒有相左情形，原則上以各省特殊民情處理的增訂條款為主。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
為了不影響居住，沈女士自己找了專業人員進行維修。 就維修費賠償一事與物業公司協商未果後，沈女士向法院起訴，要求物業公司賠償維修費用6000元。 《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
物業維修: 相關課程
不足物業總投資2%部分，則由建設單位按業主大會決定方案交納。 2、預售證在1998年9月30號前發，購房合同在2003年9月1日後籤，由購房者按住宅（含別墅）建築面積40元一平方米，非住宅建築面積50元每平方米的標準交納首期專項維修資金。 不足物業總投資2%部分，則由購房者按業主大會決定方案交納。 新規定：提高了住宅專項維修資金，比例提高到5%-8%，也就是説，首期支付專項維修資金的時候，最多要多支付4%左右。 另外，當專項維修資金的餘額不足30%時，業主還需要再交納。 不過由於具體細則並沒有出台，所以有關部門還沒有制定出準確的數字來。
第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。 首先，業主可以從報價入手，必需多找幾間公司比較項目收費報價。 亦可以參考公司的往績及過往客人的口碑，就能減低遇上工程手工差劣情況。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
物業維修: 貸款計劃
直至保修工程亦完工後，工程顧問會再發出補修工程完工證明書力，業主或法團於收到通知後，才安排結清所有工程款項。 前面已經講過，物業管理具有經營性和服務性雙重特點。 這決定了物業管理是微利行業，物業服務公司只有靠質量取勝，才可能不斷擴大業務量，增加營業收入和利潤。 物業服務公司畢竟是企業，它必須走“自負盈虧，自我發展”的道路，這樣它就必須搞好物業維修管理。 物業維修 只有搞好物業維修管理，才能使物業服務公司在廣大業主和住戶中樹立良好的信譽和企業形象，從而為爭取更多客戶、擴大市場份額、實現規模經濟創造條件，也為開展多種經營打下良好的基礎。 隨著社會主義市場經濟體制的日益完善，市場競爭越來越激烈，良好的信譽和高質量的服務已經成為企業生存的最重要的資本，物業服務公司重視維修管理服務技術，就是在積累競爭資本。
透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。 物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。
物業維修: 【自我增值】無工開想轉行？ 物管經理月入達$42,500！即睇5大熱門課程
沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知之業主/業主立案法團，可能會被檢控。 屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。 公用地方維修免息貸款的申請人須為樓齡達20年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主。 該等樓宇若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其住宅單位平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。 一般情況下，樓宇或屋苑的大多數窗戶，都是個別單位業主的私人財產。
物業管理事業（簡稱物管業）：係指自然人或法人承受業主、業主委員或政府機關之雇用或委託，以統一窗口方式管理其物業及其委託之物業所提供服務之事業。 物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。 物業管理或稱房地產管理，是房地产行业的一種增值服務，除了提供建築物內的勞務與服務，延續建築物的寿命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升不動產與土地的價值。 由於香港地小人多，各類物業人流高、服務時間長，應運而生的物業管理對人才的需求就愈來愈高。 根據香港物業管理公司協會的數據，本港從事物業管理相關職位的打工仔約有40萬名。
物業維修: 修葺及支出的標準免税額
匯兌管理安排方面，使用外匯參與「北向互換通」交易清算的境外投資者，可在一家香港結算行開立人民幣資金帳戶，用作辦理資金匯兌及結算業務，相關資金兌換納入人民幣購售業務管理。 兩地監管機構去年7月公布將開展「互換通」，初期先開通北向交易，為境外投資者提供渠道，透過兩地基礎設施機構連接交易內地利率互換產品。 物業維修 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。 家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。
附屬於多層、高層住宅及其群體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等損壞，除與供水部門有專門協議外，均應負責修複；原設計有缺陷或不合理的，應改變設計，改道重裝。 木門窗、紗門窗、百葉門窗、封沿板、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應周期性地進行保養；上述木構件整件或零件拆除，應油漆。 屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝＼斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修複；損壞嚴重的，應翻做。
物業維修: 樓宇安全貸款計劃
港專有權決定是否開辦課程，上課日期、時間及地點均以本校最新公佈為準。
物業維修: Building Assistant (Full Time / Part Time) 大廈助理
如小區某幢樓的樓道燈壞了，如果這幢單元樓有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支維修資金。 根據滬公積金發（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規定，公有住房出售後形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養護基金，通常被稱為“三項基金”。 新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。
物業維修: 香港物業維修保養技工招募
在申請家居維修免息貸款後，業主如果仍然在進行家居維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「家居維修補助金」。 一般來說，保險公司不會承保樓宇中違例建築工程（僭建物）的部份。 為了法團及第三者的利益著想，若樓宇有僭建物，法團應安排清拆。 若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 對物業實施維修可延長物業使用年限，減少自然淘汰率，節省建房資金，同時也可以提高物業服務公司本身的聲譽，因此，每一個物業服務公司都要充分重視物業維修這項工作。
物業維修: 物業維修基金現狀
人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。 「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。
物業維修: 長者自住物業維修津貼2022 最高可獲 8 萬元政府資助 維修保養改善樓宇安全 一文睇清點申請
而經理級職位，如物業經理的月入中位數，就達到35,000元，高級物業經理更達到42,500元。 該作品(下文所界定者)根據許可協議的條款(「許可」)提供，並受版權法及／或其他適用的法律保護。 除獲本許可授權的用途外，禁止使用該作品作任何其他用途。 你行使本協議就該作品賦予的權利，即表示接受並同意受本許可的條款約束。 鑑於你接受該等條款及條件，政府授予你本協議所載的權利。
物業維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
我一直強調，要衡量市區更新的成效，關鍵在做好樓宇復修，延長樓宇壽命，才能減低重建壓力，將資源投放在更新舊區整體的已建設環境。 影響：這是建設部和財政部首次明確業主大會可以在商業銀行開設專項維修資金的專户。 這樣一來，無論業主大會成立前、後，維修資金都由銀行掌管，專款專用。 不管業主委員會、物業公司如何更換，維修資金不會跟着走，提高了維修資金的安全性。
該計劃目的是為所有有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全，該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 據瞭解，居民沈女士是某小區業主，其房屋位於建築頂層。 此前，沈女士與某物業公司簽訂了《前期物業管理服務協議》，在其房屋出現漏水問題後，物業公司曾對相關情況進行了登記並派人到現場查看，卻一直未安排維修。
