所以它的投資價值已經是大打折扣了。 如果將來要出售，還要向政府補地價。 也就是說，現在便宜了的部分，將來是要還回去的。 港人首置上車盤只能賣給合資格的人士。
若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。 準買家要留意另一個社區特點，就是土瓜灣及紅磡一帶，近一年有大量內地旅行團到訪，大型旅遊巴穿梭區內大小街道，不時見到有人車爭路場面，亦由於旅遊巴停泊上落客需時，間中會有塞車。 區內亦有紅磡市政大廈（有街市、熟食中心及體育館）、土瓜灣街市及圖書館等。 唯一不足是區內以地道小店為主，沒有大型商場，僅有紅磡廣場、昇御商場等規模較細的商場提供。 康體設備方面，最近的公園有高山道公園及海心公園。
煥然壹居好住嗎: 樓市資訊 | 美聯物業
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 入伙日期由11/2015開始。 煥然壹居共有4座，提供484個單位。
市建局將兩房單位保留給多人家庭申請者選擇。 換言之，單身人士申請者只可購買8個開放式或213個一房單位，而多人家庭申請者則可選購任何開放式、一房或兩房單位。 申請人及列於申請表內的家庭成員均沒有曾經或現時正享用「申請須知」所述的政府或相關機構提供之房屋資助。
煥然壹居好住嗎: 紅磡啟岸一房內園戶 518萬元易手 低位回升6%
「煥然壹居」採用優質實用及可持續建築設計，並獲得香港綠色建築議會綠建環評的暫定鉑金級證書。 市區重建局（市建局）位於啟德自行發展的住宅項目「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位，將於明日（1月5日）起正式接受合資格人士申請。 發展項目的認可人士：陳錦棠先生。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。
- 煥然懿居共有2座，提供493個單位。
- 「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的轉讓、按揭及出租，均受到政府批地文件的條款約束。
- 他們對單位的質素均非常滿意，對自己能夠成為「首置」計劃的首批三房戶業主，他們都感到十分高興和幸運。
- 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。
- 多層次的社區空間讓鄰舍交流接觸，低座的空中花園為居民提供綠化空間之餘，亦為高座居民提供怡人景色。
- 最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露台或工作平台，售價314.2萬。
市建局已委託香港房屋協會負責資格審核程序。 市建局將按電腦抽籤的排列次序，邀請符合資格的申請人士進行揀樓。 至於選購單位的銷售安排將於公布電腦抽籤結果後，上載至「煥然壹居」的網站 。 市建局預計大約今年年中可以完成銷售資助出售房屋計劃單位。
煥然壹居好住嗎: 單位分佈(只計首置單位，連平台特色戶計算在內)
發展項目的承建商：金門建築有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 市建局計劃於今年三月進行電腦抽籤，以定出所有申請人士揀樓的排列次序。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
- 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。
- 所有列於申請表內的家庭成員，必須是申請人的直系親屬，包括申請人的配偶、申請人或其配偶的父母、子女、祖父母及兄弟姊妹。
- 煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。
- 有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。
- 「煥然懿居」以市價62折發售，聽起來很划算，但到底港人首置上車盤值不值得買呢？
- 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。
業主在未有向市建局補價前，不可將資助出售房屋計劃單位自由轉讓、出租、按揭（向市建局購買時所作的財務安排除外），或以任何形式轉讓或轉移其於單位之權益。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
煥然壹居好住嗎: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
龍譽1房戶放盤不足1小時閃電沽出 同區投資客斥860萬元「即睇即買」… 美聯物業東九龍啟德站分行高級分區營業經理劉寶琪表示，屯馬線全線通車，啟德區地理交通更見便捷，有睇好該區前景之投資… 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區前景優越，新盤交投暢旺，加上日前屯馬線全線通車，有睇好啟德區前景之用家，入市煥然壹居1房單位，成交價848萬元。 無論首置上車盤還是抽新盤，都一定要做按揭，想知邊個按揭計劃最好，立即用GoBear一click比較。
# 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 本廣告由賣方或在賣方同意下發布。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 單身人士及多人家庭均可申請「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位。 所有列於申請表內的家庭成員，必須是申請人的直系親屬，包括申請人的配偶、申請人或其配偶的父母、子女、祖父母及兄弟姊妹。
煥然壹居好住嗎: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
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因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 煥然懿居位於紅磡鶴園街8號（中原樓市片區：紅磡）。 煥然懿居共有2座，提供493個單位。 煥然懿居的實用面積由261呎至574呎。 煥然壹居好住嗎 煥然懿居交通便利，鄰近港鐵土瓜灣站。
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所有列於申請表內的家庭成員必須已與申請人同住。 「煥然懿居」位於紅磡鶴園街8號，設有2座，合共提供493個單位，當中450個單位以首置方式出售，實用面積介乎261至507平方呎，以市價62折發售，售價由$314.2萬至$660.5萬不等，平均呎價$11,692至$13,969。 首置上車盤亦設有轉售限制，業主在購入單位的首5年內，不可出售或出租其單位；5年後，業主可以選擇補地價後在自由市場出售或出租。 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，分別於2015年12月9日及2016年1月4日把售樓說明書和價單上載至「煥然壹居」的網站及一手住宅物業銷售資訊網。
煥然壹居好住嗎: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
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中學則處九龍城區，有協恩中學、喇沙書院等。 本人已查閱貴公司的 煥然壹居好住嗎 私隱政策 煥然壹居好住嗎 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於日常生活所需設施，亦要依賴鄰近的啟晴邨商場，與3萬多名公屋居民共用診所、食肆、超級市場及街市等。 此外，項目只設有天台會所，提供健身室，多用途活動室及燒烤場地等，但每平方呎管理費已達3.5元，較同區的私樓屋苑譽‧港灣每平方呎2.39元，貴四成六。
煥然壹居好住嗎: 申請資格
不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。 有2名申請人撻訂損手數十萬港元離場。 由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。
煥然壹居好住嗎: 個人工具
煥然壹居的實用面積由332呎至675呎。 煥然壹居交通便利，鄰近港鐵啟德站。 市建局亦將於明日（1月5日）起至1月21日在啟德「煥然壹居」各住宅樓宇內的不同樓層開放合共32個不同類型的單位給公眾人士參觀。 市建局計劃在大約今年年中進行銷售時，將會安排單位給予符合資格的準買家參觀。 煥然壹居好住嗎 「煥然壹居」資助出售房屋計劃單位的轉讓、按揭及出租，均受到政府批地文件的條款約束。
