可能會有些機會成本：比如公司開出職缺需要外派，面臨升遷、薪水考量，如果顧及居所可能會更難抉擇，這部分因人而異，我們沒辦法精準計算這一項的財務損失。 能夠平滑消費曲線：買房可以跟銀行貸款，代表我們可以把未來的錢先拿到現在做使用，這也是房貸的好處─能夠平滑我們消費的曲線。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 為什麼要買樓 這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。 系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『買房』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
若買家有意買入單位，最遲要在樓盤公開發售前一天「入票」，即帶備一張十萬元（大多數情況）的銀行本票連同身分證副本，親身向發展商登記。 抽籤除了決定買家是否有資格買入樓盤單位（於超額認購的情況），同時亦決定買家的選樓次序。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
為什麼要買樓: 新聞雲APP週週躺著抽
老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買? 專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。 許多人買房子都希望能住高一點，但樓層越高價格越貴，還有人認為最好不要住2樓或3樓，就有一名網友在臉書貼文發問，想知道為什麼這兩個樓層最不被大家看好，沒想到大家答案幾乎一致，通通認為是管線轉折處且易堵塞。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 為什麼要買樓 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
為什麼要買樓: 申請FIRB資格
相較早期公寓許多人會認為，2樓只要爬一層樓梯即到家，也有人認為若窗外有綠意，2樓戶未必不好。 不過，專家點破，最大關鍵是在於管線，只要堵塞，就容易變成長期的困擾。 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士…
所以我們建議大家買樓前最好先向環聯查閱個人信貸評級，以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I.
為什麼要買樓: 計劃預算
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
- 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。
- 曾一名觀眾曾反映，買入大型屋苑，後座樓層較高、前方樓層較矮，明明計好購入的層數剛好避過低座，怎料卻算漏了低座頂層的天秤位，結果單位外望景觀剛好望著低座天台天秤。
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- 再過五個工作天後，買家會再跟發展商簽訂正式買賣合約，並再支付樓價 5% 的訂金。
- 入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。
以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。 由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。 《建築物管理條例》（香港法例第344章）及《建築物管理（第三者風險保險）規例》（香港法例第344B章）已經強制規定業主立案法團需要購買第三者風險保險，以免發生意外時業主需要面對巨額賠償之餘，公眾亦會有更好的保障。
為什麼要買樓: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 當然唔使下下問諗sir，學生學好後亦懂拆解為什麼經紀會積極比某個盤你? 現行制度下就咁加佣賣家會知，所以唔係簡單解釋話呢個盤佣高故經紀落力推。 上星期powerteam助教在學生去瓏門傾價前同佢上了一場課，打定底，學生滿意之餘有糊食。 「別人的不信（幸），就是我們最大的快樂。」帥過頭提到，「陶朱隱園」一間總坪數300多坪，要價18億元，車子可以直接到你的樓層，但它直到今日只賣了一間。
Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。
為什麼要買樓: 什麼是樓花？
因為如果交樓後才發現貨不對辦，吃虧的是買樓的你呢！ 交樓後才發現單位有問題，發展商可能未必受理，業主便要自己承擔起維修費用；如果是入伙後才發現問題，不但影響正在居住的你，如果問題嚴重要「大執」，你更有可能要暫時搬走，損失時間和金錢。 頂樓確實是會有陽光的照射，但是下雨天的話頂樓的房間是很容易漏水的，再加上太陽直直的一直暴曬，房屋內會變得悶熱很多。 而到了冬天，還會讓你產生一種“高處不勝寒”的感覺，著實是讓人難受啊。
最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫，分享與哥哥一同創立建設公司的初心。 此外，他也分享國內都更、危老重建的困境，以及普遍住戶地主們會存有的迷思。 房市景氣不佳，買房的糾紛也愈來愈多，近期就有民眾表示自己委託房仲買房，付了斡旋金和訂金，但不僅房子沒買到，甚至付出去的錢還被房仲挪用，讓當事人相當惱火。 專家則建議，付斡旋金或訂金要在「有錄影」、「有人看到」的地方，最好的地點就是在房仲店頭。
為什麼要買樓: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。 統保是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 以陽光來說，「向東樓」與「向西樓」太陽照射是（嚴格來說應是太陽輻射量）基本上一樣。 為什麼要買樓 「向東樓」清早便受到太陽照射而比較溫暖，屋裏的混凝土吸熱後會於午後開始散熱。
- 在香港推廣的海外物業，一直都是以購買現樓或樓花為主，雖然疫情風險猶在，海外房產展銷會幾乎每週都有，場面相當熱鬧，說明海外置業的需求真的不少。
- 要注意的是，法團購買的第三者風險保險主要保障範圍是大廈公用地方發生的意外，例如大廈外牆的石屎剝落，不幸擊中路人，該保險就會提供保障；如果意外發生在私人地方並影響到他人，法團購買的第三者風險保險就不會提供保障。
- Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。
- 首先，必須從環境面來看，相對於高樓層，低樓層容易受到中庭或行人的噪音干擾，並且通常沒有景觀，假如大樓棟距過近，採光容易被影響到，通風不好情況下室內也容易潮濕發霉；隱私部分也會堪憂，對面高樓層住戶只要往下一看，民眾家裡的室內風光瞬間一覽無疑。
- 例如，你看到一個心儀單位，跟業主議價後成交價800萬元，九成按揭理論上是付80萬元首期，向銀行借720萬元。
- 總的來說，要避免風險，樓花買家要對項目多作資料搜集，例如到地盤實地考察、掌握該區未來發展計劃等，以免在實際入住時跟自己的預想有出入。
- 投資門檻：基金的起步價是10萬美元，在此之上的投資額即可隨心所欲。
此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 要留意的是如果選擇以物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 至於水險，並非賠償家居中因為漏水、水浸等導致的損失，而是海上保險（Marine Insurance），即用於保障貨運在海上運輸的責任保險。
為什麼要買樓: 代理佣金
不過經查，大東海補習班房地在交易不到20天，關係企業也出手同一條路價值6500萬元的透天。 55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為六十年，如為住宅用則為五十五年，加強磚辦公房舍為三十五年，如為磚石牆載重者為三十年。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。
如果你想一次讀懂驗樓的各個重點，可以瀏覽【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 如欲了解更多「還息不還本」的原則和注意事項，請即看【524期《選擇》月刊：抗疫供樓：計算「還息不還本」最終利息】。 此外，你還要留意財務上的細節和條款、查閱銷售安排、查閱成交記錄冊等等。 萌生買樓念頭的你是時候讀一下【518期《選擇》月刊：一手樓準買家備忘錄】，事前做足功課，之後買樓便會順利得多。
為什麼要買樓: 高樓層通風、採光度佳
穩定是不需要受到外在因素而搬離，例如租約到期、房東小孩回國、房東要賣房等等。 我自己目前是租屋買房搖擺不定派，同時也在觀察房市的動向，買房與租房一直是許多人心中的疑問，也是我想比較的，以下是我整理一些自己目前的思考，希望自己未來做決策時能更聚焦。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。
為什麼要買樓: 按揭貸款基於銀行估價
如成為了英國居民後，只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，如果買賣其他物業，包括海外物業(如香港的物業)，都要繳交資產增值稅。 買房挑選樓層，高、低都各有優缺點，而房價自然也會有所不同，高樓層雖視野好、風景佳，但價格卻比較高，就有網友不禁疑問「買房為什麼一定要買高樓層？除了視野佳之外，還有什麼好處？」引起不少網友熱議。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。
為什麼要買樓: 買房後發現實價登錄幫「哄抬房價」？ 網揭原因：就是人性
如果是帶花園的，一樓通常還會贈送花園或者地下室，性價比更高。 這些都是行銷的心理學，這些商品都有存在的意義與功能。 只是客戶一開始看到的只有付出去的錢並沒有想到背後的意義。 Jordan 還記得在2009年買了一套網路賺錢的課程，當時線上課程並沒有像現在這麼發達。
為什麼要買樓: 房價高漲，躺平族放棄等靠爸？網友曝真相：六成8年級生已買房，月入4萬就做得到
稅種基本上分為印花稅、房產稅、所得稅，分別對應交易期、持有期和退出收益的稅務責任。 但這不光是錢的問題，還存在法律責任的問題，業主如果因為誤解當地稅法而誤墜法網，就相當不值得了。 而投資基金的話，個別投資人無需煩惱報稅的問題了，管理人甚至能通過專業的稅務顧問，設計適合國際投資人的稅務結構，有效為投資人降低稅率。 由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策，讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為港人喜愛置業的國家。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。
為什麼要買樓: 房子在娘家附近！他想賣掉搬回南部老家 妻怒拒絕：寧願分居租屋
收樓時你會獲得一份「驗樓清單」，讓你填寫任何需要執修的地方。 一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。 他們會在單位內檢查和記錄，並在有問題的位置畫上記號，又或者拍照為證，替你把一切不合格的地方寫在「驗樓清單」。 當貸款人沒有按期還款或財政上出現重大問題，銀行有機會「call loan」，要求借款人立即償還貸款，大家記得盡可能預留充裕的資本。 不少人都形容這幾年國際經濟像坐過山車，這當然有機會影響到息口，進一步影響你供樓的成本，浮息按揭的借款人也需要了解P按和H按等等概念，深思熟慮後才作決定。 踏進售樓處，你可以留意售樓處的「消耗表」，了解當日售賣單位的最新情況，如果心儀單位不幸賣出，也不要勉強購買其他單位，更不要買超出自己負擔能力的單位。
為什麼要買樓: 迷思二 頂樓房一定都會漏水？
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。 一樓的缺點似乎更加明顯，隱私性較差是一樓無法避免的，開個窗戶外面的人就能看到屋內情況。 並且噪音影響較大，如果小區綠化維護不到位，蚊蟲也會很多；採光也是一樓最大的問題，遮擋最為嚴重。
為什麼要買樓: 危老要更新 生活更安心（下）
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主向銀行購買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
不過，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要還是找到心中理想且負擔得起的房屋。 除了考慮到稅項問題，放租物業如果遇到好租客，會按時交租，當然是好事。 但有時候，亦有機會遇到拖欠租金租客，或是租約到期後，業主要為單位重新放租。 這些事對移民後不在香港居住的業主來說是較難親自處理。
按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 為什麼要買樓 租賃風險：房子在裝修期間，或在新舊租戶前後，一年365天，單一物業很難實現滿租；而業主如果不在當地，就只能依賴當地中介在市場上放租，租金價格、租客背景、出租效率等等，都很容易失控。 準備買房的你，在不考量價格的狀態下，會選擇買哪個樓層呢？ 過往有不少長輩會說四樓因為諧音關係，絕不能買，也有提到二樓問題很多不該考慮，或者頂樓容易悶熱不宜買等等，那麼隨著裝潢技術提升，這些過往的樓層迷思，是否還是對的呢？
並可向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 ️管理公司如果公契內有列明物業管理公司需要為大廈購買火險，物管公司就需要履行相關責任，為大廈購買火險。 ️業主如果業主因為按揭而被銀行要求為物業購買火險，就有責任確保物業已經獲得火險保障。 參考上文，如果物業公司已經為大廈購買火險，可了解該火險是否已經滿足銀行要求，否則就需要額外再購買火險。 租客由於火險的保障範圍以樓宇結構為主，根據保險的可保原則，只有物業業主有資格購買，租客不能為租住的物業購買火險。 地產代理普遍都會要求客人在簽臨時買賣合約同時簽署這份按揭轉介表，而在一般情況下如果地產代理有提供按揭轉介服務，簽署按揭轉介表是理所當然的。
