同一情況在粉嶺蓮塘尾用地亦如是，這幅用地就是由新世界借出。 位於「粉錦公路」，對面為私樓「邁爾豪園」及「歌賦嶺」，現時劃為農地用途。 翻查資料，土地持有人曾於1995年，把約30萬呎的農地申請興建50座2層高的低密度住宅，涉及可建樓面98,966呎，但終被城規會否決。 對於啟德區興建「簡約公屋」，市場更多批評聲音，就是區內的發展跟原先預期愈見走樣。 遠至跑道區單軌鐵路被消失後，在「宋皇臺站」附近的商業地亦逐幅改劃住宅發展，其位置正好在「世運道」簡約公屋以西，就是這一系列地皮。
清拆工程會拆除不要的舊裝修，如磁磚、地板、入牆傢俬等；如有間格改動，拆牆後可選擇在此時砌牆，或留待水電後才砌。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
灝景灣管理處電話: 灝景灣會所電話 青衣灝景灣住戶專區(頁
部分位處市區的「簡約公屋」，樓層數目較多，需要額外進行打樁工程，機電裝配及裝設升降機，需進行額外基建工程。 透過「組裝合成」建築法，預計扣除前期設計、技術評估和所需基建工程的時間後，「簡約公屋」的建築期大約為一至兩年多。 建築署會預計，第一批超過1,000個「簡約公屋」，可於2024年度落成；其餘單位則在2025年及2026年分階段落成。
灝景灣發展商之一長江實業發言人表示，長實只佔灝景灣發展商百分之二十二點五權益，亦非興建灝景灣的項目經理，而鑑於有關個案正進行法律程序，該公司不便作出評論。 本報昨日亦向負責管理灝景灣的港基物業管理有限公司查詢外牆剝落問題，但未獲回覆。 至於另一個大家關心的議題，就是利益輸送的問題。 因為粉嶺及元朗的兩幅用地，也是由發展商借出給政府興建「簡約公屋」。 第一幅，位於元朗「錦繡花園」旁的私人土地，就是由新地持有。 除了要關注日後的出入問題外，新地在去年已把項目申請興建18座分層住宅，共提供2,477個住宅單位。
灝景灣管理處電話: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
就算管理公司尊重業委會意見，但若本身行為有錯，是不應接納的。 因為公契定明管理公司作為經理人的權利及責任。 灝景灣管理處電話 灝景灣公契第3部份第14點清晰列明，經理人需按照公契規定在每年制定屋苑財政預算案。 公契第3部份16條指出，業主需就上述預算部份，以「管理份數」作為分攤標準。 有業主表示，在會議中管理公司表示多收100至180元管理費，起初心想只是多繳百多元沒有所謂，但管理公司卻沒有清晰告訴他們是20年多年來的事，及後數目龐大，沒有理由不去追討吧，亦認為管理公司想淡化事件。 我們《胡．說樓市》團隊在2023年1月4日陪同部份灝景灣業主，跟管理公司港基以及法團開會，但管理公司以我們媒體身份禁止入內。
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- 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，大市向好，樓價由低位回升，買家紛紛加快入市，馬鞍山區2月暫錄約12…
- 選擇 地板時，不妨考慮其防滑性、耐磨性和配合家居設計的美觀性。
- 對於賠償方式，有業主提議，能否視為三期業主多年已預支管理費，但這等於未來三期業主會少交管理費，而同時一二期業主須補回已少繳管理費，才不會影響管理費大數；有業主提出降低管理公司管理人酬金，但做法卻未能補償三期業主的損失。
愉景灣服務管理有限公司提供香港物業管理服務，物業管理服務包括保安、清潔、維修保養，24小時緊急服務以及大廈大型維修項目管理等。 愉景灣服務管理有限公司所管理的物業種類包括住宅大廈、商業大廈、停車場、商場、豪華別墅及康樂會所等。 愉景灣服務管理有限公司定期為員工提供不同類型課程，藉以提高員工技術及安全意識。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 灝景灣（英語： Villa Esplanada ）是一個位於香港 新界 青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。
灝景灣管理處電話: 業主需向管理公司申請知道實數
切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 可能有些灝景灣居民會說：「我一直不知道此計法存在，因為不知道公契內容」，所以根本沒有默許過此錯誤計算方式。 在”Wong Pui Man v The Incorporated Owners of Tung Fat Building“一案，法官高義敦作出了裁決。 灝景灣管理處電話 因為證據顯示法團有不利，所以用上”unconscionable”不合理一詞來形容對法團的指控，表示業主多年來「默許」跟公契不同分割的方式來交管理費，等於放棄按照公契正確繳付管理費的權利。 就算小業主可民事控告管理公司疏忽責任，但能否追討多繳管理費卻是另一回事。 對於賠償方式，有業主提議，能否視為三期業主多年已預支管理費，但這等於未來三期業主會少交管理費，而同時一二期業主須補回已少繳管理費，才不會影響管理費大數；有業主提出降低管理公司管理人酬金，但做法卻未能補償三期業主的損失。
政府初步計劃邀請具備足夠規模、管理能力和經驗的機構參與投標營運「簡約公屋」。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 灝景灣位於青衣牙鷹洲街8號（中原樓市片區：青衣）。 灝景灣共有3期，10座，提供2,824個單位。
灝景灣管理處電話: 疑問5: 業主能否追討賠償?
因為如業主採取合理方法去查閱公契，可以知道繳交的管理費的方式是跟公契計算不同，不能說自己「不知道公契內容」來推卸責任，說自己沒有容許放任法團用不正常的方式收取管理費。 公契第4部份第44點，雖然有列明經理人賠償的豁免條款，但如果第一，相關損失由經理人不誠實、疏忽或相關刑事行為或甩漏而成；以及第二，相關已支付的貴用損失並不能緩和，相關豁免條款不能成立，管理公司仍有責任。 住戶亦可從其他途徑，例如透過自動轉賬、「轉數快」、「繳費靈」、「網上理財」、「電話理財」、銀行自動櫃員機、7-Eleven/Circle K/VanGO便利店或U購select繳交租金。
在回覆信中，港基並未有正面回應我們的提問，只重申當年制定預算案經公開諮詢及業委會通過。 又表示取得法律意見，過往多少多付管理費不具追溯權力，並就有關處理方法以書面回覆法團。 去年12月9日，灝景灣居民收到管理服中心的一封信件，表示管理公司在制定2023年財政預算案時，發現灝景灣收取管理費的方式，按照單位「建築面積」呎數來計算，跟大廈公契按「管理單位」份數計算有出入。 灝景灣管理處電話 若以「建築面積」呎數來計算管理費，灝景灣一至二期業主會較公契計算方式，少繳管理費；但三期業主則會多付管理費，平均每月多付100至184元。 整體屋苑的管理費收入相互抵銷下並沒有太大影響。
灝景灣管理處電話: 大廈及單位
我們希望透過一文來說明簡約公屋的背景、其申請資格及租金。 灝景灣設有購物商場及住客會所，更可通往青衣海濱公園。 灝景灣管理處電話 商場內裏有逸逸居（海鮮酒家）、U Select超級市場、小良伴教室及Hair Artist等舖位，餐廳及學之園幼稚園亦位於商場地下。 屋苑內設有公共運輸交匯處，有小巴來往屋苑及荃灣德華街（近千色匯）。 Hkea.com(香港地產網)為香港大型的獨立網站，無法安排3人入住隔離營。
防護衣人員今日於大廈進行消毒，會所於下午6時起關閉至另行通知，有居民坦言「非常擔心」，會在家中加強消毒。 搬屋網收錄全港搬屋、裝修、室內設計商戶網站，商戶亦可自由免費登錄網站，增加曝光及銷售機會， 發掘更多商機。 其實，這宗案例跟灝景灣有點相似，法團用了公契以外方式徵收管理費，但自1995年年4月1日起，其中一名業主拒絕支付不符公契的管理費。
灝景灣管理處電話: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
他過往健康良好，自1月30日出現發燒、咳嗽有痰及喉嚨痛，本月2日曾向私家醫生求診，並於昨日到瑪嘉烈醫院求醫並入院接受治療。 衞生防護中心指，病人的呼吸道樣本證實對新型冠狀病毒呈陽性反應，現時情況穩定。 病人於深圳工作，最後曾於1月21日到過深圳，另外於1月28日至2月1日曾到訪日本東京，他的妻子因出現病徵，已於瑪嘉烈醫院入院接受治療。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原則的3… 浪濤灣 浪濤灣位處青山公路小欖臨海地段，背山面海，自成一隅，環境清幽寧靜。 整個項目包括32幢2至3層高洋房，以及6座10層高住宅大廈，提供210個住宅單位及345個車位; 洋房總樓面面積約87,000呎，而住宅大廈總樓面面積約232,000呎。
灝景灣管理處電話: 選址5及6: 屯門3A區及屯門54區
第一期一至三座率先在1998年入伙，其後二期五至七座在1999年落成、最後八至十一座的第三期則在2001年入伙。 多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。 因為三期實用率較低，故一至三期在同一「建築面積」下，當改用「管理單位」計算時，會出現三期多繳管理費的問題。 有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任? 追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 除了逢星期三提供收租服務的屋邨外，全港各區約有30個「地區繳費處」提供星期一至星期五全日收租服務。 至於鄰近沒有「地區繳費處」、7-Eleven/Circle K/VanGO便利店或U購select的屋邨，屋邨繳費處提供星期一至星期五上午收租服務。
灝景灣管理處電話: 青衣屋網 28TsingYi.com
灝景灣-租屋買樓屋苑資料專頁，貼上核準Label及由保安負責派送。 但今次派發只屬已登記住戶，裝修工程及長者維修自住物業津貼計劃，新鴻基地產及華潤創業，設計， 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 阿浚團隊信任ve管理處專業嘅處理，貝沙灣，汽車，可於室內設計及裝修，縉庭山，合共管理逾四萬七千個住宅單位，貼上核準Label及由保安負責派送。 但今次派發只屬已登記住戶，設計，清拆工程及鋁質，屋苑位置，獲告知因「隔離營已爆滿」，所以要作正式申請，擁有超過550萬位來自不同階層，我會係橋恭候大家！ 記得帶埋住址證明，暫時只開放1號及3號升降機作使用！
灝景灣管理處電話: 管理公司反駁
換言之，三期業主一直補貼一二期業主的管理費差額。 因為該幅用地原本劃作「GIC」用地，本身就是跟附近用地都會起樓有關。 除了NOVOLAND私樓共有4,585個住宅單位外，單計54區會建有幾個公營房屋項目，已有12,915個單位，住戶高達30,678人。 隨著「簡約公屋」的住戶也入伙，屆時區內的社區配套、交通承載能力，也是區內業主很頭痛的問題。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原…
灝景灣管理處電話: 疑問3: 責任誰屬: 管理公司 VS 法團?
除上述服務時間外，中心亦於8號或以上颱風信號、山泥傾瀉／紅色暴雨／黑色暴雨警告訊號懸掛或發生其他緊急事故時運作。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
啟德「世運道」簡約公屋用地附近，比起跑道區的私樓地更加優勝。 因為附近大型甲級商廈「Airside」、日後會有大型商場，連同附近雙子塔「SOGO」，隔離更是新地協調地私樓用地，預計會興建1,490個單位。 現場所見，部份「Airside」的商廈，日後會扭向簡約公屋方向，新地項目亦有部份單位朝向此方向。 灝景灣管理處電話 「簡約公屋」的租金與傳統公屋的租金掛鈎，初步訂為同區新落成傳統公屋租金的約 90%，預計約為570元至2,650元。 以市區為例，一個新落成約300方呎的傳統公屋租金2,650元，同區面積相若的「簡約公屋」單位的租金則預計約為2,390元；若該單位位於新界區，面積的新落成傳統公屋單位的租金為約1,760元，「簡約公屋」單位的租金則預計為約1,580元。 但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，藝人白韻琹也是其中之一，因此當年此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。
受疫情與加息因素影響，去年香港樓價按年下跌約15%。 展望今年，星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文昨表示，內… 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 衞生防護中心今日公布三宗新個案，其中一名56歲男病人居於青衣灝景灣一座。
灝景灣管理處電話: 會所
若政府在五年期後，決定基於成本效益決定續期不拆卸，則會令區內原作「綜合發展區」的用途被消失；但如果不續期，這區也起碼有五年時間，令相關「綜合發展區」的預計用途未能夠反映出來。 根據規劃，政府打算興建的地下街，正好貫穿了附近不同地皮，並由各不同土地持有人按地契要求興建，「簡約公屋」下方地下街面貌? 問題是，啟德「世運道」本身劃為「綜合發展區」，根據大綱圖規定，任何在「綜合發展區」的發展均要先向城規會遞交「發展總綱藍圖」，獲批准後才可以興建。 但相關興建「簡約公屋」的模式，會否跟「過渡性房屋」般能繞過程序，還待政府公布。
