除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 此外，該地產代理因沒有在緊接買賣雙方簽訂臨約前向買方提供土地查冊結果文本，亦違反了《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第13條。 其後，買方透過律師知悉該物業可能涉及無償轉讓契，購入該物業可能會承擔風險。 此外，該地產代理在緊接簽訂臨約前，並無向他提供該物業的土地查冊文本。 地產代理監管局紀律委員會認為，該營業員未有告知準買家有關物業涉及遺產分配協議及／或無償轉讓契，亦未有於訂立臨約前向其建議先尋求 法律意見。
- 於是她再向代理查詢，但此時代理說，自己可做的已不多。
- 「送贈契」是指一個並無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，受「破產條例」監管，在轉讓時受到一定限制，故必須要三思才「送樓」給他人。
- 這時候，由於物業已經不屬於你，借的貸款已到了你手，銀行變相無從追討所借出的貸款，成為了他們借錢的風險。
- 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。
- 在新盤的售樓處，以至二手大型屋苑，不時見到父母為子女置業的個案，在過去幾年間，不少年輕人成功置業，是靠「父幹」付出首期買樓，然後靠自己的收入供樓。
- 當中老牌豪宅地段跑馬地及東半山一向供應罕有，社區配套完善，就是其中一個熱門之選。
如他朝不幸離婚，法庭一般判決都是平均分配；如有子女，分配方法則對撫養權擁有人更有利。 不過話雖如此，很多人會擔心「 甩名 」或 「 物業轉名 」給配偶後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 事實上，這並非完全沒有辦法，仍有「帶頭盔」的做法，以阻止這樣的事情發生。 因為無寫明金額的話，可能屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），性質上都係同送讓契無分別。 監管局紀律委員會認為該地產代理沒有遵守監管局發出的《操守守則》第3.4.1段，即地產代理應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。
無償轉讓契: 【 近親轉名 】 甩名唔怕配偶背叛 一招避免業權流失
若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。 假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
經絡擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，95%客人成功獲得批核，協助逾38萬位客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 無論新按、轉按或加按，經絡會根據客人需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。
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可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 為保障消費者的利益，地產代理監管局剛就地產代理處理涉及送讓契／無償轉讓契的物業，向業界發出一份執業通告。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。
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這種「或有」的遺產稅務負担，足以令買家丙和銀行卻步。 倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 當房署批准之後，雙方須簽一份轉讓臨約，並把臨約及房署批准信交給律師樓，然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。
若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。
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他曾就物業進行土地查冊，紀錄顯示該物業涉及無償轉讓契。 不過，各位準買家買入這類送讓契或無償轉讓契物業，風險甚高，應預先諮詢律師意見。 要知道物業有沒有這類型的隱藏問題，可以在土地註冊處查物業冊。 如果代價 一欄顯示為「nil」或「—」，甚至是空白，大部分銀行都會當作送契樓處理，準買家們必須要警惕。 無償轉讓契 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 無償轉讓契 香港無遺產稅這回事，所以遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 無償轉讓契 無償轉讓契 但如果物業本身仲有按揭未還，前業主又無立遺囑，責任就落在繼承人身上。
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不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 無償轉讓契 事實上，以送贈形式或稱「送契」來轉名，日後會產生很多問題。 無償轉讓契 假如父親將物業送予兒子後，父親於五年內因週轉不靈，不幸破產，債主有權追討該「送契樓」的業權，這是香港《破產法》所容許。 另一個反駁點就是，物業曾經破產，的確不會影響買賣及業主按揭。
當中老牌豪宅地段跑馬地及東半山一向供應罕有，社區配套完善，就是其中一個熱門之選。 盧寵茂昨日在疫情簡報會上指出，確診數字急速回升，對公營醫療系統構成壓力，而全港13間私家醫院首階段向醫管局提供364張病床，用以接收非新冠病人，紓緩公立醫院壓力。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
