資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。 澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。 業主完全無須煩惱，全包服務包括搵租客、每月收租、交差餉水費和管理費等雜費、餘數存進業主戶口、提供月結單及年結單清楚記載帳目和定期驗樓報告，確保單位及租客正常。 一般收費為租金的 6%-7%，相對英國（10% 以上）和一些歐美國家來說可謂非常合理。 也就是在房屋即將交割取鑰匙前進行的驗房、取鑰匙服務。
我們有經驗豐富的地產代理團隊，能為您提供出色的客戶服務。 我們精通多種語言，包括英文，廣東話和普通話，更明白您的需要，能為您提供更貼心的服務。 【移民澳洲】澳洲就業環境大解構 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權… 經紀通常會為樓盤進行為期四至十二個星期的市場推廣，即一連串展覽該物業的公開參觀日，社交網絡廣告等。 每次於參觀日後聯絡已登記的買家，解答問題，確定他們對該物業的喜歡程度，然後遊說他們出席拍賣會。
澳洲物業代理: 墨爾本
本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。
作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。 隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。
澳洲物業代理: 澳洲買賣樓花法律完善 使買家可避免承擔「爛尾樓」
請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 澳洲租務管理是世界馳名的，擁有完善制度和法例去規管及保障，收費也相對便宜。 我有一些富豪級環球物業投資客戶常說澳洲是「買樓收租」最好的國家。
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 澳洲政府嚴格規定了從事房地產仲介活動的專業人員的資質審批，其中包括律師、諮詢人員、代理人、經紀人等。 從事房地產仲介活動的專業人員，必須具有一定的學歷，相應幾年的實踐經歷，考試合格頒發資質證書，經註冊登記後方能執業。 房地產仲介機構必須持有政府審批的執照，公司老闆也需要有政府頒發的資質證書，以保障仲介服務的品質和信譽。
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在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋(House & Land Package)受當地人和海外投資者歡迎。 現時正職為律師的Alison，同時有發展地產事業的理想，建立自己的「地產王國」。 聽起來很宏大，皆因我們心知在香港若非大財團，斷無法成為地產發展商，不過在澳洲就有這個可能，因為在澳洲可以買地建屋。
- 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。
- Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。
- 這主要得益於澳洲社會政治穩定、相關的法制健全、確認保護私有財產。
- 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
- 澳洲政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由銀行或財務公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。
- 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。
- 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。
港府的抗疫措施無阻港人移民決心，不少人打算在疫苗通行證出台前離港，加上各國逐步開關，相信亦是加速港人離開的原因。 除了英國以外，同樣深受港人移民家庭歡迎的澳洲亦在 澳洲物業代理 二月尾起重開關閉近兩年的邊境，允許已接種兩劑疫苗的旅客入境後毋須隔離，不但有望重振澳洲旅遊業，亦方便國際學生及移民人士。 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。
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面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 作為澳洲物業投資專家，泛亞環球已有豐富的澳洲物業代理經驗，提供一站式澳洲買樓投資服務，服務範圍包括代理購買、財務、法律顧問和稅務諮詢。 我們會深入了解樓市狀況，分析市場走勢，根據客戶需要尋找最理想的澳洲物業投資項目，幫客戶作出明智的選擇。 投資澳洲物業的客人遇到租務和物業管理問題時，可以尋求我們的協助。 與此同時，如有租賃、成交收樓或出售二手物業等事務，我們的澳洲物業代理精英團隊可為客戶辦妥一切。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。
他們通常會為買家簡單解釋銷售合同，但其實沒有法律專業資格去草擬更改某些條款，更不會指出某些對買家不利的條文盲點。 另外，不少買家會詢問經紀關於樓宇結構，例如漏水，白蟻，外牆防火能力等等，經紀因沒有專業資格，為避免法律責任，多數不會答。 有經驗的經紀會針對買家有懷疑的地方，預先把相關資料納入銷售合同內的附件。 佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作, 並有獨家代理的樓盤。 為確保客戶可選購最具投資潛力的嶄新計劃, 我們細心挑選共同合作之發展商, 嚴選最具價值的項目供客戶選擇。
澳洲物業代理: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
這種新型的放租方式，是利用Airbnb等的網上短租平台，將物業以較短時段形式出租，業主可以靈活調動租金，賺取租金收入。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。
要注意當發展商與買家之間的土地買賣合約完成過戶，建造合約才正式啟動。 澳洲物業代理 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 基於買家已經獲得澳洲臨時居民身份，則能夠購買已建好的房屋作自住之用。 不過，需要留意的是，在買家成為公民或永久居民之前，一旦搬離該住宅，則必須將其出售。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。
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除此以外，地段是另一關鍵的決定因素，大多都會選擇治安良好、擁有優質校網以及完善交通網絡的地區，以保障自住安全及投資物業的升值潛力。 2003年11月，澳洲中央銀行宣佈基本利率上漲0.25%，表示政府對房地產市場過熱以及澳幣堅挺的情況做出了相應的調控。 此外，各家銀行對於房屋貸款額度的審核也更加嚴格。 澳洲物業代理 利率進一步上調的可能性，使許多投資者對於購房持保守與觀望的態度。 2004年新南威爾士州出臺的新的稅收制度，對出售投資用房者新徵收出售價格2.25%的房屋出售印花稅，使得許多的投資者收手或者轉向投資。
不過，如果申請人巳經決定以技術移民或商業投資移民等理由申請移民澳洲，則申請人在澳洲持有物業會成為一項強有力的證據支持其所提出的申請。 澳洲物業代理 從另一個方面看，在澳資產是證明自己與澳洲有社會或商業聯繫的一個重要證據。 “買房產就能移民”的幌子，但事實上，購房並不能保證移民成功。
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經過多年的完善澳洲形成了一套完整的法規體系保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善。 不過，由於缺乏相應的管道和資訊，很多投資者對於海外投資只能是可望而不可及。 買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。
地產代理收到訂金後會通知發展商保留買家所選擇的單位。 訂金一般為AUG5000至8000(港幣約3000至48000元)。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
澳洲物業代理: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 澳洲物業代理 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 澳洲物業代理 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
澳洲物業代理: 樓盤列表：澳洲
不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。
