如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。
- 項目其後證實在2021年9月下旬獲批預售樓花同意書，中洲置業營銷策劃總監楊聰永23日回應媒體查詢時指，短期內將公佈銷售詳情。
- 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。
- 客源以新界客為主，佔約55%，九龍客佔30%，其餘為港島客。
- 發展商又提供一房交樓標準示範單位，同樣以1座28樓B室為藍本，相較連裝修示範單位，客廳部分明顯較壓迫。
- 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。
- 2022年10月23日進行次輪銷售期間，美聯物業和中原地產代理疑因揀樓發生口角之後互相推撞並打架，事件中一名46歲代理受傷送院，其後有警員到售樓處調查，銷售活動一度暫停逾一小時。
【新盤2021】中洲置業旗下鄰近火炭港鐵站大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元。 發展商中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業行政總裁陳志興表示，希望打響中洲置業在香港的頭炮，短期內有機會加推，將有一定提價空間。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 按揭種類 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
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衣帽間融入主人套房大增收納空間至於空間寛敞的主人套房，放置大型雙人床後仍可三邊落床。 房間裝修以淺色作主調，予人簡潔舒適感覺，設計師亦將主人房浴室的牆身改為透明玻璃，擴闊空間感，同時亦將旁邊的儲物室改為衣帽間，為男女主人增闢充裕收納衣服的空間。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目展銷廳亦有重新裝修，入門位置仿照項目園林花園搭建，帶出不同季節的氣息。 睡房方面，主人房間隔方正實用，設有玻璃趟門連接露台，不單止有助提升採光度之餘，更方便住戶飽覽戶外市區景致；其餘房間，間隔四正，擺放寢具後仍有足夠活動空間。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 火炭星凱堤岸示範單位地址 最小單位是1座C室，為面積228平方呎的開放式單位。 最大單位屬於第5座50及51樓A室複式單位，面積2001平方呎，附連109平方呎平台、781平方呎天台及87平方呎內置梯屋。 信和置業的觀塘觀月‧樺峯39樓A室特色戶，實用面積1,313方呎，連1,967方呎平台，設有私人泳池，成交價3,830萬元，呎價約29,170元，料成交價及呎價創項目新高。 星凱‧堤岸地址所在㘭背灣街1號，提供1335伙開放式至4房間隔單位。
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值得留意，項目交樓標準附設廚櫃、家電等，廁所更配以智能鏡櫃。 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。
睡房放置滑板及時尚衣服，而主人房空間寬敞，放置雙人床後仍可三邊落床，旁邊設梳妝台及衣櫥，套廁設浴缸，有窗口屬「明廁」，並連接16方呎工作平台。 堤岸在今年售出44伙，包括15伙平台特色戶，首10月每月均有成交，共套現5.4億。 事實上，近日成交的單位均屬優質大單位，外望城門河景；項目至今累售867伙，佔可供發售單位約七成，套現87.9億，平均成交呎價20279元；陳志興指，由於項目餘貨單位不多，集團不排除保留部分單位收租。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 楊聰永指，單位所有浴室洗手盆及地台去水接駁經過特別設計，設有地台去水補水導管，令隔氣彎管可保持水封。
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從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，趕在國慶長假期前夕吸客，今日（29日）首度開放三房示範單位予傳媒參觀，同步公布樓書。 發展商指，首張價單最快於一至兩周內公布，料首批不少於267伙，包含一房至三房戶型，暫不考慮推出二按等付款方式。 項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位，市場反應熱烈。
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分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 發展商又提供一房交樓標準示範單位，同樣以1座28樓B室為藍本，相較連裝修示範單位，客廳部分明顯較壓迫。
2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。 加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。
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每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 另一個示範單位，則位於2座37樓F室，實用面積774方呎，3房1套間隔，單位享雙邊景觀，可望城門河及火炭工業區景觀。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。 雖然市道轉淡，但發展商不願意將一手豪宅及特色大單位割價求售，如明翹匯、星凱 ‧ 堤岸、KOKO RESERVE等特色單位便以招標出售。 火炭星凱堤岸示範單位地址 堤岸首批單位開價在即，營銷策劃總監楊聰永表示，預計下周初公布，最少涉267伙，並隨即接受認購登記。
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項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。 實用面積228至2001平方呎，戶型涵蓋開放式至4房不等。 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 堤岸外，集團亦籌備以現樓方式推售位於大坑豪宅項目，計畫發展60多伙，戶戶面積約1000方呎的豪宅單位，由於區內多年未曾有新供應。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末（26日）推售。
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至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 中洲集團精心策劃，在港首個地標式大型住宅項目 「The ARLES 星凱‧堤岸」，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計關鍵日期延至2023年3月31日。 項目共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置四部升降機。
- 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。
- 仲量聯行物業管理部總監鍾志雄稱，除日常物業管理服務外，仲量聯行會為項目住戶提供多項會所服務，包括戶外烹飪班、品酒派對、兒童科技探索工作坊等。
- 由於同樣坐擁交通優勢，區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內，呎價一向有所保證，放盤呎價約 $15,000 – 30,000。
- 只有10伙，分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室，實用面積由344至1,146平方呎，戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為配合第二階段的銷售，全新示範單位接近完成，有望月內開放予公眾參觀，並開展銷售，推動第二季一手交投量。
楊聰永又指，一房及兩房示範單位工程仍在進行中，預計國慶長假期（1日至3日）只開放三房示範單位。 發展商早前指，本周五（1日）會率先開放示範單位予今年曾認購新盤的向隅客參觀，周末長假期開放予公眾。 「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位，項目關鍵日期為2023年3月底。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永先生表示，「The ARLES 星凱‧堤岸」目標客群除沙田區及區內分支家庭外，還包括全港各區換樓人士、專業人士、年輕家庭及投資者。
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其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 火炭星凱堤岸示範單位地址 火炭星凱堤岸示範單位地址 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。
火炭星凱堤岸示範單位地址: 景觀風水
若想有更多購物體驗，附近的銀禧薈、沙田新城市廣場亦有各種類型店舖，住戶可以盡情消費。 記者實測由星凱‧堤岸走到港鐵站，亦只需不多於2分鐘。 區內擁多條隧道優勢，包括獅子山隧道、大老山隧道、尖山隧道等，星凱‧堤岸住戶可以輕易來往港九各地。 而港鐵沙中線亦正建造當中，屆時通車後往來港島區等地將更爲方便。
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屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸準備月內開展項目第二階段銷售。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為配合第二階段的銷售，全新示範單位接近完成，有望月內開放予公眾參觀，並開展銷售，推動第二季一手交投量。
火炭星凱堤岸示範單位地址: 星凱‧堤岸 戶型涵蓋開放式至3房
中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸，今開放3個新示範單位，其中兩個以3座38樓C室為藍本搭建，面積945方呎，3房1套戶型，分別提供經改動及交樓標準單位讓參觀客作對照。 2004年，牛奶公司暗標形式招標，最後爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地皮。 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。 星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號（中原樓市片區：火炭）。
火炭星凱堤岸示範單位地址: 主人房連接16平方呎工作平台
預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 火炭星凱堤岸示範單位地址 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。
2樓為Kid’s Got Talent兒童會所，設有不同類型遊樂設施。 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 受到內地房地產企業恒大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場焦點大盤沙田星凱‧堤岸公布首張價單，首批單位折實呎價逾1.57萬元起，平均呎價則約1.88萬元，與同區二手及新盤貨尾有折讓，相信對用家及投資者而言極具吸引力。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 火炭星凱堤岸示範單位地址 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。
其後城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 【Now財經台】供應逾1300個單位的新盤沙田星凱堤岸，三房分了5種開則，搭建的示範單位750多呎、連工作間，項目累積推出402個單位，根據首張價單，三房折實價由1077萬元起。 仲量聯行物業管理部總監鍾志雄稱，除日常物業管理服務外，仲量聯行會為項目住戶提供多項會所服務，包括戶外烹飪班、品酒派對、兒童科技探索工作坊等。 堤岸以科技打造的健康智慧新生活模式，如屋苑室內外公共空間將會使用RFID無線射頻技術、無觸式電梯按鈕、消毒機械人等。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
