如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 National Property 澳洲買樓陷阱 Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。
在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。
澳洲買樓陷阱: 房貸補貼惹爭議 林右昌：有房不是罪惡、不代表有錢
記住，還最低還款額不能解決債務問題，只會令問題惡化。 關於大城市報紙的房地產內容，萊德說他同麥克米蘭也看法一致。 「在主流報紙上出現的內容很多我可以稱為『噪音』，這些可以分散投資者的注意力，導致他們根據錯誤的信息做出錯誤的決定，」麥克米蘭說。 據澳洲房地產觀察網報導，不幸的是，許多投資者在這方面有不好的經歷。
預算不足或者住不慣獨立屋，可選擇相對便宜的公寓式住宅，平均售價為2-300萬港元左右，即使是最貴的悉尼，其樓價中位數只是786,175澳元（約442萬港元）。 另外，若然買地後過一段時間再建屋，要留意當地政府有否建屋期限制，並需要維持土地整潔，以免雜草叢生或垃圾堆積等而遭政府罰款。 這個在香港遙不可及的夢想，在澳洲有機會不用300萬港元就可達成，而且地皮屬永久業權，兼可打造屬於自己的Dream House！ 今期《向世界錢進》為大家探討買地建屋的優勢及要注意的事項。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
首先，全方位了解房源信息，做到知己知彼，百戰不殆。 買家在拍賣前需要認真考察房子，包括地理位置、地塊面積、戶型、設施和內部條件。 節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 那展銷房屋的位置，原來根本不是布里斯班市，而是在南邊的衛星城市洛根市（Logan City），這個城市很出名：「貧窮」。 黑人、土著、島民、來自貧窮國家的移民多；失業率奇高（澳洲平均是約8%，但洛根市居民一度高達 40%！），罪案率高於其他地區。 記得我去聽過的一間屋，經紀鼓其如簧之舌，講到不知有幾正：位於布里斯班市中心和黃金海岸（Golden Coast）之間，開車到兩地都只是30分鐘，極之方便。
2015年，林家駒與友人合資55萬美元，在新澤西州購入一幢三層連地下室物業，由於友人是美國居民，可承造按揭，當時只要付一成首期就能做業主，購入後則把單位拆分為兩個單位，每單位每月以2000美元出租。 澳洲買樓陷阱 講到投資磚頭，林家駒讚太太眼光更好，只要做少少功課，就能買到不錯投資回報的物業。 儘管自己也有給予意見，但買賣海外樓的決定，全都交由妻子話事。 有「街坊股神」之稱的「垃圾大王」林家駒，喜愛投資股票市場外，原來早於7年前，他開始投資海外樓，甚至買過一幅印尼地皮。
澳洲買樓陷阱: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
飲食方面，她指在當地煮食支出不大，較香港便宜，買澳洲當地出產的食材更抵；若外出用膳，則跟在香港相若，另要留意澳洲的水費、電費、薪俸稅率皆貴過香港。 原先她想兒子在香港讀到小五或小六才移居澳洲，因爸爸在香港工作的薪酬較高、稅率較低。 惟她發現兒子對香港填鴨式學習方式頗抗拒，加上香港出現反修例示威活動，一家人遂決定提早到明年暑假舉家搬屋，讓兒子在澳洲升讀小學。 任何申請移民的人都必須獲得“無犯罪記錄（即良民證）”。
選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓需通過FIRB審核
在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。 这点写给小型开发商，有时候买房除了建筑质量过关，可供居住，不想花大价钱维修之外，大家同样关注房屋的升值潜力，升值潜力和地块的开发潜力息息相关，而地的开发潜力和规划息息相关。 地块是商业用途还是民用，规划高密度还是低密度， 地块本身的easement, zoning, overlay, covenant, caveat等等都是需要做深入调查。 如果被塞满的衣柜隔壁就是浴室, 在澳洲买房的买家就需要小心了。 我们时不时会在衣柜内发现白蚁，发霉的墙壁，膨胀的地脚线。 隐藏结构，白蚁，borer, wood decay，脱木素，漏水，管道泄漏等问题，房屋地基相当于汽车发动机，是我们在悉尼墨尔本验房时检查重中之重，一旦地基崩塌或下陷超过承受范围可以直接宣告危房，看房结束。
當然你喜歡住草根階層區域，我沒意見，但是當年的售價12萬澳元，肯定是高於市價。 那保證若干百份比的回報租金，很大可能是無人租亦好閒，羊毛出在羊身上，你自己左袋入右袋而已。 所得稅：澳洲所得稅為階梯制，所以繳多少必須看你的總收入，下面列表為澳洲國稅局發布今年度的居民及外國人的所得稅率。
澳洲買樓陷阱: 房貸補貼門檻出爐 家戶年所得120萬、每戶3萬
林家駒坦言，個人比較喜歡投資股票市場，但妻子則喜歡投資「磚頭」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 東京（Tokyo）現時仍有大量外資湧入，加上對東京奧運的期待，這些因素可繼續支撐樓價，特別是山手線沿線，純收租的話回報有3%至4%，做民宿可達8至9%回報，現時山手線沿線一帶入場費約150萬港元。
- 第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。
- 這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現，因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異，而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。
- 犯了罪不代表不能移民，當然要看事件的輕重、作案時的年齡、當時的情況以及從案發到申請的時間過了多少。
- 買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。
對於不合規定之建案，行政院消保處已請內政部要求各地方政府地政局依法進行裁處。 這些都是十分值得思考的問題，想做一個精明的消費者，必須要目光及頭腦清晰，不要因為市場上的引誘而讓自己跌入陷阱。 【大紀元2015年03月28日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲大多數買投資房的人，其投資房不會超過一處。 調查發現，大多數買了投資房的人，在五年之內自己名下已不再擁有任何的投資房。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓收租
日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 當購買合約簽妥後，一般你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。
- 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。
- 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。
- 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。
- 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 澳洲買樓陷阱 以往長揸出租回報率為4-5%，今年租金跌超過一半。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。
澳洲買樓陷阱: 物業分類
當中一手樓價更屢創新高，升值潛力雄厚，成為港人投資海外物業的熱門首選。 如果你是海外置業新手，或者從未在澳洲買樓，不妨看看這篇有關澳洲買樓程序、按揭、首期和印花稅的全攻略。 澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 澳洲第三大城市布里斯班現為澳洲增長最快的城市，每年超過2萬人由澳洲境內移民到當地，而當地的人均收入中位數亦貼近澳洲第二大城市墨爾本，帶動當地租賃市場發展。
澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
澳洲買樓陷阱: 6 月 澳洲買樓 | 墨爾本置業41萬澳幣可上車，3大原因支持未來10年樓價持續上升
而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。 如有興趣於澳洲置業，宜聘請專業按揭顧問處理按揭申請，昌美擁有超過22年豐富澳洲房地產經驗，幫助多名客戶成功處理按揭申請，以及租務管理、按揭服務、移民升學等專業服務，是可信賴的一站式澳洲物業投資顧問公司。 無論是海外投資者還是澳洲留學生，在澳洲買了房子，就屬於海外投資者，既然已經買了房子了，就可以做為投資使用，留學簽證到期不出售也是沒有任何問題的。
澳洲買樓陷阱: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
更重要的是，購買澳洲樓盤的投資者將會獲得永久業權。 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。 Ray White Hong Kong本周呈獻由當地最大發展商Geocon發展、位處優越地段的兩大項目。
澳洲買樓陷阱: 房貸補貼 訂所得、核貸門檻
面對目前本港的政經局勢，不少覺得心灰意冷的香港人都選擇移民，造就近年隔山買牛風氣相當盛行。 相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防? 我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 若想避開計分評核兼資金充裕，可選擇投資500萬澳元（約2,460萬港元）至指定項目，也可取得臨時居民身份。 許氏指，之前這500萬澳元可全數投資澳洲政府債券，投資風險較低，但現時對資金分配有規定。
泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。 首先所謂「30分鐘車程可以去到市中心」，其實是在「高速公路暢通無阻時」全速飛車計，如果要繁忙時間去市中心或北區上班的話， 時間要起碼兩倍。 布里斯班不是很大的城市，市中心20公里外的住宅區已經算是相當隔涉。 澳洲一個小區日前舉辦燒烤聚會，但家長們發現，大家的小孩長相都非常相似，調查源頭才知，… 但凡提到買房，不少七八年級生都會面露絕望表情，相較於九年級或是00後，似乎更顯憂愁。
房地產諮詢公司CoreLogic Inc.數據顯示，澳洲整體樓價在去年上升2.3%，主要靠悉尼及墨爾本同樣的5.3%升幅所帶動。 西部城市珀斯和北部城市達爾文的樓價同期卻分別下跌6.8%和9.7%。 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。
海外房地產最常見的廣告就打著保證租金投報率幾%，來吸引投資大眾上門，首先要理解的是這個保證，如果公司倒了，就變成廢紙。 所以務必要確認與你簽立保證收益合約的對方是否為這個知名開發商本身。 澳洲買樓陷阱 澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。
澳洲買樓陷阱: 房貸補貼每戶3萬元 估55萬戶受惠
根據CoreLogic 11月數據顯示，樓價按年飆升25.5%，跑贏悉尼、墨爾本，堪稱澳洲物業市場的黑馬。 坎培拉具備5大投資優勢，包括租金回報冠絕全國、樓價升勢凌厲、投資成本低廉、空置率奇低以及擁有全澳首屈一指的澳洲國立大學（ANU）。 再加上以技術移民當地可以為申請者額外加10至15分，大大降低移民門檻，令坎培拉成為你不能錯過的移民及投資新出路。
同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 所以買家在購買時簽署合約時應仔細留意相關條款，及注意各種情況下的處理方法，如有疑問應積極向委託律師查詢，維護自身權益。 而在交樓日之前，買家最好先將樓價尾款匯到委託律師的信託戶口內，而按揭買家的尾款則由銀行在交樓當天匯到發展商。
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棉本身其实是非常好的建筑材料，麻烦的是石棉致癌，而且发病率极高。 80年代末期在澳洲石棉被彻底禁止，所以在90年前的澳洲房产都可能有石棉。 隐藏内墙开裂或石棉内墙开裂有可能是地基下陷，承重墙导致，live load 加 dead load超负荷，外力引起，或是白蚁引起的结构问题，当然也可能仅仅是房子木结构的热胀冷缩所致。 罚款单位是澳洲法律中对罚款规定的方式，违反《投管法》这样的联邦法律，现行罚款单位的规定是222澳元/单位。 而如果没有依照规定申请批准并在批准的范围内进行投资的，可能引发非常严肃的后果，尤其是2021年1月1日之后，相关罚则有了20倍的跃升。
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