悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 物業展銷會本周末舉行，並設有免費投資講座及移民分享會，分析黃金海岸物業升值潛力。 組織買家上街的是Ralan前銷售顧問Stanley Xie。 他呼籲政府介入調查，查清Ralan 負責人在公司破產前是否有轉移資產等欺詐行為。
黃金海岸是澳大利亞昆士蘭州的沿海城市，如今是澳洲第六大城和國際著名的觀光、旅遊，商業都市，也是最大的非首都城市。 黃金海岸屬亞熱帶氣候，氣候晴朗，全年超過300天的晴天以及有57公里長的海岸線，適合戶外活動，成為了澳洲的渡假天堂。 負責設計，多元化豪華會所設施，名廚主理會所高級餐廳，加上所有單位均可享受海景及智能化生活，無論投資出租 或者渡假自住 都是最佳的選擇。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。 澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。 外國人能借到的成數為樓價6~6.5成，年利率約在4.48%~8%之間。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲置業｜黃金海岸樓價勁升23% 罕有海景新盤 首期僅26萬港幣起
黃金海岸（Gold Coast）的優質樓盤供應向來有限，具備一線海景優勢的更加稀有。 中原海外首推澳洲地標式一線海景現樓項目— Ocean。 項目樓高76層，比周邊建築物高出至少40層，能居高臨下。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 澳洲黃金海岸樓盤 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
澳洲黃金海岸樓盤: 海景共同工作空間
澳洲為港人旅遊及移民的熱門地，由於當地移民政策放寬，令住屋需求大增，同時亦不乏新盤推售，最新來港銷售位於黃金海岸摩天豪宅項目Ocean，售價由澳元64.8萬起，折合港幣約355萬。 黃金海岸物業市場表現非常亮眼，原因包括人口自然增長、海外移民以及澳洲人的洲際移民增長。 強勁的需求，更刺激黃金海岸的公寓租金急升兩、三成，一度可媲美悉尼及墨爾本，是名副其實的樓市「黑馬」。 《澳洲金融評論》取得的文件顯示，其中一個有買家「中伏」的項目是黃金海岸樓盤Ruby towers，買家簽約時同意只在獨立信託賬戶中存放100澳元(約533港元)的首期，餘額都借給RCI。 這項目的單位平均售價超過70萬澳元(約374萬港元)，一成首期即7萬澳元(約37.4萬港元)。
13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
澳洲黃金海岸樓盤: 黃金海岸
同期悉尼、坎培拉及布里斯本的獨立屋租金分別為550澳元(約3,305港元)、600澳元(約3,605港元)及440澳元(約2,645港元)。 澳洲黃金海岸樓盤 選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。
雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 項目共提供377伙，提供1房至3房戶型，面積約由614至1389方呎，1房單位售價由64.8萬澳元（折合港幣約355萬）起；2房售價由澳元86.6餘萬（折合港幣約474萬）。 3房單位則由173萬餘澳元（折合港幣約954萬），並包括2 個車位。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳元$520,000起
然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 澳洲黃金海岸樓盤 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。
新建的西北鐵路中轉站將於二○一八年落成，屬最大的中轉站，往市區僅需約25分鐘。 澳洲黃金海岸樓盤 澳洲勞動力分布不平均，為吸引更多海外人才到偏遠地區工作，澳洲將會在11月推出的偏遠地區簽證，近日更宣布將名額由23000個增至25000個。 著名城市如黃金海岸及珀斯等，定位會由「主要城市」改為「地區」，以吸引外來人口。 澳洲黃金海岸樓盤 例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲
達爾文及荷伯特的獨立屋租金升幅最高，分別為8.2%及6%，珀斯獨立屋租金升5.9%，阿德萊德升3%，布里斯本升3.1%，坎培拉升2.4%，悉尼升3%，墨爾本升1.6%。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
- 綜觀各個研究數據顯示，澳洲樓價於未來都是持上升趨勢的。
- 約100名買家到新南威爾斯省議會門前抗議，要求政府介入事件並進行調查，以保障他們的權益。
- 可從布里斯本機場乘搭城市鐵路Airtrain出發到黃金海岸，中途會經過布里斯本市區，這是最省錢，不過花費時間較長，約1.5小時。
- 為了解決澳洲偏遠地區的勞動力不足問題，澳洲將於11月推出兩項新偏遠地區簽證（Regional Visa），符合條件的人士，可於當地工作及生活滿3年後，申請永久居留權。
- 由項目步行約2分鐘即至柏樹大道輕軌站（Cypress Avenue Station），方便連接黃金海岸其他地方。
房地產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼樓價年內升逾12%最為標青，布里斯班（包括黃金海岸）和墨爾本期內亦分別有9.7%和8.3%升幅。 而租金已遠高於昆士蘭省的布里斯本，甚至與坎培拉及悉尼相當。 據當地地產代理表示，因空置率太低，令有部分租客未能租住心儀單位，部分租客為求有屋租，更主動抬高租金。 澳洲黃金海岸樓盤 今年首季各省首府城市的綜合住宅租金按季升2.9%，而去年末季的升幅僅為0.8%。
澳洲黃金海岸樓盤: 按揭計算機
坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 項目五星級酒店設有多項設施外，位於33樓亦設有住客會所，提供空中泳池和健身室，5樓亦設有平台 花園及會所Beach Club。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 樓價攀手使租金亦水漲船高，其中黃金海岸的新盤租值更呈現顯著溢價，一房及兩房單位每周租金分別可達490澳元及600澳元，較2021年首季平均租金分別高出32%及20%。 約100名買家到新南威爾斯省議會門前抗議，要求政府介入事件並進行調查，以保障他們的權益。
據當地媒體報道，去年澳洲69萬名國際學生中，只有3%在澳洲偏遠地區就讀。 當局希望籍着新的政策，吸引更多海外留學生選擇報讀偏遠地區的學校。 為增加誘因，留學生轉為畢業生簽證時，可享有額外多一年的限期；申請技術移民簽證時，亦可享有額外5分。 當局亦計劃為他們提供就業的輔助，以便他們畢業後可順利申請技術移民簽證，留在澳洲工作。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。 澳洲黃金海岸樓盤 而且，當地政府亦積極完善社會設施，例如珀斯政府就正在籌建地鐵網絡。
