灝景灣是新界青衣區內其中一所私人屋苑，由長江實業、新鴻基地產合作開發，並於1998年起分階段落成。 灝景灣主要由3期合共10座住宅大樓組成，提供2824個住宅單位。 灝景灣會所設施 屋苑設有商場及住客會所，提供設施包括游泳池、健身室、兒童遊樂場等設施。
會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 而在20年後，該紀錄由新地發展的元朗Grand YOHO打破。 這些配套設施包括連接馬灣的青馬大橋、連接大欖隧道和屯門公路的汀九橋、連接青葵公路和青馬大橋的長青橋和長青隧道、連接西九龍公路和青馬大橋、汀九橋之昂船洲大橋和南灣隧道以及連接青荃橋、青衣站、青馬大橋和汀九橋的青衣北岸公路。
灝景灣會所設施: 樓盤編號# 2549399
但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，藝人白韻琹也是其中之一，因此當年此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。 有住宅業主由購買起足足持有15年，到2011至2012年，樓價才返回購買時的價格。 在你離開九族文化村以前，不要忘了在文化廣場參與這場每天閉園以前的盛典，原住民朋友將會帶來精彩的歌舞演出，讓你愉快的九族旅程畫上完美的句點，心滿意足回家去。 為九族文化村的經典劇場，每天娜魯灣劇場都將有台灣原住民傳統歌舞藝術的演出，包括九個原住民族的舞蹈、祭典歌謠、風俗文化，震撼的歌舞表演將引領你進入一趟文化之旅。 另外一項在遊樂園不能不玩的，當然就是經典的旋轉木馬了。 豪華雙層式的音樂馬車，不只讓大朋友在110秒的搭乘時間內回味童趣，也能讓小朋友留下美好的回憶。
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灝景灣會所設施: 成交/註冊日期
兩房單位入門版可選建築面積最細的第2座，日字廳除第三期第8-11座外，第1座也有提供。 三房單位分為實用面積六百餘呎的三房兩廁單位及八百多呎的連雜物房單位。 另外第5及第6座頂樓有相連單位，分別為三房及四房開則。 所有單位不設露台及工作平台，是為美中不足之處，另設施除平台花園外也有屋苑專用會所，綜合各項條件此環節得1.5分。 太古地產推出、以租戶為本的「綠色廚房」計劃，美心集團旗下11間餐廳獲「綠色廚房」認證嘉許，成為太古地產於香港及中國內地的物業組合中，獲獎最多的餐飲租戶。
曾日昇指，通關、息口近頂等利好因素令業主叫價轉硬，議價空間收窄至1%至2%，成交價較去年12月上升3%。 青衣是由三個海島填海連結而成，分別是青衣主島、位於青衣東北方的牙鷹洲和青衣東南方的洲仔。 青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 基座下為奧海城二期和公共運輸設施，設有多條巴士線的總站，亦設兩條小巴線連接市區。
灝景灣會所設施: 成交升 業主反價3%甚至封盤
灝景灣住客會所提供泳池、高爾夫球練習場、網球場、健身室、兒童遊樂場、宴會廳、燒烤場及溫室花圃等設施。 鄰近的青衣城為大型購物商場，提供各式食肆、超市、百貨公司、家居用品及戲院等商舖，是住戶購物、吃喝及消閒的好去處。 灝景灣距離港鐵青衣站約5分鐘步程，亦鄰近長安邨巴士總站，設有多條巴士路線，往來港九新界多處地方，出入便捷。 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。
- 「灝景灣」內之大型會所—灝景會，提供了最完善齊全的康樂設施。
- 主人房開則較客廳突出，有足夠視野空間欣賞海景，但因要遷就主人房景觀，房間前設有4.97呎走廊，主人房入門後亦有2.82呎小走廊，局限了房間擺位。
- 他又承認自行拆除寓所內牆壁，將C及D室兩個單位打通，據他理解該幅牆並非主力牆，已於6月29日委託認可人士到寓所視察，並與屋宇署聯絡確定有否牴觸法例，正等候回覆。
- 灝景灣設有購物商場及住客會所，更可通往青衣海濱公園。
- 屋苑鄰近香港國際機場，加上自2010年後東涌市區擴展步伐急速加快，以及與周邊眾多私人屋苑形成集群效應，故吸引不少機組人員及在機場內工作的人士租住，亦引來投資者購買單位作長線收租。
- 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。
《日經》周二報導，豐田將最早於2025年夏季在美國生產中至大型電動 SUV，目標每月生產多於1萬輛，並已計劃在當地開始營運車載電池工厰。 報導稱，除了現有的生產基地外，豐田亦會在印度等地生產電動車，以到2026年全球銷量100萬輛為目標。 匯控財務總監艾橋智在分析員會議上表示，該行持續控制成本，儘管受通脹環境影響，但2022財年成本同比增長1%，目標是在2023財年實現3%的調整後成本增長。 資本和流動性強勁，普通股權一級資本充足率為14.2%。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 去年收入升近4%，淨利息收入及非利息收入均有增長。
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灝景灣會所灝景灣入口灝景灣商場1樓從荃灣如心廣場遠攝灝景灣屋苑分3期，第1至第3座為第一期，第5至第7座為第二期，第三期則包括第8至第11座，共10幢住宅組成，單位總數為2,824個。 灝景灣自設小型商場，可應付住客基本需要，主要消費活動來自毗鄰的青衣城商場，憑藉港鐵沿線優勢成為區內一個重要地標。 灝景灣會所設施 其餘支持商業及社區價值的因素略遜一籌，區內以住宅為主，並未提供大量高產值工作機會，居民平均收入60,930元，距離高收入的標準仍有一段距離。 灝景灣會所設施 最就近的高等院校只有青衣南的香港專業教育學院及對岸海濱花園的珠海書院，不視作就近大專學院。
祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 高登居室設計師Terry表示，單位的主人房面積約80方呎，設計方正，若衣櫃不算太大，「三邊落床」問題不大。 而窗台較闊，較美觀的設計是將窗台裝上小櫃桶，善用空間擺放雜物，窗台上擺放坐墊或「咕o臣」，不妨礙欣景美景，又可變為閒座間。 房間小走廊則可於門口與睡房間裝上小吊燈點綴。
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美聯首席高級營業經理樊志聰表示，灝景灣九月市況淡靜，僅錄2宗二手成交，十月仍未「破蛋」，實用呎價約12,000元。 2004年7月：承建商未獲地政總署同意砍伐屋苑範圍內250多棵樹木，結果當局拒絕發出滿意紙，業主未能如期收樓。 其後地政總署向發展商索償3,200萬港元及銀行擔保之200萬港元，發展商於翌日繳清，當局才發出滿意紙。 而會所內的一個小食亭及電腦遊戲室，因未有申請相關牌照，自2007年入伙至2010年一直未有開放。 映灣園商場，名為映灣薈（Caribbean Square），於2011年7月前稱為映灣坊（Caribbean 灝景灣會所設施 Bazaar）。 商場設有食肆、藥房、超級市場、理髮店、中西醫及牙科診所、便利店、兒童教育中心等，基本滿足映灣園居民的日常需要，另外沿天橋步行亦可達東薈城。
灝景灣與盈翠半島齊名，是青衣島兩大皇牌屋苑，與盈翠半島相比，灝景灣位置上稍為遜色，但其餘條件相若，因此同樣成為新界西十大屋苑之一。 灝景灣會所設施 主人房開則較客廳突出，有足夠視野空間欣賞海景，但因要遷就主人房景觀，房間前設有4.97呎走廊，主人房入門後亦有2.82呎小走廊，局限了房間擺位。 客房開則四正，不過面積僅逾50方呎，如要擺放大型衣櫃及床位，就要花點心思，如家具太大，則料阻礙落床位。 廚房設於大門旁，面積逾42方呎，以兩房戶比例而言尚算均稱，廚房亦備有窗戶，煮食時空氣流通。
灝景灣會所設施: 住宅物業
一個小小的島嶼，已經匯聚不同類型資助房屋、私人屋苑。 隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 灝景灣 – 美聯物業屋苑專頁展示灝景灣樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
屋苑鄰近香港國際機場，加上自2010年後東涌市區擴展步伐急速加快，以及與周邊眾多私人屋苑形成集群效應，故吸引不少機組人員及在機場內工作的人士租住，亦引來投資者購買單位作長線收租。 映灣園分5期共69座，其中高座樓宇有13幢其餘為低座樓宇，單位平均面積較大且每單位設有大露台，因此吸引大量家庭客居住，當中兩房戶均向山，三房及四房戶向海高層可遠眺機場。 當中四房戶的建築面積均為2,263平方呎，實用面積為1,820平方呎。 灝景灣會所設施 當中兩房戶的建築面積由637至715平方呎，實用面積為498至538平方呎；而三房戶的建築面積由806至1,068平方呎，實用面積介乎658至867平方呎。 灝景灣 共建有十座住宅大樓，分為三期發展 (第1期：第一至三座；第2期：第五至七座；第3期：第八至十一座)。
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財務總監蘇雪冰表示，本港銀行淨息差於去年第4季普遍有改善，但是否見頂要再觀察，目前判斷是言之過早，指出淨息差受眾多因素影響，包括美息和港元拆息走勢、經濟環境及市場競爭等。 另外，恒生提到，今年1至2月，投資市場活動相應增加，財富管理和個人銀行業務上升趨勢增強。 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。 由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。
- 祭典會所在不同季節也會有不一樣的節慶演出，讓你可以體驗不同的風土民情。
- 李傑華指出，該行剛錄得灝景灣2座高層C室以425萬元易手，單位望東南內園泳池景及海景，建築面積821方呎，折算每呎售價5,177元，屬市價。
- 發展商為長江實業、新鴻基地產及華潤創業，屋苑的原址是1977年落成、1993年搬遷到茜草灣的華潤油庫。
- 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
- 至今，啟勝的業務已覆蓋上海、北京、成都、廣州、深圳和佛山等城市。
- 另外第5及第6座頂樓有相連單位，分別為三房及四房開則。
陳志傑指，近期十大屋苑成交上升，利好因素如通關持續，加上一手市場交投增加，有助帶動二手市場，故估計今年至年底青衣樓價回升5%至10%。 他說，青衣區市況牛皮，不會升亦不會跌，估計樓價有2%波動。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 維景灣畔 – 美聯物業屋苑專頁展示維景灣畔樓盤資訊，室內和室外泳池及兒童水上樂園，翠怡花園，一覽無遺。 灝景灣 包括10座住宅大樓，共分為3期發展 (1期：第一至三座；2期：第五至七座；3期：第八至十一座)。
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如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 65公頃的西九龍新油麻地避風塘用地，重新規劃作新海濱旅遊區，於區內沿岸興建特色餐廳、旅館、商舖，配合燈光或水幕表演等特色娛樂，並與西九文化區、尖東星光大道串成具香港獨特人文風貌的旅遊長廊，形成世界級旅遊點。 受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。
