三、作為居住用途的不動產或其權利的移轉依據的文件、文書及行為中，如取得人為兩個或者兩個以上自然人，並兼有本地居民及非本地居民，且非本地居民與全部或部分本地居民具有配偶、直系血親或姻親關係，則不適用第一款的規定。 四、結算讓與商業中心內商舖使用權印花稅時，如有書面依據證明合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因讓與商業中心內商舖使用權引起的所有爭議，則有關上一年度的應繳稅款減半。 四、如於每年七月一日之前有書面依據證明不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因不動產租賃引起的所有爭議，則有關上一年度的應繳稅款減半。
印花稅應於簽署首份財產或其權利之移轉文件、文書或行為起30 日內前往位於財政局大樓地下、政府綜合服務大樓、離島政府綜合服務中心或龍成大廈的澳門財稅廳收納處繳納。 如果死者沒有訂下遺囑，財產的分配就要依據法律規定的方式及順序進行，亦即法定繼承，但仍然要遵守特留份的規定。 法定繼承是指死者在生前對自己可以依法處分的財產（即扣除特留份後所剩餘的遺產）的全部或部分，未作出有效的處分或有關處分不產生效力，死者的法定繼承人就被賦予繼承權以繼承死者的遺產。
澳門繼承印花稅: 稅務待遇
不論死者生前是否訂下遺囑，若繼承人要繼承遺產，就需要辦理確認繼承資格公證書，以確認繼承人的身份，並且確認沒有任何其他繼承人優先於他們繼承遺產，或與他們共同繼承死者的遺產。 所以即使死者立下遺囑，遺囑的內容亦不能損害到“特留份”的利益。 根據法律規定，如果死者遺下至親，則必須把遺產的指定份額留給他們。 若死者遺下配偶與子女，則特留份為遺產的一半，若死者沒有配偶，只有一名子女，則該名子女的特留份為遺產的三分之一；如果子女多於一人，則該等子女的特留份為遺產的一半。
為打擊炒賣住宅單位的投機行為，引導房地產市場朝健康及可持續的方向發展，特區政府在二零一一年頒佈了第6/2011號法律，針對短期內移轉住宅單位額外徵收特別印花稅。 鑒於近期商舖、寫字樓及車位的炒賣投機行為亦呈現上升趨勢，為打擊炒賣該等不動產的過度投機行為，特區政府修改上述法律，將徵收特別印花稅的範圍由住宅擴展至商舖、寫字樓及車位。 納稅人對其稅務情況享有保密權，估價委員會的成員或財政司任何人員不得將其行使職務時所得悉的事實透露，特別是關於納稅人的聲明、財產目錄、和物業轉移稅以及繼承及贈與稅的結算和徵收的事實。 如不出示物業轉移稅繳稅憑單或由財稅廳廳長發出之無納稅義務之證明，又或不出示給予豁免或承認符合豁免條件之批示，公證員及擔任公證職務之其他公務員不得繕立進行或導致進行有償移轉不動產所有權或不動產上之其他用益物權之公證書；公證書須指明以上所指之文件，並附同該等文件。 一、如有關繼承人資格、移轉之有效性或移轉標的之司法訴訟待決，或公用徵收屬於遺產或贈與之財產之訴訟待決，利害關係人得在任何時候提交有關訴訟狀況之證明以申請中止結算程序。 根據本法律第十條第一款規定，由於只有丙及丁在購入住宅單位Y後一年內，出售他們對住宅單位X所擁有的50%業權並作成物業登記，而非甲、乙、丙及丁一同出售住宅單位X的所有業權，便不符合申請退還 “取得印花稅”的前題條件。
澳門繼承印花稅: 遺囑繼承與法定繼承
六、在第一款d項所指之情況下，如合同規定不動產租賃得因承租人之意願而延長，則租賃期為原定租賃期間加上延長租賃之期間。 一、無限公司、兩合公司或有限公司之資產中如有不動產，則對取得出資額或股額之有關行為課徵物業轉移稅，但僅以透過此行為，一名股東擁有百分之八十以上公司資本為限。 澳門繼承印花稅 二、上款之規定不妨礙以往法律已給予之物業轉移稅以及繼承及贈與稅之豁免，但關於給予及承認豁免之程序以及豁免之延續或失效之制度除外。 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取，將由公證署職員按實際因素而決定。 考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。
其二，近期延遲退休的政策被重點關注，由此，部分年齡大的群體也能擁有穩定的工作和收入保障，具備穩定還款能力，這也是銀行的重要考量之一。 答：北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒，這種做法有利有弊，作為購房人要慎重選擇。 一般來說，到了60歲、70歲以後，很多人基本上就沒有了工作能力，只能靠子女養老或者社保等方式養老。 這個時候，老人的支付能力是相對不佳的，一方面可能會影響到自己老年的生活品質，繼續背著房貸。
澳門繼承印花稅: 印花稅收費
可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。
- 根據本法律第九條第二款（三）項之規定，因遺產分割時繼承人之間的移轉而取得非首個住宅單位或其權利，可獲豁免“取得印花稅”，但仍須根據同條第四款及第三條第一款所指的文件、文書或行為作出之日起三十日內附同證明文件就有關取得向財政局作出申報，否則不得獲豁免。
- 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。
- 上周提及，特留份繼承是指依法須將遺產的一部分留給特定的繼承人，死者不能夠自由處分該部分的財產。
- 部份印花稅是否在執行此公證行為時收取，將由公證署職員按實際因素而決定。
- 四、在結算當日已到期之年金，須在確定性結算之翌月悉數繳納，如對價值有異議，則於通知結算之翌月內悉數繳納。
二、上款所指的實體可根據法律規定將有關記錄及文件數碼化，但不影響其保存該等記錄及文件的紙本載體的義務。 澳門繼承印花稅 一、由財政局局長、公共審計暨稅務稽查訟務廳廳長及澳門財稅廳廳長領導監察工作，以及對本規章及繳稅總表的遵守進行必要的監管。 在保險公司管理之賬目內，應設有收取之保費金額及其所屬保險類別（根據繳稅總表第四條之類別）之明細。 四、如因離婚、撤銷婚姻或因法院裁判的分產而從配偶取得居住用途的不動產或其權利，則不適用第一款的規定。
澳門繼承印花稅: 第一百零七條
個人如擬將直接持有之不動產移轉給其他個人或公司法人，需先考量轉讓方之稅務居民身分，再分辨該不動產屬新制或舊制。 “公證遺囑”是指由政府公證員根據《公證法典》的規定書寫及見證，所以遺囑人必須到公證署辦理；至於“密封遺囑”，一般是由遺囑人自行書寫並在遺囑上簽名，再由政府公證員按法定方式繕立遺囑核准書。 所以，在澳門訂立的遺囑，並不能隨意找人作見證，即使是律師或者私人公證員亦不具備見證遺囑的效力，遺囑人要書寫及見證遺囑，必須前往政府公證署由公證員辦理。 死者已矣，死亡除了死者生命的終結之外，繼承程序亦同時展開，以處理死者生前遺下的財產及債務。 如果要繼承死者的遺產，就要確定哪些是繼承人，然後再確認繼承人的繼承資格。
將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 一、在結算（包括重新有效之結算或更正後之結算）產生效力後之十五日內提出申請後，財政司司長得命令退還因移轉行為或事實未發生但已繳納之物業轉移稅，而移轉行為或事實之未發生須由申請人證明。
澳門繼承印花稅: 第一百一十五條
印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 澳門繼承印花稅 澳門繼承印花稅 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
澳門繼承印花稅: 第一百三十條
遺產或贈與物內如有任何商業或工業場所、清算價值未於公司合同中定出之股額及非股份形式之出資額，財稅廳廳長為估價之效力，應向稅務審計稽核及訟務廳廳長送交倘有之資產負債表之摘錄，並附同有關資料及所接收之文件或所備有之其他文件。 一、如作出財產清冊，參與製作財產清冊之書記員應在確定性判決分割日起之三十日內，向財稅廳發出一式兩份詳細說明情況之通知，其內指明財產被清點者、遺產管理人、繼承人、受遺贈人之姓名，親屬關係、倘有需要確定之親等，以及屬於各人之財產及財產之價值。 如為無房地產紀錄之房地產、房地產紀錄中登錄為無收益之房地產或建築用地，物業轉移稅以議定之價格作結算，嗣後根據第八十三條之規定估價，以便在估價較高之情況下作附加結算。 二、如稅款相同，則僅在申報書或憑單上作財產移轉予優先權人之附註；如優先權人享有豁免，則撤銷對原取得人所作物業轉移稅之結算。
三、如負擔證明僅得透過債權人所持有之文件作出，財稅廳廳長通知債權人確認債務並提供證明文件以便財稅廳取得文件之副本，而該副本將存入卷宗；如債權人不提供文件，應負責賠償債務人之損失及損害。 二、如已作出估價，則評估出之價值優先於第二款ｃ項、上條第三款及本條第一款所規定之任何價值，但議定之價值較高者除外。 B）屬第十五條第一款ｄ項及第十六條第一款ｃ項之情況，連同證明機構合法存在之文件，以及指明財產用途之文件。
澳門繼承印花稅: Q6:繼承遺產算不算送契樓?
D）如為以將來財產交換現有財產之合同，對將來財產之估價以獲核准之建造計劃書及其附件之副本為基礎，而該計劃書應由有權限市政廳適當認證。 四、如婚姻之財產制度非為一般共有制，或為一般共有制但夫妻各自有財產，說明財產之方式應便於定出作為移轉標的之財產。 三、上款所指之憑單應載有第四十一條所指之資料；如為長期租借，尚應指明長期租借之地租金額及土地之租借用途。
- 二、如稅款相同，則僅在申報書或憑單上作財產移轉予優先權人之附註；如優先權人享有豁免，則撤銷對原取得人所作物業轉移稅之結算。
- 在1987年7月1日香港居留權納入為香港法律前，香港入境權代表香港居民的居留狀態。
- 如有遞解離境令根據當時《人民入境條例》20條，針對居港英國公民和居港聯合王國本土人擁有香港入境權的人作出，則在該遞解離境令有效的期間，該項入境權停止有效。
- 一、如以合同內租用期的總固定租金計算的應繳稅款高於澳門元六千元，出租人於訂立不動產租賃合同之日起十五日內可向財政局申請按年度分期繳納相關稅款。
- Touche Tohmatsu Limited（簡稱“DTTL”）、其會員所或其相關實體的全球網路（統稱為“Deloitte組織”）均不透過本出版物提供專業建議或服務。
- 一、在完成結算後，如因財產之分割或估價、財產價值之更正或詳細列明，要求比原來結算出稅款高之物業轉移稅或繼承及贈與稅，則稅務當局應進行附加結算。
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澳門繼承印花稅: 香港入境權
香港政府認為中華人民共和國政府未必會容許已取得入境權的英國公民保留這項權利，建議一次過廢除該等人士的入境權，留待香港主權移交前或主權移交後居留權法例制定後使他們取得香港居留權。 香港入境權 ，是指在香港享有入境香港、不受逗留條件規限下留在香港且不得被遣送離境的權利。 在1987年7月1日香港居留權納入為香港法律前，香港入境權代表香港居民的居留狀態。 林香生當日是以工聯總會權益委員會主任的身份，並代表工聯總會及其屬下各業工會發表前述意見及建議的。 由此可見，作為特區政府「執政同盟」的工聯總會，也對以行政法規形式制訂的《禁止非法工作規章》的法律效力間接地提出了質疑。 這種正確態度，值得本澳其他也是「執政同盟」成員的各界傳統愛國社團學習。
澳門繼承印花稅: 第二十八條
二、如納稅主體能出示確認作為有關移轉憑證的文件、文書或行為屬非有效或不產生效力的確定判決書，則無須繳納印花稅；如已繳納者，有權要求退還。 一、即使文件、文書或行為屬非有效、不產生效力或不法，仍應繳納印花稅，但作出繳納並不補正有關文件、文書或行為的非有效、不產生效力或不法之屬性。 六、如就第三款p項所指訂明可訂立雙方代理行為的授權書或複授權書已繳納印花稅，則受權人或複受權人在訂立有關法律行為時無須繳納印花稅。 二、如不遵守上款b項或c項所指的期間，則出租人將有關事實通知財政局之日視為減租產生效力之日或終止不動產租賃關係之日。 六、如不遵守第三款或第四款所指的期間，則出租人將有關事實通知財政局之日視為減租產生效力之日或終止不動產租賃關係之日。 一、主辦競賣的實體應自納稅義務產生之日起十五日內結算及向取得人徵收印花稅，並將稅款交付財政局收納處。
澳門繼承印花稅: 第二十條
假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 自二零一一年起，在轉移物業時，以有償方式移轉不動產至二百萬元，稅率為百分之一；二百萬元以上至四百萬元，稅率為百分之二；四百萬元以上，稅率為百分之三。 而以無償方式移轉不動產或資產超過澳門幣五萬元便須繳納百分之五的印花稅。 在有關物業轉移稅以及繼承及贈與稅程序行為中，以及稅務上違例訴訟程序之行為中，應使用任一澳門官方語言，否則行為無效。 在對全部或部分應課徵繼承及贈與稅之遺產作司法財產清冊程序時，檢察院應聲請所有對澳門地區有利，及應為稅務效力，反對證明應透過文件證明但未透過文件證明之任何負債款項，又或被認為無足夠證明之任何負債款項。
澳門繼承印花稅: 第一百三十一條
擁有香港入境權人士，受教育權利和香港永久性居民完全一致，不需要出示旅行證件或持有香港簽證/進入許可，他們將會被視為本地學生，可受資助且無需持有學生簽證。 澳門繼承印花稅 1997年6月30日生效的《1997年人民入境(修訂)條例》撤除約22000名英國公民的香港入境權並給予他們無條件逗留的准許。 無條件限制逗留身分並非一項法定權利，而令某人得以進入本港及在本港逗留的許可應在該人離境時失效。 不過，作為一項行政措施，獲給予無條件限制逗留身分的人士，倘在離境後十二個月內返回香港，將獲准保留該等身分。
澳門繼承印花稅: 第一條
一、繳稅總表第六-A條規定的讓與商業中心內商舖使用權的合同，是指透過提供暫時享用商業中心內商舖、場所或其他空間而獲取回報的合同。 一、如有浮動租金，出租人須於每年六月將上一年度的浮動租金金額通知財政局，以便該局對可課稅金額的差額作附加結算。 三、在每月繳付之稅款中，必須減除在交付之月份內因保險合同之取消或降低保額/風險而遞減之保費所相應的印花稅稅額。 倘若有關法庭案件只在本法律開始生效之後才入案時，其應繳之印花稅是根據本法律內之形式及稅率收納。 實際上，「非凡」航班延誤取消危機事件，是對剛上任不久的崔世安及特區新政府極為嚴峻的考驗。 本來，新一屆特區政府剛上場不久，已因所謂「假招工」和「澳亞衛視」事件遭受指責，甚至有人籍此煽動「五一上街游行」。
註：本文內容主要參閱《民法典》第1866、1973、1994至1997、2016、2038及《公證法典》第96至101條的規定。 遺產的接受不得附有條件（即不可把接受遺產取決於一件未來而不確定發生的事情）或期限（即不可把接受遺產取決於一件未來而確定發生的事情）。 这个房子需要你做三步，第一步公证处出具委托证明，第二步去人民法院判决书，第三步去房产交易中心办理新产证。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD。
繼承及贈與稅憑載有納稅人姓名之稅單在財政司財稅廳收納處繳納，並憑該稅單繳納在同一繼承及贈與稅程序中已結算出之物業轉移稅。 三、為物業轉移稅之效力而對財產估價時，如秉公人發現房地產之市價高於房地產紀錄價值，應在專家意見書中載明該市價，並說明有關理由。 澳門繼承印花稅 二、在結算後，原應對申請估價之財產採取之一切措施均中止，並應根據估價後定出之價值更正結算，且根據上條之規定再通知利害關係人。 當物業轉移稅以第十八條第二款ａ項及ｂ項所指之任何價值為計算基礎時，則第四十四條、第四十六條及第四十七條之規定不適用。 一、自結算日起或移轉財產之行為或事實日起之一百八十日內仍未估價，財稅廳廳長在獲財政司司長預先許可後，得促使對所移轉財產進行估價。 二、因競賣、司法出售或行政出售、判給、和解、調解、非司法分割或司法分割等之移轉中，如無展開繼承及贈與稅程序，則按不同情況以訴訟之書記員、公證員或辦事處主任發出之憑單作為結算依據。
澳門繼承印花稅: 登記及公證
故他的間接認同中級法院裁定特區政府所頒佈的《禁止非法工作規章》行政法規「違法」的態度，也就顯得其「獨立思考」、「對特區負責」的可貴精神。 盡管他當日並非是直接以行政會委員的身份提出這一意見，他也並非是直接對《禁止非法工作規章》的法律效力提出質疑。 拋棄遺產之人原則上會被視為從未被賦予繼承權，但法律會允許其直系血親卑親屬（如子女）取代其地位，接受其原本應得的那一部份遺產，此為代位繼承。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。
澳門繼承印花稅: 第二十一章
（二）因為離婚、撤銷婚姻或因法院裁判的分產而從配偶取得居住用途的不動產或其權利。 一、根據第十九條第一款f項之規定，如納稅人認為房地產紀錄價值過高或債務金額過高，得向財政司司長申請對擬取得之房地產之全部或部分進行估價，因非司法分割而取得房地產亦包括在內。 一、在轉讓繼承份額時，如不知悉作轉讓之共同繼承人之份額，物業轉移稅以不動產之議定價格計算；在確定共同繼承人之財產份額後，如財產之房地產紀錄價值高於議定價格，則應進行附加結算。 由於甲透過同一份買賣合同同時取得多於一個住宅單位，屬於本法律第二條（三）項（2）分項所指的情況，故根據第三條一款的規定，需要繳納“取得印花稅”。
澳門繼承印花稅: 登記公證服務模擬計費系統
一、透過司法分割之移轉中，如展開繼承稅程序及第九條ａ項及ｂ項所指之移轉，物業轉移稅將與繼承及贈與稅一併結算，而結算時以第六十條所指之法院通知之資料或程序之資料為基礎。 一、為物業轉移稅以及繼承及贈與稅之效力，不動產之價值為房地產紀錄價值，而房地產紀錄價值為房地產紀錄上所指之可課稅收益之二十倍。 三、如定期金或租金之受益人繼承所有人或所有人將財產贈與定期金或租金之受益人，稅款以所有權之價值減定期金之現價值計算，並根據第九十三條之規定，應繳付所欠或將到期之年金。 二、如所移轉之財產在結算或根據本法規規定之評估前被以公用目的而徵收，其價值為第十八條第二款ｂ項所指者或評估之價值。 五、財產取得人應在上款所指之任何事實發生後之三十日內將事實通知財稅廳廳長，以便結算應繳之稅款，並使用移轉之財產在所通知之事實發生日之價值及稅率。
